项目管理手册详解-全面版

项目管理手册

管理篇

第一部分、项目管理程序

第一节、项目管理程序总体流程（图）

第二节、公司项目管理组织机构及职能

第二部分、施工管理前期准备工作

第一节、开工准备会

第二节、技术准备

第三节、材料样品准备

第四节、施工现场准备

第五节、合同准备

第六节、施工组织准备

第三部分、施工过程管理工作

第一节、商务管理

第二节、进度管理

第三节、材料管理

第四节、技术管理

第五节、质量管理

第六节、安全管理

第七节、文明施工管理

第八节、资料管理

第九节、施工队伍管理

第十节、输入输出文件管理

第四部分、收尾阶段施工管理

第五部分、施工管理考核办法

第六部分、施工管理的工作流程及相关规章制度

第一节、相关工作程序

I.分包合同审批程序

2.结算程序

3.追加报价审核程序

第二节、相关工作制度

1.项目部日常管理规定

2.项目费管理规定

3.月报周报制度

4.安全检查奖罚制度

第一部分、项目管理程序

第一节、项目管理程序图

第二节、项目管理中心组织机构及职责

一、组织机构图

二、管理职责

1.工程总监：全面负责工程系统工作

1）负责组织和主持每周一次的生产协调调度会

2）负责组织施工管理人员和施工队伍的培训工作

3）工程系统管理制度的制定，补充、完善及监督落实情况

4）项目费、分包队伍的资金的审批

5）人事安排

6）投标技术支持

7）工程重大问题的处理

2.工程总助

1）指导项目部工作，包括前期准备会议、施工策划、人员分工、施

工管理内容及施工管理过程的重大事情的处理。

2）检查工作：按照项目开工时对项目部的各项要求，检查项目部对

工作的落实情况

投标部负责人、监理部、审算部。

2.合同交底：

a）工程地点，施工范围，主要施工项目

b）合同额

c）工期要求，质量要求

d）回款方式

e）材料的种类、厂家等要求

f）需各部门所做的前期配合

3.商务策划：

a）可能追加、可能变更的项目及具体落实的责任及部门、责任人

b）方案变更的可能性及具体落实的责任部门、责任人

c）材料品种及材料厂家变更的可能性及具体落实的责任部门、责任人

d）总包配合费的情况、谈判的具体责任部门、责任人

4.施工环境

a）甲方、总包及监理单位、设计院情况，人际关系情况

h）业主的资金状况

5.各部门对此工程的具体负责人员

a）市场部配合人员

b）设计部主设计师

c）材料采购具体人员

d）项目经理及施工队伍

6.进度安排

a）设计施工图的签图时间

b）主要材料厂家的确定时间

c）项目部人员进场时间

第二节、技术准备工作

一、施工图方案策划会，由设计部组织

二、施工图评审会，由设计部组织

三、督促设计签图时间

四、施工图设计交底会

由项目部组织，在施工图出完后，由项目部对施工图进行审核，对施工图中

不合理的部分、错误的地方、施工难度大的地方或应出图而未出图的部位，节点

做法不清的部位,以书面形式反馈设计部后，再组织项目部、设计部相关人员进

行讨论。

对双方有分歧，不能达成一致的地方，交项目管理中心与设计总工共同讨论

确定。

第三节、材料样品准备

施工准备阶段的材料工作主要是材料的选样、送样及封样的工作.凡是面材

（石材、玻璃、铝单板、铝塑板、千思板等等）、铝型材、五金件、胶及其它有

颜色或技术要求的材粒都应封样。

1.因所封材料的样品直接关系到将来确定的材料厂家，是否为我公司的意向厂

家，（如玻璃，不同厂家的玻璃颜色很难完全一致）从而就直接关系到采购成本

及供货组织，另外，所封材料样品还决定了该种产品的采购准备难易程度（如

石材产品,有的石材因矿山小、产量小，组织供货很困难）所以材料封样工作必

须慎重。

2.因材料封样确认往往需设计院及甲方共同确认，而且往往是数次送样，期间不

可能会有甲方、监理、设计院等有指定厂家意向的确认，固材料的送样应同

材料部、设计部、设计部共同协商，确定送样、选择方案。

3.材料封样应手续、签字齐全,项目部必须保留一整套封样样品及资料.

