2026年民法典物权合同纠纷考核题库及答案

2026年民法典物权合同纠纷考核题库及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。下列哪项物权变动无须登记即可发生效力？A.房屋买卖引起的所有权变动B.建设用地使用权出让C.土地承包经营权互换D.抵押权的设立答案C解析土地承包经营权互换属于《民法典》第335条规定的情形，自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。2.甲将一台电脑卖给乙并交付，乙尚未付款。后甲又将该电脑质押给丙并交付，丙对甲乙之间的买卖不知情。该电脑的所有权归谁？A.甲B.乙C.丙D.乙和丙共有答案B解析动产所有权自交付时转移，乙已经取得电脑所有权。甲后再质押属于无权处分，丙可以善意取得质权，但不能取得所有权。3.关于善意取得制度，下列表述正确的是？A.善意取得仅适用于动产B.善意取得仅适用于不动产C.善意取得适用于不动产和动产D.善意取得无须受让人支付合理价格答案C4.甲向乙借款，以自有房屋抵押并办理登记。抵押期间，甲将该房屋出租给丙。后甲无力还款，乙行使抵押权。关于丙的租赁关系，下列表述正确的是？A.丙的租赁关系不受抵押权影响B.丙的租赁关系不得对抗已登记的抵押权C.乙必须等丙的租期届满后才能行使抵押权D.甲将抵押房屋出租须经乙同意答案B解析根据《民法典》第405条，抵押权设立前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响；抵押权设立后出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。5.下列关于合同解除的表述，错误的是？A.因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同B.合同解除后，尚未履行的，终止履行C.合同解除后，已经履行的，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施D.合同解除后，当事人无权请求赔偿损失答案D解析合同解除不影响当事人请求赔偿损失的权利。6.甲公司与乙公司签订买卖合同，约定甲公司供应1000件货物。甲公司交付800件后，明确表示不再交付剩余200件。乙公司可以采取下列哪项措施？A.仅能请求甲公司继续履行B.仅能解除合同C.可以解除合同并要求甲公司承担违约责任D.只能待履行期届满后另行起诉答案C7.甲公司于2025年4月1日向乙公司发出要约，要求乙公司在4月10日前答复。4月5日，乙公司答复表示接受全部条件，但同时要求将交货日期推迟10天。该答复的法律性质是？A.承诺B.新要约C.要约邀请D.附条件的承诺答案B解析受要约人对要约内容作出实质性变更的，为新要约。交货期限属于实质性变更。8.关于留置权，下列表述正确的是？A.留置权可以适用于任何合同关系B.留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额C.留置权无须债权人占有债务人的财产即可成立D.债务履行期届满后，留置权人无须催告即可立即变卖留置物答案B解析留置权以债权人合法占有债务人的财产为成立要件，且变卖留置物须经过合理宽限期。9.甲将房屋出售给乙，乙支付全部价款但未办理过户登记。后甲又将该房屋出售给丙并办理过户登记，丙对甲已先将房屋卖给乙的事实不知情。该房屋所有权归谁？A.乙B.丙C.甲D.乙和丙共有答案B解析不动产物权变动以登记为要件，丙完成登记取得所有权；乙只能依据合同请求甲承担违约责任。10.下列关于违约金与定金的表述，正确的是？A.当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以同时主张B.约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少C.定金数额不得超过主合同标的额的30%D.定金合同自签订之日起成立答案B解析违约金与定金只能择一适用；定金不得超过主合同标的额的20%；定金合同自实际交付定金时成立。11.处分共有的不动产或者动产，以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额多少以上的按份共有人同意（共有人另有约定的除外）？A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全体答案B12.下列关于诉讼时效的表述，正确的是？A.普通诉讼时效期间为三年B.诉讼时效期间自权利受到损害之日起计算C.诉讼时效期间届满后，当事人丧失实体权利D.当事人可以约定延长诉讼时效期间答案A解析诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；时效届满后义务人取得抗辩权；诉讼时效期间由法律规定，不得约定延长或者缩短。13.下列哪项属于用益物权？A.抵押权B.质权C.宅基地使用权D.留置权答案C14.甲、乙签订设备买卖合同，约定甲先支付货款、乙后交付设备。付款期限届至，甲未付款，乙拒绝交付设备。乙行使的权利是？A.不安抗辩权B.先履行抗辩权C.同时履行抗辩权D.合同解除权答案B15.下列关于债权转让的表述，正确的是？A.债权转让无须通知债务人B.债权转让的通知到达债务人后，对债务人发生效力C.债权转让必须经债务人同意D.专属于债权人自身的从权利随债权当然转移答案B16.甲将一批货物寄存于乙的仓库，约定保管费5000元。保管期限届满，甲未支付保管费，乙拒绝返还货物。乙行使的权利是？A.抵押权B.质权C.留置权D.抵销权答案C17.根据《民法典》，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自何时起由买受人承担？A.合同成立时B.标的物交付承运人时C.标的物运抵目的地时D.买受人签收时答案A18.出租车司机甲在运营途中因急刹车致使乘客乙受伤。关于乙的索赔，下列说法正确的是？A.甲与乙之间成立客运合同关系，甲应当承担违约责任B.甲与乙之间无合同关系，乙只能主张侵权责任C.乙的伤害属于意外事件，甲不承担责任D.甲仅承担道义上的补偿义务答案A解析乘客乘坐出租车即与承运人成立客运合同，承运人对运输过程中旅客的伤亡承担赔偿责任；乙也可以提起侵权之诉，构成责任竞合。19.