物业交接管理规范化实施方案

物业管理交接制度

编号________________________

编制新疆缔森地产开发有限企业

审核__________________________

同意__________________________

二。一三年月日公布二O一三年月日实行

目录

第一章总则.........................................................3

第二章合用范围.....................................................3

第三章交付范围及交接条件..........................................3

第四章项目交接准备工作........................................4

第五章项目交接验收流程............................................6

第六章资料的移交...................................................6

第七章验收原则.....................................................7

第八章附则.........................................................7

附件一：《交接验收流程图》

附件二：《房屋验收原则及检查措施》

附件三：《公共设施验收原则及检查措施》

附件四：移交各类表格

第一章总则

第一条为提高集团地产板块全产业链、全流程的开发及服务质量，从制度上建立起客

户满意度的保证体系，并在出现客户投诉时可以迅速从内部分清各主体的管理责任，特

制定缔森地产企业与家安物业企业的房屋交接原则及制度，对开发过程管理及交验后口勺

服务管理提出更高、更细致日勺规定。

第二条改善原项目交接模式，彻底杜绝无原则、无明确流程、无责任边界以及无明确

时间的交接现象发生，特制定如下交接流程。

第二章合用范围

第一条合用于新疆缔森地产开发有限企业所有已竣工交付和将要交付工程项目。

第二条已竣工交付工程是指本制度执行之前缔森地产历年开发已交付物业企业管理

的项目。

第三章交付范围及交接条件

第一条物业交付范围

每个项目的如下部分，均作为房屋交接验收的重要内容：项目主体、项目公共工程、

主体配套设施、设备、室内、室外设施、工程技术资料等7个方面。

物业移交原则上规定项目进行整体移交，但因特殊原因提前进行分部分项移交的，

移交物业后由物业企业进行维护管理（保修期内，维修由房产企业负责），后期不反复

移交。

第二条实行承接查验日勺物业，应当具有如下条件：

1、建设工程竣工验收合格，获得规划、消防、环境保护等主管部门出具的承认或

者准许使用文献，并经建设行政主管部门立案；

2、移交物业项目不管是所有接管验收还是分期接管验收，都须到达通给排水、通

电、通路、通气、通暖、通讯（、网络）、通电视，其中供水、供电、供气、供热已

安装独立计量表具；

3、道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计规定建成，并满足使用

功能规定；

4、电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施

设备获得使用合格证书；

5、自动火灾报警控制系统和联动系统经消防监督部门验收合格。

6、所有电梯均能正常运行，每部电梯都应有特种设备监管部门核发的准用证。

7、智能化系统能满足基本需求，安全防备系统无较大缺陷。

8、楼栋、房屋编号经有关部门确认，小区内导视系统完善。

9、移交项目主体工程及配套的有关技术资料完整洁全；

10、房屋设备、设施齐全，到达设计规定原则。

第三条整个交接过程根据实际状况设定为全面无条件交接、部分有条件交接、拒绝交

接三个档次，由双方按照项目验收原则协商确定。

第四条拟移交项目主体、配套工程完全符合交接条件的，通过验收进行全面无条件交

际；拟移交项目基本符合交接条件，但各别分部分项工程未到达交接条件、未施工完毕

或存在问题较多口勺，缔森地产与家安物业双方协商可进行部分项目的甩项，进行有条件

交接；拟移交项目未施工完毕，不能到达业主使用条件的家安物业可拒绝交接,

第五条出现如下状况，双方可进行有条件交接：

1、项目分期建设，部分到达入住条件；

2、西域集团有特殊规定或者缔森地产提出申请，规定提前交付物业企业进行管理;

