2026不动产登记代理人-不动产权利理论与方法考试历年参考题库含答案详解

2026不动产登记代理人-不动产权利理论与方法考试历年参考题库含答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力的起始时间是A.自不动产登记簿记载完成之时B.自权利人交付不动产之时C.自当事人签订书面合同之时D.自权利人支付价款之时2、甲将其房屋抵押给乙银行，办理了抵押登记。后甲又将该房屋出租给丙，租期三年。下列说法正确的是A.抵押权设立后出租的，租赁合同无效B.抵押权实现时，原租赁合同对受让人继续有效C.抵押权实现时，原租赁合同对受让人不具有约束力D.乙银行可直接请求丙搬离房屋3、关于预告登记，下列说法错误的是A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记旨在保障将来实现物权C.预告登记后债权消灭的，预告登记失效D.预告登记具有永久效力4、下列关于异议登记的说法，正确的是A.异议登记申请人应为不动产真正权利人B.异议登记后申请人在三十日内不起诉的，异议登记失效C.异议登记期间，处分该不动产的，不发生物权效力D.异议登记具有永久效力5、甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，份额分别为50%、30%、20%。未经其他共有人同意，甲将该房屋出售给丁并办理了过户登记。下列说法正确的是A.丁不能取得房屋所有权，因为甲无权单独处分B.丁可以取得房屋所有权，因为已经办理过户登记C.丁不能取得房屋所有权，除非符合善意取得条件D.甲的处分行为有效，丁当然取得所有权6、关于地役权，下列说法正确的是A.地役权自登记时设立B.地役权不得与需役地分离而单独转让C.地役权期限不得超过用益物权的剩余期限D.供役地权利人有权随时终止地役权7、下列关于居住权的说法，错误的是A.居住权是一种用益物权B.居住权可以通过合同或遗嘱方式设立C.居住权自登记时设立D.居住权人可以自行转让居住权8、甲将其建设用地使用权抵押给银行，办理了抵押登记。后甲在该土地上建造了房屋。下列说法正确的是A.房屋不属于抵押财产B.房屋属于抵押财产C.实现抵押权时，应当将建设用地使用权和房屋一并处分，但房屋价款银行无优先受偿权D.实现抵押权时，房屋由银行自动取得所有权9、关于土地承包经营权的转让，下列说法正确的是A.承包方可以随意转让土地承包经营权，无需发包方同意B.承包方转让土地承包经营权的，应当经发包方同意C.承包方转让土地承包经营权只需通知发包方即可D.土地经营权可以无限期转让10、甲将其房屋出卖给乙，双方签订了买卖合同，但未办理过户登记。后甲又将该房屋出卖给丙并办理了过户登记。下列说法正确的是A.乙有权请求甲继续履行，将房屋过户给自己B.乙有权主张甲丙之间的买卖合同无效C.丙取得房屋所有权，乙只能向甲主张违约责任D.甲的行为构成无权处分11、下列哪项权利不属于担保物权A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权12、甲有一块玉石，价值10万元，送乙保管。乙擅自将该玉石出卖给不知情的丙，丙支付了合理价款并取走玉石。下列说法正确的是A.丙不能取得玉石所有权，因为乙无权处分B.丙可以取得玉石所有权，符合善意取得要件C.甲只能向乙主张违约赔偿，不能追回玉石D.甲有权直接请求丙返还玉石13、关于建设用地使用权的期限，下列说法正确的是A.居住用地七十年B.商业用地四十年C.工业用地五十年D.以上都对14、甲、乙共同继承一套房屋，未进行遗产分割。后甲擅自将该房屋出卖给丙并办理过户登记。下列说法正确的是A.甲丙之间的买卖合同有效，丙取得房屋所有权B.丙不能取得房屋所有权C.乙有权主张甲丙合同无效D.甲有权单独处分共有房屋15、下列关于不动产登记簿效力的说法，正确的是A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿仅具有推定效力C.不动产登记簿不具有公信力D.当事人持有不动产权证书即可推翻登记簿记载16、甲将其汽车质押给乙，后因保管需要，乙将汽车转交给丙保管。丙擅自将汽车出卖给不知情的丁，丁支付合理价款并取得汽车。下列说法正确的是A.丁不能取得汽车所有权B.丁可以取得汽车所有权C.乙有权直接请求丁返还汽车D.甲无权向乙主张任何权利17、关于共有关系的解除，下列说法正确的是A.共同共有关系存续期间，共有人可以随时请求分割共有财产B.按份共有人可以随时请求分割共有财产C.共有人约定不得分割共有财产的，在重大理由时可以请求分割D.家庭共有财产在任何情况下均不得分割18、甲将其房屋抵押给乙银行，抵押权已登记。后因甲拒不还款，乙银行申请法院强制执行。在执行过程中，丙对该房屋提出执行异议，称其为实际所有权人。下列说法正确的是A.丙只能提起执行异议之诉B.丙可以直接请求确认房屋归其所有C.丙的异议不影响抵押权的实现D.乙银行必须先撤销抵押登记才能执行19、下列情形中，属于不动产物权当然消灭的是A.抵押权因主债权消灭而消灭B.建设用地使用权期限届满未续期C.房屋因地震完全毁损D.房屋被征收20、甲将房屋出售给乙，双方约定甲在三个月内将房屋过户给乙。为保护自己的权利，乙可以向登记机关申请何种登记A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.查封登记21、根据《民法典》规定，物权的客体主要包括哪些？A.动产、不动产和权利B.动产和不动产C.不动产和权利D.有体物和无体物22、下列关于不动产登记的公示公信原则的说法，正确的是？A.公示原则是指不动产登记事项应当记载于不动产登记簿B.公信原则是指不动产登记簿具有权利推定的效力C.公示公信原则仅适用于善意取得制度D.公示公信原则在我国法律中没有明确规定23、依据我国现行法律规定，下列哪项权利不属于用益物权？A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.抵押权24、下列关于土地所有权的说法，错误的是？A.我国实行土地公有制，包括国家所有和集体所有B.城市市区的土地属于国家所有C.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有D.