2026年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关提分题库及完整答案

2026年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关提分题库及完整答案一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分）1.房地产经纪机构在承接经纪业务时，应首先查验委托方的真实身份与委托房屋的（）。A.建筑面积B.装修情况C.权属状况D.周边配套答案C解析查验权属状况是保证交易安全的首要步骤，防止房屋因抵押、查封等原因无法交易。2.房地产经纪合同中，负责提供房地产信息并促成交易的当事人称为（）。A.委托人B.房地产经纪机构C.房地产经纪人D.第三方答案B3.存量房买卖交易资金监管的目的是（）。A.增加政府收入B.保障交易资金安全C.简化交易流程D.提高经纪佣金答案B4.房地产经纪机构发布房源信息时，下列做法正确的是（）。A.发布未核实的房源B.发布无房屋权属证明的房源C.如实发布房源信息D.故意压低报价吸引客户答案C5.王某通过经纪机构购买了一套二手房，成交价格150万元，当地契税税率为3%，王某应缴纳契税为（）万元。A.3.0B.4.5C.6.0D.1.5答案B解析契税由买方缴纳，按成交价乘以税率，150×6.房地产经纪机构应当保存经纪服务合同，保存期不少于（）年。A.1B.3C.5D.10答案C7.房地产经纪人员执业应遵循的基本原则是（）。A.最大佣金原则B.诚实信用原则C.客户至上原则D.信息保密原则答案B8.交易当事人约定由出卖人承担税费的，该约定对（）。A.税务机关有效B.买受人有效C.税费种类有影响D.税费数额有影响答案B解析税费承担约定仅在合同当事人之间有效，税务机关仍按法定纳税主体征税。9.贷款购买首套普通自住房，商业贷款最低首付比例通常为（）。A.20%B.30%C.40%D.50%答案A10.承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可以（）。A.要求增加租金B.解除租赁合同C.要求转租收益D.继续履行合同答案B11.房地产经纪机构在提供经纪服务时，若因过错造成委托人损失，应承担（）责任。A.刑事责任B.行政责任C.民事责任D.道德责任答案C12.买卖双方签订房屋买卖合同后，办理不动产转移登记的前提是（）。A.缴清税费B.支付全部房款C.完成装修D.物业交割答案A13.房地产经纪人员除应当具备房地产专业知识外，还应当掌握一定的（）。A.法律知识B.医学知识C.文学知识D.地理知识答案A14.下列关于房地产居间与代理的区别，表述正确的是（）。A.居间可以代理签订合同B.代理以委托人名义签订合同C.居间以中介方名义签订合同D.代理中中介方与委托人是代理关系，居间是中介关系答案D解析居间中经纪人仅为买卖双方提供缔约机会，不直接代理任何一方；代理中经纪人以委托人名义参与谈判并签订合同。15.张某委托经纪机构独家销售其房屋，独家销售协议的有效期限通常不超过（）。A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月答案B16.房地产经纪网络平台发布的房源信息中，不得包含的内容是（）。A.房屋面积B.房屋价格C.房屋实际使用面积D.虚假宣传或承诺升值答案D17.房地产经纪机构进行房源核验时，无需检查的是（）。A.房屋是否有抵押B.房屋是否有查封C.房屋是否出租D.房屋内家具清单答案D18.购房人通过银行贷款购买二手房的，银行审批贷款时主要参考（）。A.购房人年龄B.购房人职业C.购房人收入流水D.购房人学历答案C19.房地产交易中，通常说的“网签”是指（）。A.网上发布房源B.网上签订买卖合同并备案C.网上缴纳费用D.网上查询信息答案B20.房地产经纪服务费用一般由（）。A.买方支付B.卖方支付C.委托方支付D.买卖双方共同支付答案C解析经纪服务费用的支付主体为委托方，可以是一方也可以是双方，但必须是合同约定的一方。21.出租人未通知承租人将房屋出售，承租人有权主张（）。A.买卖合同无效B.优先购买权被侵害，要求赔偿C.房屋归自己所有D.租金减免答案B22.房地产经纪机构在客户接待时，应首先做的是（）。A.登记客户需求B.推荐房源C.了解客户意向D.签订委托协议答案A23.房屋买卖合同中明确约定交易定金为20万元，买方支付后反悔，卖方最多可没收（）。A.20万元B.40万元C.10万元D.按实际损失答案A解析定金罚则适用，买方违约时卖方有权没收定金，但定金数额不得超过主合同标的额20%（本题中20万符合约定则全没收）。24.房地产经纪机构违规使用客户交易资金，可能面临（）处罚。A.警告B.罚款C.吊销执照D.以上都是答案D25.办理二手房住房公积金贷款时，贷款额度与（）直接相关。A.公积金账户余额B.房屋建筑年代C.购房人年龄D.