根据《民法典》第311条，善意取得的构成要件不包括下列哪项？A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的B.以合理的价格转让C.应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人D.转让人对该不动产或者动产拥有所有权答案D解析善意取得以无处分权人处分为前提，转让人若为所有权人则属有权处分，不发生善意取得问题。20.甲隐瞒房屋存在严重质量问题的事实，将房屋出售给乙。乙受领房屋后发现墙体严重开裂，无法正常居住。乙可以？A.仅能请求甲承担侵权责任B.请求解除合同并要求甲赔偿损失C.仅能请求甲减少价款D.只能自担损失答案B解析甲交付的房屋不符合质量要求，致使合同目的不能实现，乙有权解除合同并要求甲赔偿损失。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《民法典》，下列财产中可以抵押的有？A.建筑物和其他土地附着物B.正在建造的建筑物、船舶、航空器C.土地所有权D.生产设备、原材料、半成品、产品E.依法被查封的财产答案ABD解析土地所有权和依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押（《民法典》第399条）。2.根据《民法典》第563条，下列属于合同法定解除情形的有？A.因不可抗力致使不能实现合同目的B.在履行期限届满前，当事人一方明确表示不履行主要债务C.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行D.当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的E.当事人一方经营状况严重恶化答案ABCD解析E属于不安抗辩权的行使条件，当事人可以中止履行，但不能直接解除合同。3.下列权利中，属于担保物权的有？A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权E.建设用地使用权答案ABC4.根据《民法典》关于民事法律行为效力的规定，下列表述正确的有？A.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效B.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效C.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为一律无效D.行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效E.违背公序良俗的民事法律行为无效答案ABDE解析C错误。只有违反效力性强制性规定才导致无效，违反管理性强制性规定不影响合同效力。5.甲与乙签订房屋租赁合同。下列情形中，乙（承租人）可以解除合同的有？A.甲未按约定交付房屋，经乙催告后在合理期限内仍未交付B.房屋存在危及乙人身安全的严重隐患C.甲将房屋转让给丙并办理过户登记D.甲与乙协商一致解除合同E.乙因工作调动需要搬家答案ABD解析C适用"买卖不破租赁"规则，租赁合同继续有效，乙不能以此解除合同；E若无约定或者法定事由，固定期限租赁合同的承租人不能单方解除。6.关于共有制度，下列说法正确的有？A.没有约定不得分割且无约定分割条件的，按份共有人可以随时请求分割B.共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割C.按份共有人转让其共有份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权D.因共有财产产生的债权债务，在对外关系上共有人享有连带债权、承担连带债务E.处分共同共有财产无须全体共有人同意答案ABCD解析E错误。处分共同共有财产应当经全体共同共有人同意，共有人之间另有约定的除外。7.关于买卖合同标的物毁损、灭失的风险负担，下列说法正确的有？A.标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担B.因买受人原因致使标的物未按约定期限交付的，买受人自违反约定之日起承担风险C.出卖人将标的物交由承运人运输的，标的物交付承运人后风险由买受人承担（当事人另有约定的除外）D.出卖在途标的物的，风险自合同成立时起由买受人承担E.标的物质量不符合要求时，风险一律由买受人承担答案ABCD解析E错误。因标的物不符合质量要求致使不能实现合同目的，买受人拒绝接受或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。8.关于债权人的代位权与撤销权，下列说法正确的有？A.债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利B.债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担C.债务人以明显不合理的低价转让财产，影响债权人债权实现，相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销该行为D.撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使E.债权人可以不经诉讼程序径行行使代位权答案ABCD解析E错误。代位权须通过诉讼方式行使（《民法典》第535条）。9.关于格式条款，下列说法正确的有？A.提供格式条款一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容B.提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款无效C.提供格式条款一方排除对方主要权利的格式条款无效D.格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款E.对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释答案ABCDE10.甲将一套房屋先后与乙、丙签订买卖合同，并已将房屋交付给乙使用，但将房屋过户登记给善意买受人丙。下列表述正确的有？A.丙取得房屋所有权B.