2027年仓储租赁合同（货架租赁附维护责任）

2027年仓储租赁合同（货架租赁附维护责任）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX物流股份有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式业务联系）、传真

甲方为中国领先的综合性物流服务提供商，在仓储物流领域拥有丰富的行业经验和广泛的业务网络。为满足其日益增长的仓储需求，甲方拟通过租赁货架及相关配套设施的方式，在乙方提供的仓储区域内开展货物存储及管理业务。基于此，甲方与乙方经友好协商，就货架租赁及维护责任的履行事宜达成一致，特订立本合同。

根据甲方业务发展规划，其需在XX市XX区XX物流园区内租赁符合特定规格的货架系统，用于存放电子产品、机械设备及原材料等货物。为确保仓储作业的高效性与安全性，甲方要求乙方不仅提供标准货架租赁服务，还需承担货架的日常维护与应急维修责任。乙方作为该物流园区的主要设施租赁服务商，具备完善的货架系统资源及专业的维护团队，能够满足甲方对仓储设施及服务质量的严格要求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，结合市场惯例及行业标准，就货架租赁的具体条款进行约定。

甲方在本次合作中作为出租方，主要权利在于根据合同约定收取租赁费用，并对租赁货架的合理使用及维护提出监督要求。同时，甲方作为委托方，有权对乙方的服务行为进行考核，包括但不限于货架完好率、维修响应时间及服务质量等指标。乙方的服务成效将直接影响其在本合同项下的履约能力及后续合作机会，因此乙方需严格按照本合同约定履行维护责任，确保货架系统处于良好运行状态。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX货架系统有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX市XX区XX路66号XX产业园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式业务联系）、传真

乙方专注于货架系统设计、生产及租赁服务，拥有自主研发的货架结构及智能仓储解决方案，在XX物流园区内已成功运营多个大型仓储项目。基于其在货架租赁及维护领域的专业能力，乙方同意向甲方提供符合国家标准的货架租赁服务，并承担租赁期间货架的维护责任。

乙方的业务范围涵盖货架租赁、安装、维修及保养等全流程服务，其提供的货架系统需满足甲方对存储空间利用率、货物承载能力及作业便捷性的需求。在本次合作中，乙方作为承租方，需按照甲方要求提供特定规格的货架，并作为服务提供方，保证货架的运行安全及正常使用。乙方的履约情况不仅关系到甲方的仓储业务能否顺利开展，还将影响其在行业内的声誉及市场竞争力。

为保障合作顺利推进，乙方承诺将配备专业的技术团队负责货架的日常巡检、故障排查及应急维修，确保货架系统在租赁期间处于安全可靠状态。同时，乙方将提供符合甲方需求的货架使用培训，帮助甲方操作人员掌握安全操作规范，减少因误用导致的货架损坏。甲方的合理使用要求及乙方的专业维护服务共同构成了本合同的核心履约基础，双方需在此基础上明确各自的权利义务，确保仓储租赁业务的稳定运行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕货架租赁及维护责任展开合作的权利义务，确保甲方能够获得符合预定标准的货架系统及相关服务，实现仓储存储功能，同时保障乙方作为服务提供方能够按照约定履行租赁与维护责任，获得相应的经济回报。合同范围具体包括：1.乙方根据甲方需求提供符合国家及行业标准的货架系统，并完成安装调试工作；2.乙方在租赁期内承担货架的日常维护、定期保养及应急维修责任，确保货架安全运行；3.甲方按照约定支付货架租赁费用及相关服务费用；4.双方就货架使用规范、维护标准、违约责任等进行权利义务划分。合同旨在通过清晰的条款设计，为双方的仓储租赁业务提供法律保障，促进合作关系的稳定发展。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“货架系统”指由乙方提供，包括货架主体、支撑结构、连接件及相关配套设施组成的仓储存储设备整体；“租赁期”指本合同生效后至甲方书面通知终止或货架系统被拆除之间的时间段；“日常维护”指乙方对货架系统进行的例行检查、清洁、紧固等预防性工作；“定期保养”指按照约定周期对货架进行润滑、防腐、结构检测等维护措施；“应急维修”指在货架出现故障或损坏时，乙方需立即响应并完成修复的义务；“合理使用”指甲方依照货架设计规格和安全规范进行存储及作业的行为；“服务费用”包括货架租赁费及乙方承担的维护责任对应的经济补偿。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合规格的货架系统，并在约定时间内完成安装，确保货架安装稳固、符合安全标准。甲方有权对乙方提供的货架进行验收，验收合格后方可投入使用。