农村宅基地可以买卖给城市居民25、建设用地使用权的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为多少年？A.40年B.50年C.70年D.由当事人自行约定26、下列关于不动产物权变动的说法，正确的是？A.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力B.因人民法院判决导致物权变动的，自判决作出时发生效力C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生任何效力D.合法建造房屋的，自房屋建成时取得物权，但处分时须经登记才发生效力27、房屋所有权与其占用范围内的建设用地使用权之间的关系，下列表述正确的是？A.二者可以分别归属不同主体B.房屋所有权人可以自由处分房屋而不涉及土地使用权C.房屋所有权与建设用地使用权应当一并处分，即"房随地走、地随房走"原则D.土地使用权到期后，房屋所有权自动消灭28、下列关于居住权的说法，正确的是？A.居住权可以无偿设立也可以有偿设立B.居住权自登记时设立，但合同生效时即产生居住权C.居住权人可以将居住权转让给继承人D.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，无需注销登记29、不动产登记机构在办理登记时，下列哪项做法是正确的？A.对不属于本登记机构管辖范围的申请，应当场作出不予受理决定并告知申请人向有管辖权的登记机构申请B.就有关登记事项询问申请人时，应当制作询问笔录并由申请人签字确认C.登记申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容D.查验申请材料时，发现申请登记的不动产存在权属争议的，可以中止登记30、下列关于地役权的说法，错误的是？A.地役权自地役权合同生效时设立B.当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记C.未经登记的地役权，不得对抗善意第三人D.地役权不得单独转让，但需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人一并享有31、抵押权与质权的区别，下列说法错误的是？A.抵押权的设立以不转移占有为特征，质权的设立以转移占有为特征B.抵押权的标的物主要为不动产和部分动产，质权的标的物主要为动产和权利C.抵押权人和质权人均需实际占有标的物才能实现优先受偿权D.动产抵押权的设立采登记对抗主义，动产质权的设立以交付为生效要件32、下列哪种情形下，不动产登记机构应当不予登记？A.申请登记的不动产存在权属争议B.申请登记的不动产权利超过规定的期限C.申请人提交的申请材料不齐全且未按要求补正D.以上三种情形均应当不予登记33、关于预告登记，下列说法正确的是？A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记适用于所有类型的不动产交易C.预告登记的有效期为两年，逾期自动失效D.预告登记可以由第三人单方申请34、下列关于异议登记的说法，正确的是？A.异议登记申请人必须是不动产登记簿上记载的权利人B.异议登记后，申请人在十五日内不提起诉讼的，异议登记失效C.异议登记的效力等同于撤销登记D.异议登记期间，登记簿上记载的权利人不得处分该不动产35、我国不动产登记簿的效力，下列表述正确的是？A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿可以被推翻，只要有相反证据C.不动产登记簿仅具有证据效力，不具有权利推定效力D.不动产登记簿的错误不影响善意第三人的权利36、下列关于土地征收的说法，正确的是？A.土地征收必须出于公共利益的需要B.土地征收可以不经批准由县级以上人民政府直接决定C.土地征收补偿仅包括土地补偿费和安置补助费D.被征收人对征收决定不服的，不能提起行政复议或行政诉讼37、以下关于不动产登记资料查询的说法，正确的是？A.任何人都可以查询不动产登记资料B.权利人、利害关系人可以查询、复制不动产登记资料C.不动产登记资料仅限用于司法审判D.查询不动产登记资料无需支付任何费用38、下列关于共有不动产的说法，正确的是？A.共有人对共有不动产的处分，应当经全体共有人一致同意B.按份共有人对共有不动产的处分，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外C.共同共有人对共有不动产的处分，应当经半数以上共有人同意D.按份共有人转让其享有的不动产份额的，其他共有人无权优先购买39、关于不动产权利证书与不动产登记簿的关系，下列说法正确的是？A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，以不动产权属证书为准C.不动产权属证书仅具有纪念意义，不具有法律效力D.不动产权属证书由不动产登记机构核发，可作为物权变动的生效要件40、下列关于不动产登记错误的救济途径，说法正确的是？A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.登记机构不予更正的，权利人、利害关系人可以申请异议登记D.以上说法均正确41、根据《民法典》规定，下列哪项属于用益物权的范畴？A.抵押权B.质权C.建设用地使用权D.留置权42、不动产登记簿的证明效力与不动产权属证书的关系是？A.权属证书效力高于登记簿B.二者效力相同C.登记簿效力优于权属证书D.以实际使用情况为准43、宅基地使用权的取得方式为？A.出让B.转让C.申请审批D.拍卖44、地役权的设立时间是？A.地役权合同生效时B.登记时C.实际使用时D.支付费用时45、下列哪项不属于不动产登记的类型？A.首次登记B.变更登记C.转让登记D.注销登记46、预告登记的效力是？A.产生物权效力B.产生物权请求权保全效力C.产生物权处分效力D.产生债权效力47、居住权的设立方式是？A.合同设立B.遗嘱设立C.合同或遗嘱设立D.法院判决设立48、异议登记申请人应当自异议登记之日起多长时间内提起诉讼？A.五日B.十日C.十五日D.三十日49、建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为多少年？A.四十年B.五十年C.