第四节、施工现场准备

1.住宿安排

2.办公室布置

第五节、合同准备

一、劳务分包合同的谈判

1.施工队伍的确定：原则上由工程总助结合项目经理的意向来确定施工队伍

2.合同的谈判：具体由项目经理负责，合同的具体内容确定后按公司的合司审

批程序进行审批

3.各工程项目经理可根据各工程的具体情况，在公司劳务分包标准合同文本的

基础上，设立合同附件，补充标准合同的不足。

4.2003年度公司各种幕墙形式的参考单价如下,2004年度要求总体分包单价在

2003年度基础上下降3%

1）框架幕墙62—68元2）单元体50-60元

3）铝板幕墙60—65元4）门窗、百叶:A。带钢附框35—40元

老派Bo不带钢附框25-30元

5）石材幕墙:A.干挂件式82・90元B。背栓式

6）钢结构1300-1500元/吨7）点式玻璃:85-95元A。钢结构式

Bo拉杆式

Co拉索式

8）吊挂大玻璃___________________

9）不锈钢门窗___________________

10）铝塑板65-7（）元/nf11）感应门

12）脚手架租钢管1。1-1。05分扣件1-1.2分/天13）防水

14）石材防护5.5元/nf]5）不锈钢工程

二、总包配合费谈判

总包配合费谈判的主要内容应不少于以下内容：

1.应含办公室、库房、材料堆放场地

2.脚手架搭、拆

3.垂直运输

4.水、电（二级配电箱的配备）

5.垃圾清运

6.工人住宿、食堂

在投标合同中包含总包服务费，需由我方与总包方谈判确定服务费的合

同，一般情况下包含以上服务内容，总包服务费应不少于合同额的2%,最高不

超过3%（视具体情况），另外根据各工程的具体情况，适当增加技术配合内

容（如提供基准线、点）等等。

第六节、施工组织准备

二、项目开工会

由工程总助组织，项目部全体人员及施工队全体管理人员参加，确定项目部

人员的分工，明确责任;对项目部人员及施工队管理人员明确该工程的管理内容

及要求。

三、施工组织策划会

施工组织策划会由项目部组织，设计部、材料部、生产部、监理部参加，时

间在施工图纸经设计院确认后，设计加工单，提料单等设计工作开始之前.

（一）策划会召开时间：策划会应在设计部完成施工图设计之后，出所有型材、

面材加工单之前，由项目管理中心及相应项目经理召集召开。

（二）策划会目的：（I）讨论施工部署；（2）讨论并确定主要材料，如面材、铝

型材的组织及供货方案；（3）讨论并确定设计加工单的进度，主要材料的

订货时间。

（三）策划内容：

一〉工程概况

1.明确该工程包含的幕墙种类及其它装饰类别，相应的面积，主要幕墙的结构

体系；

2.合同工期，合同额及付款方式，质量要求；

3.与投标时不一致的变更，追加项目，可能追加项目。

一〉施工部署方案

1.施工队伍的确定，包括主要施工队伍的数目，需要由工程分包的包工包料的

项目（如钢结构、不锈钢工程、氟碳喷涂工程、防火涂料、旋转及感应门、

吊篮、脚手架搭拆、土建拆除、防水、石材防护、打胶、清洗等）。

2.脚手架及吊篮方案：使用脚手架方案与吊篮方案的经济比较，脚手架的搭拆

要求及时间顺序，吊篮的平面布置示意图（示意吊篮的规格、数量及布置方

位、使用时间）。

3.施工顺序：确定施工顺序对以下影响因素进行调查；

（1）土建搭拆脚手架的顺序及时间；

（2）影响外装的土建结构或二次结构的完成时间及完成顺序；

（3）甲方对主要施工面有无亮相要求；

（4）暖封闭的要求：

（5）与外装相关联的土建相关工序要求（如内装抹灰对窗框的安装要求）；

（6）成品、半成品的保护.

根据以上因素确定施工顺序（必要时以图文进行说明）：

（1）施工部位的顺序：先施工哪栋楼还是同步进行，自上而下还是自下而上，

按面流水还是按层.

（2）按幕墙分类确定的施工顺序，先施工石材还是玻璃幕墙等。同施工面上有

多种幕墙形式的，要根据安装的工艺要求确定先施工哪能一部分。

三,主要材料的组织供货方案

1.主要材料的组织必须根据施工顺序的要求，在立面图（最好是编号图）上用彩

笔勾划出面材的供货顺序,供货批次要求（注明编号），并考虑人货梯部位的材

料组织。此立面图应分发至设计部、材料部及材料供应商，以便于材料部订

货时按此要求材料商，便于设计部设计加工单及提料单时按所计划材料批次

对加工单进行组卷、套裁。

2.各主要材料的批次划分大致按以下要求：

（1）石材：如石材为汽运、一般以600-800m2为一批为宜，如为火车运输，一

般以1000n?左右为一批为宜。

（2）玻璃：按玻璃种类分，一般以1（）00—150（）1，一批为宜。

（3）铝板：一般为汽运，以600—800n?为一批为宜，异形铝板可适量减少.

