2026年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》题库(含答案)

2026年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》题库(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30题，30分）1.不动产登记代理人从事代理活动，应当遵循的原则不包括（）。A.合法原则B.平等自愿原则C.诚信原则D.强制代理原则答案D2.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.30答案D3.下列哪一项不属于不动产登记的类型？（）A.首次登记B.预告登记C.异议登记D.合同登记答案D4.不动产登记代理人在承接代理业务后，应当与委托人签订（）。A.代理合同B.委托书C.承诺书D.意向书答案A5.不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误或遗失的，当事人可以申请（）。A.更正登记B.注销登记C.补发证书D.重新登记答案C6.下列选项中，属于可以申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的情形是（）。A.依法取得宅基地使用权，尚未建造房屋的B.依法新建房屋竣工的C.购买农村村民住宅的D.依法继承房屋的答案B7.当事人认为不动产登记簿记载的事项错误，且登记簿记载的权利人不同意更正的，可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记答案B8.不动产登记代理人应当亲自办理代理业务，不得擅自将代理事项转委托给他人，但（）除外。A.委托人同意B.情况紧急C.取得充分授权D.法律另有规定答案A9.不动产登记代理人在代理过程中弄虚作假，给当事人造成损失的，应当承担（）。A.刑事责任B.行政责任C.民事责任D.赔偿责任答案C10.下列哪项不属于不动产登记代理机构应当建立的制度？（）A.执业质量监督制度B.执业风险基金制度C.员工薪酬激励制度D.业务记录保存制度答案C11.用于区分不动产单元的唯一编码是（）。A.不动产单元号B.宗地代码C.房屋代码D.登记簿号答案A12.关于不动产登记簿，下列表述错误的是（）。A.登记簿采用电子介质B.登记簿由登记机构管理C.登记簿永久保存D.登记簿可以随意更改答案D13.国有建设用地使用权转移登记中，当事人应当提交的材料不包括（）。A.不动产权属证书B.买卖合同C.完税凭证D.宗地图答案D14.不动产登记机构对申请材料进行查验时，发现申请登记的不动产可能涉及违法用地，应当（）。A.受理并公告B.继续办理C.不予受理并告知申请人D.暂停办理并及时报告有关部门答案D15.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年答案B16.地籍调查的主要内容包括（）。A.权属调查和地籍测量B.房产测量和规划调查C.地价评估和登记审查D.合同审查和税收核算答案A17.不动产登记代理人的执业资格通过（）取得。A.考试合格B.单位聘任C.省级自然资源部门审批D.协会注册答案D18.下列情形中，不动产登记机构应当作出不予登记决定的是（）。A.申请人无完全民事行为能力但由监护人代理B.申请登记的不动产在预告登记有效期内C.土地权属争议尚未解决的D.申请人提交的材料存在可以当场更正的错误答案C19.已经登记的国有建设用地使用权，因权利人姓名或者名称发生变化而申请的登记属于（）。A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.注销登记答案A20.不动产登记代理机构应当依法取得（）后方可开展代理业务。A.营业执照B.代理资质证书C.税务登记证D.行业许可证答案B21.查封登记期间，下列哪项登记可以办理？（）A.抵押登记B.转移登记C.注销登记D.不涉及处分的变更登记答案D22.不动产登记代理人在办理代理业务过程中，应当对委托人提供的材料进行（）。A.实质审核B.形式审核C.真实性检查D.合法性审查答案B23.下列关于不动产登记代理行为的表述，正确的是（）。A.代理人在代理过程中不能以自己的名义签订合同B.代理人在授权范围内独立为意思表示C.