项目第三方评估策划方案课件资料

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第三方评估筹划方案

编制人:

审核人:

审批人:

编制单位：广州****建筑安装工程有限责任企业

编制日期：2023年月日

目录

一、工程简介

二、工程概况

三、施工目的

四、执行人员

五、第三方评估方案概述

六、实测实量实行

七、质量保证措施

八、安全文明施工措施

九、施工进度保证措施

十、评估行走路线平面图

*****花园工程第三方评估筹划方案

一、工程简介：

建设单位：******房地产开发有限企业

监理单位：******工程顾问有限企业

总包单位：广州*****建筑安装工程有限责任企业

地理位置：广州市

二、工程概况：

本工程为****花园100-163座，为独立式别墅64座，为多层建筑。楼栋为100、101.117、

136.137座为地上3层，102〜116.120、121.126.127、131.132座,为地上3层、地下1层。基

础型式为天然基础。

楼栋为140-143共4座为地上3层，144-163座共20座为地上3层、地下1层。基础型式:

140-143、146、147、151、155、159座共9座为预应力管桩基础,其他15座为强夯地基。

楼栋为118、119、138、139共4座为地上3层，122-125、128-30、133-135座共10座为地

上3层、地下1层。基础型式118、119座为预应力管桩基矶;，其他12座为强夯地基。

建筑构造形式为现浇纲筋混凝土框架剪力墙构造，建筑构造的安全等级为2级，抗震设防烈

度为7度，工程合理使用年限为50年。

三、施工目的:

