2026年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》题库及答案

2026年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》题库及答案一、单项选择题（每题1分，共40分）1.不动产登记代理人接受委托后，应在代理权限内从事登记代理活动。下列行为中，属于登记代理人应尽义务的是（）。A.为促成业务，适度夸大登记办理的便利性B.对委托人提供的不动产信息进行保密C.将代理事务转委托给其他代理人，无需委托人同意D.为加快进度，代为签署应由委托人亲自签署的文件答案B2.申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人的身份证明材料和授权委托书应当采用的形式是（）。A.仅需原件B.仅需复印件C.原件或者经确认的复印件D.复印件加盖申请人公章即可答案C3.不动产登记代理实务中，代理人不需向委托人出示的文件是（）。A.代理人的身份证明B.代理机构营业执照复印件C.授权委托书D.不动产登记申请书草稿答案D4.下列情形中，不动产登记代理人可以单方解除委托合同的是（）。A.委托人死亡B.委托人提供虚假材料C.委托人对登记进度提出合理询问D.委托人延迟支付部分代理费用答案B5.代理申请国有建设用地使用权首次登记，应提交的材料不包括（）。A.土地权属来源材料B.地籍调查成果C.建设工程规划许可证D.完税凭证答案C6.不动产登记机构收到登记申请后，决定受理的，应出具受理凭证，并在法定期限内办结。对属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正材料的，登记机构应当（）。A.当场受理并办理B.当场告知不予受理C.当场作出是否受理决定，并出具受理或不予受理凭证D.先收件，审查后再决定是否受理答案C7.不动产登记代理机构应当与委托人签订代理合同，合同中不应包含的内容是（）。A.代理事项及期限B.代理费用及支付方式C.登记机构承诺的办结时限D.双方权利义务及违约责任答案C8.因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，下列材料中必须由代理人协助提供的是（）。A.被继承人死亡证明B.全部继承人名单C.遗产分割协议（如有）D.上述材料均可能涉及答案D9.代理人受理委托后，发现申请登记的房屋存在权属争议，此时代理人的正确做法是（）。A.继续代理申请，由登记机构自行审查B.立即终止代理并告知委托人C.要求委托人出具书面说明，承诺争议自行处理D.忽略争议，请求登簿答案B10.不动产登记申请表上的“申请人”一栏，当代理人为自然人代理时，应填写（）。A.委托人的姓名及身份证明号码B.代理人的姓名及身份证明号码C.委托人和代理人的姓名D.代理机构名称及统一社会信用代码答案A11.地籍调查成果是登记的重要依据。代理人在协助开展地籍调查时，应确保调查成果的（）。A.准确性、完整性、现势性B.经济性、美观性C.保密性、可复制性D.唯一性、永久性答案A12.不动产登记代理人从事代理活动，不得（）。A.向委托人说明登记申请材料的具体要求B.协助委托人整理申请材料C.代为提交申请材料D.变造不动产权属证书答案D13.登记机构认为申请材料需要补正的，应当一次性告知。代理人应当在收到补正通知后（）内完成补正。A.立即B.5个工作日C.15个工作日D.按登记机构指定的合理期限答案D14.下列不动产登记中，代理人通常无需查验申请人身份的是（）。A.一般委托登记B.法院协助执行登记C.代位行使登记申请权D.由监护人代理的登记答案B15.关于不动产登记代理的委托权限，以下表述正确的是（）。A.代理人可超越委托权限代为申请登记B.代理权限可以概括授权，无需明确具体事项C.代理人可以根据实际需要自行扩大权限D.代理人必须在委托授权的范围内活动答案D16.不动产登记代理人因过错给委托人造成损失的，应当承担（）。A.刑事责任B.行政责任C.赔偿责任D.连带责任（委托人有过错时）答案C17.