银行办公大楼新建项目成本分析

银行办公大楼新建项目造价指标分析

表一、工程概况

项目名称内容

工程名称银行办公大楼新建项目

建设工程-建筑工程-民用建筑-公共建筑-商办楼-多层商办楼（6层及

工程分类

6层如下）

工程地点内环线外•徐汇区

建筑物功能及规模银行办公楼

动工日期2023年7月13日

竣工日期2023年7月30口

建筑面积（平方米）建筑面积5443.29其中:地上3528.37地下1914.92

建筑和安装工程造价（万元）4439.79

平方米造价（元/平方米）8156.45

构造类型框架构造

层数（层）地上5地下3

建筑高度（檐口）（米）23.6

层高［米）其中：首层4.8原则层4.1

建筑节能屋面采用泡沫玻璃140厚保温板；外墙采用30厚岩棉板保温层

抗震设防烈度（度）7度

类型地下室构造

基础

埋置深度（米）16.88

计价方式清单计价

造价类别结算价

编制根据《建设工程工程曷清单计价规范》（GB5O5OO-2O23）

价格取

2023年12月

定期

表二、工程特性

项R名称特性描述

建

筑±（石）方工程有支撑大开挖

工基底深层搅拌桩加固（水泥参量20%、8%,根据设计加固部

程

位不一样，参量也天一样）：高压旋喷桩（680D、水泥掺

桩与地基基础工程量25乐28.5米，30米）；钻孔灌注桩（小650、C40、43

米,48米,63.5米）;MJS工法旋喷桩摆喷（62023.C30/10

米）。

外墙类型地上外墙200厚加气破砌块

砌筑工程

内墙类型200厚加气碎砌块

地卜.室外墙混凝土800mm泵送C35持续墙,泵送C40混凝土底板，

混凝土及钢筋混凝土工程

钢筋HRB400

厂库房大门、特种门、木构造工程一

金属构造工程一

屋面及防水工程1.5mm厚高分子防水卷材；1.5厚聚氨酯防水涂料

屋面采用泡沫玻璃140保温板、3〜6厚抹面胶浆复合玻纤

防腐、隔热、保温工程

网格布、30厚岩棉板：外墙外保温采用30原岩隔板

其他工程一

装

饰地上楼地面水泥浆一道（内掺建筑胶）+30厚1:3水泥砂浆

装粉面；地下室地面素水泥浆粘结层内加建筑胶，50厚C20

修楼地面工程

细石碎表面撒1:1水泥砂子随打随抹光，表面耐磨地坪涂

工

程料3-4厚（含自流平）

门窗工程地下室采用木质防火门，地上采用木门，外立面幕墙

内墙面白水泥、滑石粉、801胶腻子两遍批平一遍压光，封

墙柱面工程底漆，道，树脂乳液涂料二道饰面；外墙批嵌腻了、涂料

二度

墙柱面、天

棚、涂料工程天棚工程顶面批嵌腻子，封底漆一道，高级乳胶漆二度

油漆、涂料、裱糊工程—

其他工程一

电气工程配电箱、电缆、桥架、公用部位灯具、公用部位配管

安潜水排污泵、PVC排水管、钢塑复合给水管、PP-R给水管、

装给排水、采暖、燃气工程工程

工阀门

程水灭火系统、火灾自动报警系统、消防排烟、七氟丙烷气

消防工程

体自动灭火系统（2套）

通风空调工程VRV空调、新风系统、排风系统、风口、风阀、冷凝排水管

智能化系统工程主桥架、配管预埋

电梯工程5层5站（2部）

其他工程变压器、高下压配包柜

表四、分部分项工程造价指标

平方米造价占总造价

序号项目名称造价（万元）

（元/M）比例（%）

1建筑工程2183.984012.2549.19

1.1±（石）方工程145.47267.243.28

1.2桩与地基基础工程1315.952417.5729.64

1.3砌筑工程32.0758.920.72

1.1混凝土及钢筋混凝土工程583.421071.8113.14

1.5厂库房大门、特种门、木构造工程0.000.000.00

1.6金属构造工程0.000.000.00

1.7屋面及防水工程39.0171.670.88

1.8防腐、隔热、保温工程68.06125.031.53

1.9其他工程0.000.000.00

2装饰装修工程723.061328.3516.29

2.1楼地面工程95.88176.152.16

2.2门窗及幕墙工程507.85932.9911.44

2.3墙柱面工程42.8478.690.96

2.1天棚工程22.3140.990.50

2.5油漆、涂料、裱糊工程48.5089.101.09