迎接独立H勺第三方对*****花园施工成果评估，实测实量各分项合格率不小于80%以上，总

体合格率不小于85%。

四、执行人员：

组长：项目经理：邓费

组员：李宇世、张波、陈文苍、周一高

五、第三方评估方案概述：

对建筑企业而言，通过独立的第三方评估，获得良好的质量，安全文明施工日勺风险评

估，苜先是市场的需求，是企业获取进入建筑市场的通行证；另一面也是提高项目部的综合

管理水平和自身素质口勺需求，建筑工程是一种大型的长期使用产品，是提高人民生活质量日勺

重要构成部分，它的质量是建设单位提高销售品质，打造品牌的关键环节之一。同步也有助

于我们施工企业在市场竞争中提高信誉度。使我们不段的发展壮大，适应市场口勺发展。因

此，针对***花园100-163座的施工特点，安排经验H勺管理人员2人，独立的专业班组约15

人，从安全文明施工，技术质量措施，保证施工进度有效实行等方面制定如下措施，使施工

任务圆满完毕。

本工程为****

花园别壁区，

主体工程已所

有完毕，转入

部分砌体和装

型号及规格单位数量备注

饰阶段，抹灰

施工已完毕.，根

据保利地产第

三方工程评估

方案的规定，

对

142.143.147、

151、155.158、

159、162.163

座共9座采用

实测实量、安全

文明施工及质

量风险二方面

实行。实测实量

内容:构件截面

尺寸控制、各施

工工艺节点、施

工、渗漏隐患

等；；安全文明

施工内容:包括

安全管理、文明

施工、脚手架及

卸料平台、高处

作业、施工用

电、施工工具

等；质量风险内

容为保利集团

每年的工程关

重视点，如渗

漏、空鼓、开裂

等。为了迎接保

利地产对项目

的实测实量、安

全文明和质量

风险评估，我

企业特作出如

下响应：

1.基本办公及

检测设备一览

表（单位/组）

设备名称

卷尺5M或2M个3检查测量用

检测尺2M套1墙沐、地面平整度检测

扫平仪JZE台1测量垂直度

便携式计算机DELL台5恃息资料编制整顿

数码相机部4现场检查保留影像记录

测距仪台1装修测试对角线

游标卡尺把1板材、管材厚度

电阻摇表ETCR2023台1电气通电过程线路检测

响鼓锤把2抹灰及墙地砖空鼓检查

备注：用于第三方检测的计量器具及检冽设备保证彳精确有效，检测周期满足现行有关规范

原则规定。

2、实测实量管理人员

组长：项目经理-邓费，负责工程协调管理，检查小组各组员的工作完毕状况。

副组长：项目执行经理-李宇世，详细负责实测实量工作的安排及各项措施的贯彻，负责施

工

现场口勺工作关系。

资料员：负责实测实量记录-陈林，负责工程各部位工程实测实量的数据进行搜集整顿及

编报工作。

施工员：实测实量执行人-程权、王创，负责工程的质量检查，对通过实测实量超过规范

部位的安排人员进行整改，并配合项目部质量员做好实测实量工作，下达考核指标，搞好

工程测量的控制等，为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供详细的保证措施，对

测量成果进行全面总结，提供质量整改方案等，在施工中对需要实测实量的分部分项的测

量工作进行贯彻，并对班组整改后的部位的质量进行负责。

六、实测实量实行

本工程为****花园别壁区，主体工程已所有完毕，转进入部分砌体和装饰阶段，其中有9

幅未进行实测实量，因此对142#、143#、147#、151#、155#、159#、162#、163#、158#共

9幢号采用实测实量。

（一）墙面抹灰工程（重点）

1.基本原则

实测前，根据****花园楼栋进度随机选用处在抹灰阶段9株比作为抹灰工程的实测套房。

2.抹灰工程基本内容

（1）墙体表面平整度

（2）增体而垂直度

（3）室内净高偏差

（4）阴阳角方正

（5）房间开间/进深偏差

（6）户内门洞尺寸偏差

（7）裂缝/空鼓

3.墙体表面平整度（抹灰工程）

（1）指标阐明：反应层高范惘内抹灰墙体表面平整程度。

（2）合格原则：[0,4]irm

（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

（4）测量措施和数据记录：

实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，合计15个实测区。所选2套房实

测区不满足15个时，需增长实测套房数。每一测尺H勺实测值作为一种合格计算点。

测量措施：同一实测区内

1）当墙面长度不不小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选用左上、右下2个角

按45度角斜放靠尺分别测量L次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次：

2）当蜡面长度不小于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在增长度中间

位置增长1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

3）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口口勺，在各洞口45度斜测一次：

4）以上各实测值作为合格率1个计算点。

4.数据记录：同一买测区，一种实测值作为一种合格率计算点。

第1示例：

4.墙面垂直度（抹灰工程）

（1）指标阐明：反应层高范围抹灰墙体垂直的程度。

（2）合格原则：[0,4]mm

（3）测量工具：2米靠尺

（4）测量措施和数据记录：

1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，合计15个实测区：所选2套

房实测区不满足15个时，需增长实测套房数；每一测尺的实测值作为一种合格计算点。

2）测量措施：同一实测区内

①当墙长度不不小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按如下原则

实测2次：一是靠尺顶端接触到上部磴顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下

部地面位置时测1次垂直度；

②当墙长度不小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按

如下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部硬顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端

接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位

③置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；

④具有实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

3）数据记录：同一实测区，一种实测值作为一种合格率计算点.

第2示例:

5.室内净高偏差（抹灰工程）

（1）指标阐明：综合反应同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

（2）合格原则：[-20,20]nm

（3）测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

（4）测量措施和数据记录：

1）实测区：每一种功能房间作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。所选2套房中

实测区不满足10个时，需增长实测套房数。

2）测量措施：

①实测前，所选套房必须完毕地面找平层施工。同步还需理解所选套房的各房间构

造楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；

②各房间地面的J4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选用1点（避开吊顶位），在

地面几何中心位选用1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即目前施工

阶段5个室内净高实测值。

（3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去构造楼板和地面找平层施工设计厚度

值，作为判断该房间目前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏

差值在1-30,30]mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5

个计算点。当实测值与设计值最大偏差值＞30mm或＜-30廊时，5个偏差值均按最

大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

第3示例:

室内净高测量示意

6.顶板水平度极差（抹灰工程）

（1）指标阐明：考虑实际测量的I可操作性，顶板腻子完毕后，选用同一功能房间磴顶

板内四个角点和一种中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反应同一房

间碎顶板的平整程度。

（2）合格原则：WlOmm

（?）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

（4）测量措施和数据记录：

1）实测区：已完毕腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，合计实测实

量10个实测区。所选2套房内实测区不满足10个时，需增长实测套房数。

2）测量措施：同一实测区内同一功能房间内顶板需已完毕腻子施工；使用激光扫

平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置

选用4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增长1个测

点），分别测量砂顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

3）合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算此外四点与最低点之间的

偏差，最大偏差值5mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判

断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值＞15mm时，5个偏差值均按最大偏

差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

第4示例:

顶板水平度测量示恚

7、阴阳角方正（抹灰工程）

（1）指标阐明：反应层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

（2）合格原则：W4nm

（3）测量工具：阴阳角尺

（4）测量措施和数据记录：

1）每面墙的任意一种用角或阳角均可以作为1个实测区，合计实测实量15个实测

区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增长实测套房数。

2）选用对观感影响较大的阴阳角，同一种部位，从地面向上300mm和1500mm位置

分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

第5示例:

阴阳用方则琳示意

8、房间开间/进深偏差（抹灰工程）

（1）指标阐明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的I偏差。

（2）测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

（3）测量措施和数据记录：

1）每一种功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，合计实测实量6个功能房

间的12个实测区。

2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比

较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其不不小于等于10皿时合格；不小于

lOnnn时不合格。

3）所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测辨别别不满足6个时，需增长实

测套房数。

第6示例:

9、方正度（抹灰工程）

（1）指标阐明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的1墙面与房间方正

度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反应同一房司方正程度。

（2）合格原则：[0,10]mm

（3）测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

（4）测量措施和数据记录：

1）距墙体30—60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

2）同一面墙作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。

3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的|两条方正度控制线,

以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向

分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（假如现场找不到控制线，可以一

面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选用3个实测值之间的极差，作为

判断该实测指标合格率的1个计算点。

（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增长实测套房数。

第7示例:

方正戊须4量示您

（-）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）

1.指标阐明：反应户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，防止出现“大小头”现

象。

2.合格原则：高度偏差[-10,10]mm：宽度偏差[-10,10]nun：墙厚偏差[-3,3]mnio

3.测量工具：5米钢卷尺、对珀尺。

4.测量措施和数据记录：

（I）每一种户内门洞都作为1个实测区，合计I。个实测区.

（2）实测前需理解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完毕抹灰收

口和地面找平层施工，以保证实测值口勺精确性。

（3）实测最佳在施工完地面找平层后，同一种户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2

次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏

差的最大值，作为高度偏差口勺1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差H勺最大值,

作为宽度偏差的1个实测值：墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏

差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一种实测值作为判断该实测指标合格率的1

个计凫点，一种测区有三个实测值，一种实测点作为一种合格率计嵬点。

（4）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增长实测套

房数。

第8示例：

母体用侬

门甯洞口测土示意（砺t.MA）

（三）外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）

1.指标阐明：反应外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，防止大小头现象，膨响交付观感，

同步提高收口面瓷砖集中加工的效率。

2.合格原则：[0,4]mm

3.测量工具：5米钢卷尺

4.测量措施和数据记录：

（1）任一模外门窗都作为一种实测区。合计20个实测区，其中卫生间、闻房等四边

瓷砖收口外窗实测区为10个：所选2套房实测区不满足20个时，需增长实测套房数。

（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完毕抹灰或装饰收口。

（3）外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量

在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1

个计算点。

（4）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两

端头部位窗框与内墙抹灰完中面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实

测指标合格率的1个计算点。

第9示例:

室外

宅内

凸窗台板石。

第二尺空外

室内

内门沟/半窗内侦墙体厚度测量示意凸窗内侧墙体厚度测土示意

（四）裂缝/空鼓（抹灰工程）

1.指标阐明：反应户内消体裂空鼓日勺程度。

2.合格原则：户内墙体完毕抹灰后，墙面无裂缝、空鼓

3.测量工具：目测、空鼓锤

4.测量措施和数据记录:

（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然

间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算:点。所选2

套房合计15个实测区，不满足15个时，需增长实测套房数。

（2）测量措施：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查

所有墙体抹灰层空鼓。

（3）数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。

如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

（五）实测实量规定

1.施工中结合项目实行的阶段，在每个分项工程的实测实量开始之前，组织对应测量

人员，根据《产品质量实测操作指导》做好测量交底工作，并且形成书面的交底记录。

2.施工单位在每个分项工程的实测实量之前，须做好实测实量的样板工作。包括各阶

段施工工法展示以及实测实量操作展示，同步完善样板确认资料并留存。

3.按照《实测实量操作指导》的规定以及周计划安排，组织对应测量人员逐栋、逐楼

层、逐套、逐房间开展100%的实测实量工作，并将原始测量数据记录入表，分类整顿后归

档。

4.在每周五中午12点之前将本周实测实量测置的档案、汇总成果以及整改安排报送监理部

（整改内容、时间、负责人等，整改的时限原则上不超过7天）。

5、对于出现频率比较高的质■问题，须进行总结和制定专题的处理方案并报监理及甲方审

批执行。

6、在每周的监理例会上对本单位本周的实测实量的内容、进度、检查状况汇总及整改计划

等工作进行阐明，并接受问询。

（六）实测实量操作、交底及计划

1、操作

详细实测实量操作及交底详实测实量操作指导（附件附表）。

2、计划

1）实测实量”•划按区域憧号开始进行，原则上每幢测量时间为一天。

2）在整个施工周期内对安全管理文明施工和质量控制实行长期化管理、提高平常检查

口勺频率和强度。

3）由项目经理牵头对现场的质量、安全和文明进行排杳，发现问题立即完整改好。

4）配合建设单位、监理单位对现场的质量、安全和文明进行检查。

5）迎接和配合第三方检查。

（七）实测实量中出现的问题处理及分析

1.问题处理

1）表面平整度、垂直度超近原则规定期，派专人进行剔打打磨、用高一种标号H勺抹灰砂

浆进行局部修补。

2）顶板水平度超过15mm时，派专人进行剔打打磨：空鼓不坚实部位用切割机开槽剔打

清理后湿润，用高一种标号的抹灰砂浆进行局部修补。

3）抹灰工程中超过容许原则范围部份应按规定进行整改处理。

3、2.问题的分析

4、加强对工人的教育，过程当中平整度、垂直度的全数检查，对部分不能使用口勺材料进行

更换，改善部分施工工艺。整改内容、时间、负责人等，整改的时限原则上不超过7天。

5、处理措施

1）基层处理：浇水湿润，吊宜、套方、打墩，墙面冲筋，抹灰层灰和中层灰等工序的做法

与墙面抹灰浆时基本相似，但底灰和中层灰用高一种标号的抹灰砂浆（水泥砂浆或水泥混合

砂浆）涂抹，并用磨板搓平带毛面。在砂浆凝固之前，表而用三帚扫毛。

抹水泥砂浆面层：中层砂浆抹好后，用1:2.5水泥砂浆或按设计规定的水泥混合浆抹面层。

操作时先将墙面湿润，然后用砂浆薄刮一遍使其与中层灰粘牢，紧接着抹第二遍，到达规

定的厚度，用压尺刮平找直待其收身后，用灰匙压实。为防止出现墙面花，施工过程中对

于材料的配合比应注意，水灰比不能过大，严格控制水灰比。

面积比较大时，在施工前必须先吊线，高下不平处先剔凿，同步水平方向也规定挂通线，

防止墙面抹灰的收缩裂缝（外窗框与墙体间缝隙一定要在大面积抹灰前填堵好，防止空鼓

及渗水罩面抹灰时，要用力轻重一致，用抹子先圆弧形抹，然后上下抽拉，规定方向一

致，这样不易留下抹纹。

（八）实测实量编号

（九）实测实量中对所有测点进行编号，墙面抹灰编号为该区域字母开头依次用数字编号,

且实测实量编号按单元户进行分别编号，所使用登记表格详见现场标注的附图。

（十）工期延误应急方针与原则

I、贯彻“常备不懈、统一指挥、高效协调、持续改善”的原则。更好地适应法律和经济生

活的规定：保证多种应急资源处在良好的备战状态：指导应急行动按有计划地进行；防止因

应急行动组织不力或现场救援工作的无序和混乱。

2、人力配置以女排独立赶工班组不少于6人，配合专业班组人员在不影响关键工序施工时

不定期加班加点施Tc做到当日事情当日完毕，签订并实行有关工期和进度的经济承包责仟

制，包括企业与项目部，项目部与管理人员及班组，乃至作业班组与工人之间的责任状。

（十）材料组织经济措施：根据施工实际状况编制材料进场报表，工程款做到专款专用，使

之合理分派于人工费、材料费等各个方面：特殊时期还需要考虑人工紧张劳动力增长费、停

水停电机械租费等的资金储备.