代理申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，应当提交的材料不包括（）。A.不动产权属证书B.买卖合同或赠与合同C.不动产测绘报告D.税费缴纳凭证答案C18.不动产登记代理人收取代办费用应当（）。A.根据登记机构收费标准再额外收费B.按照代理合同的约定C.参照市场行情自行定价D.由登记机构最终核定答案B19.受委托代理申请不动产登记，但委托人未到场，代理人应提交（）作为双方确认的凭证。A.委托人的身份证明复印件B.经公证的授权委托书C.代理机构出具的承诺书D.登记申请书原件答案B20.以下哪一项不属于不动产登记代理的主要业务范围（）。A.代为申请登记B.提供登记咨询C.代为办理税费缴纳D.代为签署不动产买卖合同答案D21.不动产登记机构在审核登记申请时，发现代理人未能提供符合形式要求的身份证明，则登记机构应（）。A.要求代理人当面补正B.直接作出不予受理决定C.通知申请人到现场核实D.记入代理人诚信档案答案A22.关于不动产登记代理合同，以下说法正确的是（）。A.必须采用书面形式B.可以采用口头形式C.必须经登记机构备案D.必须经公证机构公证答案A23.土地承包经营权及森林、林木所有权登记的主要依据是（）。A.承包合同及权属来源材料B.地籍调查表C.审批文件D.公示无异议证明答案A24.代理人代理申请注销登记，应提交的材料中不需要（）。A.不动产登记证明B.不动产灭失的证明C.申请注销的书面材料D.原不动产权属证书答案A（注：注销登记需提交权属证书，但若已遗失，则需其他材料；但非必须提交登记证明，登记证明是抵押等使用的。选A较为合理）解析注销登记通常需要提交不动产权属证书或者不动产登记证明（如抵押注销需要他项权证）。这里题意是不动产灭失等原因的注销，一般不需要“登记证明”。但根据具体情况，可能不涉及登记证明。题目设计侧重一般情况。25.代理人将代理事务转委托给第三人，未经委托人同意的，后果是（）。A.由原代理人承担全部责任B.由转委托人承担全部责任C.原代理人和转委托人承担连带责任D.原代理人不承担责任答案A26.不动产登记机构在受理登记申请后，需要对申请材料进行实质审查，最可能审查的内容是（）。A.身份证明是否在有效期内B.申请书填写格式C.土地使用权的真实性、合法性D.代理人是否具有代理资格答案C27.代理人在协助委托人准备登记材料时，应当首先核实（）。A.登记机构的工作人员姓名B.不动产的自然状况及权属状况C.登记费用的具体金额D.本地不动产登记政策的最新动态答案B28.关于登记代理人代理申请更正登记，下列说法错误的是（）。A.可以依申请更正B.可以依职权更正，代理人可代为提出C.更正登记应提交证实登记确有错误的材料D.登记机构可以主动进行更正，无需申请人申请答案B（代理人不可代为提出依职权更正，依职权更正是登记机构主动行为，无需委托代理）29.不动产登记代理人应当具备的基本条件是（）。A.完全民事行为能力，经过专门培训并取得相应资格B.具有大学本科以上学历C.有三年以上房地产从业经验D.通过国家统一法律职业资格考试答案A30.以下关于不动产登记代理档案管理的表述，不正确的是（）。A.应当建立完整的业务档案B.档案应至少保存5年C.档案可以自行销毁D.档案应包括代理合同、申请材料复印件等答案C31.代理申请预告登记，应提交的材料不包括（）。A.商品房买卖合同备案证明B.当事人关于预告登记的约定C.不动产权证书D.申请人身份证明答案C32.不动产登记代理中，代理人向登记机构提交材料的顺序是（）。A.由委托人自行决定B.按照登记机构的要求整理和提交C.按照登记的难易程度D.按照档案管理的编号答案B33.委托人对代理人提交的登记申请材料内容不满意的，代理人应（）。A.坚持按自己专业判断提交B.与委托人沟通，并以书面形式确认最终方案C.隐瞒分歧，直接提交D.放弃代理答案B34.代理人代委托人领取不动产权证书后，应当及时交付给（）。A.委托人本人B.委托人的监护人C.代理机构统一保管D.登记机构指定存放处答案A35.关于不动产登记代理收费，以下说法正确的是（）。A.