不动产登记考试习题

不动产登记考试习题一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》规定，下列财产权利中，不属于不动产登记机构法定登记职责范围的是（）。A.集体土地所有权B.森林、林木所有权C.民用航空器所有权D.海域使用权2.我国不动产登记实行属地管辖原则，不动产登记由（）的不动产登记机构办理。A.不动产所在地B.申请人户籍所在地C.申请人经常居住地D.不动产交易合同签订地3.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.3B.5C.15D.304.根据《中华人民共和国民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。A.登记申请材料提交齐全B.登记机构出具受理凭证C.有关事项记载于不动产登记簿D.不动产权属证书送达申请人5.不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿保持一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.登记机构留存的原始申请材料D.当事人签订的不动产物权合同6.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项存在错误的，可以向登记机构申请（）登记。A.首次B.变更C.更正D.异议7.不动产登记机构予以异议登记的，申请人自异议登记之日起（）日内不提起诉讼或者申请仲裁的，异议登记自动失效。A.7B.15C.30D.608.当事人签订房屋买卖协议或者其他不动产物权协议，为保障将来实现物权申请预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请正式登记的，预告登记失效。A.30B.60C.90D.1809.下列登记情形中，应当办理不动产首次登记的是（）。A.自然人甲继承父母遗留的存量商品住房一套B.房地产开发企业开发建成的新建商品住宅项目完成竣工验收后第一次申请登记C.自然人丙将其名下商业门面作价转让给第三方丁D.戊持人民法院生效判决书申请登记邻居周某名下的宅基地使用权10.因买卖、设定抵押权等事由申请不动产登记的，原则上应当由当事人双方共同申请，下列情形中属于可以由当事人单方申请的是（）。A.存量房买卖办理转移登记B.以经营性用房设定抵押权办理首次抵押登记C.权利人姓名变更，申请办理权利人名称信息变更登记D.供役地权利人与需役地权利人协议设立地役权11.对符合法定公告要求的不动产登记事项，不动产登记机构应当在门户网站及不动产所在地指定场所发布公告，除政府组织的集体土地所有权登记等特殊情形外，法定公告期限不少于（）个工作日，公告所需时间不计入登记办理时限。A.5B.7C.15D.3012.根据《不动产登记暂行条例》规定，有权依法查询、复制不动产登记资料的主体是（）。A.持本人身份证件的任意公民B.不动产权利人、利害关系人及依法履职的有关国家机关C.仅持债权凭证的民间借贷出借人D.持工作证件的房地产中介从业人员13.根据《民法典》规定的房地一体抵押原则，以合法建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权（）。A.由抵押双方另行约定是否一并抵押B.视为一并抵押C.不得用于抵押D.所有权收归国家所有14.下列不动产中，依法可以办理抵押权登记的是（）。A.公办高等院校的教学楼B.被人民法院依法查封的商品住房C.权属清晰、无权利限制的经营性商业用房D.权属存在争议的宅基地上住宅15.因地震导致房屋完全坍塌、权利客体灭失的，权利人应当向登记机构申请办理（）登记。A.变更B.转移C.注销D.更正16.作为物权归属和内容根据的不动产登记簿，由（）永久保存，发生损毁、灭失的应当及时依据原有登记资料重建。A.不动产交易服务机构B.不动产登记机构C.同级档案行政管理部门D.同级人民政府17.因不动产登记机构登记错误给他人造成合法权益损害的，应当由（）先行承担赔偿责任，赔偿后可以向造成登记错误的责任主体追偿。A.提交虚假申请材料的申请人B.不动产登记机构C.提供经纪服务的房产中介D.违规查询登记资料的人员18.地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的可以申请地役权登记，未经登记的（）。A.地役权不设立B.不得对抗善意第三人C.地役权合同无效D.地役权期限自动缩短19.