七十年D.一百年50、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结登记手续？A.三个工作日B.五个工作日C.十五个工作日D.三十个工作日51、下列哪项权利可以进行预告登记？A.土地抵押权B.房屋买卖C.地役权D.宅基地使用权52、居住权与租赁权的区别主要在于？A.居住权是物权，租赁权是债权B.二者均为物权C.二者均为债权D.无区别53、不动产权属证书丧失后，权利人可以申请哪种登记？A.变更登记B.更正登记C.补发登记D.注销登记54、下列关于地役权的表述正确的是？A.地役权不得与需役地分离而单独转让B.地役权可以单独转让C.地役权可以单独抵押D.地役权可以单独抛弃55、不动产登记机构对申请登记的材料需要进行审查吗？A.不需要，只进行形式审查B.应当进行实质性审查C.视情况而定D.只审查申请材料是否齐全56、下列哪种情形不适用更正登记？A.登记簿记载的权利人姓名错误B.登记簿记载的面积错误C.利害关系人认为登记簿记载事项错误D.权利人申请转让登记57、查封登记的效力是什么？A.禁止被查封不动产的一切处分行为B.仅禁止转让，不禁止抵押C.仅禁止抵押，不禁止转让D.不影响不动产的任何权利58、建设用地使用权期限届满后，住宅建设用地的处理方式是？A.由国家无偿收回B.自动续期C.需重新申请D.需缴纳高额费用59、不动产登记中，因继承取得物权的，自何时发生效力？A.继承开始时B.办理登记时C.分割遗产时D.实际占有时60、下列哪项不是不动产登记的基本原则？A.申请原则B.审查原则C.公示公信原则D.强制登记原则61、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力的起始时间是？A.合同签订之日B.交付占有之日C.记载于不动产登记簿之日D.提出申请之日62、下列哪种情形下，不动产物权变动不需要办理登记即可生效？A.买卖房屋B.互换土地使用权C.继承取得不动产D.赠与房产63、不动产登记簿的证明力与不动产权属证书的关系是？A.权属证书证明力强于登记簿B.二者效力相同C.登记簿证明力强于权属证书D.以首次登记为准64、关于预告登记的法律效果，下列说法正确的是？A.预告登记后，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，处分该不动产的，不发生债权效力C.预告登记有效期为两年D.预告登记可以对抗一切第三人65、异议登记申请人自登记之日起多长时间内不起诉的，异议登记失效？A.十五日B.十日C.三十日D.六十日66、下列哪项不属于不动产登记机构的法定职责？A.查验申请人提供的权属证明B.询问申请人关于登记事宜C.要求对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项67、涉及不动产权利归属和内容的根据是？A.购房合同B.不动产权属证书C.不动产登记簿D.交易发票68、下列关于不动产登记的类型中，不属于首次登记的是？A.集体土地所有权首次登记B.国有建设用地使用权首次登记C.房屋所有权首次登记D.在建建筑物抵押权登记69、更正登记与异议登记的主要区别在于？A.更正登记由权利人申请，异议登记由利害关系人申请B.更正登记直接改变登记内容，异议登记仅具临时保护效力C.更正登记不需费用，异议登记需收费D.更正登记永久有效，异议登记有限期70、我国不动产登记实行的一般原则是？A.依职权登记原则B.申请主义原则C.强制登记原则D.备案主义原则71、关于商品房预售合同预告登记的说法，正确的是？A.预告登记后，开发商可将房屋另行出售并办理过户B.预告登记保障了买受人将来实现物权C.预告登记无需双方当事人共同申请D.预告登记后买受人可直接取得房屋所有权72、下列哪项不动产登记行为适用"一站式"服务理念？A.更正登记B.异议登记C.房屋买卖转移登记D.查封登记73、不动产单元编码采用几层级结构？A.三级B.四级C.五级D.六级74、下列关于不动产登记信息共享与查询的说法，错误的是？A.不动产登记信息可以公开查询B.有关机关可以依照法律规定查询C.利害关系人可以查询D.不动产登记资料不得复制75、土地所有权登记的效力是？A.创设效力B.宣示效力C.对抗效力D.推定效力76、关于地役权登记的说法，正确的是？A.地役权自登记时设立B.地役权自地役权合同生效时设立，登记仅具对抗效力C.地役权不得设立登记D.地役权必须经登记才能对抗任何第三人77、在建工程抵押登记属于下列哪类登记？A.首次登记B.变更登记C.抵押权首次登记D.异议登记78、下列哪种情形需要办理不动产变更登记？A.买卖房屋导致所有权转移B.继承房屋C.土地使用权权利人姓名变更D.预售商品房申请预告登记79、查封登记的法律效力主要体现在？A.使被查封不动产的物理状态发生变化B.限制被查封不动产的处分行为C.剥夺被查封不动产的所有权D.自动产生排除执行的效力80、以下关于不动产登记资料查询的说法，正确的是？A.任何人均可查询任意不动产登记资料B.只有权利人可以查询自己的不动产登记资料C.利害关系人可以查询相关不动产的登记资料D.律师可以凭执业证查询任意不动产信息81、不动产登记代理人在从事业务活动时，应当遵循的基本原则不包括下列哪一项？A.合法原则B.公正原则C.诚实信用原则D.盈利最大化原则82、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力的时间是？A.自合同成立时B.自合同生效时C.自记载于不动产登记簿时D.自交付不动产时83、下列哪项权利不属于用益物权？A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.抵押权D.土地承包经营权84、不动产登记机构办理登记时，以下哪种情形应当不予登记？A.申请登记的事项权属清晰B.存在尚未解决的权属争议C.申请材料齐全D.申请事项在登记机构管辖范围内85、预告登记的效力是？A.使债权请求权取得物权效力B.使合同当然生效C.产生物权变动的绝对效力D.免除登记费86、下列哪项不属于不动产登记的基本类型？A.首次登记B.变更登记C.撤销登记D.转移登记87、关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的是？A.不动产登记簿仅具有证据效力B.