不动产登记考试题及答案

不动产登记考试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，总计20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列不动产权利中，不属于应当依照条例规定办理登记范畴的是（）A.集体土地所有权B.无居民海岛使用权C.耕地土地承包经营权D.不动产租赁债权2.根据《中华人民共和国民法典》规定，下列不动产物权中，自权利合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人的是（）A.建设用地使用权B.地役权C.房屋抵押权D.居住权3.根据《中华人民共和国民法典》关于登记机构职责的规定，不动产登记机构不得实施的行为是（）A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.要求申请人对申请登记的不动产进行强制评估D.如实、及时登记有关事项4.根据《中华人民共和国民法典》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效A.30B.60C.90D.1805.根据《中华人民共和国民法典》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正；不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.异议登记B.变更登记C.注销登记D.预告登记6.根据《中华人民共和国民法典》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不提起诉讼或者申请仲裁的，异议登记失效A.15B.30C.60D.907.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明（）确有错误外，以其记载内容为准A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.登记申请材料D.权利来源证明8.根据《不动产登记暂行条例》规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，下列情形中，可以由当事人单方申请登记的是（）A.二手房买卖转移登记B.不动产抵押首次登记C.因继承取得不动产权利的转移登记D.共有不动产分割的转移登记9.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外A.3B.5C.15D.3010.根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权自（）时设立A.居住权合同签订B.居住权合同生效C.居住权登记D.居住权人实际入住11.根据《中华人民共和国民法典》规定，下列财产中申请办理不动产抵押登记的，登记机构应当不予登记的是（）A.以出让方式取得的工业用地建设用地使用权B.公立普通高中的教学教学楼C.房地产开发企业正在建造的商品房D.依法取得的海域使用权12.根据不动产查封登记相关规定，下列关于人民法院嘱托办理查封登记的说法，正确的是（）A.登记机构认为人民法院生效法律文书存在错误的，可以暂停办理协助执行事项B.人民法院查封不动产的最长期限不得超过2年C.查封期间，不动产权利人因继承申请办理转移登记的，登记机构可以直接办理D.轮候查封自在先的查封登记解除时自动发生查封效力13.根据集体土地所有权确权登记相关规定，下列主体中，不能作为集体土地所有权登记权利人的是（）A.村集体经济组织B.依法代表村集体行使所有权的村民委员会C.依法代表村内农民集体行使所有权的村民小组D.乡镇人民政府14.根据宅基地使用权管理相关规定，宅基地使用权的法定权利主体是（）A.城镇户籍居民B.本集体经济组织成员C.到农村投资的外来企业D.未取得本集体成员资格的回乡落户退休职工15.根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），申请办理住宅所有权及其建设用地使用权首次登记、转移登记的，登记费收费标准为每件（）元A.550B.275C.80D.4016.某村村民甲与邻村村民乙签订通行地役权合同，约定甲允许乙在甲承包的林地上开辟2米宽的通行道路，乙一次性支付甲补偿款2万元，双方未办理地役权登记。合同签订半年后，甲将该林地承包经营权转让给不知情的村民丙，下列说法正确的是（）A.乙享有的地役权对丙具有法律约束力B.乙享有的地役权对丙不具有法律约束力C.丙必须继续承受该通行地役权的负担D.乙的地役权因林地承包经营权转让自动失效17.根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，下列情形中，当事人不可以申请预告登记的是（）A.商品房预售B.不动产买卖C.不动产抵押D.不动产长期租赁18.根据《不动产登记资料查询暂行办法》规定，下列主体中，不具备法定不动产登记资料查询资格的是（）A.