不动产登记试题及答案

不动产登记试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》规定，我国不动产登记的法定管辖原则是（）。A.申请人户籍地管辖B.不动产所在地管辖C.申请人经常居住地管辖D.不动产交易合同签订地管辖2.下列职责中，不属于不动产登记机构法定职责范畴的是（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.强制要求申请人对不动产价值进行评估并出具评估报告3.不动产统一登记制度实施后，登记机构完成登记依法向申请人核发的法定凭证范畴不包含（）。A.不动产权属证书B.不动产登记证明C.与纸质证书具有同等法律效力的电子不动产权属证书D.不动产交易备案证明4.根据《不动产登记暂行条例》规定，除法律另有规定外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，公告时间不计入法定办理时限。A.7B.15C.30D.605.下列情形中，当事人应当申请办理不动产变更登记的是（）。A.不动产买卖导致权属发生转移B.不动产权利人姓名或者身份证件号码发生变化C.不动产因地震倒塌导致权利消灭D.以不动产设定抵押权6.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项存在错误，且不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有充分证据证明登记确有错误的，可以向登记机构申请（）。A.首次登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记7.根据《中华人民共和国民法典》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效。A.30B.60C.90D.1808.下列权利中，不属于《不动产登记暂行条例》规定应当办理不动产登记的权利范畴的是（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.尚未与土地分离的普通一年生农作物所有权9.我国对不动产登记簿存储形式的法定要求是（）。A.应当采用电子介质，暂不具备条件的可以采用纸质介质B.必须全部采用纸质介质永久留存C.应当采用纸质介质，同步备份电子版本D.由各地登记机构自主选择存储形式，无统一规范要求10.因法定继承取得不动产权利的，该物权变动的生效时间是（）。A.记载于不动产登记簿时B.继承开始时C.不动产权属证书核发时D.继承公证文书出具时11.异议登记是不动产登记中重要的权利保全制度，根据法律规定，异议登记申请人自异议登记之日起（）日内未提起诉讼或者申请仲裁的，异议登记自动失效。A.15B.30C.45D.6012.下列关于查封登记的说法，错误的是（）。A.查封登记属于依嘱托登记，由不动产登记机构依据人民法院、人民检察院等有权机关出具的协助执行通知书办理B.查封期限届满，嘱托机关未办理继续查封手续的，查封效力消灭C.查封期间，不动产权利人仍可自由处分该不动产，申请办理转移登记D.轮候查封登记的顺序按照人民法院协助执行通知书送达登记机构的时间先后排序13.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记时，申请人无需提交的材料是（）。A.申请人身份证和户口簿B.有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料C.房屋符合规划或者建设的相关材料D.不动产价值评估报告14.根据不动产登记收费管理相关规定，不动产登记费按（）收取，不得按照不动产的面积、体积或者交易价款的比例收取。A.件B.不动产面积C.交易金额固定比例D.不动产权利人数量15.下列不动产登记类型中，无需当事人主动提出申请，登记机构可依据有权机关嘱托直接办理的是（）。A.存量房买卖转移登记B.人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求办理的转移登记C.不动产权利人姓名变更登记D.不动产抵押权注销登记16.根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权自（）时设立。A.居住权合同签订B.居住权合同生效C.居住权登记记载于登记簿D.居住权人实际入住房屋17.不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发权利人的遗失、灭失声明（）个工作日后，即可予以补发，不再强制要求权利人登报声明。A.7B.15C.30D.6018.下列关于不动产登记资料查询的说法，符合法律规定的是（）。A.任何单位和个人都可以不受限制查询所有不动产的全部登记资料B.不动产权利人可以查询、复制其名下不动产的全部登记资料C.利害关系人查询不动产登记资料无需提交任何利害关系证明材料D.有关国家机关查询复制不动产登记资料无需出具单位工作证明和协助查询文书19.因不动产登记机构登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担（）责任，登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的相关责任人追偿。A.赔偿B.