乙可以请求甲承担违约责任C.甲与乙之间的买卖合同无效D.乙有权请求甲返还已付购房款并赔偿损失E.乙可以请求撤销丙的房屋所有权登记答案ABD解析甲将房屋交付给乙但未办理过户登记，房屋所有权并未转移，甲仍为所有权人。甲与丙签订买卖合同并办理过户登记，丙依法取得房屋所有权。甲对乙构成违约，乙可以解除合同、请求返还购房款并赔偿损失；因丙系善意买受人且已完成登记，乙不能请求撤销其登记。三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。答案正确2.船舶、航空器和机动车等特殊动产物权变动，未经登记不发生效力。答案错误解析特殊动产所有权变动自交付时发生效力，未经登记不得对抗善意第三人。3.受让人善意取得动产所有权后，原所有权人不得再向受让人追回原物，只能向无处分权人请求赔偿损失。答案正确4.抵押人与抵押权人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，该约定有效。答案错误解析该约定属于流押条款。《民法典》第401条规定，抵押权人只能依法就抵押财产优先受偿，流押条款无效。5.约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。答案正确6.债权人转让债权未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。答案正确7.标的物交付之后，毁损、灭失的风险一律由买受人承担。答案错误解析因标的物不符合质量要求致使不能实现合同目的，买受人拒绝接受或者解除合同的，风险由出卖人承担。8.留置权人丧失对留置财产的占有，留置权消灭。答案正确9.无民事行为能力人独立实施的纯获利益的民事法律行为有效。答案错误解析无民事行为能力人实施的民事法律行为一律无效，不因纯获利益而有效。10.按份共有人转让其享有的共有份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。答案正确四、简答题（每题5分，共20分）1.简述《民法典》规定的物权公示原则及其例外。答案（1）不动产：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自登记时发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（2）动产：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。（3）例外情形：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；土地承包经营权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人；地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。（4）特殊动产：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记不得对抗善意第三人。2.简述善意取得的构成要件及其法律效果。答案（1）构成要件（《民法典》第311条）：①无处分权人将不动产或者动产转让给受让人；②受让人受让该不动产或者动产时是善意的；③以合理的价格转让；④转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。（2）法律效果：受让人取得该不动产或者动产的所有权；原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前述规定。3.简述合同法定解除的情形。答案根据《民法典》第563条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。4.简述违约责任的主要承担方式。答案（1）继续履行：当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行非金钱债务的，对方可以请求继续履行；（2）采取补救措施：包括修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等；（3）赔偿损失：损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的损失；（4）支付违约金：违约金过分高于或者低于实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以调整；（5）定金责任：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方应当双倍返还定金。违约金与定金条款只能择一适用。五、案例分析题（每题10分，共30分）1.案情：甲将自己收藏的一件古董花瓶委托乙保管。乙未经甲同意，擅自以50万元的价格将该花瓶出售给丙。丙支付价款并受领花瓶，且对乙无权处分一事不知情。后甲得知此事，请求丙返还花瓶。问题：（1）丙是否取得花瓶所有权？为什么？（6分）（2）甲如何救济自己的权利？（4分）答案：（1）丙取得花瓶所有权。乙擅自处分甲委托保管的花瓶，属于无权处分。但丙受让该动产时出于善意，支付了50万元的合理对价，且花瓶已经交付给丙，完全符合《民法典》第311条善意取得的构成要件，丙善意取得花瓶所有权。甲作为原所有权人不能向丙追回花瓶。（2）甲可以请求无处分权人乙承担侵权损害赔偿责任，并基于保管合同请求乙承担违约责任；乙因无权处分所获的50万元价款应当返还甲。2.案情：2025年3月1日，甲公司与乙公司签订服装买卖合同，约定甲公司于2025年6月1日前向乙公司交付5000件定制服装，乙公司收货后30日内付款，并约定任何一方违约须向对方支付违约金20万元。2025年5月20日，甲公司因原料短缺致电乙公司，明确表示无法按期交货。乙公司遂于2025年6月10日另行向丙公司采购同类服装，多支出价款15万元。问题：（1）乙公司在甲公司债务履行期限届满前能否解除合同？为什么？（5分）（2）乙公司可以主张哪些违约责任？（5分）答案：（1）可以。根据《民法典》第563条第2项，在履行期限届满前，当事人一方明确表示不履行主要债务的，对方可以在履行期限届满前解除合同。甲公司于2025年5月20日明确表示无法按期交货，构成明示预期违约，乙