2026年土地登记代理人测试题测测试题及答案

2026年土地登记代理人测试题测测试题及答案一、单项选择题（每题1分，共40分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.15B.20C.30D.45答案C解析《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。2.下列土地权利中，属于用益物权的是（）。A.土地所有权B.建设用地使用权C.抵押权D.质权答案B解析建设用地使用权属于用益物权；抵押权、质权属于担保物权；土地所有权属于所有权。3.国有建设用地使用权出让的最高年限中，工业用地为（）年。A.40B.50C.70D.无限制答案B解析根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业用地出让最高年限为50年。4.土地登记的基本单位是（）。A.宗地B.地块C.图斑D.土地用途答案A解析土地登记以宗地为基本单元，一宗地范围内的土地单独登记。5.地籍调查的核心是（）。A.地籍测量B.权属调查C.面积量算D.土地利用现状调查答案B解析权属调查是地籍调查的核心，地籍测量是为权属调查服务的。6.申请土地登记，申请人应当提供的材料不包括（）。A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.土地权属来源证明D.土地估价报告答案D解析土地估价报告不是土地登记申请的必备材料。7.集体土地所有权的主体是（）。A.村集体经济组织B.村民委员会C.农民集体D.乡（镇）政府答案C解析《民法典》规定，集体土地所有权属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会等代表行使。8.宅基地使用权的主体是（）。A.城镇居民B.农村村民C.任何自然人D.法人答案B解析宅基地使用权的主体限于农村集体经济组织成员，即农村村民。9.土地抵押权设定后，抵押人到期未能履行债务，抵押权人依法对抵押土地行使权利的方式不包括（）。A.协议折价B.拍卖C.变卖D.直接占有使用答案D解析抵押权人只能就抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，不能直接占有使用抵押土地。10.地籍调查中，宗地草图的绘制比例尺一般为（）。A.1:200B.1:500C.1:1000D.1:2000答案B解析宗地草图通常采用1:500比例尺，必要时可适当缩放。11.下列属于土地登记类型的是（）。A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.以上都是答案D解析土地登记类型包括首次登记（初始登记）、变更登记、注销登记、更正登记、预告登记等。12.土地登记簿记载的权利人与实际权利人不一致时，应当以（）为准。A.土地登记申请书B.土地权属来源证明文件C.土地登记簿D.土地证书答案C解析《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。登记簿是物权归属和内容的根据。13.根据《民法典》，地役权自（）时设立。A.地役权合同签订B.地役权合同备案C.地役权登记D.供役地交付答案A解析《民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。14.土地登记代理机构应当向（）备案。A.自然资源主管部门B.市场监督管理部门C.住房城乡建设主管部门D.民政部门答案A解析土地登记代理机构应当向自然资源主管部门办理备案手续。15.初始地籍调查的内容包括权属调查和（）。A.地籍测量B.房产测量C.控制测量D.地形测量答案A解析初始地籍调查由权属调查和地籍测量两部分组成。16.土地利用现状分类中，耕地是指（）。A.种植农作物的土地B.种植果树等多年生作物的土地C.用于养殖的水面D.种植药材的土地答案A解析耕地是指种植农作物的土地，包括熟地、新开发整理复垦地、休闲地、草田轮作地等。园地是种植果树的土地。17.国有土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市、县人民政府B.市、县自然资源主管部门C.土地储备中心D.县级以上人民政府答案B解析根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门（现为自然资源主管部门）与土地使用者签订。18.土地登记中，因继承取得土地使用权，应当申请（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案B解析继承属于权利转移，应当办理转移登记。19.地籍测量中，测定界址点的位置属于（）。A.地籍控制测量B.界址测量C.地形测量D.面积测量答案B解析界址测量是地籍测量的核心内容，旨在测定界址点的坐标和位置。20.土地登记代理服务的核心是（）。A.代理申请登记B.代理权属调查C.代理土地估价D.代理法律诉讼答案A解析土地登记代理的核心业务是代理委托人办理土地登记申请等相关事项。21.下列属于集体建设用地的是（）。A.宅基地B.乡镇企业用地C.