2026年湟源县土地登记相关法律知识考试题库含答案

2026年湟源县土地登记相关法律知识考试题库含答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，（）。A.不发生效力，但法律另有规定的除外B.一律不发生效力C.在当事人之间发生效力D.经公证后发生效力答案A2.我国土地所有权包括（）。A.国家所有权和集体所有权B.个人所有权和集体所有权C.国家所有权和个人所有权D.国家所有权、集体所有权和个人所有权答案A3.不动产登记，由不动产所在地的（）办理。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府自然资源主管部门C.不动产登记机构D.乡镇人民政府答案C4.土地登记资料实行（）查询制度。A.公开B.限制C.保密D.有偿答案A5.当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记答案C6.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.30答案D7.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.首次登记D.注销登记答案A8.湟源县农村村民宅基地使用权登记，其权利主体一般为（）。A.农村集体经济组织B.村民委员会C.户D.个人答案C9.下列哪种情形，不动产登记机构不予登记？（）A.申请登记的不动产权利来源证明材料齐全B.申请登记事项与不动产登记簿记载冲突C.申请材料形式要件齐全D.申请人未按照规定提交申请材料答案B10.下列情形中，应当进行注销登记的是（）。A.权利人名称变更B.不动产灭失C.住所变更D.自然状况发生变化答案B11.土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物（）。A.不随之抵押B.必须随之抵押C.可以随之抵押D.由双方协商决定是否抵押答案B12.耕地承包经营权的期限为（）。A.20年B.30年C.50年D.70年答案B13.因继承或者受遗赠取得物权的，自（)时发生效力。A.继承开始B.遗嘱生效C.办理登记D.事实发生答案A14.不动产登记费按（）收取。A.不动产的面积B.不动产的体积C.件D.不动产的价值比例答案C15.集体土地所有权登记发证的主体是（）。A.村民小组B.村集体经济组织C.村民委员会D.乡镇政府答案B16.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内提起诉讼，不起诉的，异议登记失效。A.10B.15C.30D.60答案B17.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90答案A18.《土地管理法》规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为（）。A.农用地、建设用地和未利用地B.耕地、林地和草地C.公益用地和经营性用地D.城市用地和农村用地答案A19.土地登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.合同约定D.法院判决答案B20.征收土地的，应当按照被征收土地的（）给予补偿。A.原用途B.市场价格C.开发价值D.评估价格答案A21.办理土地登记时，申请人应当对申请材料的真实性负责，登记机构主要进行（）。A.实质审查B.形式审查C.现场勘查D.全面调查答案B22.农村土地被征收为国有土地后，其所有权主体变为（）。A.国家B.集体C.个人D.开发商答案A23.在进行不动产登记时，共有不动产的登记，应当由（）申请。A.共有人共同B.共有人之一C.占份额最大的共有人D.任意指定的共有人答案A24.已经登记的发证不动产权利，若权利人名称发生变化，应申请（）。A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.首次登记答案A25.土地登记代理人违反职业道德，给当事人造成损失的，应当依法承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.民事赔偿责任D.纪律处分答案C26.城市市区的土地属于（）所有。A.国家B.集体C.个人D.城市居民答案A27.依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请（）。A.宅基地使用权登记B.土地承包经营权登记C.建设用地使用权及房屋所有权登记D.地役权登记答案C28.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，擅自修改登记事项，给他人造成损害的，依法承担（）。A.赔偿责任B.行政责任C.刑事责任D.违约责任答案A29.下列土地中，属于集体所有的是（）。A.城市市区的土地B.城市郊区的土地C.国家依法征收的土地D.县城所在地的土地答案B30.土地登记资料包括（）。A.土地登记簿和土地登记结果B.土地登记簿和原始登记资料C.土地权属来源证明和登记申请表D.宗地图和地籍调查表答案B二、多项选择题（每题2分，共30分。多选、少选、错选不得分）1.申请土地登记，申请人应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、（）等必要材料。A.面积B.用途C.价格D.使用期限答案A,B,D2.下列哪些情形，当事人可以持不动产登记证明、证实不动产登记簿记载错误的材料等，申请更正登记？（）A.权利人发现登记有误B.利害关系人发现登记有误C.邻居发现登记有误D.登记机构发现登记有误答案A,B3.根据《民法典》，以下哪些财产不得抵押？（）A.土地所有权B.宅基地C.学校、幼儿园的教育设施D.依法被查封的财产答案A,B,C,D4.不动产登记的类型主要包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案A,B,C,D5.农村土地承包经营权证登记的内容包括（）。A.发包方名称B.承包方代表姓名C.承包地块的名称、面积D.承包期限答案A,B,C,D6.办理土地登记时，需要进行公告的情形有（）。A.集体土地所有权首次登记B.土地总登记C.更正登记涉及权利变动D.注销登记答案A,B,C7.不动产登记簿应当记载以下哪些事项？（）A.不动产的坐落、界址、空间界限B.不动产面积、用途C.不动产权利的主体、类型、内容、期限D.其他相关事项答案A,B,C,D8.土地登记中，权利人可以查询的资料包括（）。A.自己的登记资料B.有关利害关系人的登记资料C.任何人的登记资料（涉及国家秘密的除外）D.不动产登记簿答案A,B,D9.因下列情形导致不动产权利终止的，当事人可以申请注销登记（）。