当事人通过合同或者遗嘱方式设立居住权的，居住权自（）时设立。A.居住权合同成立或者遗嘱生效B.居住权登记事项记载于不动产登记簿C.房屋实际交付给居住权人占有使用D.居住权人开始支付居住相关费用20.集体土地所有权是我国不动产权利体系中的重要权利类型，下列主体中，不属于集体土地所有权登记法定申请人的是（）。A.村集体经济组织B.代行集体所有权的村民委员会C.依法代表村民小组集体行使所有权的村民小组D.承包集体耕地的村内农户二、多项选择题（共10题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.根据《不动产登记暂行条例》规定，我国法定不动产登记类型包括下列哪些类别（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.不动产交易内部备案2.下列不动产权利中，属于《不动产登记暂行条例》明确纳入统一登记范围的有（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.地役权E.不动产抵押权3.申请不动产登记时，申请人应当依法提交的申请材料包括（），并对材料真实性负责。A.登记申请书B.申请人、代理人的身份证明材料及授权委托书C.相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件及原不动产权属证书D.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查材料E.与申请登记事项存在利害关系的说明材料4.不动产登记机构在办理登记业务过程中，依法不得实施的行为包括（）。A.要求申请人对不动产价值进行强制评估B.以年度查验等名义开展重复登记C.实施超出法定登记职责范围的行为D.查验申请人提供的权属证明材料E.就有关登记事项询问申请人5.下列登记申请情形中，符合不动产变更登记适用条件的有（）。A.权利人因户籍姓名变更，申请将登记簿上的姓名从“刘军”更改为“刘峻峰”B.不动产所在地政府统一调整街道名称及门牌号，导致不动产坐落信息发生变化C.不动产因河流自然淤积导致合法使用面积增加15平方米D.同一权利人将名下相邻的两宗国有建设用地使用权合并为一宗E.自然人将名下不动产通过赠与方式转移给自己的子女6.下列关于不动产预告登记的表述中，符合现行法律规定的有（）。A.预告登记的制度目的是保障登记权利人将来顺利实现物权B.预告登记完成后，未经预告登记权利人书面同意处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记后，对应的债权因合同解除等原因消灭的，预告登记随之失效D.预告登记后，自能够办理正式物权登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效E.预告登记等同于正式的物权登记，完成后直接产生物权变动的效力7.下列关于不动产更正登记的表述中，符合规定的有（）。A.权利人、利害关系人认为登记簿记载事项错误的，均有权提出更正登记申请B.登记簿记载的权利人书面同意更正，或者有充分证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.更正登记办理期间，登记簿记载的权利人申请处分不动产办理转移、抵押登记的，登记机构应当直接予以办理D.登记机构发现登记簿记载事项存在不涉及权利归属的文字笔误的，可以依照职权予以更正并书面通知权利人E.办理更正登记应当按照不动产登记费标准全额收取费用8.不动产登记资料查询中，符合法定条件的利害关系人可以申请查询的不动产登记信息包括（）。A.不动产的坐落、面积、用途等自然状况B.不动产是否存在共有情形C.不动产是否存在抵押权登记、预告登记、异议登记等限制性信息D.不动产是否存在查封登记等司法限制信息E.登记资料中涉及的第三方个人隐私、国家秘密信息9.根据《不动产登记暂行条例》规定，下列登记情形中可以由当事人单方提出申请的有（）。A.未登记的不动产首次申请登记B.因继承、受遗赠取得不动产权利申请转移登记C.持人民法院、仲裁委员会生效法律文书申请不动产权利转移登记D.权利人放弃不动产权利申请注销登记E.存量房交易双方申请办理所有权转移登记10.下列关于居住权登记的表述中，符合《民法典》规定的有（）。A.居住权可以通过签订书面合同的方式设立，也可以通过遗嘱方式设立B.居住权登记是居住权设立的法定生效要件C.居住权原则上不得转让、继承，但当事人可以通过书面约定排除该规定适用D.