购物中心运营服务补充协议

购物中心运营服务补充协议甲方（购物中心运营方）与乙方（商户）就双方于____年____月____日签订的《购物中心运营服务协议》（以下简称“原协议”）未尽事宜，经友好协商，达成如下补充协议：一、商户经营规范补充1.营业时间调整：甲方有权根据法定节假日、大型促销活动或运营需求调整购物中心整体营业时间，调整前需提前7个工作日以书面形式通知乙方。乙方需严格遵守调整后的营业时间，无故迟到或提前闭店的，每发生一次需向甲方支付人民币500元违约金；累计超过3次的，甲方有权暂停乙方店铺水电供应1日（暂停前需提前24小时通知）。2.店招与陈列管理：乙方店招需符合甲方统一设计规范（具体规范见附件1），尺寸不超过2米×1.5米，材质需为防火阻燃材料，安装位置需经甲方工程部审核同意。未经审核擅自安装或修改店招的，甲方有权要求乙方3日内拆除并恢复原状，拆除及恢复费用由乙方承担，同时乙方需支付违约金1000元。乙方店铺内陈列不得占用公共通道、消防通道或影响相邻商户经营，甲方有权对违规陈列进行拍照取证并要求乙方24小时内整改，逾期未改的，甲方可代为整改，费用从乙方履约保证金中扣除。3.商品质量与服务要求：乙方销售的商品需符合国家相关质量标准，不得销售假冒伪劣产品。若因乙方商品质量问题导致消费者投诉或诉讼，乙方需承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失（包括但不限于甲方的名誉损失、诉讼费、赔偿金等）。二、设施维护与维修补充1.公共设施维护：甲方负责购物中心公共区域（包括但不限于电梯、扶梯、消防系统、照明系统、空调系统）的日常维护与维修。若公共设施故障影响乙方正常经营（如电梯停运导致客流无法到达乙方楼层），甲方需在接到乙方通知后2小时内响应，24小时内修复完毕；超过24小时未修复的，乙方可按日申请减免当日管理费（减免金额=月管理费÷30），最长减免不超过3日。2.乙方店铺内设施维修：乙方店铺内的水电、空调末端设备等设施由乙方负责维护。若因乙方使用不当导致设施损坏或影响公共系统运行，乙方需承担维修费用，并赔偿由此给其他商户或甲方造成的损失。乙方需维修店铺设施时，需提前24小时向甲方工程部报备，未经报备擅自施工导致公共设施损坏的，乙方需承担全部责任。三、营销活动补充1.甲方组织的营销活动：甲方每年组织不少于6次大型营销活动（如周年庆、节日促销等），乙方需积极配合（包括但不限于参与活动折扣、布置店铺氛围）。活动期间产生的宣传物料费用，若为甲方统一制作，乙方需按店铺面积比例分摊（具体比例见活动方案）；若乙方自行制作物料，需符合甲方活动主题及设计规范，经甲方审核通过后方可使用。2.乙方自行组织的活动：乙方如需在店铺内或公共区域举办促销活动，需提前10个工作日向甲方提交活动方案（包括活动时间、内容、场地使用范围），经甲方审核同意后方可举办。活动期间不得占用公共通道、影响其他商户经营，且需遵守甲方的安全管理规定。未经审核擅自举办活动的，甲方有权立即终止活动，乙方需支付违约金2000元。四、费用调整补充1.管理费调整：原协议约定的管理费为每月____元/平方米，自____年____月____日起，管理费调整为每月____元/平方米（调整幅度不超过原费用的10%）。甲方需提前30个工作日以书面形式通知乙方，乙方需自调整之日起按新费用标准支付。2.水电费计费补充：乙方水电费按实际用量加公共区域公摊计算。公摊水电费按乙方店铺面积占购物中心总经营面积的比例分摊，甲方每月5日前向乙方提供上月水电费明细（包括实际用量、公摊比例、总金额），乙方需在收到明细后10日内支付完毕。逾期支付的，按日加收应付金额0.5%的滞纳金。五、违约责任补充1.若乙方违反本补充协议任何条款，甲方有权视情节轻重采取警告、罚款、暂停服务（水电、空调等）、解除原协议等措施。解除协议的，甲方有权扣除乙方全部履约保证金，并要求乙方在7日内退场，同时乙方需赔偿甲方由此造成的损失。2.若甲方未按本补充协议履行义务（如未及时修复公共设施），乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改的，乙方可按日减免管理费，或向甲方索赔实际损失。六、其他1.本补充协议与原协议具有同等法律效力，若两者条款冲突，以本补充协议为准；未涉及的条款仍按原协议执行。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。3.因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：____年____月____