2026年城市更新与建设管理专业考试题及答案

2026年城市更新与建设管理专业考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.实施城市更新行动的根本出发点和落脚点是？A.提高土地出让收益B.提升人民群众获得感、幸福感、安全感C.扩大城市建设规模D.拉动房地产投资增速答案：B解析：城市更新行动坚持以人民为中心，核心目标是解决城市发展中的突出问题、提升人居环境质量，严禁以城市更新为名搞过度房地产化开发。2.根据住房和城乡建设部关于防止大拆大建的相关要求，城市更新单元内拆除建筑面积原则上不应大于现状总建筑面积的？A.10%B.20%C.30%D.50%答案：B3.下列老旧小区改造内容中，属于基础类改造的是？A.楼栋加装电梯B.社区养老服务站建设C.老化供水、供电、供气管线改造D.便民菜市场建设答案：C解析：老旧小区改造内容分为三类：基础类为保基本的安全、民生保障类设施；完善类为改善型生活需求设施；提升类为公共服务供给类设施。水电气管线改造属于典型的基础类内容。4.历史文化街区核心保护范围内的更新活动，下列做法符合规定的是？A.全部拆除原有民居建设仿古商业街B.按照修旧如旧原则修缮受损历史建筑C.拓宽原有传统街巷满足机动车快速通行D.擅自改变历史建筑原有外观和结构答案：B5.海绵城市建设的核心内涵是？A.实现城区雨水100%快速外排B.实现雨水自然积存、自然渗透、自然净化C.全域建设硬质化铺装路面D.人工抬高地下水位答案：B6.城市体检工作的核心导向是？A.问题导向B.GDP增速导向C.土地收益导向D.规模扩张导向答案：A7.建设工程项目管理“三控三管一协调”中的“三控”不包括？A.成本控制B.进度控制C.质量控制D.人员编制控制答案：D8.根据《城乡规划法》，城市更新项目涉及调整控制性详细规划的，审批主体是？A.项目本级人民政府B.本级人民代表大会常务委员会C.上一级自然资源主管部门D.住房和城乡建设部答案：A9.城市更新中鼓励推广的TOD开发模式是指？A.以公共交通为导向的综合开发B.以机动车快速通行为导向的开发C.以商业地产为单一核心的开发D.以低密度独栋住宅为核心的开发答案：A10.城市更新项目施工过程中发现未探明的地下文物时，施工单位应当第一时间？A.继续施工赶进度B.保护现场并报告当地文物行政部门C.自行挖掘留存文物D.转移文物后继续施工答案：B11.老旧小区改造资金筹措中，居民出资责任的确定原则是？A.政府全额承担所有改造成本B.谁受益、谁出资C.开发企业全额承担D.居民全额承担所有改造成本答案：B12.城市更新“留改拆”措施中，不属于“留”的范畴的是？A.保留利用既有建筑B.保留城市历史空间肌理C.拆除危旧建筑后新建高密度住宅D.保护历史文化遗存答案：C13.根据《建设工程质量管理条例》，建设工程保修期的起算时间是？A.工程竣工验收合格之日B.工程移交物业之日C.竣工结算完成之日D.居民入住之日答案：A14.完整居住社区的划定标准是以什么为基本单元？A.5-10分钟居民生活圈B.30分钟居民生活圈C.1小时居民生活圈D.整个街道行政辖区答案：A15.城市更新项目社会稳定风险评估的责任主体是？A.项目所在地县级以上人民政府B.项目施工单位C.项目设计单位D.居民委员会答案：A16.我国现行绿色建筑评价等级中的最高等级是？A.一星级B.二星级C.三星级D.四星级答案：C17.下列措施中，不属于城市内涝治理工程措施的是？A.改造升级雨水管网B.建设排涝泵站C.提高城区硬化路面占比D.整治疏通河道答案：C18.城市更新无障碍环境建设中，下列做法错误的是？A.人行道设置连续缘石坡道B.公共建筑出入口设置无障碍坡道C.在盲道上设置电线杆、临时停车位D.公共卫生间设置无障碍厕位答案：C19.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，国有土地上房屋征收应当遵循的法定程序是？A.先搬迁、后补偿B.先补偿、后搬迁C.边搬迁、边补偿D.先拆房、再谈补偿答案：B20.下列设施中，不属于城市生命线工程范畴的是？A.供水、排水管网系统B.供电、供气供热系统C.