（4）铝型材：一般以15-20吨为一批为宜，铝型材划分批次时还应考虑按安装

工艺要求划分批次，如框架幕墙，可先进立挺、横料、插芯及连接角码，

而安装玻璃时所需的附框、压板、扣盖及开启扇框料等可与玻璃一同进场,

大面积窗户应要求设计考虑分部位套裁。

四,设计、采购、生产、施工四位一体进度计划表

1.根据合同工期的要求及现场实际条件倒排出施工进度计划，根据施工进度计

划的要求相应对设计出部分加工单的时间，对采购部门签订主要材料供应合

同的时间，对生产部门加工送货的时间提出要求。

2.各种材料的供货周期可大致参考以下时间：

（1）石材：从签订合同到供首批一般为15-20天,批次间隔一般2-5天。

（2）铝型材:开模周期一般为10-15天，不需开模型材从下订单起一般供货周期

15天。

(3)铝单板：首批供货周期一般为15天。

(4)生产部的加工周期：

>铝型材加工一股可按2—5天

>单元体加工一股5—7天

>窗框加工一般按3-5天

>粘附框一般按2-3天

五,设计加工单的组卷方式要求

根据现场施工顺序及材料供货的批次及顺序要求，按照便于审核、便于材料

组织发货的原则，对铝型材及面材加工单的组卷方式，加工单格式，提出要求.

六〉各项管理目标

第三部分、施工过程管理

概述：

项目部一般由3-4人组成（根据工程的大小、复杂程度等特点），根据项目

管埋内容,一般做如下职责分工.

如项目部为3人组成，则安全员工作由项目经理兼职，同时，各项目部也可

根据自己项目部人员的管理特点，重新分配管理内容，但无论如何分工，都必须

确保“分工明确，责任到人”的原则，做到事事有人管，贡任有人担.

第一节、商务管理

一、参与商务策划，并在与施工过程积极与甲方沟通，在甲方认可的情况下，

对变更方案、变更材料、变更厂家、变更施工工艺、追加项目及时签认，

增加获利机会。对于前期由于市场、设计等部门当有亏损伏笔的，应主动

要求其配合.

二、施工图签定后应熟悉并掌握几个清单：

1.工程项目清单

2.报价清单

3.材料指定厂家清单

4.施工图与投标图不同的项目清单

对于凡是涉及到工程量，或造价增加的项目，应做好如下工作:

1＞增加及改变的技术洽商必须由甲方及设计院共同确认至少应有甲方确认.

2＞增加及改变项目的报价必须经甲方确认.

3＞增加及变更项款额较大的,必须签定回款条件；回款条件不能低于主合同

三、回款工作

熟悉合同条款，按合同回款

四、对施工队伍的合同管理

1.根据木工程的特点及要求，项目部可与施工队在标准合同文木的基础上签定

合同附件，对质量、工期、材料等等提出与该工地相符的要求.

2.对施工队及其它分包单位的所报每月工程量的审核，及申请劳务费

原则上，对未经项目部验收通过的不计工程量；对出现质量问题未整改的;

对安全、文明施工、材料管理、进度等各个方面出现问题的，在申请工程款时应

酌情况考虑扣减（并保留质量整改的记录）.

3.施工队所发生的零工费用的签署，项目部只签署零工数量，且必须注明发生

零工的原因，原则上少量的零工数量由施工队自行承担.

4.对总包配合协议的合同管理

五、包工包料的其它分包队伍的谈判及厂家确定

1.吊篮、脚手架搭拆，氟碳喷涂，石材防护脚手架租凭等由项目管理中心确定（项

目部应做好记录）。

2.其它需分包的项目应提前列出计划，提前谈判确定厂家。

六、结算工作

第二节、进度管理

一、计划

1.施工策划中根据合同工期制定四位一体的施工进度总计划，对设计、材料采

购、生产加工的进度提出要求.

2.施工计划对施工进展起到指导、控制作用，要求明确部位、项目、工序、工

作量、日效率及人员的配备情况；要求根据该进度计划，每天可能明确知道

日进度是否符合总进度要求。尤其对施工项目更必须制定并严格落实。

进度计划表形式见后附例表1

其中，工程量一栏，必须使用便于统计，便于椅杳的计量单位:如面材应以块数

计，型材应以根数计等等。

二、进度、监控

1.每日例会的进度落实，例会会议记录应详细记录每日完成情况,实际完成与计

划的差别、原因

2.在立面图上对每日进度进行标识，以便能形象地反映进度

3.可以黑板记录每日完成的数量与计划比照表

三、确保进度的措施

根据进度计划，分析影响进度的因素，针对性地采取措施

1.设计进度的督促

2.材料的组织与协调

3.人力、机具的调配，如因施工队实力或管理能力影响进度的情况，应提早采

取措施，或更换管理人员或减少其工作面，增加其它队伍；或清除出场.