不动产登记簿具有权利推定效力C.不动产登记簿不具有公信力D.不动产登记簿可以由当事人自行保管88、宅基地使用权的特征不包括下列哪项？A.主体限于本集体经济组织成员B.客体为集体所有土地C.可以随意转让给非本集体成员D.具有社会保障功能89、不动产登记中的"地随房走"原则，主要适用于下列哪种情形？A.房屋所有权转让时，房屋占用范围内的建设用地使用权一并处分B.土地使用权转让时，地上建筑物自动归受让人C.抵押权实现时，土地和房屋必须分别拍卖D.继承发生时，只继承房屋不继承土地使用权90、下列哪种情形不需要办理注销登记？A.不动产灭失B.权利人放弃不动产权利C.建设用地使用权期限届满D.不动产被依法没收91、异议登记申请人的权利救济途径是？A.异议登记本身即为最终决定，不可救济B.申请人可向人民法院提起诉讼C.异议登记后可直接申请强制过户D.异议登记后登记机构必须主动撤销原登记92、关于地役权的特征，下列表述正确的是？A.地役权可以从需役地分离而单独转让B.地役权不得与需役地所有权或使用权一并转让C.地役权期限为二十年D.地役权必须通过合同设立，不得通过遗嘱设立93、下列哪项不属于不动产登记机构的职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行价值评估D.要求申请人补充材料94、关于居住权的设立，下列说法正确的是？A.居住权自合同生效时设立B.居住权可以通过遗嘱方式设立C.居住权可以转让但不能继承D.居住权设立不需要登记95、建设用地使用权出让合同应当采用什么形式？A.口头形式B.书面形式C.书面或口头均可D.公告形式即可96、下列关于土地承包经营权的说法正确的是？A.土地承包经营权自承包合同生效时设立，未经登记不产生效力B.土地承包经营权人可以自主决定将土地用于非农建设C.耕地承包期为三十年D.土地承包经营权不得流转97、不动产登记的审查方式主要是？A.实质审查B.形式审查C.以形式审查为主，辅以必要的实质审查D.无需审查98、关于查封登记的效力，下列表述正确的是？A.查封登记后被执行人仍可自由处分不动产B.查封登记的效力及于不动产的从物和未登记的天然孳息C.查封登记不具有公示效力D.查封登记仅约束被执行人本人99、不动产登记代理人的执业范围不包括下列哪项？A.代理申请不动产登记B.提供不动产登记政策法规咨询C.代理诉讼D.撰写不动产登记相关文书100、下列关于不动产权属证书的说法正确的是？A.不动产权属证书是物权归属和内容的根据B.不动产权属证书记载事项与登记簿不一致的，以权属证书为准C.不动产权属证书由权利人自行保管D.不动产权属证书的颁发是物权设立的生效要件

参考答案及解析1.【参考答案】A【解析】我国《民法典》第二百零九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。登记生效的时间点为不动产登记簿记载完成之时，而非交付、合同签订或价款支付之时。这体现了物权变动的公示公信原则，确保交易安全。2.【参考答案】C【解析】《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。反之，抵押权设立后出租的，抵押权实现时，原租赁合同对受让人不具有约束力。本题中甲先抵押后出租，乙银行不能直接要求丙搬离，但在实现抵押权时租赁合同对受让人无约束力，故C项正确。3.【参考答案】D【解析】预告登记是为保障将来实现物权而设立的登记制度。根据《民法典》第二百二十一条，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。因此预告登记不具有永久效力，D项说法错误。预告登记的核心功能在于限制处分，未经权利人同意处分不发生物权效力。4.【参考答案】B【解析】异议登记是指在不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记时，利害关系人可以申请异议登记。根据《民法典》第二百二十条，异议登记后，申请人在十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。注意是十五日而非三十日，但各选项中最优答案为B项中异议登记有期限限制。实际上《民法典》规定异议登记十五日内不起诉即失效，C项描述的是预告登记的效果而非异议登记。5.【参考答案】C【解析】按份共有人处分共有不动产，须经占份额三分之二以上的共有人同意。甲仅占50%份额，擅自处分属于无权处分。丁能否取得所有权取决于是否符合善意取得要件：善意、支付合理价款、完成登记。若丁符合善意取得条件则可取得所有权，否则不能，故C项正确。6.【参考答案】B【解析】地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，A项错误。地役权具有从属性，不得与需役地分离而单独转让，也不得单独成为其他权利的标的，B项正确。地役权期限由当事人约定，法律未规定不得超过用益物权剩余期限，C项错误。供役地权利人不能随时终止地役权，D项错误。7.【参考答案】D【解析】居住权是《民法典》新增的用益物权类型。根据《民法典》第三百六十七条至三百七十一条，居住权自登记时设立，可以通过合同或遗嘱方式设立，居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。因此D项"可以自行转让"的说法错误，符合题意。8.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第四百一十七条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。这体现了"房地一体"原则的例外，故C项正确。9.【参考答案】B【解析】根据《农村土地承包法》第三十四条，经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户。因此转让土地承包经营权需经发包方同意，而非随意转让或仅通知即可。土地承包经营权转让后，原承包方与发包方的土地承包关系相应终止。10.【参考答案】C【解析】不动产物权变动以登记为生效要件。甲乙虽签订买卖合同但未办理登记，乙未取得房屋所有权。甲丙之间签订合同并办理过户登记，丙依法取得房屋所有权。乙只能基于买卖合同向甲主张违约责任，而不能主张甲丙合同无效或请求继续履行过户。