（十一）质量安全风险临时应急处理措施：成立一支由施工技术骨干主导的早业对口、技术

纯熟、服从管理的精干应急救援队伍，调配待命挖掘机、叉车、铲车、推土机各一台。迎评

临近前碰到工程质量或现场安仝文明施工临时出现迎评风险问题，在迎评前即刻组织人力、

机具迅速处理。

（十二）迎评工期延误应急小组

1、工期延误应急小组

组长：项目经理-邓费联络：88

副组长：项目执行经理-马宇生联络：888

组员：施工员及安全员-陈***、吴****、曾****、高**波

职责分工：

组长负责工程协调管理，检查小组各组员的工作完毕状况，安非迎接第三方评估事项。

2、副组长详细负贡现场施工及整改工作的安排及各项措施的贯彻，负贡施工现场的工作关

系。

3、组员负责工程质量日勺检查，对通过实测实量超过规范部位的安排人员进行整改，并配合

项目赶工计划工作，消除施工过程中质量隐患和质量通病提供详细的保证措施，并对班组

整改后的部位口勺质量进行考核验收。

4、工期延误赶工施工措施及成品保护措施

（1）加强工序施工“三检制”和验收会签制。施工前。技术负责人在施工班组完毕自检、

互检和交接检基础上，组织专业工长和质检员根据工程项目第三方评估的各项规定，认真

对尺寸检查、工艺节点、渗漏隐患：安全管理、文明施工脚手架及卸料平台、高处作业、施

工用电、施工机具等：渗漏、空鼓、开裂等分项工序隐患进行交底和复查，必须严格执行报

验程序。

（2）建立健仝实测实量睑收制度，每炼检查及整改前均由工长填写隐患记录，注明整改部

位、时间、数量及其他技术规定。

（3）制定质量奖罚制度，贯彻质量责任制：实行现场挂牌制，每道工序完毕后，由技术负

责人组织工长、质检员对该部位进行检查和考核，依质量优劣状况进行奖罚。

（4）坚持质量例会，由技术负责人组织工长、技术员、质检员、工长及外包队操作班组等

参与，共同分析质量安全状况，杳找原因，制定整改措施，并派专人负责贯彻。

（5）检测员应对每次口勺测定，检查口勺成果及时记录，限时段贯彻整改。

夜间施工必须保证足够的照明度，配置齐碘铛灯和手电筒。

项目部应根据现场状况制定成品保护的奖罚措施，并派专人负责监督实行。

七、质量保证措施

1.抹灰工程质量控制措施

（1）根据设计和工艺做法日勺规定，先做样板，样板要有综合代表性，包括门、窗口预留箱

（盒）、管口的抹灰处理措施和做法。

（2）请监理、甲方验收合格后方可大面积进行。

（3）抹面前基底要处理洁净，碎而轻集料碎砌面要进行水泥拉毛处理。

（4）提前冲筋或做灰饼并吊垂直，调整抹灰厚度但要保证房间的净尺寸。

（5）抹灰工程环境温度不应不不小于5℃,如低于此温度施工时应进行保温。

（6）抹灰前应检查门、窗LI预留管和箱（盒）的位置与否对的。

（7）砌块与粒墙交接处要粘网处理。

2.涂饰工程质量保证措施

（1）施工前先做样板，施工环节与工艺规定均在样板中分层体现和拄牌阐明。并中请监

理和甲方验收后方可进行施工。

（2）施工前应将墙体表而口勺污渍处理洁净。

（3）根据房间尺寸，首先将阴、阳角找方正（在阴阳角两侧等距弹线）。

（4）为防止砌块与碎墙体相交处产生裂缝，在其相交处向每辿延伸25—30cm用胶箱剂粘

贴高强网格布，然后再刮腻子。

（5）为防止空鼓，在刮腻子前在基层先滚涂一道胶黏剂，以增强底子和基层的粘结力。

（6）阴、阳角刮腻子时除弹线找平外，还要用阴角和阳角方尺进行检查校方。

（7）为了保证墙面的垂直平整度，要用2m靠尺对墙面进行可靠，对误差较大的地方先

分层补齐，不能一次性找平。

（8）对墙体和顶棚的碎凸楞要在施工前所有剔凿处理。

（9）涂料施工时，涂料打勺品牌要符合规定，分底涂、中涂和面涂三道工序进行，不得

偷工减料。每施工完一遍要请短收人员进行验收签字确认，方可进行下道工序。在涂下遍涂

料时，上一遍口勺涂料一定要完全干燥，否则不能进行下道工序.