3、其他特殊状况。

第四章项目交接准备工作

第一条缔森地产准备工作

1、按照国家有关规定和物业买卖协议的约定，移交质量合格、功能完备、配套齐

全、权属明确、资料完整的物业。

2、与物业买受人签订的物业买卖协议，应当约定其所交付物业的共用部位、共用

设施设备的配置和建设原则，并将有关的配置和原贝!提供应家安物业。

3、在项目规划、设计阶段，项目日勺室内外配套设施方案、图纸等提前征求家安物

业及西域房产营销企业日勺意见。

4、项目建设启动后，提前与物业企业签订项目物业服务委托协议。

5、项目物业移交前，由缔森地产项目部组织有关人员进行内部验收，验收合格后

方可发起缔森地产、家安物业及西域房产营销企业的三方验收。

6、在物业交付使用30日前，书面告知家安物业及西域房产营销企业物业移交时间

及规定；物业交付使用20日前:缔森地产向家安物业移交图纸、设备维护等资料；物

业交付使用15日前，与家安物业、西域房产营销企业完毕需移交物业主体、共用部位、

共用设施设备的承接查验工作。

7、物业移交前，提前准备交接有关文献、表单,

8、对接电梯、消防、电子监控系统等共用设施设备合约企业，在物业交接30日前

组织对物业企业人员进行有关设施设备日勺使用培训；

第二条家安物业准备工作

1、自开发项目竣工验收提前三个月起，由缔森地产书面告知物业企'也开始前期物

业准备工作（人员招聘储备）、组织构建项目管理处，进行有关前期物业接入准备工作。

2、家安物业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建

设单位提供有关物业管理的提议，为实行物业承接查验发明有利条件。

3、由家安物业企业工程技术部牵头，组织管理处日勺有关人员构成验收小组，开展

物业前期介入工作。

4、工程技术人员进驻现场，与管理处的工作人员一起参与楼宇竣工收尾日勺监督验

收工作，重要是参与机电设备的安装调试，理解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各

类设备口勺构造、性能、产地；熟悉电、气、水线路啊铺设位置及走向，为入住后口勺管理、

维修养护打下基础。

5、对接移交物业所管辖的小区，邀请有关人员以第三方承接检查H勺形式进行物业

口勺共同移交。

第三条西域房产营销企业准备工作

1、组织销售各个环芋人员熟悉物业买卖协议中有关交付物业日勺共用部位、共用设

施设备日勺配置和建设原则（含装修原则）；理解物业日勺实际状况及原则，并做好向业主

移交物业时日勺解释工作。

2、入住20天前印制入住告知单、入住流程或指导、须知及整顿搜集客户疑问解答

原则等资料。

3、入住前10天完毕《住宅使用阐明书》、《住宅质量保证书》的填写、确认及盖章

工作。

4、入住前10天向物业企业提供符合入住条件的客户名单。

5、期房销售日勺入住告知：①报纸公告：入住一周前在自治区内公开发行的日报上

公布入住公告；②邮寄送达：入住10天前按协议中约定收件地址向客户以EMS形式发

送书面入住告知。以上方式可同步进行也可选其一。

第五章项目交接验收流程

第一条项目物业移交日勺积极方是缔森地产，配合方是物业企业、西域房产营销企业。

第二条物业移交验收按照下列程序进行：

1、提前30日缔森地产向家安物业、西域房产营销企业书面发出物业移交函；

2、成立三方验收小组，并确定验收方案及计划；

3、提前20日缔森地产向家安物业移交有关图纸资料.；

4、提前15日三方按照主体、共用部位、共用设施设备等方面进行验收；

5、物业验收小组提出对应问题，转缔森项目部；

6、处理查验发现日勺问题:

7、确认现场查验成果;

8、办理物业交接手续。

流程详见：附件一《交接验收流程图》

第三条交接双方必须严格按照交接流程操作，在流程的各个结点必须有详细日勺文字性

工作记录，尤其是房屋移交告知、交接验收单、整改告知单、基验单等重要文献均须一

式两份，双方共同签字确认，各存一份，并作为档案管理的一部分重要内容保留备查。

第四条对室内物件无明显不符合检查原则规定【付房屋，由家安物业管理处接受钥匙，

管理处对接管了钥匙日勺房屋承担保管责任，应防止人为损坏；对仍存在缺陷的房间待整

改验收合格后再接管钥匙C

第五条对承接查验中发现的质量问题，由验收小组填写各类遗留问题记录表，移交人

在记录表上签字确认，两日内转缔森地产项目部。

第六条缔森地产项目部对验收需整改的问题分类，于两日内转施工单位进行整改：各

类问题全面或分部处理后，缔森地产重新组织小组组员进行复验。

第七条在保修期内，如使用过程中业主（住户）或管理人员发现建筑施工或产品制造

上的缺陷时，汇报缔森地产查验证明后，由其责令施工队更换或返修。

第八条缔森地产应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视

等公共设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容，但双方需查对水表、电

表等数据。

第六章资料的移交

第一条现场查验20日前，缔森地产应当向物业企业移交下列资料:

1、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工

图等竣工验收资料；

2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；

3、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文献；

4、物、业质量保修文献和物业使用阐明文献；

5、承接查验所必需的其他资料：未能所有移交前款所列资料的，缔森地产应当列

出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的详细时限。

第七章验收原则

第一条参照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国协议法》、《物业承接查

验措施》、《房屋接管验收原则》、《昌吉回族自治州物业管理条例》以及国家建设部

颁发的有关房屋质量原则制定了本制度的验收原则。

第二题缔森地产、家安物业、西域房产营销企业在交接验收时，按照如下原则进行：

1、《房屋验收原则及检查措施》详细见附件二

2、《公共设施验收原则及检杳措施》详细见附件三

第八章附则

第一条缔森地产和物业企业在移交物业过程中，以本制度为基本制度，保证该项工作

有效贯彻。

第二条西域集团指派对应职能部门对房屋交接验收过程进行不定期的监督和检查。

第三条本制度自2013年8月1日起执行。

附件一

交接验收流程图

移交前20日缔森地产向家安物业移交有关图纸资料

移交前15日三方按照主体、公共部位、配套设施、设备、室内、室外等单

)万姓环木必衣鼎与1刃此、口本4±卡口1六丁li"-UAT止口rh

验收有问题

验nA________________________________________________________________________

物业验收小组提出对应问题，两日内形成文字记录，转发缔森地产项目部

收「二

无

问

角

缔森地产项目部进行问题分类后并于两日内向施工单位提出整改告知

------------------------------------------------------------------------验

不

施工单位整改完毕后一日内告知物业企业工程部复检

附件二

《房屋验收原则及检查措施》

1.0范围

住房及房屋内的水电配套设施等；

2.0原则

参照建设部和国家颁布H勺《房屋接管验收原则》及到达业主（住户）H勺合理

规定。

3.0原则及检查措施;

3.1梁、柱、板主体

⑴按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位、和非收

缩性裂缝。

⑵无钢筋外露。

3.2顶棚

⑴抹灰面平整，面层涂料均匀，无渗漏，无脱皮；

⑵无裂缝，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

3.3墙面

⑴抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无面层剥落，无明显裂缝，无污渍;

⑵块料（如瓷砖）面层：

①粘贴牢固，无缺棱掉角

②面层无裂缝、损伤、色泽一致

③对缝砂浆饱满，线条顺直

⑶外墙面：无裂缝、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

3.4地（楼）面

⑴毛地面：平整、无裂缝

⑵块料（如瓷依）面层

①粘贴牢固，无缺棱掉角，无空鼓现象。

②面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直

③对缝砂浆饱满，线条顺直

⑶水泥砂浆层面

①用水桶和塑料管向地面冲倒水，观测水流向精确到地漏，不应有积水,

倒泛水。

②第二天到楼下检查楼面无渗漏。

（4）卫生间地面做24小时闭水试验，无明显渗漏和水渍；

3.5门窗

⑴启动自如，手轻摇摆门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现，目视零配

件装配齐全，位置精确，无翘曲变形；

⑵从室内轻摇摆锁门与门连接牢固，启动灵活；

⑶木门油漆均匀，观测门缝线条均匀，不掉角，无变形；

（4）单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂

缝，无损伤和无刮花痕迹；

（5）电子对讲门:

①启动灵活，通话器完好无损，通话清晰；（可视对讲规定图像清晰、无严

重变形）

②不锈钢门无刮花痕迹。

（6）防盗门无锈迹和刮花痕迹；

⑺窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；检查措施可选择如下措施：

①先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，

遍多为屋住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个

普窗台（墙面）与否有水渗透；

②查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨

后逐间检查墙面和窗台泛水；

3.G楼梯、扶手

⑴校构造及大理石饰面：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露，防滑条粘结牢固;

⑵钢木构造：

①用力轻摇摆动，安装牢固；

②钢筋无腐蚀，无弯曲；

③木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手；

3.7插座

电器插座：

⑴单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动，并紧肚墙面，盖板无损坏，符合

安全规定，满足《左零右火》日勺规定，每个都检测，试电笔或验电器检

查每个插座电源接通与否正常。

⑵检查插座质量，接触铜片与否连接良好，有无防触电安全片，设计高度

符合规定。

⑶按比例抽查插座的布线线径与否符合设计规定。

有线电视插座：由市有线电视台验收

插座：只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏；

3.8接线盒

⑴单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；

⑵用试电笔检查每处预留线头的电源接通与否正常，并用绝缘胶布安全缠包

线头；

3.9开关

⑴安装牢固，目视盖板无损坏；

⑵全检开关灵活，启动接触效果良好，设计高度符合规定;