2.6其他工程5.6710.420.13

3安装工程851.991565.2119.19

3.1电气工程197.66363.134.45

3.2给排水、采暖、燃气工程19.5235.850.44

3.3消防工程155.49285.653.50

3.4通风空调工程224.74412.885.06

3.5智能化系统工程8.8416.240.20

3.6电梯工程52.2696.011.18

3.7其他工程（变配电）193.49355.464.36

合计3759.036905.8084.67

表五、措施项目造价指标

序号项目名称造价（万元）平方米造价（元小?）占总造价比例（%）

1安全防护文明施工措施费72.30132.821.63

1.1环境保护2.905.330.07

1.2文明施工13.1024.070.30

1.3临时设施48.3388.791.09

1.4安全施工7.9714.640.18

2大型机械进出场及安拆19.4035.640.44

3现浇碎与钢碎构件模板128.10235.342.89

4脚手架36.5367.110.82

5垂直运送机械45.0082.671.01

6基坑支撑0.000.000.00

7打拔钢板桩0.000.000.00

8打桩场地处理21.0038.580.47

9施工排水、降水27.0049.600.61

10其他措施费91.60168.282.06

合计440.93810.049.93

注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等

表六、其他项目造价指标

平方米造价占总造价比例

序号项目名称造汾（万元）备注

（元（%）

1暂列金额项目0.000.000.00

2专业工程暂估价项目0.000.000.00

3计日工0.000.000.00

4总承包服务费5.369.850.12

合计5.369.850.12

表七、工程造价费用分析

造价平方米造价占造价比例（%）

序号项目名称

（元/一）

（万元）人工费材料费机械费管理费利润

1建筑工程2183.98174012.25

1.1基础工程1461.42072684.8119.173.12.841

1.2地上工程369.761679.3023.769.51.841

1.3地下工程352.8648.1421.371.42.341

2装饰装修工程723.0568423.9029.164.11.841

3安装工程851.99021565.21

3.1电气工程197.6601363.13

3.2给排水工程19.5235.8519.470.73.24.81.9

3.3燃气T程00.00

3.4消防工程155.4876285.6518.671.53.24.81.9

3.5通风空调工程224.7402412.8812.1783.24.81.9

3.6智能化系统工程8.837716.2419.1713.24.81.9

3.7电梯工程52.2696.016.883.33.24.81.9

3.8其他工程（变配电）193.4891355.467.282.93.24.81.9

4措施项目440.93810.04

5其他项目5.36139.85

6规费83.47153.34

7税金151277.41

合计4439.798156.45

表八、重要消耗量指标

序号项目名称单位消耗量百平方米消耗量

建筑工日42724784.89

装饰工日9619176.71

1人工

安装工日9157168.23

小计工日615001129.83

2钢筋公斤124800022927.31

3钢模板公斤15423283.34

4其他钢材公斤0.00

5木模板平方米15120277.77

6水泥公斤417258576655.57

7黄砂公斤00.00

8石子公斤1672613072.79

9多孔砖千块00.00

10砌块立方米71113.06

11商品税立方米360266.17

12预拌砂浆立方米4858.91

注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中具有的消耗量指标，包括制作和

施工损耗；

