2026年(完整版)不动产登记员考试试题附答案

2026年(完整版)不动产登记员考试试题附答案一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分）1.根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。该规定体现的是不动产登记的哪个原则？A.登记强制原则B.登记生效原则C.登记对抗原则D.登记公示原则答案B2.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.10B.20C.30D.15答案C3.下列不动产登记类型中，可以由当事人单方申请的是（）。A.买卖引起的房屋所有权转移登记B.预购商品房预告登记C.继承取得房屋所有权登记D.共有人之间份额转让登记答案C解析继承、法院判决、公房出售等可以单方申请，买卖、预告登记等一般需双方申请。4.不动产登记机构收到登记申请材料后，对于材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理，并（）告知需要补正的全部内容。A.一次性B.分两次C.在五个工作日内D.在十个工作日内答案A5.根据《民法典》，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.三个月B.六个月C.九个月D.一年答案A6.异议登记申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日答案A7.不动产登记机构对申请材料进行查验时，下列哪项不属于查验的内容？（）A.申请人身份证明是否与实际一致B.申请材料是否齐全C.申请登记事项是否存在权属争议D.申请表格填写是否完整答案C解析权属争议属于审查阶段需核实的问题，查验主要针对材料形式与初步一致性。8.下列哪种情形下，登记机构可以依职权办理更正登记？（）A.申请人主动申请更正B.利害关系人提供证据证明登记簿错误C.登记机构发现登记簿记载错误，且通知权利人在三十日内未申请更正D.人民法院生效判决要求更正答案C9.以出让方式取得建设用地使用权的，该使用权自（）时设立。A.支付出让金B.签订出让合同C.登记机构办理登记D.实际占用土地答案C10.不动产登记费按（）收取。A.不动产面积B.不动产价值C.件D.不动产类型答案C11.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利转移的，自（）时发生效力。A.法律文书生效B.登记机构受理申请C.登记完成D.登记机构记载于登记簿答案A解析《民法典》第229条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权变动的，自法律文书生效时发生效力。12.不动产登记机构工作人员故意进行虚假登记，造成权利人重大损失的，该工作人员依法应当（）。A.承担民事责任B.承担行政责任C.承担刑事责任D.以上都有可能答案D13.对于不动产登记簿上记载的房屋面积，权利人认为有错误，可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.查封登记答案A14.下列国家机关中，有权依法要求不动产登记机构办理查封登记的是（）。A.税务机关B.人民法院C.住房城乡建设部门D.自然资源主管部门答案B解析人民法院、人民检察院、公安机关等依法可要求办理查封登记，但最常指的是法院。15.下列权利中，属于不动产担保物权的是（）。A.抵押权B.租赁权C.居住权D.典权答案A16.不动产登记簿应当由（）统一掌管。A.不动产登记机构B.县级以上人民政府C.房地产管理部门D.国土资源部门答案A17.下列哪类不动产登记无需进行公告？（）A.国有建设用地使用权首次登记B.房屋所有权首次登记C.居住权首次登记D.查封登记答案D18.继承房屋的，继承人申请登记时下列哪项材料一般不需要提交？（）A.被继承人死亡证明B.继承权证明文件（遗嘱或继承协议）C.原不动产权属证书D.税费缴纳凭证答案D解析继承登记通常需要原证书，但完税凭证视情况（如继承房产可能尚未完税），但严格来说不是必须的登记要件。19.当事人认为不动产登记机构不予登记的行政行为侵犯其合法权益，可以依法（）。A.申请行政复议B.提起民事诉讼C.请求登记机构上级机关协调D.要求登记机构赔偿答案A20.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构办理登记手续的一般时限是（）。A.告知申请人后5日B.受理后15日C.受理后30个工作日D.受理后30日答案C21.因买卖房屋申请转移登记时，申请人不需要提交的材料是（）。