4.对于由于甲方、总包等原因影响到进度计划的应以发函，施工日志等书面形

式做下记录，以作为工期顺延的依据。

第三节、材料管理

一、材料的封样工作

二、材料的组织策划（见开工策划书）

三、计量清单（材料预算）的编制

1.计量清单的作用

①计量清单是对材料组织策划中每一批供货材料的具体规格、具体数量的清单，

是订货的依据。

②计量清单可用于现场统计，以随时掌握某种材料的到货、缺货情况。

③计量清单是成本控制的依据，用以核算整个工程材料损耗的具体数量。

2.计量清单的编制

①对设计提料的面材、铝型材、应要求设计在出加工单时即时按照策划的批次、

顺序以计量清单的形式出单。如设计加工单不能满足现场供货的批次及顺序要

求，则由项目部根据需要自行编制，发材料部由，才料部发厂家.

②对非设计提料的材料，如钢材、挂件、干挂胶、密封胶、埋板、锚栓、螺拴、

转接件、镀锌铁皮、岩棉、胀梓等等，由项目部编制计量清单。对钢材、及等到

不易计算或图纸做法不够明确的材料，应先做样板，确定单位用量，然后据此用

量编制计量清单。

3.用以统计到货的计量清单形式上可与订货单不同，但两者的规格、数量及核

心内容必须一致，计量清单形式见后附表2.

4.计量清单（材料预算）作为公司控制项目部成本控制指标，同时作为项目部

控制施工队材料浪费指标的共同标准，在编制时，应及时与公司审算部门及

施工队共同沟通，三方必须对此标准共同认可，而该预算必须有审算部，项

目部、施工队的共同签字.编制计量清单时，先与审算部、施工队统一计算思

路,以便于核对.

四、材料的统计验收

1.材料员每日必须统计材料到货数量，在计量清单上标识，对于面材，除在计量

清单上标识外，还应在立面编号图上进行标识。

2.材料数量的验收，以施工队为主，入库单及签收单必须有施工队及项目部人员

共同签字，对于清点数目不正确的，由施工队承担责任。

3.质量验收，以项目部人员为主。

4.对每一批到货材料，如数量与发货清单不符，或质量存在问题,项目部应立即

与材料部、生产部、材料商进行沟通，并经确认,切忌材料在使用后才将情况

反馈，造成责任不清，对不符部分，应立即以工作联系单方式要求下次发货

时补齐。

5.入库管理。

五、材料报验

1.材料报验应事先做出报验计划，需做复试试验的应提前准备。

2.每一批材料到场前,应与材料部、材料商事先沟通，准备报验资料•.

六、日常与材料部、设计部、生产部、材料商的沟通，提材料计划，以工作我系

单形式提材料，对影响整个工程组织的材料（如面材、型材）的供应，应事先与

材料商沟通，强调供货的批次及顺序.

七、建立材料损耗清单

根据现场材料损耗情况,随时统计损耗材料的规格、数量，责任方，损耗款额，

损耗日期等,责仟方应签字认可。

材料损耗清单形式见附表3

八、施工队自供材料的检查及检测，如防腐、目焊条、不锈钢螺栓等，必要时

让施工队先提供样品，封样.

九、其它规定：

1.一个工地有多个施工队同时施工的，为便于材料统一管理，可设立统一大库

房。

2.所有工地废料项目部不设自行处理，由公司生产部统一定期回收.

3.抢工期间或收尾期间，小宗材料、零星材料，材料费在5000元以下的，由项

目部报往项目中心批准，再自行采购。

第四节、技术管理

一、测量放线工作

①施工队所使用的测量仪器必须有年检合格证。

②测量放线前必须编制测量放线方案。

③测量放线完成后，对埋件及结构的检查数据必须以书面形式反馈设计部并存

档，书面检查资要求对各部位的检查全面，有日期及签名，如因现场测量错误或

漏测导致加工单的错误，则由项目部承担责任。

埋件检查表形式附后。

一、施工组织设计及各种方案，技术交底的编制.

①施工组织设计的编制按公司现行编制模式。

②每道工序前应有技术交底，技术交底必须有针对性，即针对于本工程，本工程的

施工队的技术交底，切忌生搬及硬套施工规范。

三、现场技术指导及技术检查工作；与设计部的日常的技术沟通。

四、施工试验

拉拔试验，焊接试验，防雷电阻测试，淋水试验，三性试验及其它现场做的

检验施工工艺的试验均为施工试验。

施工试验应先列出试验计划

五、技术资料管理

①对设计部所发的设计文件（包括施工图、加工单、洽商变更等）项目部应单

独存放确保文件的安全性：对设计洽商、变更文件（可能合同会涉及技术、质

量、材料、商务各项内容）每次下发后,项目部所有人员必须传阅，签字后方

可存档。对施工图、立面图、编号图等如有新版本出现，应及时标注有效及

作标识

②现场的技术资料

必须分类整理，并应有目录,及时在目录上对所附资料进行登记.

③对施工队下发的设计文件应有收发文记录。

六，设计文件的审核：

设计施工图及设计加工单的审核要求当有审核记录。

七、材料加工单的审核

①材料加工单的种类

钢加工件：埋板、转接件、垫片、钢结构等。

铝型材：开模图、铝型材订料单、铝型材下料单、铝型材加工图、窗、百叶加工

图.