城市轨道交通、通信系统D.大型商业综合体答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分，多选、少选、错选均不得分）1.城市更新行动的重点任务包括下列哪些内容？A.推进城镇老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村改造B.实施城市生态修复、功能完善工程C.加强历史文化保护传承、塑造城市风貌D.治理城市内涝等城市病、增强城市安全韧性答案：ABCD2.城市更新工作中坚决禁止的大拆大建行为包括？A.大规模集中拆除既有老建筑B.大规模新增商品住宅开发提高建设强度C.大规模异地搬迁原住民D.破坏历史文化遗存的破坏性建设答案：ABCD3.城镇老旧小区改造的官方分类包括哪几类？A.基础类B.完善类C.提升类D.商业类答案：ABC4.建设工程项目管理“三控三管一协调”中的“三管”是指？A.安全管理B.合同管理C.信息管理D.人事档案管理答案：ABC5.城市更新中应当落实应保尽保要求的历史文化保护对象包括？A.历史文化名城、名镇、名村、历史文化街区B.不可移动文物、地下文物埋藏区C.历史建筑、传统风貌建筑D.工业遗产、非物质文化遗产答案：ABCD6.海绵城市建设的常用技术措施包括？A.透水铺装B.下凹式绿地C.雨水花园D.雨水调蓄池答案：ABCD7.城市更新项目实施前，按规定需要开展的专项评估包括？A.社会稳定风险评估B.环境影响评价C.交通影响评价D.涉及文物区域的文物影响评估答案：ABCD8.完整居住社区应当配套的基本公共服务设施包括？A.社区综合服务站B.普惠性幼儿园C.老年服务站、卫生服务站D.便民超市、快递服务点答案：ABCD9.城市更新工作应当坚持的原则包括？A.坚持以人民为中心，聚焦群众急难愁盼问题B.坚持留改拆并举、以保留利用提升为主C.坚持量力而行、尽力而为，不搞形象工程D.坚持统一模式、一刀切推进所有项目答案：ABC解析：城市更新坚持因地制宜、一城一策，严禁套用固定模板搞一刀切。10.城市更新项目施工过程中应当落实的文明施工要求包括？A.施工区域连续硬质围挡封闭B.采取降尘、降噪措施减少对周边居民影响C.渣土运输车辆采取密闭措施D.施工废水未经处理直接排入市政管网答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1.城市更新的核心是大规模推倒重建、提高房地产开发强度。答案：错误2.涉及历史文化遗存的城市更新项目，可以先开工建设、后补办文物保护审批手续。答案：错误3.建设工程安全生产管理坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针。答案：正确4.老旧小区改造可以同步完善养老、托育、助餐等社区服务功能，引导发展便民服务业态。答案：正确5.城市体检查找出的问题是制定城市更新年度计划、确定更新项目的重要依据。答案：正确6.为提高土地利用效率，城市更新中可以适度侵占城市公园、河道蓝线等生态空间进行开发。答案：错误7.工程监理单位应当依照法律法规、技术标准、设计文件和工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，承担监理责任。答案：正确8.城市更新项目应当充分征求利益相关居民意见，建立居民全程参与的工作机制。答案：正确9.城市更新房屋征收过程中，可以采取断水、断电、暴力威胁等方式加快搬迁进度。答案：错误10.实施城市更新行动是转变城市开发建设方式、推动城市高质量发展的重要举措。答案：正确四、简答题（每题6分，共30分）1.简述城市更新工作中“留、改、拆”的基本内涵。答案：（1）“留”即优先保留：对历史文化遗存、符合规划要求且具备利用价值的既有建筑、城市传统空间格局、特色风貌肌理优先保留，不随意拆除、改变；（2分）（2）“改”即改造提升：对功能不完善、配套不健全、不适应现代生活需求的既有建筑、基础设施、公共空间进行改造更新，补齐功能短板、提升空间品质；（2分）（3）“拆”即严格拆除：仅对违法建筑、经专业鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑、重大市政基础设施和公共服务设施建设确需拆除的建筑依法依规拆除，严格控制拆除规模和比例。