A.不动产权属证书B.买卖合同C.申请人身份证明D.住宅专项维修资金结清证明答案D22.下列哪项不属于不动产登记机构的职责？（）A.受理登记申请B.审核申请材料C.作出登记决定D.裁定权属争议答案D23.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.变更登记D.转移登记答案B24.不动产登记机构经审查认为申请登记的事项不符合登记条件的，应当（）。A.书面告知申请人不予登记并说明理由B.退回申请材料并口头告知C.中止审核等待补充D.驳回申请答案A25.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构对不动产登记情况进行公告的，公告期不少于（）。A.15个工作日B.30个工作日C.15日D.30日答案A26.对于不动产登记错误给他人造成损害的，登记机构承担赔偿责任后，有权向（）追偿。A.申请人B.造成错误且存在故意或重大过失的工作人员C.第三人D.以上都包括答案B27.同一不动产上设立多个抵押权，其清偿顺序以（）为准。A.债权金额大小B.登记时间的先后C.抵押合同签订时间D.抵押权人资信情况答案B28.不动产登记机构办理预告登记，应当将预告登记事项记载于（）。A.登记申请书B.登记簿C.权属证书D.登记档案答案B29.根据《民法典》，居住权自（）时设立。A.居住合同生效B.居住权登记C.实际居住D.居住权合同备案答案B30.以不动产抵押的，抵押权自（）时设立。A.抵押合同签订B.抵押合同公证C.抵押登记D.抵押财产交付答案C二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分）31.下列哪些情形，当事人可以申请异议登记？（）A.不动产登记簿记载的事项错误B.不动产登记簿记载的权利人不同意更正C.利害关系人认为登记簿记载错误D.登记机构发现登记错误E.查封登记答案B、C解析异议登记由利害关系人认为登记错误且权利人不同意更正时申请；A为更正登记条件；D由机构自行启动更正。32.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构在审查申请时应当查验的内容包括（）。A.申请登记是否在法定职权范围内B.申请材料是否齐全C.申请材料是否真实D.申请人与登记事项是否一致E.申请登记的不动产是否存在权属争议答案A、B、D解析真实性通过材料查验有限，权属争议属于审查发现，查验以形式为主。33.申请不动产登记时，需要提供的申请主体证明材料包括（）。A.居民身份证B.户口簿C.营业执照D.法定代表人身份证明E.授权委托书答案A、C、D、E34.下列哪些属于不动产登记的类型？（）A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.更正登记F.异议登记答案A、B、C、D、E、F35.根据有关规定，不动产登记机构不予登记的情形包括（）。A.违法建筑B.临时建筑保留使用且规划批准C.违章占地D.房屋未取得建设工程规划许可证E.申请材料不齐全答案A、C、D解析临时经批准可登记，材料不齐全应告知补正而非不予登记。36.关于不动产登记信息查询，下列说法正确的有（）。A.任何单位和个人都可以申请查询B.查询不动产登记信息需要权利人事先同意C.权利人可以查询其名下不动产的登记信息D.国家安全机关可以依法查询相关信息E.利害关系人可查询相关登记信息答案C、D、E37.查封登记、异议登记等特殊登记中，不动产登记机构的作用是（）。A.主动干预B.协助执行C.依法登记D.审查合法性E.行政裁决答案B、C38.不动产登记机构的审查方式主要是（）。A.形式审查B.实质审查C.书面审查D.实地查看E.公告征询异议答案A、C解析登记审查以形式审查、书面审查为主；实地查看和公告不是必须环节。39.根据《民法典》，下列哪些不动产权利适用登记对抗主义？（）A.地役权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.宅基地使用权E.居住权答案A、B、D解析地役权、土地承包经营权、宅基地使用权的设立不以登记为生效要件，但未经登记不得对抗善意第三人；建设用地使用权、居住权属于登记生效。40.申请不动产登记应当提交的申请书应当载明的事项包括（）。A.申请人名称与地址B.申请登记的类型C.不动产坐落、界址、面积D.申请事由与依据E.申请人签名或盖章答案A、B、C、E41.下列权利中，可以进行不动产登记的包括（）。A.房屋所有权B.建设用地使用权C.地役权D.抵押权E.租赁权F.居住权答案A、B、C、D、F解析租赁权为债权，一般不作为物权登记，但可用于备案。42.