2026年房地产经纪人协理从业资格考试(房地产经纪综合能力)历年参考题库及答案

2026年房地产经纪人协理从业资格考试(房地产经纪综合能力)历年参考题库及答案一、单项选择题（共50题，每题1分，共50分）1.房地产经纪活动的核心业务是（）。A.房地产价格评估B.房地产投资顾问C.房地产居间与代理D.房地产开发策划答案C2.房地产经纪人协理应当具备的最低学历条件是（）。A.小学毕业B.初中毕业C.高中或中专毕业D.大学专科毕业答案C3.房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.10B.15C.30D.60答案C4.下列哪项不属于房地产经纪业务的基本类型？（）A.房地产买卖经纪B.房地产租赁经纪C.房地产抵押评估D.房地产代理答案C5.在存量房买卖经纪中，房地产经纪机构提供居间服务时，应当与（）签订居间合同。A.买方B.卖方C.买方和卖方共同D.任意一方答案C6.房地产经纪信息的特征不包括（）。A.时效性B.区域性C.可复制性D.保密性答案D7.房地产经纪机构在门店醒目位置必须公示的内容不包括（）。A.营业执照B.服务项目及收费标准C.经纪人员执业证书D.房屋销售均价答案D8.当事人双方在房地产经纪活动中所订立的合同，其主体应当是（）。A.房地产经纪机构B.房地产经纪人C.房地产经纪人协理D.房地产经纪机构的分支机构答案A9.房地产经纪服务合同应当由（）签字。A.房地产经纪机构负责人B.承办该业务的房地产经纪人或协理C.任意一名持有执业证书的经纪人D.财务审核人员答案B10.房地产经纪机构在承接业务时必须进行（）。A.现场勘查B.房源核验C.价格评估D.法律咨询答案B11.房地产经纪人员应当保守委托人的商业秘密，这是遵循了（）职业道德。A.诚实守信B.守法经营C.保密义务D.公平竞争答案C12.房屋买卖中，契税的纳税义务发生时间为（）。A.签订购房合同当日B.办理房屋权属登记当日C.缴纳购房首付款当日D.税务机关核定的日期答案A13.个人出售自有住房，个人所得税的应纳税所得额为（）。A.房屋售价B.房屋售价减去原值及相关税费后的余额C.房屋售价减去贷款利息D.房屋评估价值答案B14.新建商品房的销售通常采用（）模式。A.居间B.代理（一般代理或独家代理）C.行纪D.包销答案B15.房地产经纪机构的分支机构应当（）承担民事责任。A.由总公司B.由分支机构独立C.以分支机构自有财产D.由分支机构负责人个人答案A16.下列情形中，房地产经纪机构可以单方解除合同的是（）。A.委托人提供虚假信息B.委托人因工作调动需要变更需求C.市场行情发生变化D.委托人的家庭成员反对交易答案A17.房地产经纪人员执业资格注册有效期为（）年。A.1B.2C.3D.5答案C18.房地产经纪机构应当在其经营场所的醒目位置公示其（）。A.所有在售房源信息B.营业执照和备案证明C.内部管理制度D.财务报表答案B19.房地产经纪合同纠纷的处理方式不包括（）。A.协商B.调解C.仲裁D.行政复议答案D20.房地产经纪机构发布房源信息，应当（）。A.可以不经委托人同意B.向委托人收取信息发布费C.经委托人书面同意D.仅通过机构内部信息系统发布答案C21.存量房买卖中，房地产经纪机构协助办理房屋产权过户属于（）。A.基本服务B.延伸服务C.强制服务D.合同义务外的服务答案A22.房地产经纪服务费（佣金）的收取时间通常是在（）。A.签订委托合同时B.提供信息查询后C.房地产交易合同签订并完成交易时D.接受委托时答案C23.下列关于房地产经纪人员义务的表述，错误的是（）。A.为委托人保守商业秘密B.可以同时在两个以上机构执业C.不得索取合同约定以外的酬金D.接受职业继续教育答案B24.房地产经纪行业自律管理的主体是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.各地房地产管理局D.房地产经纪机构联合会答案B25.在房地产经纪活动中，公平竞争原则要求（）。