⑶声控开关规定反应敏捷，延时关闭及光控功能正常；

（4）定期控制器的各调整按钮功能正常，控制灵活

3.10照明灯具

⑴用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇摆，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完

好无损；

⑵打开所有灯具，检查电源接通与否正常，灯具发光与否正常；

⑶产品合格，使用寿命到达规定，室内公共照明所有接通持续工作3天，统

计有多少自燃或损坏日勺。

3.11供水系统

⑴牢固安装不能动摇，打开每栋的供水阀门（注意关闭室内日勺水阀）管道完

好无损，无渗漏水，无锈迹；

⑵管道接头无渗水，水表功能与否正常；

⑶水龙头和水阀：

打开水阀，流水畅通，接头无漏水；

3.12排污管道（含塑料管）

⑴安装牢固，外观完好无损，配件齐全；

⑵从楼.上的I各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通，

无堵塞；

⑶铸铁管：灌水后无渗水漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；

3.13地漏：过滤铁安放稔固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通；

3.14卫生洁具

⑴安装牢固，边凌打胶均匀、密实，配件齐全，完好无损，面层无污演和乱

划痕迹；

⑵灌水后排水口接口密实，不渗水，接水软管无锈迹；

⑶便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通；

3.15室内配电箱

⑴安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制与否正常，总、分开关

配置与否合理，漏电保护开关功能与否正常，反复三次试验；

⑵开关型号符合规定；

⑶导线与设计相符，布线规范；

（4）相线与零线及接地线日勺连接与否牢固、有无绝缘损坏日勺现象；

⑸目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；

3.16门铃

⑴室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次检查；

⑵室内预留线盒

3.17其他

⑴晾衣钩、室内吊扇挂钩；

用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇摆，目视钢筋挂钩表面无裂

纹，弯处无断裂；

⑵水表、电表和天然气表；

安装牢固，无摇摆；打开室内水阀，看表内读数运转与否正常；目视外观

完好无损，镜面玻璃无损伤；

4.0保修期

保修内容保修期

地基基础和主体构造合理使用寿命年限内砖混50年，框架70年

屋面防水5年

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏5年

地面空鼓裂开、大面积起沙1年

门窗翘裂、五金件损坏1年

供热、供冷系统和设备2个采暖期

卫生洁具1年

其他按国家建设部规定执行保质期

附件三

公共设施验收原则及检查措施

1.0范围

项目及公共场所、娱乐活动设施及其水电等。

2.0原则

参照建设部原则和国家颁布口勺《房屋接管验收原则》及到达设计规定。

3.0验收原则

3.1基础设施

（1）房屋墙体露出地面部分无倾斜，移位、裂缝、扭曲等；

⑵散水坡

①无下陷、断裂、与墙体分裂

②面层平整，无脱层；

③无倒泛水现象;

3.2天面

⑴屋面隔热层、防水层

①板端缝、伸缩缝油膏紧贴；

②隔热板、防水层表面无裂缝；

⑵天沟、落水口畅通，管道良好

⑶天面扶栏：无破损、变形、无明显腐蚀、油漆均匀；

3.3公用天线：配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好；

3.4屋面避雷设施

多种避雷装置的所有连接点牢固可靠，接地连接至少不少于三个点；

3.5消防设施

⑴消防栓

①油漆均匀，无少漆，漏刷现象；

②阀门完好，无渗水漏水；

3.6路灯

⑴按设计规定安装；

⑵灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；

⑶灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮划；

3.7绿化

⑴按设计规定种植，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无死苗现象，无改品

种，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草纵生，绿地

纯度98%；种植土保证在400mm以上，草长均匀，无斑秃，绿地要与道路之间要用

路界石及路沿石分隔。

⑵绿化用水

绿化用水管布局合理，阀门开关距离四面不超过100米，布局覆盖率100%,

阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇摆；

3.8道路

⑴道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤；

⑵路沿砌筑整洁，灰缝饱满，无损伤；

⑶块料面层：拼砌整洁，平整稳固，块料面无缝纹，无缺棱掉角；

⑷路牌标志清晰，地面线条顺直；

3.9垃圾桶：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损；

3.10岗亭

⑴铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍；

⑵砌筑类：参照有关室内验收原则；

（3）电动道闸：安装牢固，配件齐全，启动自如，道闸栏无损伤；

3.11车库

⑴露天停车场：路面平整，无起砂，无空鼓，无裂缝；

（2）车道标识：入口、出口标识清嘶，油漆均匀；

3.12沙井、检查井和化粪池

⑴池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；

⑵检查井和化粪池进出水口高差不不大于5CM,井盖搁置稳妥并设置井圈

3.13明暗沟

⑴沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；

⑵沟盖板安装平稳，牢冏，排水畅通;