（2）甲方享有在租赁期内对货架系统的使用权，但须保证按照货架设计承载能力和安全规范使用，不得超载存储或进行可能损害货架结构的作业。甲方需建立货物存放清单，并与乙方共同定期核对货架状态。

（3）甲方应承担因自身原因导致的货架损坏责任，如因货物特性（如腐蚀性、尖锐边缘）造成的货架损耗，甲方需另行向乙方支付维修费用。

（4）甲方有权监督乙方的维护工作，包括检查维护记录、参与维护方案制定等，但不得无故阻碍乙方正常维护作业。如乙方维护不当导致货架损坏，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

（5）甲方应在租赁期满或合同终止前，配合乙方进行货架系统的拆除或转移工作，并承担相关费用。如需续租，甲方应在租赁期届满前60日书面通知乙方，双方可协商续约事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取货架租赁费及维护服务费，并要求甲方按时足额支付。如甲方逾期支付，乙方有权按日加收未支付金额0.5%的违约金，且保留暂停服务或解除合同的权利。

（2）乙方的核心义务在于确保所提供的货架系统符合国家《货架安全规范》（GB/T14406-2015）及合同约定的技术参数，并提供完整的安装服务，安装完成后需出具验收合格证明。

（3）乙方需组建专业的维护团队，制定货架维护计划，并按季度完成全面保养。日常维护应至少每周一次，通过巡检发现并消除潜在隐患。应急维修应在接到通知后2小时内响应，12小时内完成修复，特殊情况需提前与甲方协商。

（4）乙方应建立完善的维护档案，记录每次维护的时间、内容、人员及结果，并主动向甲方提供维护报告。对于非乙方责任导致的货架损坏，乙方应协助甲方查明原因，但免责情形以双方书面确认为准。

（5）乙方有权要求甲方提供货架使用情况反馈，包括货物堆码方式、异常载荷情况等，以优化维护方案。同时，乙方需保证维护人员具备相应资质，并佩戴安全标识，确保维护作业符合安全规范。

（6）在租赁期满或合同终止时，乙方有权收回货架系统，但需保证货架处于可正常使用状态。如因乙方维护不当导致货架存在结构性缺陷，乙方需承担修复费用或折价补偿。

（7）乙方需为货架系统购买足额财产保险，并将保险单副本提交甲方备案，确保在发生意外时能够得到足额赔付，赔付后的权益优先用于修复货架系统。

第四条价格与支付条件

1.租赁费用：甲方应向乙方支付货架租赁费，具体金额根据租赁期长短、货架规格及数量经双方协商后在附件中明确。租赁费采用固定单价或包干方式，具体以双方签署的《货架清单及报价单》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租赁费支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；收款人：XX货架系统有限公司。乙方应在收到款项后开具等额发票。

3.支付时间：首期租赁费于合同生效后3日内支付，剩余款项根据租赁期分阶段支付，具体节点以双方确认的支付计划表为准。如甲方需提前终止合同，已支付费用不予退还，但乙方需根据实际租赁天数按比例减免相应费用。

4.维护费用：日常维护费用已包含在租赁单价内，乙方无需另行收费。如因甲方原因或不可抗力导致的货架重大损坏，维修费用由甲方承担，具体标准参照《货架维修计价标准》执行。甲方应在收到乙方维修账单后30日内支付。

5.税费承担：租赁费中包含的税费由双方根据国家税法规定各自承担，乙方在开具发票时需明确税率及税额。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为3年，自2027年6月1日至2030年5月31日止。

2.续租条款：租赁期满前60日，如甲方有意续租，应书面通知乙方并支付相应保证金，双方可协商调整租赁条件。

3.关键时间节点：乙方应在合同生效后15日内完成货架安装调试，并通知甲方验收；首次全面保养应在租赁期满6个月后进行；甲方应在每次收到乙方服务费账单后30日内完成支付。