依法登记的不动产权利人B.持单位介绍信和工作证件的人民法院办案人员C.仅提供借条、未提供与被查询不动产存在利害关系证明材料的普通债权人D.提供被继承人死亡证明、继承关系证明材料的不动产继承人19.根据不动产登记类型划分规则，下列登记事项中，属于不动产变更登记范畴的是（）A.权利人姓名、名称发生变化申请的登记B.不动产买卖导致权利主体变化申请的登记C.不动产赠与导致权利主体变化申请的登记D.不动产作价出资导致权利主体变化申请的登记20.根据《中华人民共和国民法典》关于土地承包期的规定，林地的承包期为（），承包期限届满后可以依法延长A.三十年B.三十年至五十年C.三十年至七十年D.五十年至七十年二、多项选择题（共10题，每题2分，总计20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，错选、少选、多选均不得分）1.根据《不动产登记暂行条例》规定，下列登记类型中，属于法定不动产登记类型的有（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.租赁备案登记2.根据《不动产登记暂行条例》规定，申请人申请不动产登记时，应当提交的申请材料包括（）A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书D.不动产界址、空间界限、面积等材料E.与他人利害关系的说明材料3.下列关于不动产登记簿管理的说法，符合法律法规规定的有（）A.不动产登记簿是物权归属和内容的法定根据B.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存C.不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的可以采用纸质介质D.任何单位和个人均可以自由查询、复制全部不动产登记簿内容E.不动产登记簿记载内容毁损、灭失的，登记机构应当依据原有登记资料予以重建4.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当对登记申请作出不予登记决定的情形包括（）A.申请登记事项违反法律、行政法规规定的B.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过法定或约定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形E.申请人提交的申请材料不齐全，经一次性告知补正后按时补齐的5.下列关于居住权登记的说法，符合《中华人民共和国民法典》规定的有（）A.居住权可以通过签订书面合同方式设立，也可以通过遗嘱方式设立B.居住权登记应当记载居住权人姓名、居住条件和要求、居住权期限等内容C.居住权可以根据居住权人的意愿自由转让、继承D.设立居住权的住宅原则上不得出租，但是当事人另有约定的除外E.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，应当及时办理注销登记6.下列关于不动产抵押权登记的说法，符合《中华人民共和国民法典》规定的有（）A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上已经建成的建筑物一并抵押C.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已经登记的抵押权D.最高额抵押权担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权原则上不得转让，当事人另有约定的除外E.不动产抵押权登记办结后，登记机构应当向抵押权人核发不动产登记证明7.下列关于农村不动产确权登记的说法，符合政策规定的有（）A.宅基地使用权及其地上房屋所有权登记实行“房地一体”确权原则B.非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，可以依法办理确权登记C.城镇居民在农村购买宅基地建设住宅的，可以按照实际使用情况办理确权登记D.对于没有权属来源材料的宅基地，经村集体证明、公告30天无异议的，可以按规定确权登记E.农村集体经营性建设用地依法入市的，应当及时办理不动产登记，保障入市主体合法权益8.下列关于更正登记和异议登记的说法，符合法律法规规定的有（）A.权利人申请更正登记的，应当提交证实不动产登记簿记载事项确有错误的证明材料B.利害关系人申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记C.异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，登记机构不予受理D.异议登记期间，登记簿记载的权利人申请处分不动产办理转移登记的，登记机构应当直接办理，无需履行告知义务E.异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿9.