公平补偿C.连带D.道义20.下列财产中，依法可以办理不动产抵押登记的是（）。A.国有建设用地使用权B.集体土地所有权C.公立学校的教学楼D.依法被查封的商品房二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.根据《不动产登记暂行条例》规定，我国法定的不动产登记类型包括（）。A.首次登记、变更登记B.转移登记、注销登记C.更正登记、异议登记D.预告登记、查封登记E.交易网签备案登记2.申请不动产登记时，符合法律规定的申请方式有（）。A.基于双方民事法律行为发生的权利变动，由当事人双方共同申请B.符合法定单方申请情形的，由相关权利人单方申请C.当事人委托合法代理人持授权委托书代为申请D.针对行动不便的特殊群体，由登记机构提供上门服务时现场申请E.与不动产无任何利害关系的第三人无委托即可代为申请3.下列情形中，当事人可以单方申请不动产登记的有（）。A.尚未登记的不动产申请首次登记B.继承、接受遗赠取得不动产权利C.人民法院、仲裁委员会生效法律文书设立、变更、转让、消灭不动产权利D.权利人姓名、名称发生变化申请变更登记E.存量房买卖申请不动产转移登记4.不动产登记机构收到不动产登记申请材料后，应当区分情况作出相应处理，下列处理方式符合规定的有（）。A.属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式的，应当受理并书面告知申请人B.申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，更正后符合受理条件的，应当受理并书面告知申请人C.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理，并一次性告知需要补正的全部内容D.申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理，并告知申请人向有登记管辖权的机构申请E.无论申请材料是否齐全，只要收到材料即视为受理，无需出具任何书面凭证5.不动产登记簿是物权归属和内容的根据，其应当记载的法定事项包括（）。A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项，如抵押、查封、异议、预告等D.不动产购置时的实际成交价格E.其他依法应当记载的相关事项6.下列关于不动产权属证书与不动产登记簿关系的表述，正确的有（）。A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的法定证明B.不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿保持一致C.不动产权属证书记载事项与登记簿不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准D.不动产权属证书的法律效力优先于不动产登记簿E.不动产权属证书遗失即意味着权利人丧失对应不动产物权7.下列财产中，依法可以办理不动产抵押登记的有（）。A.国有出让建设用地使用权及地上商业用房所有权B.依法取得的海域使用权C.已经办理建设工程规划许可手续的在建商品住宅D.乡镇、村企业厂房及其占用范围内的集体建设用地使用权E.公立幼儿园的教学办公楼所有权8.不动产登记机构在审核登记申请时，对法定情形应当进行实地查看，下列属于必须实地查看的登记情形有（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.存量房买卖转移登记E.不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形9.根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，当事人可以申请预告登记的情形有（）。A.商品房等不动产预售B.不动产买卖C.不动产抵押D.以预购商品房设定抵押权E.不动产长期租赁10.为规范登记机构行为，保障权利人合法权益，法律明确规定不动产登记机构不得实施的行为有（）。A.要求申请人对不动产进行强制评估B.以年检等名义对不动产进行重复登记C.实施超出登记职责范围的其他行为D.依法查验申请人提交的申请材料E.就登记相关事项向申请人进行询问11.申请集体土地所有权首次登记的，应当提交的材料有（）。A.土地权属来源材料B.权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等权籍调查成果C.国有土地使用权出让价款缴纳凭证D.其他必要的申请材料E.地上建筑物的建设工程规划许可证12.下列关于地役权登记的表述，符合法律规定的有（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记C.地役权未经登记，不得对抗善意第三人D.地役权自登记机构记载于登记簿时设立E.地役权不得单独抵押，需随所依附的土地使用权、所有权等一并处分13.不动产登记资料是登记过程中形成的具有法定效力的材料集合，其范围包括（）。A.不动产登记簿等不动产登记结果B.不动产登记申请书、申请人身份材料C.不动产权属来源材料、登记原因文件、不动产权籍调查成果等原始材料D.不动产登记机构的内部审核材料E.登记机构日常工作的内部会议纪要、交易双方私人通讯记录14.