购物中心整体承租合同

购物中心整体承租合同出租方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等自愿、公平诚信基础上，就乙方整体承租甲方购物中心事宜订立本合同，以资共同遵守。一、租赁标的1.位置与范围：甲方将位于[城市][区][街道][门牌号]的购物中心（以下简称“标的物业”）整体出租给乙方，包括地上1至5层商业区域、地下1至2层停车场及附属设施（电梯、消防系统、中央空调、公共照明等），建筑面积约[XX]平方米（以不动产权证书登记面积为准）。2.产权保证：甲方需提供标的物业不动产权证书复印件，确保无权属纠纷、抵押或被查封等限制出租情形，且有权合法出租该物业。二、租赁期限1.租期：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计10年。2.免租期：甲方给予乙方6个月免租期（自____年__月__日至____年__月__日），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费、空调费等实际发生的运营费用。3.续租：租期届满前6个月，乙方可书面提出续租申请，在同等条件下乙方享有优先承租权，续租期限及租金标准由双方另行协商。三、租金及支付方式1.租金标准：-第1-3年：年租金人民币[XX]万元（月租金[XX]万元）；-第4-6年：在上一年租金基础上递增5%；-第7-10年：在上一年租金基础上递增8%；2.支付方式：乙方每月10日前将当月租金支付至甲方指定银行账户（账户信息：[甲方开户行及账号]），逾期支付按日加收万分之五违约金。3.押金：乙方签订合同后5日内支付相当于3个月租金的押金（人民币[XX]万元），租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.交付义务：甲方于____年__月__日前将标的物业按现状交付乙方，双方签署《物业交接确认书》，明确设施设备状态。2.维护义务：甲方负责标的物业主体结构（承重墙、梁、柱等）的维修养护，因主体结构问题导致乙方损失的，甲方承担赔偿责任。3.协助义务：甲方协助乙方办理经营所需证照（如营业执照、消防验收、卫生许可等），提供必要的产权证明文件。4.监督权利：甲方有权监督乙方经营活动，但不得干涉乙方合法正常运营。（二）乙方权利义务1.支付义务：按时支付租金、押金及运营费用（物业费、水电费、空调费等）。2.经营义务：乙方需合法经营，遵守国家法律法规及当地商业管理规定，不得从事违法违规活动，经营项目需符合购物中心定位（如零售、餐饮、娱乐等）。3.装修义务：乙方装修需提前30日提交方案给甲方审核，经书面同意后方可实施，不得改变主体结构；装修费用由乙方承担，装修期间需遵守消防、环保规定。4.维护义务：乙方负责承租区域内设施设备（如商铺内水电、空调末端等）的日常维护，损坏需及时修复，否则承担相应责任。5.转租限制：乙方不得擅自转租标的物业，如需转租需经甲方书面同意，转租期限不得超过本合同剩余租期，且转租方需符合甲方要求。五、装修与改造1.装修要求：乙方装修方案需符合消防部门要求，甲方有权对装修过程进行监督，乙方需承担装修期间的安全责任。2.装修归属：租赁期满或合同解除后，乙方可拆除可移动装修（如货架、灯具等），不可移动装修（如墙面瓷砖、地面石材、吊顶等）归甲方所有，乙方不得损坏。六、物业管理1.公共区域管理：甲方负责购物中心公共区域（走廊、电梯厅、停车场等）的清洁、安保、设施维护，乙方按每月每平方米[XX]元支付物业费。2.内部管理：乙方负责承租区域内部的清洁、安保及设备维护，费用自行承担。3.费用承担：乙方承担承租区域内的水电费、空调费（按实际使用量计算），由甲方代收代缴，乙方需在每月15日前支付上月费用。七、违约责任1.乙方违约：-逾期支付租金超30日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金；-擅自转租或改变经营用途，甲方有权解除合同，没收押金，乙方需赔偿甲方损失；-损坏标的物业主体结构，乙方需承担修复费用及相应损失。2.甲方违约：-未按时交付物业超30日，乙方有权解除合同，甲方双倍返还押金，并赔偿乙方装修及经营损失；-因产权问题导致乙方无法经营，甲方需退还已支付租金及押金，并赔偿乙方全部损失。八、合同解除1.期满解除：租期届满未续租，合同自动解除，乙方需在15日内返还物业。2.协商解除：双方协商一致可解除合同，需签订书面协议。3.不可抗力解除：因自然灾害、政府征收等不可抗力导致合同无法履行，双方可解除合同，甲方退还乙方未到期租金及押金，互不承担违约责任。九、争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向标的物业所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本合同附件（不动产权证书复印件、物业交接确认书、装修方案等）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________________法