2026年房地产经纪人资格考试考题及答案

2026年房地产经纪人资格考试考题及答案一、单项选择题（共25题，每题1分，共25分）1.房地产经纪机构在承接经纪业务时，首先应确认的事项是A.委托人真实身份B.房屋的市场价值C.经纪服务收费标准D.交易税费承担方式答案A2.下列不属于房地产经纪人执业权利的是A.依法发起设立房地产经纪机构B.在房地产经纪合同上签名C.要求委托人提供与交易有关的资料D.拒绝执行违法或违规的经纪指令答案A解析房地产经纪人可在注册的经纪机构执业，但不能独立发起设立机构，设立机构需符合法定条件。3.房屋租赁合同的最长期限为A.10年B.20年C.30年D.50年答案B解析《民法典》规定租赁期限不得超过20年，超过部分无效。4.房地产经纪服务合同中，属于委托人义务的是A.提供真实、准确的交易信息B.保守委托人商业秘密C.按照标准收取佣金D.及时完成经纪活动答案A5.下列用地中，土地使用权出让最高年限为40年的是A.居住用地B.工业用地C.商业、旅游、娱乐用地D.教育、科技、文化用地答案C6.房地产经纪人协助办理购房贷款时，首先应A.计算借款人还款能力B.选择贷款银行C.准备贷款申请材料D.评估房屋抵押价值答案A解析还款能力是贷款审批的核心依据，应先确认。7.在存量房交易中，房地产经纪人应核查的房屋权利状况不包括A.是否存在抵押B.是否存在查封C.房屋建筑面积D.是否存在共有权人答案C解析面积属于实物状况，非权利状况。8.房地产经纪机构发布房源信息时，必须包含的内容是A.房屋估价B.经纪机构名称C.卖方联系方式D.历史成交价格答案B9.下列关于房地产经纪职业道德的描述，正确的是A.职业道德由法律强制规定B.职业道德主要依靠行业自律和内心信念C.职业道德与个人品德无关D.职业道德只适用于公司法人答案B10.当房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%时，买方有权A.要求双倍返还定金B.解除合同并要求赔偿C.要求卖方支付违约金D.要求按实际面积结算答案B解析根据《商品房销售管理办法》，面积误差比超3%时，买受人有权退房。11.房地产经纪机构的分支机构在经营活动中产生的民事责任，由A.分支机构独立承担B.分支机构负责人承担C.设立该分支机构的经纪机构承担D.经纪行业协会承担答案C12.下列哪种情形，房地产经纪人应主动回避A.委托人是经纪人远房亲戚B.经纪人拟购买该房屋C.卖方是经纪人大学同学D.买方曾与经纪人有业务往来答案B解析经纪人购买委托房屋属于利益冲突，必须回避。13.住宅专项维修资金属于A.物业服务企业所有B.业主共有C.房地产行政管理部门所有D.开发建设单位所有答案B14.房地产经纪人在撮合交易时，下列做法正确的是A.向买方透露卖方底价以促成成交B.同时向买卖双方隐瞒对方真实意图C.分别向双方传递对方合理诉求D.夸大房屋缺陷迫使降价答案C15.存量房买卖交易资金监管的首要目的是A.保证交易安全B.提高交易效率C.规范经纪收费D.减少税费流失答案A16.房地产经纪机构应在经营场所公示的内容不包括A.营业执照B.服务项目及收费标准C.全体经纪人执业资格证书复印件D.投诉方式答案C解析应公示主要经纪人信息，但不需全部复印件。17.房屋抵押权设立后，抵押人未经抵押权人同意，A.可以转让房屋B.不得转让房屋C.可以出租房屋D.可以再抵押答案B解析《民法典》规定抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应通知抵押权人；另有约定除外。通常未经同意不得转让。严格按常见考题：未经同意不得转让。18.房地产经纪人协助办理不动产登记时，应首先A.填写登记申请表B.核验申请材料原件C.缴纳登记费用D.预约登记时间答案B19.房地产经纪行业组织的主要职能是A.制定法律法规B.实施行政处罚C.实施行业自律管理D.直接管理经纪机构答案C20.买方委托房地产经纪人寻找房源，该法律关系属于A.委托代理B.居间合同C.行纪合同D.买卖合同答案B解析房地产经纪通常提供居间服务。21.下列哪项不属于房地产经纪服务的禁止行为A.低价收进高价卖出赚取差价B.泄露委托人商业秘密C.收取佣金后未完成约定服务D.