乡村公共设施用地D.以上都是答案D解析集体建设用地包括宅基地、乡镇企业用地、乡（镇）村公共设施和公益事业用地等。22.根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用不包括（）。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物和青苗补偿费D.土地出让金答案D解析土地出让金是土地有偿使用收入，不属于征收补偿费用。23.土地登记代理合同属于（）。A.委托合同B.代理合同C.居间合同D.行纪合同答案A解析土地登记代理合同是委托人与代理机构之间订立的委托合同。24.在土地登记审核中，权属审核应坚持的原则不包括（）。A.依法原则B.真实性原则C.简便原则D.物权法定原则答案C解析权属审核应坚持依法、真实、物权法定等原则，“简便原则”不是法定原则。25.地籍调查中，界址调查的程序第一步是（）。A.指界B.设置界标C.签订界址认定书D.调查准备答案D解析界址调查应先做好准备工作，再开展指界、设置界标、签订界址认定书等步骤。26.土地登记簿应当载明的内容不包括（）。A.土地权利人的姓名或者名称B.土地的坐落、界址、面积C.土地用途D.土地评估价格答案D解析土地评估价格不是登记簿的法定记载事项。27.国有农场土地属于（）。A.国家所有B.集体所有C.个人所有D.混合所有答案A解析国有农场土地依法属于国家所有。28.下列土地权利中，属于担保物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.土地抵押权D.宅基地使用权答案C解析土地抵押权属于担保物权，其余为用益物权。29.土地登记代理机构执业活动中，应当遵循的原则不包括（）。A.自愿、平等、公平B.诚实信用C.等价有偿D.强制代理答案D解析土地登记代理应遵循自愿、平等、公平、诚实信用、等价有偿等原则，不得强制代理。30.地籍调查中，对宗地界址发生变化的调查属于（）。A.初始地籍调查B.变更地籍调查C.年度地籍调查D.专项地籍调查答案B解析变更地籍调查是针对土地权利、界址、用途等发生变化后进行的调查。31.土地权利的统一登记机构是（）。A.自然资源主管部门B.住房和城乡建设主管部门C.农业农村主管部门D.税务主管部门答案A解析不动产登记由自然资源主管部门负责，土地登记属于不动产登记范畴。32.下列情形中，应当办理土地注销登记的是（）。A.土地权利依法被没收、收回B.土地使用权转让C.土地用途变更D.土地权利人名称变更答案A解析土地权利消灭时应当办理注销登记，如依法收回、没收、土地灭失等。33.在土地登记中，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月答案C解析《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。九十日约为3个月。34.土地权利调查中，权属调查的基本单位是（）。A.土地权利人B.宗地C.地块D.图斑答案B解析权属调查以宗地为基本单位，查清宗地的权属、界址、用途等。35.下列对土地登记代理人的说法，正确的是（）。A.土地登记代理人必须通过国家统一考试取得资格B.土地登记代理人可以同时接受两个委托人的委托，为双方代理同一事项C.土地登记代理人可以以个人名义执业D.土地登记代理人的业务范围包括土地估价答案A解析土地登记代理人应当通过相应考试取得资格。B违反代理原则，C必须以机构名义执业，D土地估价不属于土地登记代理业务。36.土地初始登记是指（）。A.土地总登记B.土地使用权设定登记C.土地抵押权设定登记D.变更登记答案A解析土地初始登记即土地总登记，是在一定时间内对全部土地或特定区域土地进行的普通登记。37.地籍测量中，测定界址点的位置属于（）。A.地籍控制测量B.界址测量C.地形测量D.面积测量答案B解析界址测量是测定界址点坐标、界址线位置的过程。38.土地登记中的“登簿”是指（）。A.将登记事项记载于土地登记簿B.核发土地证书C.受理申请D.发布公告答案A解析登簿是将经审核无误的登记事项记载于不动产登记簿，是登记发生效力的关键环节。39.我国土地所有权分为（）。A.国家所有和集体所有B.国家所有和私人所有C.集体所有和个人所有D.国家所有、集体所有和私人所有答案A解析《宪法》和《土地管理法》规定，我国土地所有权只有国家所有和农民集体所有两种。40.下列土地登记中，需要缴纳契税的是（）。A.出让国有建设用地使用权B.划拨国有建设用地使用权C.土地承包经营权流转D.宅基地使用权初始登记答案A解析国有土地使用权出让，承受方应缴纳契税。划拨、承包经营权流转、宅基地初始登记不属于契税征税范围。二、多项选择题（每题2分，共30分）1.下列属于土地登记应当遵循的原则的有（）。A.依法登记原则B.申请原则C.审查原则D.属地登记原则E.自愿原则答案ABCD解析土地登记应当遵循依法、申请、审查、属地登记等原则。“自愿原则”不是土地登记的法定原则，因为土地登记往往具有强制性或义务性。2.国有建设用地使用权出让的方式包括（）。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.