设立居住权的住宅原则上不得出租，但当事人另有约定的除外E.居住权期限届满或者居住权人死亡的，应当及时办理居住权注销登记三、判断题（共10题，每题1分，请判断每题表述是否正确，正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产权属证书是权利人享有不动产物权的法定凭证，其证明效力高于不动产登记簿。（）2.申请不动产登记时，申请人原则上应当提交申请材料原件；确无法提供原件的，可以提供经有关机关确认与原件一致的复印件。（）3.不动产登记机构能够通过部门间实时信息互通共享取得的申请材料，不得要求申请人重复提交。（）4.申请人申请异议登记不当造成登记簿记载的权利人损害的，权利人有权向异议申请人主张损害赔偿。（）5.以出让方式取得的国有建设用地使用权抵押的，该土地上已建成的建筑物可以不随之一并抵押，单独抵押给其他债权人。（）6.人民法院办理不动产查封登记后，查封期限届满未办理续封手续的，查封效力自动消灭。（）7.农村土地承包经营权属于农业农村部门管理事项，不纳入不动产统一登记范围。（）8.申请人提交虚假材料申请登记给他人造成损害的，应当依法承担赔偿责任。（）9.办理不动产继承登记时，登记机构必须要求申请人提供继承权公证书，否则不予受理。（）10.不动产登记费的收取标准应当按照不动产的交易价款、面积大小按比例收取。（）四、案例分析题（共2题，每题25分，共50分）1.市民张某于2023年5月与乙房地产开发企业签订了一套在建商品住房的预售合同，合同约定房屋总价款120万元，交房时间为2024年12月。为保障将来顺利取得房屋所有权，张某与开发企业共同于2023年6月向不动产登记机构申请办理了预购商品房预告登记。2023年11月，乙开发企业因资金链紧张，在未告知张某、未取得张某书面同意的情况下，将包含该套已预告登记房屋在内的12套在建房屋整体抵押给当地城市商业银行，申请经营性贷款1200万元，并向不动产登记机构提交了抵押登记申请材料。2024年3月，乙开发企业完成了该住宅小区项目的竣工验收及不动产首次登记，此时已具备为购房业主办理转移登记的条件，但张某因被单位派驻海外工作，直至2024年8月才回国向登记机构申请办理该套房屋的所有权转移登记。问题：（1）乙开发企业未经张某同意，将已办理预告登记的房屋抵押给银行的行为是否产生抵押权设立的法律效力？请说明理由。（2）张某2024年8月申请办理房屋所有权转移登记时，其之前办理的预购商品房预告登记是否仍然具备法定效力？请说明理由。（3）若不动产登记机构在未征得张某同意的情况下，为银行办理了涉案房屋的抵押权登记，张某可以通过哪些合法途径维护自身权益？2.某村村民赵某2022年经村级组织审核、乡镇人民政府批准，取得了一宗面积120平方米的宅基地使用权，获批建设两层农村住宅。2023年6月房屋建设完成并符合乡村建设规划要求后，赵某向不动产登记机构申请办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记。登记机构受理申请后，完成了权籍调查工作，确认该宅基地界址清晰、面积与批准文件一致，房屋建设符合规划标准，随即按照规定在村委会公告栏、登记机构官方网站发布了登记公告。公告期内，同村村民钱某向登记机构提出书面异议，称赵某建设房屋时占用了其享有合法使用权的8平方米宅基地，要求登记机构驳回赵某的登记申请。公告期满后，登记机构对钱某提交的异议材料进行核查，发现钱某未提供合法有效的权属证明材料，其异议缺乏事实依据，因此未采纳钱某的异议，依法为赵某办理了宅基地使用权及房屋所有权首次登记并核发了不动产权证书。2024年1月，赵某因经营农资店需要周转资金，计划将该宅基地上的住宅抵押给当地农村商业银行申请贷款25万元，双方向不动产登记机构提交了抵押权登记申请。问题：（1）赵某申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记时，登记机构开展公告的法定最低期限是多长？公告时长是否计入法定登记办理时限？（2）针对钱某在公告期内提出的权属异议，登记机构应当按照什么程序处理？（3）针对赵某提出的宅基地及住宅抵押权登记申请，登记机构是否应当予以受理？请说明理由。参考答案及解析一、单项选择题1.答案：C。解析：根据《不动产登记暂行条例》第二条、第五条规定，不动产登记范畴覆盖土地、海域及房屋、林木等定着物相关权利，集体土地所有权、森林林木所有权、海域使用权均属于法定登记范围；民用航空器属于特殊动产，其所有权、抵押权登记由民用航空主管部门负责，不属于不动产登记机构职责范围。2.答案：A。