A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法没收、征收或者收回的D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的答案A,B,C,D10.土地权属争议处理的方式有（）。A.协商B.行政调解C.政府确权D.诉讼答案A,B,C,D11.申请宅基地使用权及房屋所有权登记，需要提交的材料包括（）。A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料D.房屋符合规划或者建设的相关材料答案A,B,C,D12.下列关于不动产登记簿说法正确的是（）。A.采用电子介质B.具有唯一性C.永久保存D.可以由登记机构随意修改答案A,B,C13.土地登记代理人可以在以下业务中提供服务（）。A.土地登记政策咨询B.填写土地登记申请表C.代办土地登记手续D.查询土地登记资料答案A,B,C,D14.侵害土地权利的法律责任形式包括（）。A.停止侵害B.排除妨碍C.消除危险D.赔偿损失答案A,B,C,D15.根据湟源县实际情况，下列关于国有建设用地使用权登记的说法，正确的是（）。A.可以在地上、地表或者地下分别设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.采取出让方式设立的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同D.建设用地使用权自登记时设立答案A,B,C,D三、判断题（每题1分，共20分。对的打“√”，错的打“×”）1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力。答案×2.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。答案√3.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。答案√4.不动产登记费按照不动产的面积分段收取。答案×5.权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。答案√6.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。答案√7.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。答案√8.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。答案×9.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。答案√10.土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。答案√11.城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。答案√12.任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。答案√13.土地使用权可以依法转让，但土地所有权不得转让。答案√14.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当直接进行更正，无需通知当事人。答案×15.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。答案√16.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。答案×17.公民、法人或者其他组织认为行政机关在不动产登记工作中的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。答案√18.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。答案√19.湟源县行政区域内的所有土地登记工作，均由湟源县不动产登记机构负责。答案√20.地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。答案√四、简答题（每题5分，共10分）1.简述不动产登记的主要程序。答案(1)申请：当事人向不动产登记机构提出登记申请，并提交相关材料。(2)受理：不动产登记机构收到申请材料后，对申请材料是否齐全、是否符合法定形式进行查验，决定是否受理。(3)审核：登记机构对申请登记事项进行审核，必要时可以实地查看或询问申请人。(4)登簿：审核合格的，将登记事项记载于不动产登记簿。(5)发证：向申请人核发不动产权属证书或登记证明。2.简述《民法典》中规定的异议登记的作用及其法律后果。答案作用：异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记并不是对物权变动状态本身进行登记，而是切断登记的公信力，暂时阻断不动产的善意取得，保护真实权利人的利益。法律后果：异议登记后，异议登记申请人必须在15日内提起诉讼，不起诉的异议登记失效。如果异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。五、案例分析题（共10分）湟源县村民张三拥有合法的宅基地使用权及房屋所有权，并已办理了不动产权证书。2025年3月，张三因急需资金，在未征得配偶同意的情况下，与同村村民李四签订了房屋买卖合同，将房屋及宅基地以10万元的价格转让给李四。李四支付了款项并搬入居住，但一直未办理登记。2025年10月，李四要求张三配合办理转移登记，张三配偶反对，张三遂以未经配偶同意为由拒绝配合。李四遂向法院起诉要求张三履行合同。请根据《民法典》及相关土地登记法律规定，回答以下问题：1.张三与李四签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？（4分）2.李四是否取得了房屋的所有权和宅基地使用权？为什么？（3分）3.法院应如何处理此案？（3分）答案：1.合同有效。根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。张三与李四虽未经配偶同意，但该买卖合同本身不违反法律强制性规定，且李四为同村村民具备购买资格，故合同原则有效。至于未经配偶同意可能涉及对共有财产的无权处分，这属于合同履行层面的效力待定或违约问题，并不直接导致合同绝对无效（且李四可能符合善意取得条件）。但在宅基地语境下，关键在于登记生效。2.李四未取得。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。虽然李四已支付款项并实际居住，但双方未办理不动产转移登记，因此物权尚未发生变动，李四尚未取得法律意义上的房屋所有权和宅