甲出卖自己所有的房屋不属于无权处分。11.【参考答案】D【解析】我国《民法典》规定的担保物权包括抵押权、质权和留置权三种。地役权是用益物权，是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。地役权与担保物权在权利性质、功能和设立目的上均有本质区别，因此D项正确。12.【参考答案】B【解析】本案中乙作为保管人擅自处分他人财产，构成无权处分。但丙作为善意第三人，在不知情、支付合理价款并已实际取得玉石占有，符合《民法典》第三百一十一条规定的善意取得全部要件，依法取得玉石所有权。甲因此丧失所有权，只能向乙主张损害赔偿，而不能向丙追回玉石。13.【参考答案】D【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。因此A、B、C三项均正确，选D项。14.【参考答案】A【解析】甲乙共同继承的房屋属于共同共有财产。根据《民法典》第三百零一条，处分共同共有不动产须经全体共同共有人同意，甲擅自处分属于无权处分。但若丙符合善意取得条件（善意、合理价款、已登记），丙可取得房屋所有权。甲丙买卖合同本身不因无权处分而当然无效，故A项表述最为准确。15.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第二百一十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有权利推定效力和公信力。不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，其与登记簿记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。因此登记簿具有公信力，非证书持有者即可推翻。16.【参考答案】B【解析】丁作为善意第三人，在不知情情况下支付合理价款并取得动产占有，符合善意取得的全部构成要件，依法取得汽车所有权。乙将质押物交由第三人保管未经出质人同意，存在过错，甲可向乙主张赔偿。丙无权处分且乙无权转交第三人，但不影响丁善意取得的成立。17.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第三百零三条，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割；按份共有人可以随时请求分割。共有人约定不得分割共有财产的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。家庭共有财产在共有基础丧失时也可以分割，故C项正确。18.【参考答案】C【解析】抵押权已经登记设立，具有公示公信效力。丙作为案外人提出执行异议，可以依据《民事诉讼法》相关规定提起案外人执行异议之诉。但抵押权作为担保物权优先于普通债权，即使丙提起异议之诉，也不影响抵押权人的优先受偿权。因此C项正确。19.【参考答案】C【解析】不动产物权因标的物灭失而当然消灭。房屋因地震完全毁损，标的物不复存在，所有权随之消灭，此为物权绝对消灭。A项抵押权消灭是从属性权利的消灭而非物权本身的绝对消灭；B项期限届满未续期属于权利期限届满；D项征收导致物权变动是基于公权力行为，均有别于标的物灭失的情形。20.【参考答案】B【解析】预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中乙为保障将来取得房屋所有权，可申请预告登记，故B项正确。21.【参考答案】A【解析】《民法典》第114条规定，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的客体包括动产、不动产和权利。权利作为物权客体的情形主要体现在权利质权等担保物权中。动产与不动产是物的基本分类，而权利在符合法律规定的情况下也可以成为物权的客体，如股权出质、应收账款质押等。22.【参考答案】B【解析】公示原则是指物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法进行登记，不动产物权的变动以登记为生效要件或对抗要件。公信原则是指不动产登记簿记载的事项具有权利推定的效力，即使记载与实际权利状态不一致，对于信赖登记簿的善意第三人仍受法律保护。选项A仅描述了公示原则的一部分内容，不够完整。公信原则在《民法典》第216条等条款中有明确规定，其效力不仅限于善意取得制度。23.【参考答案】D【解析】用益物权是指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《民法典》规定的用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。抵押权属于担保物权，而非用益物权。担保物权是为确保债权的实现，在债务人或第三人的特定财产上设定的物权，包括抵押权、质权和留置权。用益物权侧重对物的使用价值加以利用，担保物权则侧重物的交换价值。24.【参考答案】D【解析】我国《宪法》和《民法典》均规定，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地使用权是农民基于集体经济组织成员身份而享有的权利，不得向本集体经济组织以外的成员特别是城市居民转让，这是我国土地管理制度的重要原则，目的在于保护农民基本居住权益和维护农村社会稳定。25.【参考答案】A【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定了各类用地的最高年限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。这一规定是对建设用地使用权出让年限的上限限制，当事人约定的年限不得超过上述法定最高年限，超过部分无效。26.【参考答案】A【解析】《民法典》第230条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第231条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。注意选项B说的是"判决作出时"，而法律规定是"生效时"，二者存在区别。