2026年不动产登记代理人不动产登记法律制度政策题库及答案

2026年不动产登记代理人不动产登记法律制度政策题库及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法（），发生效力。A.交付B.登记C.公证D.公示答案B解析《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.10B.15C.20D.30答案D解析《不动产登记暂行条例》第20条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。3.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.一个月B.二个月C.三个月D.六个月答案C解析《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。4.下列哪项权利可以申请居住权登记？A.抵押权B.租赁权C.居住权D.所有权答案C解析居住权是《民法典》新增的用益物权，可以依法登记。5.因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.登记完成C.公证完成D.实际占有答案A解析《民法典》第230条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。6.同一不动产上设立多个抵押权的，清偿顺序以（）确定。A.债权大小B.登记先后C.设立先后D.合同生效先后答案B解析《民法典》第414条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照登记先后顺序清偿。7.首次登记是指不动产权利的（）登记。A.第一次B.初始C.原始D.开始答案A解析《不动产登记暂行条例实施细则》第24条规定，不动产首次登记是指不动产权利第一次登记。8.不动产登记簿由（）保管。A.不动产登记机构B.国土资源主管部门C.权利人D.人民政府答案A解析《不动产登记暂行条例》第8条规定，不动产登记簿由不动产登记机构管理。9.不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿（）。A.一致B.基本一致C.可以不同D.无强制要求答案A解析《不动产登记暂行条例》第17条规定，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致。10.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内向人民法院起诉，否则异议登记失效。A.10B.15C.30D.60答案B解析《民法典》第220条第2款规定，异议登记申请人自异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。11.根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是：A.申请材料齐全B.存在尚未解决的权属争议C.权利来源合法D.申请人身份明确答案B解析《不动产登记暂行条例》第22条规定，存在尚未解决的权属争议的，应当不予登记。12.国有建设用地使用权出让最高年限中，工业用地为（）年。A.40B.50C.60D.70答案B解析《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，工业用地最高出让年限为50年。13.不动产登记费按照（）收取。A.面积B.价款C.数量D.件答案D解析根据国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准的规定，不动产登记费按件收取。14.下列登记类型中，属于单方申请的是：A.抵押权登记B.转移登记C.继承登记D.更正登记答案C解析《不动产登记暂行条例》第14条规定，继承、接受遗赠取得不动产权利的登记，可以由当事人单方申请。15.不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元由（）组成。A.宗地（宗海）B.定着物单元C.宗地（宗海）与定着物单元D.自然幢与层答案C解析《不动产登记暂行条例实施细则》第5条规定，不动产单元由权属界线封闭且具有独立使用价值的宗地（宗海）与定着物单元组成。16.因不动产灭失导致的注销登记，不动产登记机构应当进行（）。A.书面审查B.实地查看C.公告D.公告并实地查看答案B解析《不动产登记暂行条例实施细则》第16条规定，因不动产灭失导致的注销登记，不动产登记机构应当进行实地查看。17.查询不动产登记资料应当提交的材料不包括：A.查询申请书B.身份证明C.不动产权属证书D.利害关系证明答案C解析《不动产登记暂行条例实施细则》第97条，查询不动产登记资料需要提交查询申请书、身份证明；利害关系人查询还需提交利害关系证明。不动产权属证书不是查询必须材料。