根据《不动产登记暂行条例》规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人（）。A.申请登记事项违反法律、行政法规规定B.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议C.申请登记的不动产权利超过法定或约定的权利期限D.法律、行政法规规定的其他不予登记情形E.申请材料齐全、符合法定形式，申请登记的不动产权属清晰无争议15.下列关于宅基地使用权及房屋所有权登记的表述，符合我国现行法律和政策规定的有（）。A.依法取得宅基地使用权尚未建造房屋的，可以单独申请宅基地使用权登记B.依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记C.宅基地使用权及房屋所有权转移登记的受让人，应当为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件D.城镇居民可以通过购买农村宅基地上的房屋，取得宅基地使用权并办理不动产登记E.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭，登记机构应当依法办理注销登记三、判断题（共10题，每题1分，共10分。请判断每题的表述是否正确，正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。（）2.集体土地所有权属于村集体所有，无需办理不动产登记，由村集体经济组织自行管理即可。（）3.不动产登记机构应当通过部门间实时互通共享获取相关信息，对能够通过共享取得的材料，不得要求申请人重复提交。（）4.不动产权属证书出现破损影响使用的，权利人申请换发时，登记机构应当收回原破损证书后换发新的权属证书。（）5.预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当依法不予办理。（）6.抵押期间，抵押人转让抵押财产的，无需经抵押权人同意，也无需通知抵押权人，可直接持转让合同申请办理转移登记。（）7.申请人提供虚假材料申请不动产登记，给他人造成损害的，应当依法承担赔偿责任。（）8.不动产登记费按照不动产面积大小实行阶梯式收费，面积越大收费标准越高。（）9.更正登记完成后，原登记簿记载的错误事项将被依法纠正，更正后的权利记载具有法定公信力。（）10.电子不动产权属证书因载体为数据电文，其法律效力低于纸质不动产权属证书。（）四、简答题（共4题，每题5分，共20分）1.简述我国不动产统一登记制度的基本原则。2.简述更正登记与异议登记的适用场景及法律效力差异。3.简述不动产登记机构受理登记申请后的核心审核要点。4.简述不动产登记领域法定的便民利企服务举措。五、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）1.张某系某市A区居民，其父亲于2021年10月去世，生前留有自书遗嘱明确其名下位于A区的一套商品住房由张某一人继承。2023年3月，张某持父亲死亡证明、自书遗嘱、原房屋不动产权属证书、亲属关系证明等材料，到A区不动产登记机构申请办理该房屋的继承转移登记。窗口工作人员告知张某，根据内部规定，继承类转移登记必须提交继承权公证文书，否则不予受理。后张某补充材料、完成申请受理进入审核环节期间，张某的弟弟李某向登记机构提出，张某所持遗嘱系伪造，自己才是该房屋的合法继承人，并提交了相关证据材料，申请对该房屋办理异议登记。问题：（1）登记机构工作人员要求张某必须提交继承权公证文书才予受理的做法是否合法？请说明理由。（5分）（2）登记机构是否应当受理李某的异议登记申请？异议登记生效后将产生哪些法律效果？（5分）2.甲房地产开发公司为筹措项目建设资金，于2023年5月将其名下一宗出让取得的国有建设用地使用权及地上在建工程抵押给乙商业银行，双方签订了借款合同及抵押合同，约定借款金额8000万元，随后共同向不动产登记机构申请在建建筑物抵押权首次登记，并提交了土地权属证书、建设工程规划许可证、借款合同、抵押合同等材料，登记机构经审核后为乙银行核发了不动产登记证明，明确记载了抵押范围为当前在建的3栋住宅楼。2023年8月，甲公司启动该3栋住宅楼的对外销售工作，在未告知乙银行也未注销对应房屋抵押记载的情况下，与多名购房人签订了商品房买卖合同，购房人缴纳首付款后向登记机构申请办理预购商品房预告登记，登记机构工作人员告知购房人，该项目土地及在建工程已设定抵押，不符合预告登记办理条件，直接作出不予受理决定。问题：（1）在建建筑物抵押权登记的抵押财产范围应当如何界定？（4分）（2）登记机构直接以存在在建工程抵押为由不予受理购房人预告登记申请的做法是否正确？请说明理由。（6分）参考答案一、单项选择题1.B2.D3.D4.C5.B6.B7.C8.D9.A10.B11.A12.C13.D14.A15.B16.C17.B18.B19.A20.A二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCE6.ABC7.ABCD8.ABCE9.ABCD10.ABC11.ABD12.ABCE13.ABCD14.ABCD15.ABCE三、判断题1.√2.×3.√4.√5.√6.×7.√8.×9.√10.×四、简答题1.我国不动产统一登记制度主要遵循四项基本原则：一是属地管辖原则。