购物中心烘焙甜品铺位协议

购物中心烘焙甜品铺位协议甲方：[购物中心运营管理有限公司全称]（以下简称“甲方”），住所地：[购物中心地址]，法定代表人：[姓名]；乙方：[烘焙甜品店经营主体全称]（以下简称“乙方”），住所地：[经营地址]，法定代表人：[姓名]。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方购物中心铺位经营烘焙甜品事宜，达成如下协议：一、铺位基本情况甲方将位于[购物中心名称]第[X]层[X]号铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方使用。该铺位建筑面积为[XX]平方米，套内使用面积为[XX]平方米，具体位置及范围以双方共同确认的平面图为准。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。2.租赁期满前3个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。甲方同意续租的，双方应于租赁期满前1个月重新签订租赁协议；甲方不同意续租的，应于收到申请后15日内书面答复乙方。三、费用及支付方式1.租金：该铺位租金按套内使用面积计算，每月每平方米人民币[XX]元，月租金总额为人民币[XXXX]元（大写：[XXXX]元整）。租金每[X]年递增[X]%（自租赁期第[X+1]年起执行）。2.物业管理费：每月物业管理费为人民币[XXXX]元（大写：[XXXX]元整），包含公共区域清洁、安保、设施维护等服务费用。3.水电费：乙方使用的水、电费用按实际用量计算，甲方每月根据乙方独立水、电表读数（乙方应配合甲方抄表）出具缴费通知单，乙方应在收到通知单后3日内支付至甲方指定账户。水、电单价按购物中心统一标准执行（当前水价：[X]元/吨，电价：[X]元/度，如有调整，甲方应提前15日书面通知乙方）。4.履约保证金：乙方应在本协议签订后3日内，向甲方支付履约保证金人民币[XXXX]元（大写：[XXXX]元整）。租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在15日内无息退还保证金；如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应违约金及损失后，将剩余部分退还乙方。5.支付方式：租金、物业管理费及水电费均通过银行转账方式支付至甲方指定账户（账户名称：[甲方账户名称]，开户行：[银行名称]，账号：[账号]）。乙方应在每月[X]日前支付当月租金及物业管理费，水电费按甲方通知时间支付。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取各项费用，对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守购物中心的各项管理规定（包括但不限于营业时间、公共区域管理、促销活动配合等）。2.甲方应保证该铺位具备合法的出租资格，提供符合国家规定的使用条件（如消防、水电等设施正常运行），并维护购物中心公共区域的正常运营秩序。3.甲方应及时处理乙方提出的合理维修申请（公共设施部分），但因乙方原因造成的损坏除外。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在该铺位内依法经营烘焙甜品相关业务（经营范围以乙方营业执照及食品经营许可证为准），不得超出经营范围或经营与烘焙甜品无关的商品/服务。2.乙方应在本协议签订后[X]日内，办理完毕经营所需的全部合法证照（包括但不限于营业执照、食品经营许可证、健康证等），并将复印件提交甲方备案。证照到期前，乙方应及时办理续期手续。3.乙方应严格遵守《中华人民共和国食品安全法》及相关法律法规，确保所售食品的安全与质量：（1）建立食品原料采购台账，留存采购凭证、供应商资质证明及食品检验报告至少6个月；（2）所有从业人员必须持有效健康证上岗，定期参加食品安全培训；（3）烘焙过程应符合卫生规范，操作间保持清洁，工具设备定期消毒，食品储存符合温度、卫生要求；（4）如发生食品安全事故（包括但不限于顾客投诉、食品抽检不合格等），乙方应立即停止相关食品的销售，及时向甲方及当地市场监督管理部门报告，并承担由此产生的全部责任（包括但不限于赔偿顾客损失、接受行政处罚、承担甲方声誉损失等）。4.乙方应按时支付各项费用，不得拖欠。如遇特殊情况需延期支付，应提前3日向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可延期（延期最长不超过7日）。5.乙方不得将该铺位转租、转借或与他人合作经营，不得擅自改变铺位用途或结构。如需对铺位进行装修或改造，应提前15日向甲方提交详细的装修方案（包括平面图、效果图、电路图、施工周期等），经甲方审核同意后方可施工。装修不得破坏铺位主体结构及公共设施，装修费用由乙方承担。租赁期满或协议解除后，乙方应将铺位恢复原状（或经甲方同意保留装修），不可移动的装修及设备归甲方所有，可移动设备由乙方自行处理。6.乙方应遵守购物中心的营业时间（每日[XX:XX]至[XX:XX]，特殊节假日调整以甲方通知为准），保持铺位内外清洁，不得在公共区域堆放物品或张贴广告（如需张贴广告，应经甲方同意并按规定位置张贴）。7.乙方应妥善保管并合理使用铺位内的设施设备，如因乙方原因造成设施设备损坏，应负责维修或赔偿。五、违约责任1.乙方逾期支付租金、物业管理费或水电费的，每逾期一日，应按应付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本协议，没收履约保证金，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。2.乙方未按规定办理经营证照或超出经营范围经营的，甲方有权要求乙方限期整改（整改期限不超过7日）；逾期未整改的，甲方有权解除协议，没收履约保证金，并要求乙方赔偿由此造成的损失。3.乙方违反食品安全规定，导致食品安全事故或被相关部门处罚的，甲方有权立即解除协议，没收履约保证金，并要求乙方承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于声誉损失、罚款等）。4.乙方擅自转租、转借铺位或改变铺位用途的，甲方有权解除协议，没收履约保证金，并要求乙方恢复铺位原状。5.甲方未按约定提供铺位或公共设施故障导致乙方无法正常经营的，应减免相应期间的租金（按实际无法经营天数计算）；如故障持续超过7日，乙方有权解除协议，甲方应退还履约保证金及剩余租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。六、合同解除与终止1.双方协商一致，可以解除本协议。2.一方违反本协议约定，另一方有权根据本协议第五条的规定解除协议。3.因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致本协议无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。七、争议解决因本协议产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该铺位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议