解析：《不动产登记暂行条例》第七条明确规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，确立了属地管辖的基本原则，避免因管辖交叉导致的登记冲突。3.答案：D。解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需注意，当前各地优化营商环境中压缩的办理时限属于政务服务便利化举措，不属于法定强制时限。4.答案：C。解析：《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。登记簿是物权归属的法定根据，申请、受理、发证环节均不产生物权变动效力。5.答案：B。解析：《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。6.答案：C。解析：更正登记是针对登记簿记载错误设置的法定登记类型，适用于权利人、利害关系人认为登记簿记载事项有误申请纠错的情形；异议登记是在登记簿记载的权利人不同意更正时，利害关系人采取的临时性保全措施。7.答案：B。解析：《民法典》第二百二十条第二款规定，登记机构予以异议登记的，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效，避免异议登记长期悬置影响正常的不动产交易秩序。8.答案：C。解析：《民法典》第二百二十一条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。9.答案：B。解析：首次登记是不动产权利第一次记载于登记簿的登记类型，房地产开发企业新建商品房完成后的第一次登记属于国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记；A、C、D选项均属于权利主体发生变化的转移登记范畴。10.答案：C。解析：根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，权利人姓名、名称或者自然状况发生变化申请变更登记的，属于可以单方申请的情形；其余选项均属于应当由当事人双方共同申请的登记情形。11.答案：C。解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条规定，法定公告事项的公告期不少于15个工作日，公告所需时间不计算在登记办理期限内。12.答案：B。解析：《不动产登记暂行条例》第二十七条、第二十八条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料；其余选项主体均不符合法定查询资格要求。13.答案：B。解析：《民法典》第三百九十七条确立了房地一体抵押规则，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，避免出现“房地分离”的权利冲突。14.答案：C。解析：根据《民法典》第三百九十九条规定，公办教育设施、依法被查封的财产、所有权使用权不明或有争议的财产均属于不得抵押的财产范畴，权属清晰无限制的经营性商业用房属于合法可抵押财产，可以办理抵押权登记。15.答案：C。解析：不动产灭失导致权利客体不复存在的，应当办理注销登记，将权利消灭的事实记载于登记簿。16.答案：B。解析：《不动产登记暂行条例》第十三条规定，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存，登记簿损毁、灭失的，应当依据原有登记资料予以重建。17.答案：B。解析：《民法典》第二百二十二条规定，因登记错误造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任，登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。18.答案：B。解析：《民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立；当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。19.答案：B。解析：《民法典》第三百六十八条规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立，属于登记生效的用益物权类型。20.答案：D。解析：集体土地所有权的权利主体是农民集体，由村集体经济组织、村民委员会、村民小组依法代表集体申请登记；村内承包农户是土地承包经营权的权利主体，不是集体土地所有权的登记申请人。