不动产登记机构应当建立统一的信息数据库，包括（）。A.不动产登记簿B.权籍调查成果C.登记档案D.审批资料E.当事人信用记录答案A、B、C43.当事人因不动产登记产生纠纷，可以通过下列哪些途径解决？（）A.民事诉讼B.行政复议C.行政诉讼D.仲裁E.调解答案A、B、C、D、E44.关于不动产权证书，下列说法正确的有（）。A.登记机构完成登记后应当颁发不动产权证书B.不动产权证书是权利人享有不动产物权的证明C.权证书记载事项应当与登记簿一致D.权证书可以替代登记簿作为物权归属依据E.权证书具有法律效力答案A、B、C、E45.办理不动产转移登记时，申请人一般需要提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属证书D.转移证明材料（如买卖合同）E.完税凭证答案A、B、C、D、E三、判断题（共20题，每题1分，共20分）46.不动产登记机构应当按照国务院规定，对不动产实行统一登记制度。（）答案正确47.不动产登记簿由登记机构永久保存。（）答案正确48.房屋所有权转移登记，申请人可以单方申请。（）答案错误49.预告登记生效期间，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。（）答案正确50.因继承取得不动产的，自继承开始时发生效力，但未经登记不得处分。（）答案正确51.查封登记后，不动产登记机构不得办理该不动产的任何登记。（）答案错误解析查封期间不得办理转移、抵押等处分登记，但在法院同意下可办理变更等非处分登记。52.不动产登记机构可以要求申请人对登记事项事先进行公证。（）答案错误53.异议登记暂时不能起到阻止登记的作用。（）答案错误54.登记机构应当建立统一的信息管理平台，实现不动产登记信息共享。（）答案正确55.申请更正登记必须经原登记权利人同意。（）答案错误解析有确凿证据且不涉及权利主体变更时，可单方申请；若涉及权利归属，需权利人同意或法院证明。56.权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当及时提供。（）答案正确57.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。（）答案正确58.以不动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。（）答案错误解析不动产抵押权自登记时设立，合同生效仅产生债权效力。59.宅基地使用权依法登记后，可以办理抵押登记。（）答案错误解析现行法律规定宅基地使用权原则上不得抵押。60.不动产登记机构可以采用公告方式，公告期不得少于15个工作日。（）答案正确61.居住权可以通过合同约定设立，也可以通过遗嘱设立。（）答案正确62.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（）答案正确63.不动产预告登记只适用于商品房屋预售。（）答案错误解析现房买卖、抵押等也可以办理预告登记。64.不动产登记工作人员与申请人恶意串通造成登记错误损害他人的，受害人只能要求登记机构承担国家赔偿责任。（）答案错误解析受害人也可向工作人员个人主张民事赔偿，或同时追究。65.不动产登记以宗地、宗海为单位编制不动产单元代码。（）答案正确四、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）1.甲公司开发一商业广场，2024年6月竣工验收。甲公司向不动产登记机构申请办理该广场的首次登记，提交了登记申请书、营业执照、国有土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明、房屋测绘成果、消防验收合格意见等材料。登记机构审核中发现，该广场顶层有一层被规划许可为设备层，但实际已被甲公司装修为咖啡厅使用，且未申请规划变更。登记机构应当如何处理？请说明理由。答案：登记机构应当作出不予登记的决定。理由如下：根据《不动产登记暂行条例》第22条，申请登记的不动产存在违反法律、行政法规（如擅自改变规划用途）情形的，登记机构应当不予登记。该广场擅自将设备层改为咖啡厅，明显违反建设工程规划许可，属于不符合首次登记条件。登记机构应以书面形式告知申请人不予登记并一次性说明理由，同时告知申请人先向规划主管部门申请变更许可，待整改合规后再重新申请登记。解析：不动产首次登记前需要查验不动产现状是否与规划、建设许可一致。未经许可改变用途属于违法建设，登记机构无权予以登记。实践中常要求申请人补办规划变更手续或恢复原状，否则只能不予登记。2.李某通过中介从王某处购买一套二手房屋，双方签订买卖合同并支付全款，王某将该房屋交付李某居住，