面材加工单：玻璃、石材、铝板、不锈钢.

半成品加工图：单元体、开启扇、玻璃粘附框。

龙骨加工图：型材、钢材拉弯等。

胶条：胶条开模图。

②审核要求（见下表）

③审核方法：

1）审核加工尺寸是否与现场相符，一定要事先对结构进行全面的放线测量、掌

握结构的实际尺寸与理论尺寸有无偏差.

2）审核加工单中材料数量,最方便的是结合计量清单，分部位、分材料品种进行

核对。

3）审核工作量很大,最基本的要求是数量与收边收口处板块尺寸必须审核。

加工单审核要求

加工单种类审核要求

1.转接件的长度是否与现场结构相符

转接件2.转接件的开孔方向是否正确.

3.种类是否齐全.

1.结构整体尺寸是否与现场结构是否相符.

钢结构2.钢结构的材料种类是否易于采购。

3.钢结构的变形可能度及对安装面材的影响.

1.料单数量与施工图所需数量是否相符.

铝材订料单.2.下料尺寸是否与现场结构相符（尤其是收边收口位置）。

3.下料单的型材数量与订料单是否相符。

铝

1.型材的种类是否齐全。

型

铝材订料单2.订料单与下料单数量是否相符.

材

3.所注型材表面处理形式是否正确。

1.框及百叶尺寸是否与现场实测洞口尺寸相符。

窗等加工图

2.数量是否正确。

1.数量是否与编号图相符。

2.加工尺寸是否正确，尤其是收边收口石材。

石材

3.表面处理形式（烧毛、磨光）。

4.小面处理.

1.玻璃数量。

2.分格尺寸与玻璃板块尺寸的关系是否正确。

玻璃

3.收边收口处玻璃尺寸是否与现场结构相符。

4.附框长度及方向是否正确。

1.铝板数量。

铝板2.边角位置铝板的尺寸.

3.钢结构做铝板进要先核钢结构尺寸•是否与理论相符。

第五节、质量管理

现场施工质量管理主要分事前控制、事中控制与事后控制三个阶段.

一、事前质量控制办法：

①交底：针对每道工序，结合工程实际情况，有目的、有针对性地做好技术交底,

技术交底要真正贯彻到操作人员。对作业班组，可以以召开交底会的形式进行,

切忘在交底的内容与执行方式上走形式主义。

②样板制度：

做样板的目的，一是为了检验设计是否合理，其次是为了发现安装中心出现的质

量问题，其三，对于设计图中做法不明确的地位，通过做样板来选择最优施工方

案，并做到统一做法。

要求项目部必须有样板验收记录。

二、事中控制：

①施工队自检记录，对每道工序，施工队必须100%检查，并填自检表，自检必须填

写检查数据，报验时上报项目部，项目部负责抽查,并核实自检数据是否真实.

②项目部日常质量巡查，并进行日常奖罚。

三、事后控制：

对出现质量需进行返工的，查明原因及责任人，如因施工队原因造成的返工，所

造成的材料浪费，成本损耗应由施工队承担。

重大质量事故上报公司监理部。

四、质量报验：

①事先与监理沟通，划分质量报验批次.

②资料的填写及整理。

第六节、安全、消防管理

一、安全资料

＞安全教育资料T进场考试、三级教育卡、各工种教育日上岗教育。安全

教育资料要随人员的变动随时补充。

＞安全体系:安全管理体系要求上墙。

＞安全协议。

＞现场安全资料:安全交底、机械安全操作规程。

＞相关证件：特殊工种上岗证（电工、焊工）身份证、花名册。

二、安全及消防检杳

安全检查内容：

第六节、脚手架

第七节、吊蓝，每日安全检查记录

第八节、三宝检查，安全帽、安全带

第九节、用电设备检查：电箱、焊机、无齿锯、台钻、电锤等

第十节、消防检查：灭火器、接料、消防方案、消防领导系统、吸烟

检查部位:库房，宿舍、施工作业面

三、安全检查处罚细则（见后附安全检查细则）

四、每周进行安全大检查一次，检查完后召开全体工人安全大会。

第七节、文明施工管理

一、办公室布置要求

1.项目部办公室挂项目部标识铜样，上刻“北京江河幕墙装饰工程有限公

司XX项目部”

2.办公室配置电脑一台，传真打印机一台，检查一套。

3.办公桌椅若干，文件柜一个，有条件的设会议桌。

4.项目人员岗位职责上墙。

5.效果图上墙。

6.立面图、编号图、龙骨布置图上墙。

二、工人上岗着装要求

①所有工人要求统一着公司发的工作服.

②安全帽上须有江河建设字样。

③须配戴胸卡。

三、管理规定

1.材料码放：

＞材料码放需整齐、长度不一致的料须码放一头齐

＞材料必须分类码放.