要求委托人提供身份证明答案D22.住宅用地使用权到期后，处理方式是A.由国家无偿收回B.自动续期C.需重新申请并缴纳出让金D.转为划拨用地答案B23.房地产经纪人实地勘查房屋时，应重点记录的要素不包括A.户型结构B.装修程度C.产权人婚姻状况D.配套设施答案C24.房地产经纪机构在签订经纪服务合同前，应当向委托人书面告知的事项不包括A.房屋的市场参考价B.可能存在的交易风险C.经纪机构资质信息D.经纪服务完成标准答案A解析告知事项应包含风险、机构信息、完成标准等，市场参考价不属法定告知内容。25.下列关于房地产经纪专业人员职业资格的说法，正确的是A.房地产经纪人协理只能从事辅助性工作B.房地产经纪人可以独立签署房地产经纪合同C.房地产经纪人协理在全国范围内有效D.房地产经纪人资格证书终身有效答案B二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分）1.房地产经纪人员应当遵守的执业纪律包括A.不得同时在两个经纪机构执业B.不得允许他人以自己的名义执业C.不得在经纪服务中收取合同以外的报酬D.不得对交易双方隐瞒重要信息答案A、B、C、D2.下列行为中，属于房地产经纪机构侵权责任的有A.泄露委托人个人信息B.提供虚假房源信息C.故意隐瞒房屋抵押事实D.因过失导致交易合同无法履行答案A、B、C、D解析侵权责任包括故意或过失侵害他人合法权益。3.房地产经纪服务合同中应明确的主要条款有A.服务内容及标准B.佣金金额及支付方式C.合同履行期限D.违约责任答案A、B、C、D4.下列税费中，卖方在存量房交易中通常需要承担的有A.个人所得税B.增值税C.契税D.印花税答案A、B、D解析契税由买方承担，卖方通常承担个人所得税、增值税及附加、印花税。5.房地产经纪人进行房源信息核验时，应查验的证件包括A.不动产权属证书B.卖方身份证C.房屋买卖合同D.婚姻状况证明答案A、B、D解析核验权属和身份，婚姻状况证明用于确认共有情况。6.房地产经纪机构经营模式按是否有店铺可分为A.直营连锁B.特许加盟C.无店铺模式D.有店铺模式答案C、D解析A和B是按所有权与经营权关系分，不是按有无店铺。7.下列属于房屋租赁合同中承租人义务的有A.按约定使用房屋B.按时支付租金C.维护房屋设施D.返还房屋时恢复原状答案A、B、D解析维护房屋设施通常是出租人义务。8.房地产经纪人在为买方提供购房建议时，需考虑的因素包括A.买方购房预算B.买方工作稳定性C.房屋学区属性D.未来区域规划答案A、B、C、D9.房地产经纪机构在开展业务时，不得采用的不正当竞争手段有A.恶意降低佣金标准B.诋毁其他经纪机构信誉C.发布虚假成交数据D.以回扣方式招揽客户答案A、B、C、D10.房地产金融服务中，商业银行确定个人住房贷款额度主要依据A.房屋评估价值B.借款人收入水平C.借款人信用记录D.借款人年龄答案A、B、C、D解析年龄影响贷款年限，从而影响额度。11.在房地产开发经营中，必须通过招标方式取得国有土地使用权的项目有A.商品住宅B.工业厂房C.商业用地D.保障性住房答案A、C解析工业用地可协议出让，保障性住房多为划拨，商品住宅和商业用地一般通过招标、拍卖、挂牌方式。12.房地产经纪机构与委托人发生争议时，解决途径包括A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼答案A、B、C、D13.下列属于房地产经纪机构档案管理范围的有A.经纪服务合同B.房屋权属证明复印件C.客户身份证明复印件D.交易资金监管凭证答案A、B、C、D14.房地产经纪人带客户看房时，应做到A.提前预约并确认时间B.提醒客户带上身份证明C.向客户详细介绍房屋优缺点D.代客户与卖方直接洽谈价格答案A、B、C解析经纪人不应代客户直接洽谈价格，应促进双方协商。15.房地产经纪人在撰写房屋状况说明时，应包含的内容有A.房屋坐落及面积B.产权性质及年限C.周边交通及配套D.经纪机构评估价答案A、B、C三、判断题（共15题，每题1分，共15分）1.房地产经纪人不得同时在两个及以上房地产经纪机构执业。答案正确2.房屋租赁合同未办理备案登记，则合同无效。答案错误解析备案不是合同生效要件，未备案不影响合同效力。3.