（10）施工用的涂料，除产品阐明需勾兑对其他外加剂，否则任何人不得私自勾兑任何外

加剂。

3.墙及石材的铺贴

（1）根据设计图纸规定，以监理和甲方验收合格的样板为原则做好班前学习和交流，

让质量和品牌效应深入每个操作者的心里。

（2）对基底的平整、垂直、阴、阳角的方止进行校核，同步对门、窗洞口及预埋件、

箱（盒）、管H勺位置（有坡度规定的地面还要对排水坡度）进行更查。

（3）对砖的颜色和尺寸（双向）进行筛选，颜色不一致的挑出，不-•样尺寸的砖分别码

放，

分别使用。

（4）设专人砌砖和切角打坡口。

（5）贴砖时除弹线外还要挂线。

（6）豉要放在合理位置，按样板的布置摆放。

（7）砖贴面耍满打灰，砖边坡口灰是45°为宜。

（8）有坡度规定的，坡向和坡度要符合工艺规定。

（9）要及时刮缝和擦缝，清晰污染。

（10）贴砖前要提前浸砖，粘贴前2—4小时捞出阴干。

3.门窗工程的质量控制措施

（1）根据图纸规定和甲方的意愿，门、窗的品质、颜色要符合规定，进厂验收合格后，

进行样板安装，样板安装要展现固定措施、框与墙体填充物口勺材质，框与装饰面密封材质，

外门、窗框密封胶与否有防渗漏功能。崩与框的搭接量和配合间隙与否均匀，关闭与否严密,

门窗与否方正，启动与否灵活，有无翘扇现象。

（2）安装前要弹出水平控制线和边框垂直控制线。

（3）在施工中对安装的门窗进行100%的检查，对不符合样板规定的及时整改。

（4）门扇与地面的缝隙要均匀一致，不得偏离规范规定。

（5）货品码放要平整，并有保护包装。

（6）要随进随安装，安奘完中后要有保护，以免碰伤碰坏。

4.质量通病的控制措施

（1）每个分项工程施工前均要做样板示范，经甲方、监理验收通过后才能进行全面施

工。坚决实行样板引路的基本方针。

（2）根据不一样阶段的施工特点，对此段施工中轻易出现的质量通病制定不一样阶段口勺

防控

措施，并写入分项工序的交底中。

（3）在施工中加强检查，调高预控能力和力度，做到早发现、早防止、早整改。

（4）在装修中采用的措施有：

A.对模板穿墙空洞要用干硬性细石碎填塞密实。

B.出屋面的风道口要与顶板碎一起浇筑。

C、对管道根部进行细部处理，有防水规定日勺管道根部及阴、阳角要做加厚。

D.窗台要内高外低，外窗台要延伸进窗口内。

E、门、窗I」与墙间的缝隙不得不小于15mm,并填塞密实，填充物不得外露，外窗口四

周要用防水密封胶进行处理.。

F、装饰中出控制垂直、平整外还要保证房间的净尺寸，适的调整抹灰和饰面的厚度。

八、安全文明施工措施

1.文明施工原则化

(I)现场围挡：整个工地须进行封闭，应按照富利企业的原则围墙做法，围墙应整洁、

美观，内外两侧地面平整、无垃圾。围墙的开口位置及数量需经项目总经理审批确定，每个

出入口均须设保安室永久围挡±0以上用轻集料混凝土砌块砌筑，临时围挡用铁围挡。

(2)施工现场主出入口设置工地门卫、员工通道、洗车槽、七牌二图

施工现场主出入口大门门，大门旁边设置员工专用通道，设置保安室，实行24小时值班