二、多项选择题1.答案：ABCD。解析：《不动产登记暂行条例》第三条规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等为法定登记类型；不动产交易内部备案属于交易管理环节的管理措施，不属于法定物权登记类型。2.答案：ABCDE。解析：《不动产登记暂行条例》第五条明确列示了十类纳入统一登记的不动产权利，题中五个选项均属于法定登记范围。3.答案：ABCDE。解析：《不动产登记暂行条例》第十六条明确规定了申请人申请不动产登记应当提交的材料类别，题中五个选项均属于法定提交材料范畴，申请人需对提交材料的真实性承担法律责任。4.答案：ABC。解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。查验材料、询问申请人属于登记机构的法定职责。5.答案：ABCD。解析：变更登记适用于权利主体不变、权利客体或权利人身份信息发生变化的情形，E选项因权利主体发生变化，属于转移登记范畴。6.答案：ABCD。解析：预告登记的本质是保全未来物权变动的债权请求权，并不直接产生物权变动效力，完成预告登记后仍需在具备正式登记条件时申请转移登记才发生物权变动，因此E选项错误。7.答案：ABD。解析：更正登记期间，登记簿记载的权利人申请处分不动产的，登记机构应当暂缓办理，待更正事项明确后再行处理，C选项错误；根据不动产登记收费相关规定，办理更正登记依法免收登记费，E选项错误。8.答案：ABCD。解析：涉及国家秘密、个人隐私的登记信息不属于利害关系人可以公开查询的范围，E选项错误，其余选项均属于利害关系人可以依法查询的信息范畴。9.答案：ABCD。解析：存量房买卖转移登记属于双方申请范畴，E选项错误，其余选项均属于《不动产登记暂行条例》第十四条规定的可以单方申请的情形。10.答案：ABDE。解析：《民法典》第三百六十九条明确规定居住权不得转让、继承，该规定属于强制性法律规范，不允许当事人通过约定排除适用，仅住宅出租事项可以由当事人另行约定，因此C选项错误。三、判断题1.答案：×。解析：不动产登记簿的效力高于不动产权属证书，二者记载不一致时除有证据证明登记簿错误外，以登记簿为准。2.答案：√。解析：不动产登记申请材料原则上需提供原件，无法提供原件的复印件需经有权机关确认与原件一致方可作为登记依据。3.答案：√。解析：根据“减证便民”及《不动产登记暂行条例》相关要求，登记机构应当通过信息共享获取相关信息，不得要求申请人重复提交材料。4.答案：√。解析：异议登记不当损害权利人利益的，异议申请人应当承担侵权赔偿责任。5.答案：×。解析：根据房地一体抵押规则，建设用地使用权抵押的，地上建筑物应当一并抵押，不得分离抵押。6.答案：√。解析：根据最高人民法院关于查封、扣押、冻结财产的司法解释规定，不动产查封期限最长为3年，期限届满未办理续封手续的，查封效力自动消灭。7.答案：×。解析：土地承包经营权已纳入不动产统一登记范畴，由不动产登记机构统一登记发证，农业农村部门负责承包合同管理及流转指导工作。8.答案：√。解析：申请人提供虚假材料申请登记造成他人损害的，应当承担相应的民事赔偿责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。9.答案：×。解析：不动产继承登记已取消强制公证要求，申请人可以持死亡证明、亲属关系材料、遗嘱等材料直接申请登记，无需强制提供公证书。10.答案：×。解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，目前住宅类登记费为80元/件，非住宅类为550元/件。四、案例分析题1.参考答案：（1）乙开发企业的抵押行为不产生抵押权设立的法律效力。（8分）根据《民法典》第二百二十一条第一款规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的核心效力是限制登记义务人对不动产的不当处分，保障预告登记权利人未来实现物权。本案中，张某作为预购商品房预告登记的权利人，对涉案房屋享有期待物权，乙开发企业未取得张某书面同意即在房屋上设定抵押权，该处分行为违反预告登记的法定效力，依法不产生抵押权设立的物权效果。（2）张某办理的预购商品房预告登记已经失效。（7分）根据《民法典》第二百二十一条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。本案中，乙开发企业2024年3月已完成项目首次登