代理行为产生的法律后果直接由代理人承担D.代理行为必须采用书面形式答案B24.不动产登记簿记载的事项错误，但权利人书面同意更正的，可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.查封登记答案B25.下列哪项不是不动产登记申请时应提交的权籍调查成果？（）A.宗地图B.房产分户图C.宗地界址坐标D.地形图答案D26.下列哪种登记需要双方当事人共同申请？（）A.国有建设用地使用权首次登记B.国有建设用地使用权转移登记C.国有建设用地使用权更正登记D.国有建设用地使用权注销登记答案B27.不动产登记代理专业人员执业印章应当由（）统一制作。A.自然资源部B.中国土地估价师与土地登记代理人协会C.省级自然资源主管部门D.登记机构答案B28.对不动产登记代理机构的下列行为，应当予以行政处罚的是（）。A.拒绝委托人提出代理请求B.收取代理费用未开具发票C.聘用无职业资格人员从事代理业务D.代理业务记录保存不完整答案C29.不动产登记代理业务中，权籍调查通常由（）完成。A.代理人B.测绘机构C.登记机构D.委托人答案B30.不动产登记代理人的执业范围不包括（）。A.提供不动产登记法律法规咨询服务B.代拟不动产登记相关文书C.代为办理不动产登记申请D.担任不动产纠纷案件的诉讼代理人答案D二、多项选择题（每题2分，共10题，20分）（每题有2个或2个以上正确答案，全部选对得2分，多选、错选、漏选均不得分）1.下列不动产权利中，可以设定抵押的有（）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.房屋所有权答案A、C、D解析根据《民法典》第399条，宅基地使用权不得抵押。土地承包经营权在法律允许条件下可以抵押。房屋所有权（城镇）可以抵押，农村宅基地上的房屋在试点区域外不可单独抵押，但选项D作为一般性表述可包含可抵押情形，故正确。2.不动产登记机构应当对申请材料进行查验，查验的内容包括（）。A.申请人是否与提交的身份证明一致B.不动产界址、面积等是否与申请材料一致C.权属来源材料或者登记原因文件是否齐全有效D.完税凭证是否齐全答案A、B、C、D解析《不动产登记暂行条例》第18条规定了查验的具体内容，上述四项均包含在内。3.下列属于不动产登记代理人职业道德要求的有（）。A.遵纪守法B.诚实信用C.公平竞争D.利益至上答案A、B、C解析职业道德要求守法、诚信、公平竞争，“利益至上”违背职业操守。4.不动产登记代理人在办理业务时，应当向委托人说明的事项包括（）。A.代理业务的范围B.需要提交的材料C.代理费用及收取方式D.登记机构工作人员姓名答案A、B、C解析代理人应告知业务范围、所需材料、费用等，但不必告知登记机构工作人员姓名。5.根据《不动产登记操作规范》，不动产登记的程序包括（）。A.申请B.受理C.审核D.登簿E.发证答案A、B、C、D、E解析登记程序包括申请、受理、审核、登簿、发证五个环节。6.下列属于导致不动产权利消灭的情形有（）。A.不动产灭失B.权利放弃C.权利混同D.法定期限届满答案A、B、D解析权利混同不一定导致消灭（如抵押权与所有权混同可能使抵押权消灭，但其他权利视情况）；不动产灭失、权利放弃、期限届满均直接导致权利消灭。7.在办理不动产转移登记时，当事人应当提交的材料有（）。A.不动产权属证书B.登记原因证明文件（如买卖合同）C.申请人身份证明D.权籍调查成果答案A、B、C解析转移登记一般需提交权属证书、原因证明、身份证明及税费凭证；权籍调查成果在无变化时通常不需要重新提交，故D非必须。8.不动产登记代理的委托合同应当包括以下哪些内容？（）A.代理事项和期限B.代理费用和支付方式C.委托人和代理人的权利与义务D.争议解决办法答案A、B、C、D解析《民法典》规定委托合同应包含当事人权利义务、费用报酬、期限等，争议解决条款建议包括。9.不动产登记机构审核时，发现有下列情形的，应当作出不予登记的决定（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形答案A、B、C、D解析《不动产登记暂行条例》第22条明确列举了不予登记的情形，以上均为法定情形。10.关于不动产登记代理业务档案管理，正确的是（）。A.档案保存期不少于5年B.应当建立业务档案管理制度C.档案应当真实、完整D.