18.建设用地使用权转移登记中，不属于申请人应当提交的材料是：A.原不动产权属证书B.税费缴纳凭证C.房屋竣工验收证明D.买卖合同答案C解析房屋竣工验收证明是申请房屋所有权首次登记时提交的材料，转移登记不需要。19.下列关于不动产登记代理的说法，错误的是：A.登记代理人应当具备专业知识B.登记代理机构应当在登记机构备案C.登记代理人可以代理办理所有类型的登记D.登记代理人应当遵守职业道德答案C解析登记代理人不能代理所有类型的登记，例如必须有当事人亲自申请的登记（如更正登记）不能代理。20.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请：A.更正登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记答案A解析《民法典》第220条第1款规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。二、多项选择题（每题2分，共30分）1.下列哪些属于不动产登记的基本原则？A.合法原则B.公示原则C.公信原则D.统一登记原则答案ABCD解析不动产登记的基本原则包括合法原则、公示原则、公信原则、统一登记原则、申请原则、属地原则等。2.下列哪些权利属于不动产用益物权？A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.抵押权D.地役权答案ABD解析抵押权是担保物权，不属于用益物权。3.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当履行的职责包括：A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对登记信息的真实性进行实质审查答案ABC解析不动产登记机构主要进行形式审查，不对真实性承担实质审查责任。4.下列哪些情形需要不动产登记机构实地查看？A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.土地承包经营权转移登记答案ABC解析《不动产登记暂行条例实施细则》第16条规定的需要实地查看的情形包括：房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；在建建筑物抵押权登记；因不动产灭失导致的注销登记；不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。5.不动产登记簿应当记载的事项包括：A.不动产的坐落、界址、面积等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、期限等权利状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项D.登记机构的内部审批记录答案ABC解析内部审批记录不属于登记簿记载内容。6.下列关于预告登记的表述，正确的有：A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记失效的情形包括债权消灭和逾期未申请本登记C.预购商品房预告登记可以与预购商品房抵押预告登记一并申请D.预告登记仅适用于商品房的预售答案ABC解析预告登记还适用于在建工程抵押等其他情形，并非仅用于商品房预售。7.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交的材料包括：A.申请人身份证明B.土地权属来源材料C.房屋符合规划或者建设的材料D.房屋买卖合同答案ABC解析宅基地使用权及房屋所有权首次登记不需要提交房屋买卖合同。8.国有建设用地使用权转移登记中，卖方（转让方）应当缴纳的税费包括：A.增值税B.土地增值税C.契税D.印花税答案ABD解析契税由买方（受让方）缴纳。9.下列关于更正登记的说法，正确的有：A.权利人、利害关系人可以申请更正登记B.不动产登记机构发现登记簿记载错误，可以依职权更正C.更正登记后应当换发不动产权属证书D.涉及权利归属的更正登记需要权利人同意或法院判决答案ABCD解析依据《不动产登记暂行条例实施细则》第79条至第82条。10.关于异议登记，下列说法正确的是：A.利害关系人可以申请异议登记B.异议登记申请应当在异议登记后15日内起诉，否则失效C.异议登记不当造成权利人损害的，申请人应当赔偿D.异议登记后登记机构应当在该不动产上记载异议标记答案ABCD解析依据《民法典》第220条及《不动产登记暂行条例实施细则》第83条、第84条。11.根据《民法典》，下列哪些情形导致物权消灭？A.抛弃B.标的物灭失C.法定期间届满D.混同答案ABCD解析抛弃、标的物灭失、法定期间届满、混同均为物权消灭的常见原因。12.不动产登记机构在办理登记时，应当对下列内容进行查验：A.不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致B.