＞材料码放时下部必须下垫.

＞特殊材料的码放必须符合该种材料的码放规定。

石材码放：光面对光面；直立码放时，倾斜度9-15°,垛长不超过15米，平放时，

垛高不超过1.2米；存放室外时，应加遮盖。

玻璃存放：现场制作玻璃架，架子表面凡能接触玻璃部位应加软垫；倾斜度9—

15°,长度不宜超过1。2米，外部遮盖.

2.材料标识

所有进场材料应有材料标识样。

3.封闭要求

对于贵重,易丢失材料必须封闭管理，如五金、铝型材、铝板等。

4.卫生要求

四、工人宿舍管理要求

1.宿舍内要求床铺摆放整齐，每个住宿人员床头统一挂床头卡.

2.室内外无垃圾，地面干净、无烟头、无痰迹、无杂物、无料具，各种物品按

规定摆放整齐。

3.铺面、被子、枕头、干净平整、摆放整齐统一;庆头卡摆放统一；安全帽、毛

巾、碗筷、洗刷用具摆放有序;庆铺底鞋架，统一朝向，鞋子归位不乱放。行

李箱统一位置存放并码放整齐，行李架可单独制作或放置在空度位，第7人

设一空床位。

4.宿舍内严禁私拉乱接电线，严禁私自接设电源，严禁使用电炉、热的快：电热

毯等用电设备；违者予以没收，并处罚款.

5.宿舍要求整洁，设专人每天值日，打扫卫生，禁止乱刻乱画。

6.严禁在宿舍内赌博、酿酒；严禁观看淫秽书籍、录相。

7.门窗、门帘、玻璃干净整洁，无损坏，保证通风良好，无异味，提高防御疫病

的能力。

8.项目部应定期对工人宿舍进行检查，每周一次。

9.宿舍内必须配备灭火器材。

五、施工作业面

1.要求活完料清，小的五金、挂件等，应要求施工队用工具桶装，每日下班后带

回，不可存放在工作面。

2.作也面上未用完的钢材、面材等，必须按规定码放整齐。

第八节、资料管理

一、资料按内容分为如下类别:商务管理资料、进度管理资料、技术管理资料、

质量管理资料、材料管理资料、安全文明施二管理资料及其它资料。每一类

别的资料均由相应负责该项管理内容的人员负责编制、收集、整理、汇总；

二、每一类资料项目部可据实际情况分装档案盒，档案盒上注明类别及具体内

容.

三、根据工程竣工资料的要求，每一类别资料分交竣资料和过程管理资料两部

分。

四、所有资料均应编制目录，并根据新增资料随时登录。

五、交竣资料的整理方式应符合竣工资料要求。

（一）商务资料

A.过程管理资料

1.合同类：含招投标文件，与甲方主合同、补充协议；总包配合协议；分包劳

务协议及合同附件、包工包料合同；脚手架及吊篮合同等。

2.变更洽商:追加部分的技术文件及相应报价文件。

3.施工队按月请款单；施工队零工签署单；分包请款单；吊篮公司的台班统计;

4.结算资料，包括对业主的结算资料，分包结算资料等.

5.项目费申请及使用明细台帐.

6.会议记要（合同交底会，与商务相关的甲方、监理总包等组织的会议）

（二）进度资料

A.过程管理资料

1.总进度计划

2.周进度计划

（三）材料管理资料

A.交竣资料

1.相关材料合格证、材质单、检测报告、报关单、商检证等。

2.材料复试报告（钢材力学性能，铝型材物理性能及化学万分分析；铝单板涂

层厚度；铝塑板剥离强度;石材的弯山I强度及冻融性试验；安全玻璃性能检验、

密封胶性能检测，结构胶的相容性试验粘结性试验）.