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构在审核环节可以进行实地查看的情形包括（）A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.存量房买卖转移登记E.仅因权利人姓名变更申请的变更登记10.下列关于不动产登记资料查询的说法，符合规定的有（）A.不动产权利人可以查询本不动产的登记结果和原始登记资料B.利害关系人可以查询与自身存在利害关系的不动产的登记结果C.人民法院、监察委员会、公安机关等国家机关可以依法查询与调查处理事项有关的不动产登记资料D.查询人查询不动产登记资料时，可以将纸质登记资料带离指定查询场所自行复制E.涉及国家秘密的不动产登记资料，应当按照保守国家秘密法的规定提供查询服务三、判断题（共10题，每题1分，总计10分。请判断每题表述的正误，正确的打“√”，错误的打“×”）1.我国不动产登记全面实行登记生效原则，所有不动产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记一律不发生效力。（）2.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的法定证明，不动产权属证书遗失、灭失的，权利人可以申请补发，补发的权属证书应当注明“补发”字样。（）3.夫妻关系存续期间取得的共有不动产，即使登记在夫妻一方名下，另一方也基于婚姻法律关系当然享有共有权，因此不存在登记错误问题，不能申请更正登记。（）4.不动产查封登记期限届满后，人民法院未办理续封手续的，查封效力自动消灭，登记机构可以依法办理该不动产的相关处分登记。（）5.申请办理不动产继承转移登记时，申请人必须提交公证机关出具的继承权公证书，否则登记机构不予受理。（）6.不动产登记费按照不动产的面积、交易价款的比例收取，不动产面积越大、交易价格越高，登记收费标准越高。（）7.已经办理预购商品房预告登记的购房人，在开发企业完成项目首次登记、具备转移登记条件的，即使开发企业不配合，购房人也可以按照规定单方申请办理商品房转移登记。（）8.同一不动产上设立多个抵押权的，抵押权实现时的清偿顺序按照各抵押权担保的债权数额大小确定，债权数额大的抵押权优先受偿。（）9.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（）10.不动产登记机构收到不动产登记申请材料时，无论申请事项是否属于本机构登记职责范围，都必须先受理再移送有管辖权的登记机构。（）四、案例分析题（共2题，每题25分，总计50分。请结合不动产登记相关法律法规及政策规定，对案例中的问题逐一分析作答）1.某市居民张某2022年购买了当地某房地产开发企业开发的商品住宅一套，2022年8月双方签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定房屋总价款120万元，张某支付首付款36万元，剩余84万元向中国建设银行当地支行申请按揭贷款。2022年9月，张某、开发企业、建设银行共同到不动产登记机构申请办理了预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记。2023年5月，开发企业完成项目竣工验收，办理了国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。2023年6月，张某因个人资金周转需要，与朋友李某签订借款协议，约定向李某借款50万元，以该套尚未办理不动产权证书的预售住宅作为抵押，双方共同到不动产登记机构申请办理抵押权登记。2023年7月，开发企业通知张某可以办理个人不动产权证书，张某因赴外地出差未及时申请办理。2023年9月，张某因拖欠王某货款30万元被王某起诉至人民法院，人民法院根据王某的财产保全申请，向不动产登记机构送达了协助执行通知书，要求查封该套预告登记在张某名下的住宅。请回答以下问题：（1）张某与李某申请办理抵押权登记时，不动产登记机构是否应当受理？请说明理由。（8分）（2）对于人民法院提出的查封该套预告登记房屋的协助执行要求，登记机构是否应当办理？请说明理由。（8分）（3）张某出差返回后，若开发企业以内部流程未完成为由拒绝配合张某办理商品房转移登记，张某能否单方申请办理转移登记？请说明理由。（9分）2.某村村民赵某为该村集体经济组织成员，1998年经村集体批准在村内取得一处宅基地，建造了两层砖混结构住宅；2020年当地开展宅基地房地一体确权登记时，赵某取得了不动产权证书，登记权利人为赵某，记载宅基地面积180平方米，房屋建筑面积220平方米。2023年，赵某的儿子小赵（已成年，为本集体经济组织成员，未单独取得宅基地）结婚，赵某与家人协商后打算将住宅二层的所有权分给小赵，同时约定在二层为自己和老伴设立终身居住权，保障老年居住需求。赵某的邻居钱某10年前建房时占用了赵某宅基地东侧2米宽的地块用于通行，2022年双方签订书面协议，约定钱某每年向赵某支付500元补偿，赵某允许钱某永久使用该地块通行，赵某认为该协议需要获得物权保护，打算到登记机构申请办理该通行权的登记。