2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品碎、预拌砂浆用量c

表九、重要工程量指标

1、建筑工程重要工程量指标

综合单价

序号项目名称单位工程量百平方米工程量（含税）

（元）

1±（石）方工程立方米11486211.0146.39

短桩立方米

钢管桩公斤

校方桩立方米

2桩基工程

碎管桩立方米

灌注桩立方米87015.981025

其他（深层推拌桩）立方米10523193.32172

砖基础立方米

3砌筑工程外墙砌体立方米222.274.08447.63

内墙砌体立方米4828.85448.15

基础（除地下室）立方米

4混凝土工程地卜立方米218040.05579.84

地上立方米135024.80491.08

5钢筋工程吨123022.603964

6模板工程平方米15120277.7768.84

门平方米1973.62729

7门窗工程窗平方米

幕墙平方米5633103.49900

块料面层平方米92.151.69182.4

8楼地面工程整体面层平方米489089.8448

其他平方米

屋面防水平方米1368.4925.1492.9

9屋面工程

隔热保温平方米835.6315.35199.15

幕墙平方米

涂料平方米107519.7574

10外装饰工程块料平方米

外保温平方米327160.09131

其他平方米

内墙饰面平方米9232169.6076

11内装饰工程

天棚平方米6875126.3037

内保温平方米

其他平方米

12金属构造工程吨

注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中具有欧I工程量指标，仅包括制作损耗;

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算；

3、综合单价可视工程实际状况选填。

2、安装工程重要工程量指标

序

项目名称百平方米工程量

号

变压器总容量

变压器Q台）柜、屏、盘、箱（20台）

变配电（800kVA）

14.69700.03670.3674

线槽、桥架配电柜、屏、盘、箱

管（米）线（米）母线槽（米）电动机（台）

动力（米）（27台）

5.03371.04726.99940.4960

线槽、桥架

管（米）母线槽（米）

电线（米）灯具（套）配电箱（16台）

照明（米）

1气

220.90727.746.09930.2939

电力电缆（米）控制电缆（米）

电缆

88.6780

线（千米）电杆（根）路灯（套）

架空线

避雷带（网）

防雷接避雷针（支）引下线（米）接地母线（米）接地板（根）

（米）

地

5.511418.37122.6822

卫生器具（套）

给水管（米）排水管（米）泵（台）洗脸（涤）

2给排水浴缸大便器小便器

盆

6.521811.62900.07350.09190.0919

管（米）灶、热水器（套）

3燃气

管（米）线/电缆（米）泵（台）消火栓箱（套）喷淋头（个）

消水消防

4防72.69500.60639.3877

管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）

电消防

104.2935156.94555.23580.1837

风管展开面积（平方米）风机（台）除尘设备（台）

通通风

风78.07780.3674

5

空管（米）风机盘管（台）空调机组（台）

空调

调39.05731.7085

管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）

智管线

能21.45768.891714.6970

化终端（个）

6通信网

系络

统

建筑设终端（个）

备监控

有线电终端（个）

视

智能识终端（个）

别管理

安全防终端（个）

备

总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）

7电梯

255

注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中具有的工程量指标;