第232条规定，处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。27.【参考答案】C【解析】《民法典》第357条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。第358条规定，建设用地使用权期限届满前，权利人可以依照法律规定续期。《城市房地产管理法》也明确规定了"房随地走、地随房走"的原则，目的是避免房屋所有权与土地使用权分属不同主体而产生的权利冲突，保障交易安全和权利行使的完整性。28.【参考答案】A【解析】《民法典》第368条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第370条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。居住权是《民法典》新增的用益物权类型，旨在满足特定人群居住需求。29.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第14条规定，不动产权利人尚未vacated不动产的，由申请人填写不动产登记申请书。第15条规定，不动产登记机构受理登记申请的，应当将申请事项在门户网站等公开场所进行公告，公告期不少于15个工作日。选项A中，对不属于本机构管辖的，应当告知申请人向有管辖权的机构申请，但不一定需要"当场"作出决定。选项C中，对于申请材料不齐全的，应当当场或者在5个工作日内一次性告知需要补正的内容，但"五日"应为"五个工作日"。选项D中，发现权属争议的应当不予登记而非中止登记。30.【参考答案】无错误选项（本题设计有误）【解析】本题四个选项均为正确表述。地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，这是《民法典》第374条的明确规定。地役权具有从属性，不得单独转让，《民法典》第381条规定，地役权不得单独转让。第380条规定，地役权不得单独抵押。需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人一并享有地役权。建议删除本题或修改为其他考点。31.【参考答案】C【解析】抵押权人并不实际占有抵押物，这是抵押权与质权的根本区别之一。抵押权的核心特征正是"不转移占有"，抵押物仍由抵押人占有、使用。质权则必须以转移占有为成立要件，无论是动产质权还是权利质权，都需要将标的物或权利凭证交付给质权人。选项C错误在于认为抵押权人也需要实际占有标的物才能实现优先受偿权，这混淆了抵押权与质权的本质区别。实现抵押权时，抵押权人可以通过协议折价、拍卖或变卖抵押物优先受偿，无需事先占有该物。32.【参考答案】D【解析】《不动产登记暂行条例》第22条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：一是违反法律、行政法规规定的；二是存在尚未解决的权属争议的；三是申请登记的不动产权利超过规定期限的；四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。申请材料不齐全且未按要求补正的，登记机构应当先要求补正，补正后才符合受理条件，而非直接不予登记，故选项C描述不准确。33.【参考答案】A【解析】《民法典》第221条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。注意不是两年，而是九十日。预告登记不适用于所有不动产交易类型，且通常需当事人共同申请。34.【参考答案】B【解析】《民法典》第220条第2款规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记旨在警示第三人该不动产存在权属争议，并不等同于撤销登记，也不直接限制权利人的处分权。异议登记的申请人是利害关系人而非必须是登记簿记载的权利人。异议登记期间，权利人仍可处分不动产，但受让人难以主张善意取得。35.【参考答案】A【解析】《民法典》第216条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。这体现了登记簿的权利推定效力，即推定登记簿上记载的权利人为真正的权利人，推定登记簿上记载的权利内容为真实内容。选项B表述过于绝对，仅有相反证据并不必然推翻登记簿效力，还需通过法定程序。选项C错误地否定了登记簿的权利推定效力。选项D表述不准确，不动产登记簿的错误确实可能影响善意第三人的权利保护，但这需要通过异议登记、更正登记等制度来救济。36.【参考答案】A【解析】《土地管理法》第45条规定了为了公共利益的需要，可以依法实施征收的情形，包括军事和外交需要用地的、政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等。征收土地应当经国务院或省级人民政府批准，不能由县级政府自行决定。征收补偿包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。被征收人对征收决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。37.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第97条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。query主体限于权利人和利害关系人，而非任何人。查询不动产登记资料可以用于诉讼、仲裁、行政复议等正当目的，不限于司法审判。查询时需要提交相关材料证明查询目的正当性，且可能需要支付查询费用。38.【参考答案】B【解析】《民法典》第301条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，故选项D错误。39.【参考答案】A【解析】《民法典》第217条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。选项B错误在于认为以权属证书为准，实际上应以登记簿为准。选项C错误在于否定权属证书的法律效力。选项D错误在于将权属证书当作物权变动的生效要件，物权变动以登记为准而非以持有权属证书为准。40.