代理人可以收取加急费B.代理费用由登记机构代收C.应当在代理合同中约定收费标准和方式D.收费标准由省级登记机构统一制定答案C36.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，其权属来源证明材料是（）。A.宅基地分配批准文件B.村委会证明C.宅基地使用证D.村委会同意建设的书面意见答案A37.不动产登记代理人在执业中禁止的行为是（）。A.介绍优质房源B.以不正当手段承揽代理业务C.定期参加业务培训D.拒绝代理已知违法的登记申请答案B38.登记机构要求实地查看的登记类型包括（）。A.所有类型登记B.首次登记和在建工程抵押登记C.变更登记和注销登记D.转移登记答案B39.代理人需要在代理合同中明确的基本内容不包括（）。A.代理事项B.代理时限C.代理费用总额D.登记机构具体经办人员姓名答案D40.因不动产登记代理人故意提供虚假材料造成他人损害的，其法律责任性质是（）。A.缔约过失责任B.违约责任C.侵权责任D.行政责任答案C二、多项选择题（每题2分，共30分。每题备选答案中至少有两个是正确的，全部选对得2分，错选、多选或未选均不得分）41.不动产登记代理人可以接受自然人委托代为办理以下哪些登记（）。A.国有建设用地使用权转移登记B.抵押权注销登记C.房屋所有权异议登记D.土地承包经营权互换登记答案A、B、C、D42.代理人提交材料后，登记机构发现申请材料存在以下哪些情形时，应作出不予受理决定（）。A.申请登记类型与权属来源不符B.申请材料存在涂改，且无当事人确认C.代理人未出示身份证明原件D.申请书未填写代理人信息答案A、B解析选项C可以当场补正，选项D可以要求补正，不属于不予受理的情形。43.不动产登记代理实务中，代理人的忠实义务表现为（）。A.不得泄露委托人商业秘密B.不得与他人串通损害委托人利益C.应当将代理过程中的重大事项及时告知委托人D.可以优先处理自己的利益答案A、B、C44.下列材料中，属于不动产登记通用申请材料的有（）。A.不动产登记申请表B.申请人身份证明C.不动产权籍调查成果D.税务部门出具的完税证明答案A、B、C解析完税证明并非所有登记都需提交，故不属于通用材料。45.下列关于登记代理委托书效力的说法，正确的有（）。A.委托书可由委托人亲笔签名并按指模B.委托书应当载明代理事项和权限C.委托书未注明代理期限的，视为无限期有效D.委托书经公证后具有更强的证明力答案A、B、D46.登记代理人对于登记申请材料的审核义务包括（）。A.审查材料是否齐全B.审查材料格式是否符合登记机构要求C.审查材料的真实性D.对明显错误的内容主动纠正答案A、B、D解析代理人需尽到合理审查义务，但真实性的实质审查属于登记机构职责，代理人可合理信赖委托人提供材料。47.代理人代理申请登记后，委托人可以撤销委托的情形包括（）。A.代理人与第三人恶意串通B.代理人迟延提交材料C.代理人擅自转委托D.代理人拒绝提供办理进度信息答案A、B、C、D解析所有选项均构成可能撤销的情形，具体需看合同约定及严重程度。48.关于不动产登记代理人资格的取得，以下哪些是必须具备的条件（）。A.完全民事行为能力B.通过国家不动产登记代理人职业资格考试C.在登记代理机构实习满两年D.经有关主管部门注册答案A、B、D49.以下哪些是办理不动产登记时可作为权属来源的材料（）。A.土地出让合同B.房屋拆迁安置协议C.法院生效判决书D.继承公证书答案A、B、C、D50.代理人在协助进行地籍调查时，主要工作包括（）。A.搜集不动产权利人的身份信息B.核实界址点位置C.配合测绘单位进行实地指界D.对调查成果进行专业评价答案A、B、C51.不动产登记代理合同中，委托人应当提供的基本材料包括（）。A.身份证明复印件B.不动产权属证书或相关来源材料C.委托人的详细通信地址D.委托人对代理事项的明确意见答案A、B、D解析通信地址不属必须提供的基本材料。52.以下关于登记代理业务档案管理的说法，正确的有（）。A.档案实行统一集中管理B.档案应包括代理合同、身份证明复印件、申请材料复印件等C.档案可部分销毁，以节省空间D.