购房人学历答案A26.房地产经纪人在促成交易后，应当向买卖双方提供（）。A.经纪服务合同B.房屋状况说明书C.交易结算资金托管协议D.以上都是答案D27.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年答案B28.房地产经纪人员泄露委托人商业秘密，情节严重的，会被（）。A.记入信用档案B.处以罚款C.刑事追诉D.撤销从业资格答案A29.存量房交易资金监管账户的所有权属于（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪机构D.监管机构答案D30.房地产经纪机构在经纪活动中需要保存的档案资料不包括（）。A.经纪服务合同B.委托人身份证明复印件C.交易资金支付凭证D.经纪人员个人体检报告答案D二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分，每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）1.房地产经纪机构在接受委托前，应当核验的内容包括（）。A.委托人的身份证明B.房屋的权属证明C.房屋是否具备上市交易条件D.委托人的信用记录E.房屋所处商圈的租金水平答案A、B、C解析核验的重点是委托人身份和房屋权属及交易条件，信用记录和租金水平非强制性核验内容。2.房地产经纪服务合同中应当载明的内容有（）。A.经纪服务费用及支付方式B.经纪服务期限C.房屋交易价格D.违约责任E.经纪人员执业证号答案A、B、D、E解析房屋交易价格一般在买卖合同而非经纪服务合同中有明确约定，但经纪服务合同可载入意向价格，非必须项。3.下列关于房地产税费的说法，正确的有（）。A.契税由买方缴纳B.个人所得税由卖方缴纳C.增值税由卖方缴纳D.印花税由双方缴纳E.中介费由买方缴纳答案A、B、C、D解析中介费由委托方支付，可能是买方或卖方，不一定由买方单独承担。4.房地产经纪人员应具备的职业道德包括（）。A.诚实守信B.公平竞争C.泄露顾客隐私D.保护环境E.规范执业答案A、B、E5.关于房屋买卖网签合同，下列说法正确的有（）。A.网签合同具有备案功能B.网签合同可以防止一房二卖C.网签合同一经签订不可撤销D.网签合同内容应与纸质合同一致E.网签合同效力低于纸质合同答案A、B、D解析网签合同可以撤销（如双方协商解除），其效力与纸质合同相同。6.房地产经纪机构在履行告知义务时，应当告知委托人（）。A.房地产经纪机构备案情况B.经纪人员从业资格信息C.房屋交易的一般程序D.可能的交易风险E.与交易人之间的关系答案A、B、C、D、E7.贷款购买二手房时，银行可能会要求提供的材料包括（）。A.身份证B.户口本C.收入证明D.婚姻状况证明E.银行流水答案A、B、C、D、E8.房地产经纪人员与客户沟通时，应注意的禁忌包括（）。A.随意承诺B.虚假宣传C.耐心倾听D.诚实介绍E.贬低其他同行答案A、B、E9.下列属于房地产经纪机构违规行为的有（）。A.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务B.隐瞒房屋真实情况C.收取交易资金不入监管账户D.提供真实信息E.与一方签订独家销售协议答案A、B、C解析独家销售协议本身合法，但其他三项明显违规。10.房屋租赁合同应当包括的内容有（）。A.租赁房屋地址B.租赁期限C.租金及支付方式D.房屋用途E.房屋产权证号答案A、B、C、D、E11.房地产经纪机构可以提供的服务有（）。A.房源搜索B.估价咨询C.代办贷款D.代办产权过户E.装修设计答案A、B、C、D12.房地产经纪人员对房源进行现场勘查时，应关注（）。A.房屋实际面积B.房屋结构C.设施设备状况D.周边交通E.房屋产权年限答案A、B、C、D、E13.房地产交易资金监管的好处包括（）。A.保障资金安全B.防止吃差价C.增加交易成本D.减少交易纠纷E.缩短交易时间答案A、B、D解析资金监管会增加流程环节，不一定会缩短交易时间，且可能产生少量费用，但主要好处是安全和减少纠纷。14.下列关于房地产经纪行业管理，正确的有（）。A.住房和城乡建设部门负责行业监管B.房地产经纪机构需要备案C.房地产经纪人需要考试取得资格D.经纪服务收费有政府指导价E.经纪机构应当公示服务项目答案A、B、C、E解析目前大部分地区经纪服务收费已实行市场调节价，无政府指导价。15.房地产经纪人员应遵守的行为规范包括（）。A.不得赚取差价B.不得挪用交易资金C.不得泄露当事人信息D.不得承接自己不能完成的业务E.可以与委托人交易房屋答案A、B、C、D解析若经纪人员与委托人交易，可能产生利益冲突，通常禁止或须回避。三、判断题（共20题，每题1分，共20分，正确的涂“√”，错误的涂“×”）1.房地产经纪机构的经纪人员可以个人名义承接业务并收取费用。答案错误2.房屋被查封期间，仍可以通过经纪机构出售。答案错误3.