2026不动产登记代理人职业资格测试卷及答案解析

2026不动产登记代理人职业资格测试卷及答案解析一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据《民法典》，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）。A.变更登记B.转移登记C.预告登记D.更正登记答案C2.下列哪项不属于不动产物权？（）A.所有权B.抵押权C.留置权D.租赁权答案D3.不动产登记簿由（）管理。A.不动产所在地的人民政府B.不动产所在地的登记机构C.省级人民政府D.国务院自然资源主管部门答案B4.下列哪种登记类型不需要以原登记为前提？（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案A5.申请异议登记，申请人应当在异议登记之日起多少日内提起诉讼或申请仲裁？（）A.10日B.15日C.30日D.60日答案B6.因继承取得不动产所有权的，自（）时发生效力。A.登记完成B.继承开始C.遗产分割完毕D.公示答案B7.不动产登记机构受理申请后，应当对申请材料进行审查，并自受理之日起（）个工作日内办结。A.10B.15C.30D.45答案C8.根据规定，不动产登记机构在办理下列哪项登记时应当实地查看？（）A.房屋所有权首次登记B.抵押权变更登记C.预告登记D.异议登记答案A9.不动产以（）为基本单位进行登记。A.套B.宗地C.幢D.层答案B10.下列哪种权利需要进行地役权登记？（）A.通行权B.取水权C.抵押权D.租赁权答案A11.更正登记的前提是（）。A.申请人提供证明材料B.登记簿记载错误C.权利人同意更正D.利害关系人申请答案B12.下列关于不动产登记簿的说法，错误的是（）。A.登记簿由不动产登记机构管理B.登记簿应当采用电子介质，不得采用纸质介质C.登记簿应当永久保存D.登记簿是物权归属和内容的根据答案B13.住宅建设用地使用权出让的最高年限为（）。A.40年B.50年C.70年D.无期限答案C14.不动产登记机构对申请材料进行审查后，认为符合登记条件的，应当将申请登记事项记载于（）。A.不动产权证书B.不动产登记证明C.不动产登记簿D.土地登记卡答案C15.下列哪种情形，当事人可以单方申请登记？（）A.买卖房屋B.抵押贷款C.继承取得所有权D.离婚分割答案C16.关于共有不动产的登记，下列说法正确的是（）。A.共有不动产登记必须由全体共有人共同申请B.共有不动产登记可以由部分共有人申请C.按份共有的，登记簿应当记载共有份额D.共同共有的，登记簿可以不记载共有关系答案C17.不动产登记机构在办理预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月答案C18.以无民事行为能力人名义申请登记的，应当由其（）代为申请。A.法定监护人B.委托代理人C.指定代理人D.近亲属答案A19.下列哪项属于不动产登记中的异议登记？（）A.登记权利与事实状态不符时，利害关系人申请更正，权利人不同意，利害关系人申请B.法院查封登记C.预告登记D.变更登记答案A20.关于不动产登记簿与不动产权证书的关系，下列说法正确的是（）。A.登记簿是物权归属的根据，证书仅作为证明B.证书是物权归属的根据，登记簿仅作为参考C.登记簿与证书具有同等效力D.登记簿由权利人持有，证书由登记机构保管答案A21.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记信息应当共享，下列说法错误的是（）。A.不动产登记信息应当与住房城乡建设部门共享B.不动产登记信息应当与税务部门共享C.不动产登记信息应当与公安部门共享D.不动产登记信息应当与所有政府部门共享答案D22.土地承包经营权自（）时设立。A.土地承包经营合同生效B.登记C.承包方取得承包经营权证D.公示答案A23.下列哪种权利不得单独抵押？（）A.建设用地使用权B.房屋所有权C.土地所有权D.海域使用权答案C24.不动产登记机构不得要求对不动产进行（）。A.实地查看B.调查C.重新测量D.评估答案D25.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，物权自（）时发生效力。A.法律文书生效B.登记C.法律文书送达D.执行完成答案A26.按照《不动产登记操作规范》，共有不动产的登记，应当由（）申请。A.所有共有人共同B.持有份额最多的共有人C.任意共有人D.共有代表人答案A27.关于查询不动产登记资料，下列说法正确的是（）。A.任何单位和个人都可以查询B.只有权利人及利害关系人可以查询C.可以查询任何登记信息D.查询需经登记机构同意答案B28.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）。A.按件收费B.按面积收费C.按价值收费D.不收费答案A29.下列哪种登记类型会直接导致不动产物权消灭？（）A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记答案A30.外国人欲在中国购买房屋，其不动产登记应当（）。A.与国内居民相同B.受到限制C.需要国家安全部门批准D.需要居住证答案A二、多项选择题（每题2分，共15题，30分）1.下列哪些属于不动产物权？（）A.所有权B.抵押权C.租赁权D.地役权答案A、B、D解析租赁权属于债权，不属于物权。2.不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案A、B、C、D解析登记类型还包括更正登记、异议登记、预告登记等，本题列举的均属基本类型。3.关于登记生效与登记对抗的情形，正确的说法是（）。A.房屋所有权的转让，自登记时发生效力B.土地承包经营权的互换，未经登记不得对抗善意第三人C.地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人D.不动产抵押合同自登记时生效答案A、B、C解析抵押合同自成立时生效，抵押权自登记时设立，故D错误。4.申请不动产登记，申请人应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明D.