A.经纪机构垄断房源信息B.采用低价策略恶意竞争C.尊重同行，不诋毁其他经纪机构D.拒绝与其他机构合作答案C26.房屋租赁合同的最长租赁期限不得超过（）年。A.10B.20C.30D.50答案B27.房地产经纪机构在提供居间服务时，其基本工作流程的第一步是（）。A.实地查勘B.接受委托C.信息配对D.广告发布答案B28.房地产经纪人员从事经纪业务，应当持有（）。A.房地产经纪人执业资格证书B.房地产经纪人协理从业资格证书C.注册证书和执业印章D.身份证和学历证明答案C29.下列证件中，不属于房地产经纪机构备案应当提交的是（）。A.营业执照B.机构章程C.固定经营场所证明D.所有经纪人员学历证明答案D30.房地产经纪机构的分支机构（）从事房地产经纪业务。A.只能以总公司名义B.可以以自己的名义C.需重新注册登记后方可D.不得独立答案B31.当事人对房地产经纪机构提供的服务不满意，可以（）。A.拒绝支付任何费用B.要求机构提供二次服务C.依照合同约定提出投诉D.直接吊销机构的执照答案C32.房地产经纪信息管理的核心环节是（）。A.收集B.加工C.利用D.反馈答案C33.房地产经纪机构接受卖方委托，将房屋信息推荐给潜在买方，这属于（）业务。A.代理B.居间C.行纪D.拍卖答案B34.房屋买卖中，卖方在交易完成前反悔，已收取的定金应当（）。A.返还买方B.双倍返还买方C.没收D.作为补偿金答案B35.房地产经纪机构与委托人签订合同，应当使用（）示范文本。A.交易双方自行拟定的B.房地产经纪机构自行制定的C.行业主管部门或自律组织制定的D.随意手写的答案C36.房地产经纪人员应当具备的能力不包括（）。A.沟通能力B.估价能力C.信息分析能力D.法律知识应用能力答案B37.房地产经纪机构在房源核验时，发现房屋存在查封情况，应当（）。A.继续接受委托，但提醒买方注意B.拒绝接受委托C.要求卖方解除查封后再委托D.将信息发布但不承诺能交易答案B38.房产交易中，买方支付给卖方的定金不得超过合同总价的（）。A.10%B.20%C.30%D.50%答案B39.房地产经纪人员报名参加考试，应当具有（）学历。A.高中及以上B.大专及以上C.本科及以上D.初中及以上答案A40.房地产经纪机构收取佣金的标准，应当（）。A.自行定价B.按政府指导价C.明码标价并事先告知委托人D.按同行平均水平答案C41.房地产经纪业务中的“房源”通常指（）。A.待售或待租的房屋信息B.房地产经纪机构的人力资源C.房地产市场的政策信息D.客户的需求信息答案A42.委托人与房地产经纪机构之间最常见的法律关系是（）。A.委托代理关系B.行纪关系C.居间关系D.买卖合同关系答案C43.关于房地产经纪服务合同解除的说法，正确的是（）。A.任何情况下委托人可随时解除合同B.机构工作失误，委托人可单方解除并要求赔偿C.委托人死亡则合同自动解除D.解除合同后机构无需返还预收费用答案B44.房地产经纪行业标准《房地产经纪服务规范》的发布机关是（）。A.全国人民代表大会B.住房和城乡建设部C.国家市场监督管理总局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案D45.房地产经纪机构从事租赁业务时，对承租人的租赁目的（）进行审查。A.应当B.可以C.无需D.仅对商业租赁答案A46.房地产经纪人员每年应参加继续教育的时间累计不少于（）学时。A.20B.30C.60D.80答案C47.房地产经纪机构未按规定进行备案，可能面临的处罚是（）。A.责令限期改正B.吊销营业执照C.罚款并追究刑事责任D.机构停业整顿答案A48.房地产经纪人在促成交易时，应当向交易双方（）。A.隐瞒房屋瑕疵B.披露房屋真实信息C.夸大房屋优点D.暗示交易风险答案B49.房屋抵押经纪业务中，房地产经纪人协助办理抵押登记，该登记的效力是（）。A.抵押合同生效B.抵押权设立C.债权合同成立D.房屋所有权转移答案B50.房地产经纪行业发展的根本保障是（）。