购物中心租金加扣点合同

购物中心租金加扣点合同甲方（出租方）为[购物中心名称]运营管理有限公司，乙方（承租方）为[乙方公司名称]，双方就乙方租赁甲方购物中心铺位事宜，经友好协商达成如下协议：一、租赁场地及用途1.甲方将位于[购物中心名称]X层X区X号铺位（建筑面积XX㎡，套内面积XX㎡）出租给乙方。乙方确认铺位位置、面积及现状符合经营需求。2.乙方承诺仅在该铺位经营[具体品类，如“轻奢女装”“精品咖啡”]，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营品类或用途；不得在铺位外摆放商品、宣传物料或占用公共区域。二、租赁期限与免租期1.租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共XX个月。2.甲方给予乙方XX个月免租期（XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）：免租期内乙方无需支付保底租金，但需按实际营业额支付扣点租金，并承担水电、物业、垃圾处理等费用。3.租赁期满，乙方如需续租，应在期满前3个月书面申请，甲方同意后双方重新签订合同；未申请续租的，乙方需在期满后3日内腾空铺位并恢复原状（正常损耗除外）。三、租金及支付方式1.租金计算：乙方每月应支付的租金为“保底租金”与“扣点租金”中的较高者：-保底租金：每月人民币XX元（含税），按建筑面积计算，每月5日前支付当月保底租金；-扣点租金：按乙方每月实际营业额的X%（含税）计算。营业额指乙方在铺位内销售商品/服务的含税收入总额（含现金、刷卡、电子支付等），扣除退货、折扣、优惠券后的净额。2.营业额统计：乙方需每日营业结束后向甲方提交当日营业额报表，每月5日前提交上月完整营业额明细（含销售小票、银行流水、收银系统数据）。甲方有权随时核查乙方营业额（包括查阅收银系统、财务凭证），乙方需配合；若发现乙方隐瞒/虚报营业额，乙方需按隐瞒金额的3倍支付违约金，并补足差额；情节严重（如连续3个月虚报），甲方有权解除合同。3.支付方式：乙方每月10日前将上月应付租金（保底/扣点较高者）支付至甲方指定账户。逾期支付的，每逾期1日按应付金额的0.05%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权暂停水电供应；逾期超过30日，甲方有权解除合同，收回铺位，并没收保证金。四、保证金与其他费用1.乙方需在合同签订后3日内支付相当于2个月保底租金的保证金（人民币XX元）。合同期满且乙方无违约的，甲方无息退还保证金；若乙方违约，保证金用于抵扣欠款或违约金。2.乙方承担铺位内的水电、物业、垃圾处理、空调使用费等费用（按商场统一标准收取，每月15日前支付上月费用）。3.乙方需购买财产险（保额不低于XX万元）及公众责任险（保额不低于XX万元），保险期限覆盖租赁期，保险单注明甲方为受益人之一；未购买的，甲方有权代买，费用由乙方承担。五、双方权利义务甲方义务1.维护商场公共区域的清洁、安保、照明，保证水电、空调正常供应（不可抗力除外）；2.每年投入不低于XX万元用于商场整体广告推广（含线上线下活动），乙方可参与甲方组织的推广活动，费用另行协商；3.保证铺位主体结构安全，若因甲方原因导致乙方无法经营，甲方需减免相应期间的租金，并承担乙方直接损失。乙方义务1.合法经营，办理营业执照、税务登记等相关手续，遵守商场营业时间（每日9:30-22:00）；2.铺位装修需提前提交方案，经甲方审核同意后方可施工；装修不得破坏主体结构，完工后需甲方验收合格方可开业；装修垃圾自行清理，费用自理；3.爱护铺位设施，承担内部装修、设备的维修费用；不得转租、分租铺位；4.遵守商场管理规定，不得在铺位内进行违法活动，否则甲方有权解除合同。六、违约责任1.乙方擅自变更经营品类或转租，甲方有权要求限期整改，逾期未改的，解除合同并没收保证金，乙方需支付3个月租金作为违约金；2.甲方无故解除合同，需退还保证金，并支付3个月租金作为违约金；3.因不可抗力（如地震、政府政策调整）导致合同无法履行的，双方协商解决，互不承担违约责任。七、争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（