此外，赵某因在村内经营农资店需要周转资金，打算将该宅基地上的住宅抵押给当地农村商业银行申请20万元经营性贷款。请回答以下问题：（1）赵某提出将住宅二层分给小赵所有并申请登记的，应当办理何种登记类型？需要满足哪些法定条件？（8分）（2）赵某申请在住宅二层为自己和老伴设立居住权的，登记机构能否办理？请说明理由。（8分）（3）赵某与钱某约定的通行权属于何种不动产权利？能否申请办理不动产登记？（4分）（4）赵某申请将农村住宅抵押给银行办理抵押登记的，登记机构应当如何处理？请说明理由。（5分）参考答案及解析一、单项选择题1.参考答案：D。解析：根据《不动产登记暂行条例》第五条规定，法定应当办理登记的不动产权利包括集体土地所有权、房屋等建筑物构筑物所有权、森林林木所有权、耕地/林地/草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、无居民海岛使用权、地役权、抵押权等。不动产租赁债权属于合同债权，不属于法定应当登记的不动产物权范畴。2.参考答案：B。解析：根据《中华人民共和国民法典》第374条规定，地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的可以申请登记，未经登记不得对抗善意第三人；建设用地使用权、房屋抵押权、居住权均为登记生效的不动产物权，自记载于不动产登记簿时设立。3.参考答案：C。解析：根据《中华人民共和国民法典》第213条规定，不动产登记机构不得实施以下行为：要求对不动产进行评估；以年检等名义进行重复登记；超出登记职责范围的其他行为。4.参考答案：C。解析：根据《中华人民共和国民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。5.参考答案：A。解析：根据《中华人民共和国民法典》第220条规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记。6.参考答案：A。解析：根据《中华人民共和国民法典》第220条规定，异议登记申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼或者申请仲裁的，异议登记失效。7.参考答案：B。解析：根据《中华人民共和国民法典》第217条规定，不动产权属证书记载事项与登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。8.参考答案：C。解析：根据《不动产登记暂行条例》第14条规定，继承、接受遗赠取得不动产权利的，可以由当事人单方申请登记，其余选项所列情形均需当事人双方共同申请。9.参考答案：D。解析：根据《不动产登记暂行条例》第20条规定，不动产登记法定办结时限为受理之日起30个工作日，各地推行的压缩时限服务为优化营商环境的便民举措，不属于法定时限要求。10.参考答案：C。解析：根据《中华人民共和国民法典》第368条规定，居住权自登记时设立。11.参考答案：B。解析：根据《中华人民共和国民法典》第399条规定，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押，因此就该类财产申请抵押登记的，登记机构应当不予登记。12.参考答案：D。解析：选项A错误，登记机构对人民法院的协助执行通知书仅作形式审查，无权对生效法律文书进行实体审查，应当及时办理协助事项；选项B错误，人民法院查封不动产的最长期限为3年；选项C错误，查封期间不动产不得办理转移、抵押等处分登记，继承类转移登记也不得办理；选项D符合轮候查封的效力规则。13.参考答案：D。解析：集体土地所有权的权利主体为农民集体，包括乡镇农民集体、村农民集体、村内各农民集体，分别由乡镇集体经济组织、村集体经济组织/村民委员会、村民小组/村内集体经济组织代表行使所有权，乡镇人民政府为行政机关，不能作为集体土地所有权的登记主体。14.参考答案：B。解析：宅基地使用权是本集体经济组织成员基于成员身份取得的福利性用益物权，权利主体具有严格的身份限定性。15.参考答案：C。解析：根据发改价格规〔2016〕2559号文件规定，住宅类不动产登记费按件收取，标准为每件80元；非住宅类不动产登记费标准为每件550元；符合条件的小微企业、个体工商户免收登记费。16.参考答案：B。解析：地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，本案中丙为不知情的善意受让人，乙未办理地役权登记，其享有的地役权不能对抗丙。17.参考答案：D。解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第85条规定，预告登记的适用范围包括商品房预售、不动产买卖、不动产抵押、预购商品房抵押等，不动产租赁不属于预告登记的适用范畴。18.参考答案：C。解析：普通债权人申请查询不动产登记资料的，应当提供与被查询不动产存在利害关系的证明材料，仅提供借条无法证明其对被查询不动产享有直接利害关系，不具备查询资格。19.参考答案：A。