有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致C.申请登记的不动产是否存在权属争议D.申请人是否已缴清全部税费答案ABC解析根据《不动产登记暂行条例》第18条，不包括税费缴纳情况，但实践中常需查验完税凭证。13.下列关于不动产登记信息查询的说法，正确的有：A.权利人、利害关系人可以申请查询不动产登记资料B.相关国家机关可以依法查询C.查询人需要提交查询申请书和身份证明D.任何单位和个人都可以查询不动产登记资料答案ABC解析不动产登记资料查询权限依法限定于权利人、利害关系人、国家机关等，非公开于所有公众。14.下列哪些属于集体土地所有权的登记申请人？A.村农民集体B.村民小组C.乡镇农民集体D.村委会答案ABC解析集体土地所有权的主体是村农民集体、村民小组农民集体和乡镇农民集体，村委会仅作为代表行使权利，不是所有权主体。15.下列关于不动产登记代理的表述，正确的有：A.登记代理人接受委托提供不动产登记代理服务B.登记代理人应当遵守保密义务C.登记代理人应当具备相应的专业能力D.登记代理机构应当依法备案答案ABCD解析依据《不动产登记暂行条例》及行业管理规范，登记代理机构及代理人应当具备专业能力、遵守保密义务、依法备案。三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。答案正确2.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准。答案错误（以不动产登记簿为准）3.因人民法院生效法律文书导致物权变动的，自法律文书生效时发生效力。答案正确4.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。答案正确5.宅基地使用权及房屋所有权首次登记，可以由申请人单方申请。答案正确6.不动产登记费按照不动产的面积收取，面积越大收费越高。答案错误（按件收取）7.在建工程抵押权登记后，该在建工程预售的商品房可以不再另行办理预告登记。答案错误（预售商品房仍需办理预告登记）8.查封登记可以防止登记机构为被查封不动产办理转移登记。答案正确9.同一所有权人对房屋进行分割，应当办理转移登记。答案错误（属于变更登记）10.不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看。答案正确四、案例分析题（每题10分，共40分）案例一（10分）甲继承其父亲坐落于A市的一套房屋，但未办理继承登记。后甲将该房屋出售给乙，双方签订了房屋买卖合同，乙支付了全款并搬入居住，但未办理转移登记。两年后，该房屋被征收，征收补偿款发放时，登记机构登记的所有权人仍是甲的父亲（已故）。（1）甲是否已取得该房屋的所有权？为什么？答案：甲已取得该房屋的所有权。根据《民法典》第230条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，无需登记。（2）甲与乙的房屋买卖合同是否发生物权变动？乙是否取得了房屋所有权？答案：买卖合同仅发生债权效力，未发生物权变动。乙未取得房屋所有权，因为不动产所有权转移以登记为要件，双方未办理转移登记。（3）征收补偿款应当发放给谁？乙可以通过什么方式维护其权益？答案：征收补偿款应当发放给房屋所有权人。由于不动产登记簿记载原权利人为甲的父亲（已故），需先办理继承登记更正所有权人后，补偿款应由甲取得。乙可以依据买卖合同要求甲承担违约责任，或通过与甲协商、诉讼等方式要求甲返还购房款并赔偿损失。案例二（10分）甲公司以一块国有土地使用权向乙银行抵押贷款，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲公司又将该土地使用权转让给丙公司，并办理了转移登记。乙银行得知后，主张对该土地使用权的抵押权。丙公司提出异议。（1）乙银行的抵押权是否已经有效设立？为什么？答案：未有效设立。不动产抵押权自登记时设立（《民法典》第402条）。仅签订抵押合同而未办理抵押登记，抵押权不成立。（2）甲公司与丙公司的土地使用权转让行为是否有效？丙公司是否合法取得了土地使用权？答案：甲公司作为土地使用权人，有权处分该权利。甲公司与丙公司的转让合同有效，且已办理转移登记，丙公司依法取得土地使用权。（3）乙银行可以采取什么法律措施保护自身权益？答案：乙银行可以依据抵押合同要求甲公司承担违约责任（承担抵押登记的义务或赔偿损失）；同时，因抵押权未设立，乙银行对土地使用权不享有优先受偿权。案例三（10分）某市不动产登记机构工作人员张某在办理登记时，因疏忽将赵某的房屋错误登记在钱某名下。钱某随后将该房屋出售并过户给孙某，孙某善意且支付了合理价款。赵某发现后向人民法院起诉，请求确认其为房屋所有权人并返还房屋。（1）赵某是否有权请求确认其为房屋所有权人？为什么？答案：赵某有权请求确认其为房屋所有权人。错误登记不影响真实权利人的所有权，赵某作为原始权利人，有权通过诉讼确认其权利。（2）孙某是