房地产经纪机构应建立房源信息库并及时更新。答案正确4.购房人购买家庭首套住房，可享受契税优惠税率。答案正确5.房地产经纪人对委托人应当诚实介绍房屋，不得隐瞒房屋瑕疵。答案正确6.买卖双方经中介促成签订合同，但交易未最终完成，中介不能收取费用。答案错误解析居间促成合同成立即可收取服务费，除非合同另有约定。交易未完成不可归责于经纪人时，不影响收费。7.房地产经纪服务合同必须由从事该业务的经纪人员签字。答案正确8.房地产经纪机构可以代收代付交易资金，无需监管。答案错误9.房屋继承所得属于个人所得税征税范围。答案正确解析国家税务总局规定，房屋继承应缴个人所得税，但符合免税条件（如法定继承）可免征。10.租赁房屋被出售时，原租赁合同对买受人没有约束力。答案错误解析买卖不破租赁，买受人应继续履行原租赁合同。11.房地产经纪人员应当参加继续教育。答案正确12.经纪机构可以发布产权人未书面委托的房源信息。答案错误13.房地产经纪人员的工作单位变更后，其从业资格自动注销。答案错误解析需办理变更注册，资格可随人转移。14.房地产经纪机构设立分支机构无需备案。答案错误15.居间合同中，经纪人员不得与一方合谋损害另一方权益。答案正确16.商品房预售不需要取得预售许可证。答案错误17.不动产登记簿是房屋权属的最终依据。答案正确18.房地产经纪人员不得代理与自己有利益关系的房地产交易。答案正确19.存量房交易资金监管账户中的资金，在未完成过户之前，卖方可随意提取。答案错误20.房地产经纪机构应当妥善保管经纪服务合同及其他资料，保管期限不少于5年。答案正确四、综合分析题（共5大题，每大题有4小题，每小题1分，共20分，每小题的备选答案中只有一项最符合题意）（一）王某通过甲房地产经纪机构购买一套二手房。该房屋登记在李先生名下，建筑面积100平方米，成交总价200万元。王某为首套房贷款，首付30%，贷款70%。1.甲机构在承接该业务时，应首先查验李先生的（）。A.婚姻状况B.房屋权属证书和身份证明C.收入证明D.户籍证明答案B2.王某应缴纳的契税（当地契税税率：首套90平方米以上为1.5%）为多少万元？A.2B.3C.1.5D.2.5答案B解析200×3.王某贷款70%，商业银行最多可贷款多少万元？A.140B.120C.100D.60答案A解析200×4.若在交易过程中，发现该房屋已被法院查封，则（）。A.李先生可自行解封B.交易继续办理C.买卖合同无效D.不能过户答案D解析被查封房屋限制转移登记，无法办理过户，需解封后方可交易。（二）张某委托乙房地产经纪机构出售其房屋，双方签订了独家销售协议，期限3个月。乙机构派出经纪人小李负责。小李带客户刘某看房后，刘某表示满意。但张某拒绝通过乙机构与刘某交易，自行与刘某签订买卖合同。1.独家销售协议中，若张某拒绝通过乙机构交易，则乙机构可主张（）。A.继续履行合同B.要求支付违约金C.要求支付全额经纪服务费D.撤销合同答案C解析独家销售协议约定委托人不得绕过机构私下成交，否则应全额支付服务费。2.小李在带刘某看房前，应当对刘某进行（）。A.身份核验B.购房资格核验C.信用调查D.以上都是答案B解析购房资格核验是防止后续无法过户的关键步骤，身份核验也很重要，但资格核验直接关系交易效力。3.张某自行与刘某成交后，乙机构可以（）。A.向刘某追索服务费B.要求张某支付服务费C.举报偷税漏税D.起诉张某违约答案D解析根据独家销售协议，张某行为构成违约，乙机构可起诉要求承担违约责任（通常为支付服务费）。4.若张某在独家协议签订前已与另一家机构签订非独家委托协议，则乙机构（）。A.不受影响B.需核实冲突C.需重新委托D.应拒绝接受委托答案B解析乙机构应核实张某是否已委托其他机构，若存在非独家委托，则独家协议可能与前者冲突，需谨慎处理。（三）赵某通过丙机构租赁了一套房屋，租期1年，月租金3000元。租赁合同中约定押金3000元。入住一个月后，赵某发现空调损坏，要求房东维修，房东推诿。1.租赁合同签订后，丙机构应（）。A.收取居间服务费B.不需要任何服务C.督促双方履行合同D.参与纠纷解决答案A解析居间促成合同成立，机构有权收取服务费；后续义务按合同约定，服务费通常不含长期售后。2.空调损坏，根据租赁合同一般规定，维修责任由（）承担。A.赵某B.房东C.丙机构D.物业公司答案B3.若赵某提前解除合同，则（）。A.押金不退B.支付违约金C.赔偿损失D.以上都有可能答案D解析具体责任需看合同约定，提前解约可能导致押金扣除、支付违约金或赔偿实际损失。4.若房东提前出售该房屋，且买受人要求赵某搬离，赵某（）。A.必须搬离B.有权继续租用到租期届满C.可要求赔偿D.可解除合同答案B（四）某房地产经纪机构丁为卖方陈某提供居间服务，并促成了与买方吴某的交易。在办理过户时，发现陈某的房屋为夫妻共有，但陈某妻子未同意出售。1.丁机构在最初接受委托时，应核验（）。A.陈某身份B.房屋权属C.共有情况D.以上都是答案D2.陈某妻子不同意出售，买卖合同（）