4.提前终止：如因甲方重大违约导致合同解除，乙方有权要求甲方支付相当于6个月租赁费的经济补偿；乙方在出现严重维护责任事故时，甲方有权单方面解除合同，已支付费用不予退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）延迟支付租赁费：每逾期一日，甲方应按未支付金额的0.5%支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除合同，甲方需支付相当于3个月租赁费的经济补偿。

（2）违反合理使用规定：因甲方超载、野蛮作业导致的货架损坏，甲方需承担全部维修费用，且乙方有权解除合同，已支付费用不予退还。

（3）擅自改变货架用途：如甲方将货架用于非存储用途（如承重结构、设备安装），乙方有权要求甲方恢复原状并支付1万元违约金，情节严重时解除合同。

（4）提前终止合同：甲方单方面提前终止，需支付相当于剩余租赁期2倍的经济补偿，且已支付费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）安装质量缺陷：因乙方安装不当导致的货架损坏或安全隐患，乙方应无条件免费维修，并承担由此造成的直接经济损失，甲方有权要求乙方支付5万元违约金。

（2）维护延误：乙方未按约定响应应急维修，每延误1小时，应按当次货物价值0.1%支付违约金，累计超过12小时，甲方有权解除合同并要求赔偿货损。

（3）重大维护事故：因乙方维护疏忽导致货架系统整体瘫痪或发生安全事故，乙方需承担全部赔偿责任，包括货损、人员伤亡及第三方索赔，并支付10万元违约金。

（4）服务费用欺诈：如乙方虚报维修费用，经查证属实，乙方需退还全部多收款项并支付等额赔偿金，甲方有权解除合同并追究法律责任。

3.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因违约行为直接造成的经济损失，包括但不限于维修费用、货物损失、第三方索赔及合理的律师费。

4.不可抗力免责：因地震、火灾等不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但需在事件发生后7日内书面通知对方，并提供权威机构证明。

5.争议优先：如违约责任与争议解决条款冲突，以争议解决项为准，但违约方仍需承担合同性质允许范围内的补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情以及网络攻击等系统故障。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍任何一方履行合同义务。

2.举证责任：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后7个工作日内向另一方提供书面通知及证明文件（如气象报告、政府公告、法院判决），证明事件的真实性及其对履约的实质性影响。

3.责任免除：如不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限或解除合同。受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行。

4.不可免除的义务：即使发生不可抗力，双方仍需履行以下义务：

（1）维护各自财产安全，防止损失扩大；

（2）及时通知对方可能受影响的服务或货物；

（3）在事件结束后提交恢复履约计划。

5.长期不可抗力：如不可抗力持续超过30日仍未消除，双方有权协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，无过错方保留追偿权。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在签订本合同后，应首先通过书面或口头方式协商解决可能出现的任何争议，包括但不限于合同条款解释、履行分歧及违约处理。协商应指定专门联系人，并保留协商记录。

2.调解程序：如协商未果，双方应在争议发生后30日内共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易促进委员会）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁约定：本合同争议适用《中华人民共和国仲裁法》，由中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行仲裁。仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼选择：除仲裁条款外，双方可选择向合同履行地（XX市XX区）人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方继续履行合同非争议部分义务。

5.证据效力：双方提交的证据材料包括但不限于合同文件、往来函件、维护记录、验收报告及第三方鉴定意见，仲裁庭或法院将根据《民事诉讼法》规定认定其证明效力。

6.争议优先：仲裁或诉讼程序启动后，双方应暂停其他争议解决方式，直至程序终结。任何一方未经对方书面同意不得单独变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。

2.合同变更：任何对本合同的修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。口头约定或未按本条约定变更的，均不产生合同效力。变更内容与原合同冲突的，以书面变更为准。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解及承诺。任何一方均不得依据本合同之外的其他事项主张权利。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。双方应协商以有效条款替换无效条款，达到与原条款基本一致的法律效果。

5.保密义务：双方应对本合同内容、货架技术参数及客户信息承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得向任