3.14挡土墙、坡

⑴砌筑密实，砂浆勾缝饱满；

⑵按设计规定没有泄水孔；

3.15踏步

(1)碎砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂；

⑵块料砌：参照《房屋接管验收原则及验收措施》口勺有关内容;

3.16台阶：参照有关口勺面层砌筑材料口勺验收原则；

3.17水池、水箱

⑴按设计规定和有关卫生原则进行验收；

⑵无渗漏水现象；

⑶内外爬梯无锈蚀现象；

3.18信箱：信箱门锁启动灵活，房号标识清晰、有序；

3.19景观、雕塑和文化娱乐设施：按设计原则和所规定到达的效果验收。

附件四：物业移交有关表格

房屋接管验收告知单

工程名称:年月日

重要内容：

新疆家安物业服务有限企业：

西域房产营销企业：

由我企业开发建设的I项目，

目前已经到达状态，到达物业移交条件，计划

于年月一日进行项目物业移交工作。

新疆缔森地产开发有限企业：

年月日

新疆家安物业服务有限企业：

年月0

西域房产营销企业：

年月日

项目移交汇总单

项目名称:

序

移交内容移交时间移交状况备注

号

1移交区域图纸移交

2室内设施移交

3楼宇公用部分移交

4室外公用设施移交

5地下室公用设施移交

6车库移交

单元门、进户门、

各类钥匙移交

7设备井道等钥匙

8绿化景观移交

强电外网移交（高下

9压）

10弱电外网移交

含电视、、网络

智能化系统移交

11等

给、排水外网移交（生

12活）

13消防移交

14燃气移交

15热力外网移交

16围墙公共设施

17门卫室公共设施

18•♦•

19

房产企业：物业企业：

备注：1、此表为项目移交的总明细表，详细分部分项的移交表见如下附表。

2、此表中的所有分项移交完毕，项目的整体移交方算完毕。

3、根据项目常规验收状况进行分项罗列，验收时可根据实际对验收分部分项进行删减。

小区图纸、资料交接登记表

小区名称：年月日

交接状况

图纸名称齐全不齐全备注

—项目规划类文献

11:1000比例现实状况图

2道路规划图

3竖向规划图

4市政设施管网规划图

5规划总平面图

6绿地规划图

7居住小区详细规划阐明书

一施工资料、竣工验收文献和图纸

1设计变更

2竣工验收文献

3竣工验收立案表

4构造竣工图（不应缺失设计首页）

5建筑竣工图（不应缺失设计首页）

二其他文献

房屋建筑工程质量保修书、保修协

1

议

2房屋面积测绘汇报书

四建筑电气工程资料、文献验收

1设计变更

2通电检查记录

3照明、动力试运行记录

电气材料、器材合格证、检查/试

4

验汇报及进场检查记录

5竣工图（不应缺失设计首页）

6电气设备

（1）设备调试记录

（2）设备试运行记录

（3）设备使用阐明书及原理、接

线图

（4）设备安装图

（5）竣工验收文献

7防雷安全检测证

五给/排水工程资料、文献验收

1设计变更

2管道试压记录

3重要阀门试压记录

4通水检查记录

5试运行记录

6竣工图（不应缺失设计首页）

7生活饮用水卫生检测汇报书

六电梯工程资料、文献验收

1机房、井道布置图

安装使用阐明书（应含电梯润滑汇

2

总图表和电梯原则功能表）

动力电路和安全电路的电气示意

3

图及符号阐明

4电气布置图

5部件安装图

6顾客使用指南

安所有件，包括安全钳、门锁、缓

7

冲器、限速器，必须要有试验汇报

电梯安装过程H勺自检记录和自检

8

汇报

9电梯验收检查汇报书

10电梯安全使用检查合格证

11电梯准用证

12安装工程施工技术资料

13安装过程中事故记录与处理记录

七消防系统工程资料、文献验收

1公安消防监督机构口勺建审意见书

2图纸会审记荥

3设计变更

4系统竣工表

系统竣工图（包括各部分口勺竣工图

5纸，含子系统图及使用阐明书、

设备清单等）

6竣工验收合格汇报

7重要消防设备口勺型式检查汇报

自动报警系统管路敷设隐蔽工程

8

记录