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算。

商业影视多媒体办公综合体项目工程造价指标分析

表一、工程概况

项目名称内容

工程名称商业综合体项目

工程分类建设工程-建筑工程-民用建筑-公共建筑-商业综合体

工程地点某工业园区

地下三层，含两层车库，一层商业及自用办公；地上一栋办公楼（丝

建筑物功能及规模层），含自用办公及出租办公；一栋酒店商业楼（巡层），含酒店

客房、酒店式公寓、酒店公共区域（餐饮及休闲）及商业。

动工日期2023年3月

竣工日期2023年5月

建筑面积（平方米）建筑面积：323724m2其中：地上216776m?地下106948川2

建筑和安装工程造价（万元）270,712.72

平方米造价（元/平方米）8,362.45

构造类型钢框架构造、钢骨钢筋混凝土构造

层数（层）地上_38层〜42层—地下_3层—

建筑高度（檐口）（米）最高214.8m

层高［米）其中：首层6m原则层_4.2m&3.5m_

屋面两层岩棉板（A级），错缝拼接粘贴，共80厚；外墙中空玻璃

建筑节能

幕墙/夹胶玻璃幕墙

抗震设防烈度（度）6度

类型筏板基础

基础

埋置深度（米）-18m

计价方式清单计价

造价类别投标报价

编制根据建设工程工程量清单计价规范及有关文献

价格取定期2023年1月

表二、工程特性

项目名称特性描述

土（石）方工程机械开挖

桩与地基基础工程直径600〜900钻孔灌注桩，长度30〜65米

外墙类型砂加气块

砌筑工程

内墙类型砂加气块、多孔砖

建

筑混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）筏板基础，桩承台基础，C40

工———

程厂库房大门、特种门、木构造工程

金属构造工程Q345B、Q235B

4厚SBS改性沥青防水卷材/聚氢酝三遍涂膜防水层，

屋面及防水工程

1.5厚

防腐、隔热、保温工程两层岩棉板（A级），错缝拼接粘贴，共80厚

其他工程———

楼地面工程轻集料混凝土找平/地砖/石材/架空地板/地毯

门窗工程室内：成品木'］、木质防火门

装

饰内墙：玻化秽/墙纸/木装饰板；外墙：花岗岩/玻璃

装墙柱面工程

幕墙

修

工墙柱面、天棚、公共区域轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、出租区域及卫生

程天棚工程

涂料工程间铝扣板吊顶

油漆、涂料、裱糊工程内墙：乳胶漆涂料

其他工程厨柜、室内标识等

主干为母线槽及矿物电缆,两路主干及一路发电机供

电气工程

电（已包括20KV开闭所内容）

给排水、采暖、燃气工程给水管为不锈钢管，排水管为铸铁管。

三个消控室分别监控办公楼，酒店楼及商业区，灭火

安消防工程

装系统：水喷淋，水喷雾，消防炮。

工通风空调工程热源为热水锅炉，冷源为制冷机组

程

智能化系统工程办公楼、酒店楼为两套独立系统

塔楼：垂直升降机，商业、演播楼及地库部分区域为

电梯工程

自动扶梯

其他工程包括厨房、酒店洗衣房，室内泳池。

表三、工程造价指标汇总

平方米造价

序号项目名称造价（万元）占总造价比例（%）

（7G/m2）

1分部分项工程226,382.316,993.0783.62%

1.1建筑工程109,539.813,383.7440.46%

1.2装饰装修工程54,138.001,672.3520.00%

1.3安装工程62,704.501,936.9723.16%

2措施项目15,532.01479.795.74%

3其他项目10,611.08327.783.92%

4规费9,090.91280.823.36%

5税金9,096.40280.993.36%

总造价270,712.728,362.45100.00%

表四、分部分项工程造价指标

平方米造价

序号项目名称造价（万元）占总造价比例（%）

（元/卮

1建筑工程109,5403,38440.46%

1.1土（石）方工程1264.000.05%

1.2桩与地基基础工程27,740857.0010.25%

1.3砌筑工程3,524109.001.30%

1.4混凝土及钢筋混凝土工程32,8681,015.0012.14%

1.5厂库房大门、特种门、木构造工程一—0.00%

1.6金属构造工程42,8621,324.0015.83%

1.7屋面及防水工程1,06033.000.39%

1.8防腐、隔热、保温工程1,36042.000.50%

1.9其他工程0.00%

2装饰装修工程54,1381,67220.00%

2.1楼地面工程6,758209.002.50%

2.2门窗工程2,73384.001.01%

2.3墙柱面工程35,6771,102.0013.18%

2.4天棚工程5,360166.001.98%

2.5油漆、涂料、裱糊工程77024.000.28%

2.6其他工程2,84087.001.05%

3安装工程62,7051,93723.16%

3.1电气工程20,9276467.73%

3.2给排水、采暖、燃气工程6,9172142.56%

3.3消防工程5,3551651.98%

3.4通风空调工程14,3884445.31%

3.5智能化系统工程5,0791571.88%

3.6电梯工程5,8331802.15%

3.7其他工程4,2051301.55%

合计226,3826,99383.62%

表五、措施项目造价指标

平方米造价（元

序号项目名称造价（万元）占总造价比例（%）

/m2）

1安全防护文明施工措施费4,063.61126.001.50%

1.1环境保护一一—

1.2文明施工一—一

1.3临时设施一——

1.4安全施工———

2大型机械进出场及安拆123.474.000.05%

3现浇混凝土与钢混凝土构件模板2,564.4179.000.95%

4脚手架1,135.4535.000.42%

5垂直运送机械1,408.2444.000.52%

6基坑支撑94.873.000.04%

7打拔钢板桩一——

8打桩场地处理一一一

9施工排水、降水—一—

10其他措施费6,141.96190.002.27%

合计15,532.01•181.005.74%

注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施、己竣工程及设备保护费等。

表六、其他项目造价指标

平方米造价

序号项目名称造价（万元）占总造价比例（％）

（元/nr）

1暂列金额——0.00%

2专业工程暂估价——0.00%

3计日工——0.00%

4