委托人可以查阅档案答案B、C、D解析行业规定代理业务档案保存期限一般不少于10年，故A错误；机构应建立制度确保档案真实完整，委托人有权查阅。三、判断题（每题1分，共20题，20分）1.不动产登记代理人有权依法从事不动产登记申请、权籍调查、法律咨询等代理业务。答案正确2.不动产登记机构可以委托不动产登记代理人代为办理登记审查工作。答案错误解析审查是登记机构的法定职责，不得委托代理人。3.代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理行为承担民事责任。答案正确4.地籍调查的目的是确定不动产的自然状况和权属状况。答案正确5.不动产登记代理机构在代理业务中收取的费用应明码标价。答案正确6.预告登记是为保全将来发生的不动产物权变动而进行的登记，具有物权效力。答案正确7.因不动产登记代理人的过错导致登记错误，造成他人损失的，登记机构应当承担赔偿责任后向代理人追偿，代理人无需直接承担责任。答案错误解析代理人根据过错程度直接对委托人负责，也可能对第三人承担责任，登记机构对外赔偿后追偿是内部关系，代理人不能完全免责。8.不动产登记代理人可以同时在两个以上代理机构执业。答案错误解析职业资格制度规定不得同时在两个或以上机构执业。9.我国实行不动产统一登记制度，国务院自然资源主管部门负责指导监督全国不动产登记工作。答案正确10.转移登记和变更登记都是导致不动产权利主体变更的登记。答案错误解析转移登记引起主体变更，变更登记引起客体或内容变更，主体通常不变。11.不动产登记簿由登记机构管理，但当事人可以查询。答案正确12.不动产登记代理业务中，所有材料的复印件均需与原件核对并加盖核对章。答案正确解析代理人应核验材料，确保复印件与原件一致并标注核对情况。13.宅基地使用权只能由本村集体经济组织成员依法取得。答案正确14.权利人、利害关系人可以申请查询不动产登记信息，但不得非法利用信息。答案正确15.查封登记后，不动产登记机构不得为权利人办理任何形式的登记。答案错误解析查封期间可办理不涉及处分的登记，如变更登记、更正登记等。16.共有不动产的登记应当由全体共有人共同申请。答案正确解析《不动产登记操作规范》要求共有登记由全体共有人共同申请（法定例外除外）。17.不动产登记代理人应当独立、客观地开展代理业务，不受任何单位或个人的干预。答案正确18.不动产登记机构认为申请材料需要进一步说明的，可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。答案正确19.不动产登记代理业务的转委托必须经委托人同意。答案正确20.更正登记和异议登记都是对登记错误的一种救济方式。答案正确四、案例分析题（每题10分，共3题，30分）1.（10分）张某去世，其名下有一套房产，由妻子李某和儿子张小某继承。李某委托不动产登记代理人王某办理继承转移登记。李某声称张小某已放弃继承，但未提供任何书面证明，并要求王某将房产登记到李某一人名下。王某经初步审查，发现李某与张小某就遗产分割存在潜在分歧。（1）（3分）王某是否应当接受李某的委托？为什么？（2）（4分）在李某无法提供张小某放弃继承权的书面证明时，王某应如何操作？（3）（3分）若王某在未充分核实的情况下执意办理登记，可能面临何种法律后果？答案：（1）不应当立即接受。因为继承登记要求全体继承人同意或生效法律文书，李某未能证明其他继承人放弃继承，存在权属争议风险，违背合法与诚信原则。（2）王某应暂停代理，要求李某提供张小某亲笔签名的放弃继承声明（最好经公证），或与张小某核实，必要时建议双方通过诉讼或公证方式明确份额。（3）可能承担民事赔偿责任（因过错给委托人造成损失），同时可能被自然资源主管部门给予警告、罚款等行政处罚，并受到行业协会惩戒。解析：代理人应尽职调查，对材料真实性、合法性进行形式审查，但发现明显矛盾时应谨慎处理。2.（10分）购房人王某与甲公司签订商品房预售合同，支付首付款后办理了预告登记。后甲公司因资金周转，拟将该在建工程项目整体抵押给银行，并向不动产登记机构申请在建工程抵押登记。（1）（3分）登记机构是否应当办理银行的抵押登记？说明理由。（2）（3分）如果银行坚持要求办理，王某可以如何维护自身权利？（3）（4分）若预告登记已超过3个月（自能办理本登记之日起）未申请正式登记，此时银行能否办理抵押登记？答案：（1）不应当办理。预告登记生效后，未经预告登记权利人王某同意，处分该不动产（包括设立抵押）不发生物