A.科技进步B.法律法规与诚信体系建设C.房地产市场规模D.经纪人数量答案B二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分）1.房地产经纪的基本业务类型包括（）。A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪D.房地产策划E.房地产价格评估答案AB2.房地产经纪机构在经营场所应当公示的信息有（）。A.营业执照B.备案证明C.服务项目、内容及收费标准D.全部在职人员名单E.投诉处理机制答案ABCE3.房地产经纪人员在承接业务时，不得出现的行为有（）。A.接受不能完成的业务B.为委托人提供虚假信息C.收取合同约定以外的酬金D.以个人名义承接业务E.同时向买方和卖方提供居间服务答案BCD4.下列房屋中，房地产经纪机构不得接受委托的有（）。A.未取得权属证书的房屋B.已被依法查封的房屋C.房屋共有人不同意出售的房屋D.房屋已设定抵押且未通知抵押权人的E.房屋正在出租的答案ABCD5.房地产经纪服务合同的主要内容应包括（）。A.房屋基本信息B.服务内容与标准C.佣金及支付方式D.合同解除条件E.委托人的家庭情况答案ABCD解析根据《房地产经纪管理办法》，服务合同应包含房屋信息、服务内容、佣金、合同解除等条款，委托人家属情况不属于必要内容。6.房地产经纪机构建立档案制度，下列文件应归档的有（）。A.委托合同B.房屋权属证明复印件C.交易双方身份证复印件D.交易全过程记录E.机构内部会议纪要答案ABCD7.房地产经纪人员对委托人负有的义务包括（）。A.按照约定完成委托事项B.维护委托人的最大利益C.如实告知交易风险D.为委托人垫付资金E.保守委托人的商业秘密答案ABCE8.存量房交易中，房地产经纪机构可能涉及的税费种类有（）。A.契税B.个人所得税C.增值税D.房产税E.土地增值税答案ABC9.房地产经纪机构在发布房源广告时，应当遵守的规定有（）。A.包含机构名称及备案编号B.注明房地产经纪人员姓名C.如实描述房屋状况D.广告内容需经委托人书面同意E.可以以“零佣金”为噱头答案ABCD10.房地产经纪人员违规执业可能承担的法律责任有（）。A.民事赔偿B.行政罚款C.吊销执业资格证书D.刑事处罚E.行业禁入答案ABCDE11.房地产经纪机构分支机构的设立条件包括（）。A.有固定经营场所B.有一定数量的专职人员C.需经母公司授权D.必须具有独立法人资格E.应当具备相应的资金答案ABCE12.房地产经纪人员应当具备的职业素养包括（）。A.诚信自律B.专业胜任C.保密意识D.冒险精神E.团队协作答案ABCE13.房地产交易中的“限购政策”主要限制的是（）。A.购房数量B.购房人户籍C.购房资金来源D.房屋装修标准E.房屋位置选择答案AB14.房地产经纪机构与委托人发生纠纷时，解决纠纷的合法途径有（）。A.双方协商B.申请仲裁C.向人民法院起诉D.向行政主管部门投诉E.聘请社会人员“讨说法”答案ABCD15.房地产经纪机构在业务记录中，应当详细记载的内容有（）。A.房屋勘查记录B.带看客户的时间及反馈C.交易谈判过程D.经纪人员用餐情况E.合同签署情况答案ABCE16.下列哪种情况下，房地产经纪机构可以不退还预收的费用？（）A.委托人主动要求终止委托B.机构因自身原因无法继续提供服务C.委托人提供虚假信息导致合同无法履行D.因法律法规变化导致交易无法进行E.机构已经完成了部分服务且合同有约定答案CE17.房地产经纪信息管理的基本原则包括（）。A.系统化B.网络化C.标准化D.个性化E.公开化答案AC18.房地产经纪机构在从事租赁业务时，对出租房屋的审查应包括（）。A.房屋权属B.房屋安全状况C.出租人身份D.承租人信用记录E.房屋是否存在抵押答案ABCE19.房地产经纪人员参与房屋买卖居间服务时，正确的行为有（）。A.分别与买卖双方签订居间合同B.向双方披露房屋真实交易价格C.协助双方办理贷款、过