房地产经纪机构收取佣金应开具正式发票。答案正确4.房地产经纪人可以个人名义承接经纪业务。答案错误解析必须以所在经纪机构名义承接。5.存量房买卖中，交易资金必须通过监管账户划转。答案错误解析部分地区强制监管，但并非全国统一。6.房地产经纪服务合同应当有执行该业务的经纪人签名。答案正确7.房屋抵押后，抵押人仍可以转让房屋，但应通知抵押权人。答案正确解析《民法典》第406条允许转让，除非约定禁止。8.房地产经纪人协理可以独立签署居间合同。答案错误解析房地产经纪人协理只能协助，不能独立签订合同。9.房地产经纪机构发布的房源广告必须注明经纪机构名称。答案正确10.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，则土地使用权由国家无偿收回。答案正确解析住宅用地自动续期，非住宅用地未申请则收回。11.房地产经纪人在撮合交易时，可以适当夸大房屋优点以促成成交。答案错误解析必须如实告知，不得虚假宣传。12.房地产经纪机构应当保存经纪服务合同至少5年。答案正确13.房屋面积误差在3%以内时，买卖双方应按合同价格结算，误差比超出部分由卖方承担。答案错误解析3%以内据实结算，超出部分具体处理方式不同。14.房地产经纪行业实行统一管理、分级负责的原则。答案正确15.房地产经纪人接受卖方独家委托后，不得再将同一房源推荐给其他买方。答案错误解析独家委托是指不委托其他经纪机构，但仍可向不同客户推荐。四、综合分析题（共3个案例，每个案例含5小题，共15题，每题2分，共30分）案例一张某通过甲房地产经纪机构购买了一套二手房，成交价200万元。经纪机构协助办理了贷款、过户等手续。交易完成后，张某发现该房屋存在未告知的违章建筑，且房屋实际面积比合同约定少5%。1.房地产经纪机构在承接该业务时，未核查房屋是否存在违章建筑，违反了哪项义务？A.尽职调查义务B.信息披露义务C.保密义务D.忠实义务答案：A解析：经纪机构应全面核查房屋状况，包括合法性。2.对于面积误差5%，张某可以采取的正确措施是A.要求解除合同并赔偿损失B.要求按比例减少房款C.要求双倍返还定金D.只能接受现状答案：A、B解析：误差超3%，买方有权退房或按实结算。3.关于经纪机构是否应承担赔偿责任，下列说法正确的是A.经纪机构已尽到合理注意义务，不承担责任B.经纪机构未尽到核查义务，应与卖方承担连带责任C.经纪机构只承担中介费返还责任D.经纪机构无需承担任何责任答案：B解析：经纪机构未履行尽职调查，对买方损失存在过错。4.如果张某向经纪机构投诉，该机构应首先采取的行动是A.拒绝受理B.及时调查并报告行业组织C.与张某协商解决D.立即解聘经办经纪人答案：C解析：纠纷首选协商解决。5.该经纪机构的执业经纪人可能受到行业自律处罚的种类有A.警告B.通报批评C.暂停执业D.吊销营业执照答案：A、B、C解析：吊销营业执照属于行政处罚，非行业自律处罚。案例二李先生将自有住宅委托乙经纪机构出租，租期2年。乙机构找到承租人王某后，李先生与王某签订了租赁合同。半年后，李先生因急需用钱欲出售该房屋，王某表示愿意以市价购买。1.租赁合同履行期间，李先生出售该房屋，应如何处理？A.立即解除租赁合同B.提前通知王某并给予搬家时间C.在同等条件下王某有优先购买权D.无需通知王某，直接出售答案：C解析：承租人享有优先购买权。2.如果王某行使优先购买权，但李先生已将房屋卖给第三人并过户，李先生应承担的责任是A.向王某支付违约金B.向王某赔偿损失C.第三人购房合同无效D.无需承担责任答案：B解析：未履行通知义务，造成损失应赔偿。3.乙经纪机构在促成租赁时，应向李先生告知的事项包括A.承租人信用状况B.经纪佣金标准C.房屋租赁登记备案要求D.房屋出租可能产生的税费答案：A、B、C、D4.如果租赁期间房屋出现漏水，维修责任应由谁承担？A.李先生B.王某C.乙经纪机构D.物业公司答案：A解析：出租人应保证房屋适合居住，承担维修义务。5.租赁合同到期后，王某继续居住且李先生未提出异议，则该租赁合同A.自动解除B.转为不定期租赁C.延长原租期D.失效答案：B解析：《民法典》规定租赁期满未续签但继续使用，视为不定期租赁。案例三丙房地产经纪机构代理销售某新建商品房项目，在宣传广告中承诺“购房即