B.过程管理资料

1.材料封样及料

2.材料批次划分、供货顺序资料

3.加工单、提料单；由项目部出图的订料单（如镀锌铁皮）

4.材料预算、计量清单

5.材料到场统计清单

6.材料到场质量检验记录

7.材料损耗清单

8.材料入库、收料签字单据及以上单据返回材料部的回执

9.监理验收后的签认单

10.施工队材料管理奖惩记录

（四）技术管理资料

A.交竣资料

1.施工组织设计、施工方案、技术交底

2.技术变更、洽商

3.施工试验（拉拔、焊接、单元体水槽闭水试验、焊缝探伤、焊条烘焙、淋水、

三性、防雷电阳测试、胶相溶性试验）

4.隐蔽验收资料（埋件;龙骨：防雷节点：外墙保温：防水：伸缩健;沉降避防缝

及墙面转有节点；层间防火；单元体转接件；特殊工艺；节点等等）

5.现场放线记录（定位测量记录;楼层放线记录;楼层标高抄测记录）

B.过程管理资料

1.施工图会审记录，施工图交底记录

2.测量仪器合格证。

3.予检资料

龙骨报验对埋件的预检。

点式幕墙在拉杆、拉索、玻璃肋安装完后的预检。

明框、隐框玻璃幕墙的立柱、横梁安装完后的预检。

钢结构焊缝的预检。

4.加工单、提料单的审核记录

5.设计文件（图纸）

6.设计部的工作联系单

7.计算书、竣工图

（五）质量管理资料

A.过程管理资料

1.报验批次的划分，质量评定表及监理验收签认返回的表格。

2.样板的验收记录

3.施工队自检记录（各道工序的100%的检验记录）

4.质量整改通知单

5.施工队质量奖惩记录

（六）安全资料

A.过程管理资料

1.安全协议：与总包、分包、吊篮公司、脚手架队伍等的安全协议。

2.安全教育：进场考试试卷，三级安全教育卡，各工种教育日上岗教育。

3.安全交底

4.证件：花名册、身吩证、暂住证、就业证、务工证、健康证、特殊工种上岗

斑点（电工、焊工、吊篮操作工）

5.安全检查记录及奖惩记录

吊篮：资质文件、安装验收记录；吊篮检查记录

脚手架：验收记录、检查记录

用电及设备检查记录

三宝佩带检查记录；安全整改通知单;罚款单

6.安全会议纪要

每周一次的检查及会议纪要；其它安全会议

7.安全、消防管理体系表、安全方案、制度；应急予案

（七）其它资料

1.公司文件及各部门下发的文件

2.公司内部各部门的工作联系单

3.企业资质（施工资质、设计资质、安全资质、人员上岗证等）

4.施工日志

5.与甲方、监理总包的往来函件（涉及到商务的部分应存商务类资料）

6.会议纪要（外部：监理例会、甲方、总包召开的会议等；内部：策划会等）

7.周报

8.收发文记录

9.贯标所需的其它资料（如环境类资料等）

第九节施工队伍管理

一、施工队伍的选择

一〉长期合作队伍的选派

新工程开工，若选用长期合作的队伍，可由项目经理提议,经工程总助、工程总

监同意后确定施工队伍，原则上，一个工程只派驻一支施工队伍。

二〉新合作的施工队伍的考察

对于新合作的施工队伍，一定要对其进行考察，经考察合格后方可合作，考察新

合作施工队伍着重从以下几个方面：

1.施工队老板的人品及配合意识：可通过谈及其它施工队的反映，小型工

程的试用等方式来进行，凡品行及配合意识差的，施工队伍实力再强亦不

用。

2.施工队伍的实刀:人员实力，设备实力及资金能力，工程业绩，设备实力

应实地考察。

3.施工队的伍的承包形式：凡有分担承包、分包形式的一律不用，应实际

考察，通过班组操作人员了解情况。

4.施工队管理人员的技术素质及管理素质，可通过与其谈话了解。

5.施工队在施工工程的管理情况考察：质量、安全、文明施工、材料管理

等。

二、施工队伍成建制管理要求

1.施工队所在单位（或挂靠单位）必须具备劳务施工资质，安全生产资质,必须办

理进京施工许可证；施工队所有施工人员必须有三证齐全（暂住证、就业证、

健康证）。

2.施工队伍配备专职队长、技术员、质量员、材料员、安全员，且管理人员必

须脱产，专业从事管理；管理人员的调动必须经项目经理部同意；专业管理

人员也要求持证上岗，公司进行培训组织。

3.施工队伍应在现场设立办公室；

办公室应配备文件柜、电脑、打印机；立面图及编号图应上墙，管理资料应分类

存档。

三、对施工队管理方法

1.合同及管理内容交底

施工队进场后，项目经理部应组织施工队所有管理人员，对所签合同进行一次系

统交底；对我公司对技术、质量、材料、安全、文明施工、进度等各项管理要求

进行交底；项目部与施工队相对口的管理人员共同制定管理方案.