【参考答案】D【解析】《民法典》第220条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。上述三个选项均符合法律规定。41.【参考答案】C【解析】用益物权是指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《民法典》规定的用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。抵押权、质权和留置权均属于担保物权，而非用益物权。建设用地使用权是典型的用益物权，权利人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。42.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当权属证书与登记簿记载不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。因此不动产登记簿的证明效力优于权属证书。43.【参考答案】C【解析】宅基地使用权是通过申请审批方式取得的。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权的取得需经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准。出让、转让、拍卖等方式不适用于宅基地使用权的初始取得。宅基地使用权具有身份性和福利性特点。44.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权采登记对抗主义，不同于建设用地使用权等用益物权的登记生效主义。45.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》规定的不动产登记类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。选项中"转让登记"不是法定登记类型，规范的表述应为"转移登记"，转移登记包括买卖、赠与、互换等多种引起物权转移的情形。46.【参考答案】B【解析】预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记具有保全将来发生不动产物权变动的请求权的效力，而非直接产生物权效力。47.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第三百七十三条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百七十一条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。居住权自登记时设立。居住权可以通过合同或遗嘱两种方式设立，但均须登记才发生物权效力。48.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第二百二十条第二款规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起十五日内提起诉讼。申请人不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，登记机构应当书面告知申请人该不动产已经办理异议登记。49.【参考答案】C【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。50.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起三十个工作日内办结不动产登记手续，但是法律另有规定的除外。对于复杂的登记事项，经批准可以适当延长办理期限，但延长期限最长不超过原期限的一半。51.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。房屋买卖是最典型的可以进行预告登记的情形。土地抵押权、地役权、宅基地使用权属于已经设立的他物权，不适用预告登记制度。52.【参考答案】A【解析】居住权是用益物权的一种，属于物权范畴，具有对世效力，可以对抗第三人。租赁权是债权，基于租赁合同产生，具有相对性。居住权无需支付对价，租赁权一般需要支付租金。居住权采取登记生效主义，租赁权采取登记对抗主义。居住权的设立期限、内容等由当事人约定，但不得约定为永久性权利。53.【参考答案】C【解析】不动产权属证书丧失的，权利人可以向不动产登记机构申请补发。不动产登记机构应当在不动产登记簿上予以注明，并依法补发新的权属证书。补发登记属于其他登记事项，不涉及权利内容的变更。权利人遗失权属证书的，应当提交遗失声明，经公告无异议后补发。54.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第三百八十条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。地役权具有从属性，必须依附于需役地存在，不得与需役地分离而单独转让或作为其他权利的标的。地役权的从属性是其重要法律特征。55.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例》第十八条规定，不动产登记机构应当对不同种类的不动产登记进行审核，包括查验申请材料是否齐全、真实，询问申请人登记事项，必要时进行实地查看等。虽然实践中主要采取形式审查为主、实质审查为辅的方式，但法律明确要求登记机构进行必要的审查和核实。56.【参考答案】D【解析】更正登记适用于登记簿记载事项有误的情形，包括权利人姓名或名称错误、标的物坐落错误、面积错误、权利类型错误等。选项D中权利人申请转让登记属于正常的转移登记业务，不涉及登记簿记载错误，因此不适用更正登记程序。更正登记可以由权利人或利害关系人申请。57.【参考答案】A【解析】查封登记是指人民法院等有权机关对被查封的不动产在登记簿上予以记载的行为。查封登记后，未经查封机关同意，登记机构不得办理被查封不动产的转移、抵押等登记。查封登记具有保全效力，限制被查封不动产的处分权能，但不消灭权利人的所有权或其他物权。58.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。