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市可确定本级登记机构统一办理所属各区的不动产登记；跨县级行政区域的不动产由所跨区域登记机构分别办理，无法分别办理的协商办理，协商不成的由共同上一级登记主管部门指定办理，确保登记管辖与不动产的空间属性匹配。涉及国务院确定的重点国有林区、国务院批准项目用海用岛、中央国家机关使用国有土地等特殊不动产登记，按国家专项规定办理。二是依申请登记原则。不动产登记以当事人申请为一般启动程序，除司法机关、行政机关持生效文书要求登记机构办理的嘱托登记，以及登记机构依职权开展的更正、注销等登记类型外，登记机构不得在无当事人申请的情况下主动启动登记程序，不得干预市场主体的合法权利处分行为。三是一体登记原则。房屋等建筑物、构筑物、森林林木等定着物所有权登记，应当与其附着的土地、海域的使用权或所有权保持权利主体一致，同步办理相应登记，严禁出现房地权利主体分离、“空中楼阁”式登记，确保不动产权利的整体性和一致性。四是连续登记原则。未办理不动产首次登记的，除法律、行政法规另有规定外，不得办理变更、转移、抵押等其他类型登记，确保登记权属链条完整连续，前后登记信息逻辑一致。（5分）2.（1）适用场景差异：更正登记适用于权利人、利害关系人有充分证据证明不动产登记簿记载事项存在错误，且登记簿记载的权利人书面同意更正，或者登记机构经审核确认登记确有错误的场景，其制度目标是直接纠正登记簿记载偏差，恢复真实权利状态；异议登记适用于利害关系人主张登记簿记载错误，但登记簿记载的权利人不同意更正，暂时无法启动更正登记程序的场景，是为了防止争议期间权利被不当处分设置的临时性权利保全措施。（2分）（2）法律效力差异：更正登记完成后，登记簿记载的错误事项被终局性纠正，更正后的权利记载具有完整的法定公信力，可彻底解决登记簿记载与真实权利不符的问题，后续相关登记均以更正后的记载为依据。异议登记不直接改变登记簿现有记载，仅通过在登记簿记载异议的方式击破登记簿公信力，对潜在交易主体起到风险警示作用，第三人在异议登记有效期内受让不动产的，因明知权利存在争议，不构成善意取得；同时异议登记具有严格的期限性，申请人需在登记后15日内提起诉讼或仲裁，逾期未主张权利的异议登记自动失效，若异议登记不当给权利人造成损失，申请人需承担损害赔偿责任。（3分）3.不动产登记机构受理申请后，核心审核要点包括：一是主体适格性审核，核验申请人身份是否真实有效，委托代理人办理的需核验授权委托书的代理权限、期限是否合法，确认申请主体与登记原因文件记载的权利变动主体完全一致，无主体不适格问题。二是材料合规性审核，查验申请人提交的权属来源材料、登记原因文件是否真实合法有效，材料内容是否逻辑自洽，不存在明显伪造、篡改、冲突的情形。三是内容一致性审核，核对申请登记的权利类型、客体范围、权利期限、权利限制等内容，与申请材料所证明的事实完全匹配，申请登记事项与材料证明内容无偏差。四是权属清晰性审核，审查申请登记的不动产是否存在尚未解决的权属争议，是否存在查封、预告登记、异议登记等限制处分的情形，权利变动是否符合法律强制性规定，不存在违反法律禁止性规定的情形。五是登记条件符合性审核，排查申请事项是否属于本机构登记管辖范围，是否存在法定不予登记的情形，确保登记行为合法合规。（5分）4.不动产登记领域的法定便民利企举措主要包括：一是信息共享减材料，通过与公安、民政、税务、住建、市场监管、法院等部门实现信息实时互通，能够通过共享获取的身份证明、婚姻状况、完税凭证、建设审批、司法文书等材料，不再要求申请人重复提交，推行交易、缴税、登记“一窗受理、并行办理”，实现一次提交材料、多部门同步办理，减少群众跑腿次数。二是压缩办理时限，在法定30个工作日办结时限基础上，通过流程再造、信息化赋能、环节整合，目前全国已实现一般登记5个工作日内办结、抵押登记1个工作日内办结，部分高频登记业务如变更登记、注销登记实现即时办结。三是拓展服务渠道，推行“互联网+不动产登记”，实现网上申请、网上审核、网上缴费、电子证照在线推送，让群众足不出户即可办理相关业务；同时针对老年人、残疾人、重疾患者等特殊群体提供绿色通道、上门服务，满足特殊群体办事需求。四是优化办理流程，取消无法律法规依据的前置环节，对非核心材料缺失的事项实行容缺受理和告知承诺制，在申请人承诺后续补充材料的前提下先行受理，减少群众来回跑的成本。五是延伸服务端口，在银行网点、房地产开发企业、房产中介机构、乡镇便民服务中心设置登记服务站，实现抵押登记、预告登记、农村不动产登记等业务就近办理，构建覆盖城乡、多点可办的服务网络。（5分）五、案例分析题1.（1）登记机构要求张某必须提交继承权公证文书的做法不合法。（2分）理由：根据《不动产登记暂行条例实施细则》及司法部、原国土资源部2016年联合印发的通知，不动产继承转移登记不再强制要求当事人提交继承权公证文书，公证不再是继承登记的法定前置条件，申请人可以提交被继承人死亡证明、遗嘱、亲属关系证明、遗产分配协议等能够证明继承事实发生的材料申请登记。登记机构应当通过材料核验、部门信息共享、记载事项公示、相关人员询问等方式核实继承事实真实性，不得通过内部规定强制增设申请材料、抬高登记门槛，增加群众办事成本。本案中张某提交的死亡证明、自书遗嘱、原权属证书、亲属关系证明已经能够初步证明继承事实，登记机构应当依法受理，不得强制要求其办理继承权公证。（3分）（2）登记机构应当受理李某的异议登记申请。（2分）异议登记生效后的法律效果包