解析：变更登记适用于权利主体不变、权利客体或内容发生变化的情形，如权利人姓名变更、不动产坐落变更、面积变更、用途变更等；权利主体发生变化的登记属于转移登记范畴。20.参考答案：C。解析：根据《中华人民共和国民法典》第332条规定，耕地承包期为30年，草地承包期为30年至50年，林地承包期为30年至70年，承包期限届满后可以依法延长。二、多项选择题1.参考答案：ABCD。解析：根据《不动产登记暂行条例》第3条规定，法定不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，租赁备案登记属于行政管理类备案，不属于法定物权登记类型。2.参考答案：ABCDE。解析：选项所列内容均为《不动产登记暂行条例》第16条明确规定的申请人应当提交的登记申请材料。3.参考答案：ABCE。解析：选项D错误，不动产登记资料查询有严格的主体资格限制，并非任何主体均可自由查询全部登记簿内容。4.参考答案：ABCD。解析：选项E属于登记机构应当受理登记申请的情形，其余选项均为条例规定的不予登记情形。5.参考答案：ABDE。解析：选项C错误，根据《中华人民共和国民法典》第369条规定，居住权不得转让、继承。6.参考答案：ABDE。解析：选项C错误，根据《中华人民共和国民法典》第405条规定，抵押权设立前抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权影响；抵押权设立后出租的，租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。7.参考答案：ABDE。解析：选项C错误，根据宅基地确权登记政策，1999年城镇居民非法购买宅基地、农民住宅的，一律不得办理确权登记。8.参考答案：ABCE。解析：选项D错误，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第84条规定，异议登记期间，权利人申请处分不动产办理登记的，登记机构应当书面告知申请人存在异议登记的情况，受让人知悉相关风险仍申请继续办理的方可办理，不得直接办理。9.参考答案：ABC。解析：选项DE所列登记类型仅需对申请材料进行书面审核即可，无需开展实地查看。10.参考答案：ABCE。解析：选项D错误，查询人不得将不动产登记资料带离指定查询场所，不得损毁、涂改登记资料。三、判断题1.参考答案：×。解析：我国不动产登记以登记生效为原则，同时存在法定例外：一是依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；二是地役权、土地经营权等权利自合同生效时设立，登记仅为对抗要件；三是因继承、事实行为、生效法律文书取得物权的，自事实发生或文书生效时设立，无需登记即发生物权效力。2.参考答案：√。解析：符合不动产权属证书补发的相关规定。3.参考答案：×。解析：若不动产登记簿记载的权利状态与实际共有情况不符，属于登记簿记载事项错误，相关权利人可以申请更正登记。4.参考答案：√。解析：符合查封登记期限效力的相关规定，期限届满未续封的，查封效力自动消灭。5.参考答案：×。解析：2016年司法部已取消不动产继承登记的强制公证要求，申请人可以选择提交继承权公证书，也可以提交死亡证明、亲属关系材料、遗嘱、继承分配协议等材料直接申请登记。6.参考答案：×。解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产面积、体积、价款比例收取。7.参考答案：√。解析：预购商品房办理预告登记且开发企业完成首次登记后，购房人可以按照规定单方申请转移登记，无需开发企业配合。8.参考答案：×。解析：同一不动产上存在多个抵押权的，清偿顺序按照抵押权登记的时间先后确定，与担保债权数额大小无关。9.参考答案：√。解析：符合《中华人民共和国民法典》关于宅基地使用权权能的规定。10.参考答案：×。解析：登记机构收到申请后，对不属于本机构登记职责范围的，应当当场告知申请人不予受理，并告知申请人向有管辖权的机构申请，无需先行受理。四、案例分析题1.（1）参考答案：登记机构不应当受理张某与李某的抵押权登记申请（2分）。理由：一是张某仅办理了预购商品房预告登记，尚未办理房屋所有权转移登记，未实际取得案涉房屋的所有权，不具备在该不动产上设立抵押权的权利基础（3分）；二是预告登记的效力是保障权利人将来实现物权，预告登记权利人在完成本登记取得正式物权之前，无权对预告登记的不动产进行处分设立新的物权，因此该抵押登记申请不符合受理条件（3分）。（2）参考答案：登记机构应当依法协助人民法院办理查封登记（2分）。理由：一是根据协助执行相关规定，被执行人购买的已经办理商品房预告登记的房屋，人民法院可以依法采取查封措施，登记机构应当配合办理，不得以房屋未登记在被执行人名下为由拒绝协助（3分）；二是张某作为预告登记权利人，对案涉房屋享有将来取得所有权的期待权，属于可依法保全的财产范围，人民法院的保全裁定和协助执行通知符合法律规定，登记机构仅需对协助文书作形式审查，应当及时办理查封登记（3分）。（3）参考答