这一规定保障了居民住房权利的稳定性。59.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。继承开始后，继承人即取得被继承人的不动产物权，不以登记为生效要件。但继承人处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。这是非基于法律行为的物权变动规则。60.【参考答案】D【解析】不动产登记的基本原则包括：申请原则（依申请登记）、审查原则（登记机构依法审查）、公示公信原则（登记簿具有公示力和公信力）、单一原则（一物一登记）等。我国实行的是自愿登记与强制登记相结合的制度，并非全面强制登记原则。对于已经依法登记的不动产，其物权变动才发生公示效力。61.【参考答案】C【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此选择C选项。62.【参考答案】C【解析】《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。继承属于非基于法律行为的物权变动，不需要办理登记即可生效，但在处分该不动产时应当办理登记。其他选项均属于基于法律行为的物权变动，必须办理登记才发生效力。63.【参考答案】C【解析】《民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。64.【参考答案】A【解析】《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。65.【参考答案】A【解析】《民法典》第二百二十条第二款规定，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。登记机构不予更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。66.【参考答案】C【解析】《民法典》第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记。67.【参考答案】C【解析】《民法典》第二百一十六条明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但其效力次于登记簿。68.【参考答案】D【解析】首次登记是指不动产权利第一次进行的登记。A、B、C均属于首次登记的范畴。D选项在建建筑物抵押权登记属于抵押权的首次登记，但从狭义理解，在建建筑物抵押权登记是对既有权利的抵押登记，不属于不动产权利本身的首次登记范畴。69.【参考答案】B【解析】更正登记是直接对登记簿记载错误进行纠正的登记，具有终局性效力。异议登记是一种临时性保护措施，目的在于阻止善意取得的成立，其本身并不改变登记内容，且在申请人十五日不起诉时失效。两者的核心区别在于效力性质不同。70.【参考答案】B【解析】我国不动产登记采取申请主义原则，即除法律另有规定外，不动产登记的启动以当事人的申请为前提。登记机构不因职权主动启动登记程序。这与部分国家实行的依职权登记原则不同，体现了私法自治精神。71.【参考答案】B【解析】预告登记的目的是保障买受人将来能够顺利取得不动产物权。经预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着开发商不能再将房屋出售给第三人并办理过户登记。预告登记并不直接导致物权变动，买受人在办理本登记前仍不能取得房屋所有权。72.【参考答案】C【解析】根据自然资源部推进不动产登记便利化的相关部署，房屋买卖、抵押贷款等高频登记业务已全面推行"一站式"服务，实现交易、税务、登记等环节同步办理，大幅压缩办理时限。更正登记、异议登记等属于纠错性登记，查封登记属于司法协助行为，不适用"一站式"服务流程。73.【参考答案】C【解析】不动产单元编码采用层次编码法，由二十位层次码构成，分为代码区、宗地区、定着物区和定着物细目区四个层次，按"代码区-宗地区-定着物区-定着物细目区"五级进行编码，每一层级具有特定的含义和作用，确保不动产单元的唯一性和可识别性。74.【参考答案】A【解析】《民法典》第二百一十八条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。查询主体限于权利人和利害关系人，并非任何人都可以公开查询。有关机关依照法律规定也可以查询。登记资料在符合规定的情况下可以复制。75.【参考答案】B【解析】在我国，土地所有权属于国家或集体所有，是一种既有的物权状态，登记并不创设新的权利，仅是对既存权利的确认和公示，因此属于宣示效力。这与建设用地使用权等基于法律行为设立的物权不同，后者具有创设效力。76.【参考答案】B【解析】《民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权的设立采意思主义，登记仅为对抗要件而非生效要件。77.【参考答案】C【解析】在建工程抵押登记是指以正在建设中的建筑物设定抵押权而进行的登记。该登记针对的是抵押权这一担保物权的设立，属于抵押权的首次登记。在建工程本身的所有权可能已经办理了首次登记，但抵押权是新增的他项权利，需要单独办理抵押登记。78.【参考答案】C【解析】变更登记是指不动产权利人的姓名或者名称、不动产坐落、面积等自然状况发生部分变化而进行的登记。C选项中权利人姓名变更属于典型的变更登记情形。A选项属于转移登记，B选项属于因继承导致的转移登记，D选项属于预告登记。79.【参考答案】B【解析】查封登记是人民法院等有权机关要求登记机构对被查封不动产进行记载的行为，其法律效力主要体现为限制被查封不动产的处分，即未经查封机关同意不得办理转移、抵押等登记。查封登记并不改变不动产的物理状态，也不剥夺所有权，而是对处分权能施加限制。80.【参考答案】C【解析】《不动产登记资料查询暂行办法》规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。利害关系人需要提供存在利害关系的证明。A选项范围过宽，B选项过于狭窄，D选项中律师查询需要符合法定条件和程序，不能仅凭执业证随意查询。81.【参考答案】D【解析】不动产登记代理人从事业务活动应遵循合法、公正、诚实信用等基本原则，维护当