2026年重庆市万州区土地登记相关法律知识考试题库及参考答案

2026年重庆市万州区土地登记相关法律知识考试题库及参考答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这体现了物权法的什么原则？A.一物一权原则B.物权公示原则C.物权法定原则D.公信原则答案B2.我国土地所有权分为国家所有权和集体所有权。下列哪一项土地属于国家所有？A.宅基地B.城市市区的土地C.自留地D.村民集体所有的耕地答案B3.依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外？A.5个B.10个C.15个D.30个答案D4.申请人申请不动产登记，下列哪项材料不是必须提交的？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.完税凭证（所有情形）答案D解析完税凭证在办理某些特定登记（如转移登记）时需要，并非所有登记类型（如首次登记、变更登记等）都必须提交。5.土地登记代理人职业资格考试中，关于更正登记，下列说法正确的是？A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.不动产登记簿记载的权利人不同意的，利害关系人不得申请异议登记D.更正登记必须由人民法院作出判决答案B6.根据《土地管理法》，征收土地的，应当按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的几倍？A.3至5倍B.6至10倍C.10至15倍D.15至20倍答案B7.在重庆市万州区，某宗地用途为住宅，其土地使用权最高年限为多少年？A.40年B.50年C.70年D.永久答案C8.异议登记申请人应当在异议登记之日起多少日内向人民法院提起诉讼，否则异议登记失效？A.7日B.15日C.30日D.60日答案B9.不动产登记费按什么收取？A.土地面积B.房屋面积C.不动产的价值比例D.件定额答案D10.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登记的，预告登记失效？A.30日B.60日C.90日D.180日答案C11.下列哪种情况不动产登记机构不予登记？A.申请人未提供身份证明B.申请登记的不动产权利超过规定期限C.申请登记的不动产与登记簿记载冲突D.以上都是答案D12.农民集体所有的土地，由哪一级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权？A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.自然资源部答案A13.共有不动产的登记，应当如何记载？A.只记载共有人的代表B.记载共有人姓名及共有性质（按份共有或共同共有）C.只记载共有性质D.只记载共有人人数答案B14.土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。这是基于物权法的哪一项效力？A.追及效力B.优先效力C.从属性D.排他效力答案C15.因继承取得物权的，自什么时候发生效力？A.继承开始时B.遗嘱生效时C.办理登记时D.公证时答案A16.依据《民法典》，建设用地使用权自什么时候设立？A.合同签订时B.付款时C.登记时D.交付时答案C17.下列关于宅基地使用权的说法，错误的是？A.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利B.宅基地使用权有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施C.宅基地使用权可以自由转让给本集体经济组织以外的成员D.宅基地使用权不得抵押答案C18.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正登记，但登记机构认为登记事项无误的，应当如何处理？A.强制更正B.不予更正C.暂缓登记D.上报主管部门答案B19.某公司因名称变更申请土地变更登记，应提交下列哪项关键材料？A.土地使用权出让合同B.工商部门出具的名称变更核准证明C.测绘报告D.完税证明答案B20.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记由不动产所在地的什么机构负责办理？A.住房和城乡建设主管部门B.自然资源主管部门（不动产登记机构）C.农业农村主管部门D.税务主管部门答案B21.登记事项记载于不动产登记簿后，申请人可以申请查询、复制登记资料。除规定情形外，查询主体不包括？A.权利人B.利害关系人C.任何公众D.有关国家机关答案C22.土地用途发生变更的，属于哪种登记类型？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案B23.下列哪项不是《不动产登记暂行条例实施细则》规定的登记类型？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.撤销登记答案D24.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自何时发生效力？A.法律文书生效时B.法律文书送达时C.执行时D.登记时答案A25.申请不动产登记时，申请人应当对申请材料的真实性负责。如果提供虚假材料申请登记，可能承担的法律责任不包括？A.构成犯罪的，依法追究刑事责任B.给他人造成损害的，承担赔偿责任C.仅需补正材料，无其他处罚D.尚不构成犯罪的，依法给予行政处罚答案C26.抵押权注销登记，应当提交下列哪项材料？A.抵押权消灭的证明材料B.主债权合同C.抵押合同D.价值评估报告答案A27.下列关于地役权的说法，正确的是？A.地役权自登记时设立B.地役权不得单独转让C.地役权可以单独抵押D.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一律消灭答案B28.万州区某企业将厂房连同土地使用权一并转让给另一企业，该行为属于？A.土地出租B.土地抵押C.土地转让及房屋转移D.土地用途变更答案C29.不动产登记机构在登记前发现有需要进一步核实的情况，可以中止办理，中止期限最长不得超过？A.10个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.60个工作日答案C30.下列哪一种情形下，不动产登记机构应当出具不予登记告知书？A.申请材料不齐全B.申请登记的不动产存在权属争议C.申请人符合规定D.登记事项已记载于登记簿答案B二、多项选择题（每题2分，共30分）1.下列哪些情形需要进行不动产登记？A.集体土地所有权登记B.建设用地使用权登记C.宅基地使用权登记D.地役权登记答案ABCD2.申请不动产登记，应当提交的材料包括？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.登记原因证明文件答案ABCD3.以下关于不动产登记簿的说法，正确的有？A.不动产登记簿由不动产登记机构管理B.不动产登记簿应当永久保存C.不动产登记簿是物权归属和内容的根据D.不动产登记簿可以采用电子介质答案ABCD4.下列情形中，权利人可以申请注销登记的有？A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法没收、征收或者收回的D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的答案ABCD5.根据《民法典》，下列哪些财产不得抵押？A.土地所有权B.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可以抵押的除外）C.