制度。应设置自动洗车装置或现场常备冲水设备：洗车装置或冲水设备的周围应设置排水沟

及沉砂池，污水需通过滤后方能排出。保安室应当和施工围墙连成一体。

在工地主出入口处醒目位置设置七牌二图等：包括：工程概况牌、文明施工牌、项目组织架

构牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图、安全平面布置图、安全生产纪律

等。五牌一图设计应大气、美观。

(3)班前讲评台、消防器材、场地硬化、入工地大门背景墙，

施工及材料堆放场地须所有硬化，施工行车道路采用硅硬化，每天有专人打扫维护，道路

两侧需设置排水沟，且保证排水畅通。

(4)宣传栏、办公区、质量、安全交底栏、仓库、加工厂。

施工现场须设置宣传栏，内容包括告知宣传、危险源通告、优秀做法照片展览、违章照片

展览等。施工现场须设置安全讲评台，安全交底内容齐全，长期对工人进行安全教育。

（5）《住宅工程质量通病防沿技术措施》宣传、工法样板展示区。

在进入施工作业区前口勺明显位置设置施工样板示范展示区，用于对施工班组的技术交底以

及对外日勺展示，设置材料样品展示区，对项目内所需材料都要提供样品，并放置在样品展示

区展示，所有样品均需制作材料标识牌，标识牌的内容应包括：材料名称、规格型号、进场

日期、检测日期、检查成果等内容。

（6）材料堆放场、加工及防护棚、砂浆搅拌站（防扬尘措施到位）

场内施工道路

材料须分类归堆码放，并张挂材料标识牌（名称、品种、规格）：废料入池。废料池用砖

砌筑。

材料堆场与施工道路之间用钢管进行隔离，钢管刷红白相间或黄黑相间H勺油漆，并张挂安

全网围蔽。

工地内钢筋加工机械、模板加工机械等设备处需搭设加工棚。在塔吊覆盖范闱内的钢筋加工

机械、模板加工机械、砂浆搅拌机、输送泵等设备处须搭设防护棚；设置双层防护，用模板

或钢板铺设，安全可靠。

棚顶面四面悬挂安全警示口号及安全警示牌，颜色应明亮醒目。加工机械摆放有序，便

于操作。机械旁边需悬挂操作规程。砂浆实行集中搅拌。

2.安仝生产原则化

(I)脚手架搭设、安全通道和施工电梯防护棚

外架通道口需搭设双层防护棚，安全标识到位。

(2)楼层临边、洞口防护及楼梯踏步保护

楼梯临边防护采用可拆卸钢管护栏，钢管刷红白相间或黄黑相间的油漆。临边超过

3000mm落差的楼梯需张挂安全网，底部需安装高踢脚板。

(3)水平洞口防护

(4).楼板短边的洞口，须设结实的模板盖实，并能防止挪动、移动。楼板洞口须设置固

定盖板，保持四面搁置均匀，并有固定其位置的措施.

易燃易爆等危险品存储：

消防设施

对于易燃易爆物品，如乙块、氧气、油漆等需要隔离并单独寄存，做好标识。配置足够的

灭火器材，张挂负责人和有关安全使用须知。

施工楼层每层楼梯口、通道口、电箱明显处设置干粉灭火器。危险品仓库、油漆间、木

工间配置合适的灭火器，配电房应设置二氧化碳或干粉灭火器.

(5)用电安全

配甩柜四面用铁制栏杆进行围蔽，侧边设置推拉门，用于平常检修，护栏刷红白相间的油

漆，并悬拄安仝警示牌。

电箱应整洁、牢固，布线规整、接地良好，