2.对所定的管理制度管理规定应严格执行，尤其在开工初期，树立纪委性及树

立刚性特别重要；可采用抓典型、树榜样的形式。

3.日常管理的会议制度（每月例会，周检查大会）奖惩制度，必须坚持。

4.奖罚应把握尺度；奖罚情况必须公开、透明，并让施工队所有人员知道，以

真正起到惩戒与鼓励作用（可采用张榜公布或黑板报形式）；可采取物质与精

神两端的奖惩措施；奖惩应能兑现。

四、施工队与公司的沟通与交流会，每月一次，在公司举行。

五、施工队伍的考核、评价。

第十节、输入及输出文件管理

在工程管理，对甲方、乙方合同的执行过程中，往往会出现诸多因素影响和

制约合同的履行。对影响合同执行的因素，及时留下书面资料的记录，可减少合

同履约风险，同时也可为以后不能避免的合同纠纷提供充足的依据，书面资料可

以会议决议，工作联系单、函件、申请、委托或图文传真等形式留存。

六、内部资料

主要是指公司内部各相关配合部门如材料部、设计部、生产部等对工程进展

造成影响的,主要是工作联系单，工作联系单的落实情况，对工期或质量造成的

影响的记录等，便于分清责任，同时也是为总结经验,及时改时在各环节中存在的

问题。

七、外部资料

主要是与甲方、总包、及其它配合单位在施工配合过程中对合同工期、商务、

技术、质量、材料、安全等各方面造成影响，导致合同履约无法完成的，相关的

资料项目部必须留存。

同时,对上述可能造成履约困难的情况，甲方、总包往往不会主动确认，需

由项目部采取主动，以发函.工作联系单.、申请或委托等形式留下书面资料•，牵

涉到此类发函，往往比较敏感，易给人造成扯皮的现象，因此项目部在发函的方

式，电动机及措辞、语气等方面需谨慎，重要的函件项目部必须经项目管理中心

批准后方可发出.

影响工期、技术、商务、安全等方面的因素主要有如下因素：

1.甲方：

样品的确认进度；设计院签图进度；资金不足影响进度；总包或其它分包不具备

施工条件的影响因素;设计方案迟迟不能确定影响因素；洽商变更不确认的影响;

材料品种或厂家不能确定的影响因素；固不可抚力回来影响工期的；与设计院配

合不畅影响进度的等等。

2.总包：

结构偏差：不合适的安全防护;成品保护;有关交叉作业影响施工的;垂直运输、脚

手架、材料场地等影响的；技术协调等等。

第四部分、收尾阶段施工管理

工程施工面材大面安装完成以后，即进入工程收尾阶段，收尾阶段主要做好

以下工作：

1.商务工作

①对甲方的结算工作，包括未签认洽商的确认工作，工程量的计算，按公司的

结算程序进行结算书的编制.

②对劳务施工队及各包工包料的厂家的结算工作:包括计算工程量；对各分包

施工面积的确认（尤其是一个工程有几支施工队的情况）；合同执行过程的

处罚的收集汇编等等。

2.进度工作

①收尾阶段进度必须编制详细的，可执行的进度计划，要求对所有未完项目全

部列出，并列出完成该项目所需的材料、设计、生产等各部门的配合条件.

②对于因设计院、甲方或总包及其它配合施工单位的原因造成无法确定，无

法施工的项目部应以积极主要的态度，发函尽快解决（签于少量的后补材料

的组织难度较大，周期较长，故尽量使未定项目由甲方或设计院落一次性确定,

并尽量减少后追加追补的小项目，以减少材料的补料次数，少量的不确的收

边收口材料也应采用备料形成一次性备齐）。

3.材料的统计及后补材料的组织

①进入收尾阶段以后，必须由项目部人员对所缺材料进行全面细致的统计

（不能单靠施工队统计），并提出收尾材料的进场计划。

材料的统计及组织是确保收尾顺利的最重要的工作。

②原则上除正常组织供货的材料外，后补订货的铝型材、铝单板、玻璃、

石材、五金、不锈钢等材料、补料次数不超过一次以上.

③现场剩余材料应统计后,集中运到公司处理。

4.资料整理

与监理及总包单位协调，按规定要求编制竣工资料及施工图纸。

5.竣工验收

指业主、总包监理、设计院的四方验收.

竣工验收后，我方应取设三份资料，即竣工验收单、资料交接单、结算单。

总之，收尾阶段的工作的特点是周期效长，工作细致琐碎，不易出工作量，

受各方（甲方、总包、设计院落）制约较多；并且不容易出工作量，同时该

阶段业主的心态又都比较急，项目部人员必须必须重视该阶段工作，调整好

心态，紧张，严谨、高效地完成收尾阶段工作.

第五部分、施工管理的工作流程及相关规章制度

第一节、相关工作程序

一、分包合同审批程序

流程

责任部门

项目经理部

项目经理部

工程总助

工程总监

监理部

财务部

项目部

档案室

注：分包队伍的资质、营业执照、安全生产许可证、进京许可证等由项目部收集;

新引进施工队需附考察报告；合同的审批流程的执行由项目管理中心行政人员执

行.

二、结算程序

（一）对甲方的结算

项目部、审算部配合

审算部

工程总助

财务部

注：

①项目部编制结算书必须按公司统一格式，并附结算资料（合同、追加变更洽商、

工程量计算书）。

②与甲方的结算核对由项目经理负责。

③审算部提供相应计算规则

④审批流程的执行由项目管理中心行政人员执行。

（二）对分包的结算

施工队

项目部

审算部

工程总助

工程总监

财务部

注：

①施工队伍应按照公司要求编制结算书,并附相关资料（合同、变更及追加、工

程量计算书）.施工队提供的结算书由施工队负责人签字，项