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施D.依法被查封、扣押、监管的财产答案ABCD6.办理建设用地使用权首次登记，需要提交的材料包括？A.土地权属来源证明B.权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标C.土地出让金缴纳凭证D.税款缴纳凭证答案ABCD7.异议登记失效的情形有？A.异议登记申请人未在15日内起诉B.人民法院驳回起诉C.人民法院判决不予支持异议登记申请人的请求D.权利人书面同意更正答案ABC8.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有？A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制其不动产登记资料C.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料D.任何单位和个人都可以随意查询他人的不动产登记资料答案ABC9.土地登记分为哪几种主要类型？A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.注销登记答案ABCD10.下列哪些行为会导致建设用地使用权消灭？A.使用期限届满未续期B.提前收回C.自然灾害导致土地灭失D.权利人放弃权利答案ABCD11.申请房屋所有权转移登记，需要提交的材料包括？A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.房屋所有权转移的证明材料（如买卖合同、继承证明等）D.完税凭证答案ABCD12.不动产登记机构在办理登记时，若有下列情形，应当不予登记？A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形答案ABCD13.下列关于预告登记的说法，正确的有？A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记可以对抗第三人C.预告登记适用于商品房预售D.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效答案ABCD14.根据《土地管理法》，国家征收土地的，应当依法支付哪些费用？A.土地补偿费B.安置补助费C.农村村民住宅补偿费D.地上附着物和青苗等的补偿费答案ABCD15.下列关于不动产单元的表述，正确的有？A.不动产单元是权属界线固定封闭、具有独立使用价值的空间B.不动产单元应当有唯一编码C.房屋和土地可以作为同一不动产单元D.没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木等定着物的土地，以土地宗地为不动产单元答案ABCD三、判断题（每题1分，共20分）1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。答案正确2.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。答案正确3.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。答案正确4.城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地属于集体所有。答案错误解析农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。5.土地使用权抵押时，地上建筑物、其他附着物随之抵押；地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。答案正确6.不动产登记机构必须要求申请人进行评估，并依据评估结果进行登记。答案错误解析不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记。7.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正的，登记机构应当予以更正。答案正确8.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。答案正确9.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。答案正确10.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时直接发生效力，因此无需进行登记。答案错误解析虽然法律文书生效时物权即变动，但处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。11.不动产登记费按照不动产的面积分段累进计算收取。答案错误解析不动产登记费按件定额收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。12.两个以上人民法院对同一不动产都有查封权的，应当由先受理的人民法院办理查封登记。答案错误解析应当由首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记。13.土地登记代理人可以对申请人提供的虚假材料进行“技术处理”后提交登记。答案错误解析必须保证材料的真实性，不得伪造或变造。14.承包期内发包人不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包的法律规定办理。答案正确15.不动产登记机构应当将登记事项完整、准确地记载于不动产登记簿，任何人都可以随意修改。答案错误解析只有符合法定条件和程序，登记机构才能进行修改。16.登记簿上记载的“地号”和“图号”是定位宗地的重要依据。答案正确17.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。答案正确18.集体经营性建设用地可以出让、出租给单位或者个人使用，双方应当签订书面合同。答案正确19.不动产登记机构工作人员在登记工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，依法给予行政处分。答案正确20.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。答案正确四、案例分析题（每题10分，共20分）1.案例背景：万州区居民张三拥有合法的房屋一套，并持有不动产权证书。2025年3月，张三与李四签订房屋买卖合同，约定将该房屋以100万元的价格卖给李四，李四支付了首付30万元，合同约定30日内办理过户登记。3月15日，张三因急需资金，又以120万元的价格将该房屋卖给不知情的王五，并当场办理了不动产转移登记，将房屋登记在王五名下。李四得知后，向法院起诉张三违约，并要求确认房屋归自己所有。问题：(1)该房屋的所有权现在归谁所有？为什么？(2)李四的权益应当如何救济？(3)若张三与王五恶意串通，李四能否主张王五与张三的合同无效？答案：(1)该房屋所有权现在归王五所有。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。张三虽然先与李四签订合同，但未办理登记；张三后与王五签订合同并办理了登记，因此王五依法取得了该房屋的所有权。(2)李四无法要求取得房屋所有权，但可以基于有效的买卖合同，向张三主张违约责任，要求张三赔偿损失（包括返还已付房款及赔偿因房价上涨造成的损失等）。(3)若张三与王五恶意串通，损害李四的合法权益，李四可以依据《民法典》相关规定，请求人民法院认定张三与王五