档案查阅需办理登记手续答案A、B、D53.代理申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记，应提交的材料包括（）。A.集体建设用地批准文件B.建设工程规划许可证（如适用）C.土地纠纷处理协议D.本集体经济组织同意流转的书面材料答案A、B、D54.不动产登记代理人在代理活动中违规操作，可能受到的处罚有（）。A.警告B.罚款C.暂停执业D.撤销资格答案A、B、C、D55.关于不动产登记代理关系终止的表述，正确的有（）。A.代理事务完成，代理关系自然终止B.委托人死亡，代理关系终止C.代理人丧失民事行为能力，代理关系终止D.合同中约定的代理期限届满，代理关系终止答案A、C、D解析委托人死亡后，其权利义务由继承人承受，代理关系并不必然终止，需委托继承人或管理人处理。三、综合分析题（每题10分，共30分。每题包含若干小题，每小题均为2分。每小题只有一个或多个选项正确，请选出；多选、错选、未选均不得分）（一）A公司委托不动产登记代理人张某办理位于B区的一宗国有建设用地使用权及房屋所有权的转移登记。张某与A公司签订了代理合同，约定代理费用为5万元。张某在审查材料时发现，A公司提供的房屋所有权证原件上有明显涂改痕迹，但A公司解释称是因不慎划伤。1.若张某未对涂改痕迹提出异议，直接提交申请，登记机构审核时发现可能存在虚假，正确的做法是（）。A.要求甲公司提交房屋所有权证原件的同时，提供复印件作对比B.启动实地查看程序C.决定不予受理D.要求代理人出具承诺书答案B2.本案中，作为代理人，张某针对涂改痕迹应采取的合理措施是（）。A.立即终止代理B.建议A公司申请更正登记C.要求A公司出具书面说明并提供其他佐证材料D.忽略涂改，继续代理答案C3.若登记机构最终受理并予以登记后，发现该涂改痕迹系A公司故意所为，导致登记错误，则张某是否应承担责任（）。A.不承担责任，因张某不知情B.承担过错责任，因为未尽合理审查义务C.承担连带责任，因代理人应保证材料真实完整D.由A公司承担全部责任答案B4.关于代理费用，若张某因该登记事宜多次往返登记机构导致额外支出，其是否有权要求A公司增付代理费用（）。A.有权，因实际工作量增加B.无权，代理费用已包含常规工作成本C.有权，但须与A公司协商一致D.视情形而定，如因A公司原因导致增加，可主张答案C解析代理费用变更需双方协商，如因委托人原因导致工作量增加，代理人可要求适当补偿，但需协议。5.若A公司在登记完成前决定撤销委托，张某已经完成部分工作，则（）。A.张某无权主张任何费用B.张某可以主张按已完成的实际工作量收取适当费用C.代理合同自动解除D.张某可以申请仲裁强制执行合同A.合法，代理人不可以代替委托人签署应由本人签署的文件B.合法，但可以与林某协商增加费用后签署C.不合法，代理人有义务按照委托人要求办理D.不合法，但王某有权提出异议A.由王某自行承担B.由林某承担全部C.按代理合同中的违约责任条款处理D.双方平均分担A.尹某只能单独委托代理人，不能与林某共同委托B.尹某可与林某共同委托同一代理人，符合法律规定C.共同委托时，代理人应分别与双方签订合同D.共同委托的代理费应由登记机构分配A.自动终止B.继续有效，委托事项变为林某单独办理C.由林某与王某协商是否继续代理D.代理人需退出，重新办理委托手续A.过错责任B.无过错责任C.违约责任D.缔约过失责任答案B、C（二）林某拟将其名下的一套住宅出售给尹某，双方签订了买卖合同，并共同委托登记代理人王某办理转移登记。王某收取了双方共2万元代理费。在准备材料期间，林某提出自己因出国不能到场，要求王某代为签署申请书并办理。王某拒绝，坚持要求林某出具公证委托书。林某不满，表示要解除合同并退还代理费。1.王某拒绝代为签署申请书的行为是否合法（）。A2.若林某坚持解除合同，王某已开展的准备工作（如咨询、整理材料、现场查勘等）所产生的费用应如何处理（）。C3.关于尹某的委托地位，以下说法正确的是（）。B4.若尹某在登记办结前单方面放弃购买，要求解除买卖合同，则代理关系（）。C5.若最终登记完成，经查因王某漏交地籍调查表，导致登