宗地图等不动产界址材料答案A、B、C、D解析还包括税费缴纳凭证等，上述均为必要材料。5.下列哪些登记可以由当事人单方申请？（）A.因继承取得不动产权利B.因人民法院生效法律文书导致权利消灭C.权利人姓名变更的变更登记D.买卖房屋的转移登记答案A、B、C解析买卖转移登记通常需双方共同申请。6.关于不动产登记簿的记载事项，应当包括（）。A.不动产的坐落、界址、面积等自然状况B.权利人姓名或名称C.不动产权利类型D.不动产权利期限答案A、B、C、D解析《不动产登记暂行条例》规定登记簿应记载上述内容。7.下列哪些情形下，不动产登记机构应当不予登记？（）A.申请人未提交土地权属来源证明B.违法占用土地建设房屋C.申请登记的不动产存在权属争议D.申请登记期间相关权利人提出异议答案A、B、C解析D项不一定构成不予登记的决定性因素，需结合具体情况；A、B、C均为明确不予登记的情形。8.关于更正登记和异议登记，下列说法正确的有（）。A.权利人、利害关系人认为登记簿记载有误的，可以申请更正登记B.更正登记需要权利人书面同意或者有证据证明登记错误C.不动产登记机构发现登记错误，可以依职权更正D.异议登记不当造成权利人损害的，异议登记人应承担责任答案A、B、C、D解析均符合《民法典》及《不动产登记暂行条例实施细则》规定。9.下列哪些属于不动产登记信息查询的特点？（）A.权利人可以查询其不动产登记信息B.利害关系人可以查询其相关的登记信息C.查询需要交纳费用D.查询必须到登记机构现场办理答案A、B解析查询通常按件收费，部分地区已开通网上查询，故C、D不准确。10.关于共有不动产登记，说法正确的是（）。A.共同共有的，共有人应当在登记簿上记载共有份额B.按份共有的，登记簿应当记载共有份额C.共有不动产的登记，应当由所有共有人共同申请D.部分共有人申请登记的，登记机构应当受理答案B、C解析共同共有不记载份额；部分共有人申请登记不符合规定，登记机构不予受理。11.不动产登记机构实地查看的情形包括（）。A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.更正登记答案A、B、C解析更正登记一般无需实地查看。12.下列哪些权利可以依法抵押？（）A.建设用地使用权B.房屋所有权C.土地所有权D.学校的教育设施答案A、B解析土地所有权不得抵押；学校等以公益为目的的教育设施不得抵押。13.关于预告登记，下列说法正确的是（）。A.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或自能够登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记可以防止开发企业一房多卖D.预告登记申请需要双方共同申请答案A、B、C解析预告登记可以由当事人双方申请，也可以由预售人单方申请，D不绝对。14.下列关于不动产登记机构职责的说法，正确的有（）。A.登记机构应当查验申请材料B.登记机构可以要求申请人提交必要的其他材料C.登记机构应当对申请登记的不动产进行实地查看D.登记机构应当履行合理审慎的审查职责答案A、B、D解析实地查看并非所有登记的必要程序，C过于绝对。15.登记簿记载的权利人书面同意更正，且申请材料符合要求的，登记机构应当办理（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.转移登记答案A解析权利人同意且材料合规，办理更正登记。三、判断题（每题1分，共10题，10分）1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。答案正确2.任何单位和个人均可以查阅不动产登记资料。答案错误3.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。答案正确4.不动产登记簿可以采用纸质介质，也可以采用电子介质。答案正确5.申请变更登记，应当由双方当事人共同申请。答案错误6.集体所有的土地，属于不动产，可以由集体组织申请登记。答案正确7.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估。答案错误8.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载错误的，可以申请异议登记。答案错误9.不动产登记证明是权利人享有该不动产物权的证明。答案错误10.居住权属于不动产用益物权，应当依法登记设立。答案正确四、综合分析题（每题10分，共30分）1.甲将其一套房屋出售给乙，双方签订了买卖合同，但未办理过户登记。后甲又将同一房屋以更高价格出售给丙，并办理了过户登记。乙知悉后，提出异议。（1）乙是否取得房屋所有权？为什么？（2）乙可以采取哪些法律救济措施？（3）若乙已经办理了预告登记，结果有何不同？答案（1）乙未取得房屋所有权。根据《民法典》，不动产物权变动以登记为生效要件，乙仅享有合同债权，未完成登记则物权未转移。（2）乙可依据买卖合同要求甲承担违约责任，赔偿损失；若丙存在恶意，可申请确认甲丙合同无效或申请异议登记，并在法定期限内提起诉讼。（3）若乙已办理预告登记，则甲未经乙同意处分不动产不发生物权效力，丙不能取得所有权，乙可请求甲履行合同办理过户登记。解析预告登记具有准物权效力，能有效防止一房二卖。乙应先完成预告登记，再及时申请正式登记。2.某公司以国有建设用地使用权抵押向银行贷款，办理了抵押登记。贷款到期后，公司无法偿还，银行欲行使抵押权。但后发现，该地块上已新建了厂房。（1）银行抵押权是否及于新建厂房？为什么？（2）银行应如何实现抵押权？答案（1）不及于新建厂房。《民法典》规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。（2）实现抵押权时，可以依法将该土地上新增建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。解析一并处分整体拍卖有利于价值最大化，但新增物权的价款归抵押人，抵押人可就该部分另行清偿债务。3.王某与李某为夫妻，共有一套房屋登记在王某名下。后王某未经李某同意，将该房屋出售给张某并办理了过户登记。李某得知后，提