划拨答案ABCD解析出让方式有招标、拍卖、挂牌和协议。划拨是独立的土地取得方式，不属于出让。3.地籍调查的基本内容包括（）。A.权属调查B.地籍测量C.土地利用现状调查D.房屋调查E.土壤调查答案AB解析地籍调查由权属调查和地籍测量构成。土地利用现状调查、房屋调查和土壤调查不属于地籍调查的基本内容。4.土地登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.更正登记答案ABCDE解析不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。5.土地权属争议处理的方式有（）。A.协商B.调解C.行政裁决D.诉讼E.仲裁答案ABCD解析土地权属争议可以通过当事人协商、政府调解、行政裁决和行政诉讼解决，但不适用仲裁。6.下列属于用益物权的有（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E.抵押权答案ABCD解析抵押权属于担保物权，其余四项均属于用益物权。7.土地登记代理机构应当具备的条件包括（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有必要的财产和经费D.有足够数量的专业人员E.经自然资源主管部门备案答案ABCDE解析土地登记代理机构设立需具备上述全部条件，并按规定备案。8.在土地登记审核中，不予登记的情形包括（）。A.土地权属争议尚未解决的B.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的C.未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的D.申请登记的土地权利超过规定期限的E.土地权属来源证明材料不齐全的答案ABCDE解析上述情形均属于不予登记的情形。9.下列土地权利中，自登记时设立的有（）。A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.抵押权E.宅基地使用权答案AD解析建设用地使用权和抵押权自登记时设立。土地承包经营权自合同生效时设立，地役权自合同生效时设立，宅基地使用权自审批时设立。10.地籍调查中，权属调查的内容包括（）。A.宗地权属状况调查B.界址调查C.土地利用状况调查D.绘制宗地草图E.地籍测量答案ABCD解析权属调查包括宗地权属状况、界址、土地利用状况调查及绘制宗地草图等。地籍测量是独立于权属调查的环节。11.土地登记的程序包括（）。A.申请B.受理C.审核D.登簿E.发证答案ABCDE解析土地登记一般依申请、受理、审核、登簿、发证的程序进行。12.下列情形中，可以申请土地变更登记的有（）。A.土地用途发生变化B.土地权利人姓名变更C.土地面积发生变化D.土地抵押解除E.土地权利依法终止答案ABC解析土地抵押解除应办理注销登记，土地权利终止应办理注销登记，不属于变更登记。13.土地登记簿应当包括的内容有（）。A.土地权利人的信息B.土地的坐落、界址、面积C.土地用途D.土地使用期限E.土地取得价格答案ABCD解析土地取得价格不是土地登记簿的法定记载内容。14.关于集体土地所有权，下列说法正确的有（）。A.集体土地所有权主体是农民集体B.集体土地所有权不得转让C.集体土地所有权可以抵押D.集体土地被征收后所有权消灭E.集体土地所有权可以继承答案ABD解析集体土地所有权不能抵押，也不能继承。征收导致集体土地所有权归于消灭，转为国家所有。15.土地登记代理的业务范围包括（）。A.代理土地登记申请B.代理权属调查C.代理领取土地证书D.提供土地登记咨询E.代理土地诉讼答案ABCD解析土地登记代理业务不包括代理诉讼，诉讼代理属于律师业务。三、判断题（每题1分，共15分）1.土地登记以宗地为基本单元。答案正确2.国有土地使用权可以依法转让。答案正确3.宅基地使用权可以抵押。答案错误解析根据《民法典》规定，宅基地使用权不得抵押，法律另有规定的除外。4.土地承包经营权自登记时设立。答案错误解析土地承包经营权自承包合同生效时设立，登记并非设立要件。5.地役权自登记时设立。答案错误解析地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。6.土地登记代理机构可以以个人名义执业。答案错误解析土地登记代理人必须以所在代理机构名义执业，不得个人执业。7.地籍调查中，权属调查是地籍测量的前提。答案正确8.土地登记簿由土地权利人保存。答案错误解析土地登记簿由不动产登记机构保存，权利人持有的是不动产权证书。9.建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年。答案正确10.土地抵押权属于担保物权。答案正确11.集体土地所有权可以抵押。答案错误解析集体土地所有权依法不得抵押。12.土地更正登记是对错误登记事项进行更正的登记。答案正确13.土地初始登记即土地总登记。答案正确14.土地登记代理人不需具备专业知识和技能。答案错误解析土地登记代理人应当具备相应的专业知识和技能，并取得相关资格。15.土地登记机构对申请登记的土地权属必须进行实地查看。答案错误解析根据规定，只有特定情形（如房屋首次登