消防供电、通信、广播隐蔽工程记

9

录

消防管网隐蔽工程记录（包括水系

10

统、气体、泡沫等系统）

11接地装置隐蔽工程记录

12火灾自动报警系统

13自动喷水系统

14气体、泡沫、二氧化碳系统等

接地电阻测试记录

15

16接地装置安装记录

消防管网水冲洗记录（包括自动喷

17水系统、气体、泡沫、二氧化

碳系统等）

管道系统试压记录（包括自动喷水

18系统、气体、泡沫、二氧化碳系统

等）

19电动门及防火卷帘安装记录

电动门及防火卷帘调试及联动试

20

验运行记录

21消防广播系统联动调试记录

风机安装记录（包括正压送风机、

22

排烟风机）

风机调试及联动试验运行记录（包

23

括正压送风机、排烟风机）

防排烟系统调试及联动试验、试运

24

行记录

25水泵安装记录

26水泵调试及联动试验运行记录

27自动喷水灭火系统联动试验记录

28阀门的强度和严密性试验记录

29消防电梯安装记录

消防电梯调试及联动试验运行记

30

录

八安全防备系统工程资料、文献验收

工程设计阐明，包括系统诜型论

1证、系统监控方案、规模容量阐明

和系统功能性指标等

2竣工图和竣工表

系统设备的产品使用阐明书、产品

合格证、操作手册和维护手册，国

3

家安防产品监督检测部门的检测

汇报

4工程实行及质量控制记录

设备及系统测试记录和试运行记

5有关工程质量事故汇报、工程设计

变更等录

6系统试运行汇报

7系统竣工汇报

系统初验汇报（附隐蔽工程验收

8

单）

系统检测汇报（由国家或行业授权

9

的检测机构进行检测）

智能停车管理系统技术资料、文献

九

验收

1竣工图和竣工资料

2系统原理图

3器材、设备清单

4设备电气端子接线图

5各个配套设备日勺使用阐明书、产品

合格证、操作手册和维护手册

6洽商、更改设计审核记录

7系统初验汇报。

8系统调试和试运行记录

9竣系统竣工汇报

房产企业：物业企业：

室内设施移交清单

小区名称：年月日

楼栋：单元：房号：

单数

项目名称型号验收成果备注

位量

1梁、柱、板主体

2顶棚抹灰刷白

3墙面抹灰

4混凝土地面

5厨卫间闭水试验

6进户门

7铝合金门

8塑钢窗

9铁艺栏杆

10开关箱

11插座开关

12灯具安装

13猫眼

14对讲分机

15地暖分水器

16燃气壁挂炉

17给排水管口预留

18给水阀门、水嘴

19卫生洁具

房产企业：物业企业：

楼宇公用部分移交清单

小区名称:年月日

楼栋：单元:

项目名称型号单位数量验收成果备注

1电表箱、弱电箱

2灯具安装

3开关安装

4监控安装

5对讲门

6对i井门禁

7水表、阀门

8设备井道

9消火栓及箱

10烟感、报警、手报

11甲级防火门

12丙级防火门

13塑钢窗户

14楼梯栏杆扶手

15楼梯踏步地砖

16楼梯间墙面抹灰刷白

17

18

房产企业：物业企业：

室外公用设施移交清单

小区名称：年月日

楼栋:

项目名称型号单位数量验收成果备注

1外墙面砖

2外墙质感漆、涂料

3装饰瓦

4电梯机房

5屋面防水闭水试验

6阳台闭水试验

7钢制防盗门

8甲级防火门

9晒台门

10单元保温门

11阳台栏杆

12空调栏杆

13信报箱

14室外亮化灯具

15台阶

16散水

17花园围墙、栏杆

18宅前道路

房产企业：物业企业：

地下室公用设施移交清单

小区名称：年月日

楼栋:

项目名称型号单位数量验收成果备注

1梯步、栏杆、扶手

2甲级防火门

3丙级防火门

4钢质门

5塑钢窗

6开关箱

7弱电箱

8排污泵

9消防箱

10喷淋头

11烟感、报警、手爆

12门禁

13安防监控

14混凝土地面

15墙顶面抹灰

16墙顶面刷白

17给水阀门

18消防阀门

房产企业：物业企业：

钥匙交接登记表

小区名称:年月日

楼栋:单元:

交接状况

楼栋号户数每户钥匙数备注