（2分）2.简述建设工程竣工验收应当具备的法定条件。答案：根据《建设工程质量管理条例》，竣工验收需满足以下条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的全部内容；（1分）（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（1分）（3）有工程使用的主要建筑材料、构配件、设备的进场试验报告；（1分）（4）有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件；（1分）（5）有施工单位签署的工程保修书；（1分）（6）建设主管部门及相关部门提出的整改问题全部整改完毕。（1分）3.简述城市更新中历史文化保护传承的基本要求。答案：（1）坚持保护优先，严格落实各类历史文化遗存保护管控要求，不破坏历史风貌、不拆毁历史遗存；（2分）（2）坚持应保尽保，将历史文化名城名镇名村、历史文化街区、文物、历史建筑、工业遗产、非物质文化遗产等全部纳入保护范畴，不留保护空白；（2分）（3）坚持合理利用，在保护前提下活化利用历史文化资源，融入现代生活功能，实现活态传承，避免过度商业化破坏遗存价值。（2分）4.简述完整居住社区的核心建设要求。答案：（1）以居民步行5-10分钟可达基本公共服务设施为空间尺度划定社区单元；（2分）（2）配套完善社区综合服务、便民商业、市政配套、公共活动空间、物业管理、社区管理机制六类基本要素；（2分）（3）实现安全健康、设施完善、管理有序的建设目标，满足居民日常生活的基本需求，打造宜居生活单元。（2分）5.简述城市更新工作中防止大拆大建的核心管控要求。答案：（1）控制大规模拆除，除法定拆除情形外，更新单元拆除建筑面积占比原则上不超过20%；（1.5分）（2）控制大规模增建，更新单元内新建建筑面积原则上不超过现状总建筑面积的20%；（1.5分）（3）控制大规模搬迁，居民就地就近安置率原则上不低于90%，不大规模驱赶原住民；（1.5分）（4）控制房地产化倾向，不搞过度商业开发，不突破容积率等规划管控指标。（1.5分）五、案例分析题（共20分）某中心城区拟对一片建成于1985年的老旧片区实施城市更新，片区现状总建筑面积48万㎡，内有1处市级文物保护单位（近代工业厂房遗存）、12栋经鉴定为C/D级危房的住宅楼，存在管线老化、停车难、养老托育设施缺口大、内涝风险高等突出问题。项目编制的初步方案提出：一是拆除片区内35%的现状建筑，新建高层商品住宅平衡资金；二是将片区内宽5米的传统街巷整体拓宽至18米，打造双向机动车道；三是将市级文保单位整体搬迁至城郊文旅园区，原址建设商业购物中心；四是项目方案编制完成后直接发布拆迁公告，不征求片区居民意见。问题：1.请指出该初步方案存在哪些不符合现行城市更新政策规定的问题？（12分）2.结合政策要求，提出该项目优化实施的合理建议。（8分）答案：1.方案存在的违规问题：（1）拆除规模超标：根据防止大拆大建的管控要求，城市更新单元拆除建筑面积占比原则上不得超过现状总建筑面积的20%，该方案拆除35%的现状建筑，远超管控阈值；（3分）（2）破坏传统风貌：片区内传统街巷应当保持原有空间尺度，随意拓宽至18米将破坏片区历史格局和街巷肌理，违反历史风貌保护要求；（3分）（3）违反文物保护规定：市级文物保护单位应当实施原址保护，除特殊情况经法定程序批准外不得擅自迁移、拆除，将文保单位搬迁至城郊违反文物保护法相关规定；（3分）（4）违反公众参与要求：城市更新项目应当充分征求片区居民意见，建立居民全程参与机制，未征求意见直接启动拆迁违反程序规定，易引发社会稳定风险。（3分）2.优化实施建议：（1）严格管控拆改规模：仅对经鉴定无修缮价值的危旧住宅楼、违法建筑依法拆除，将拆除规模控制在20%以内，其余建筑以改造提升为主，合理控制开发强度，平衡资金需求不依赖大规模房地产开发；（2分）（2）落实历史文化保护要求：对市级文保单位实施原址修缮，活化利用为工业遗产展示空间、社区公共文化空间；保留传统街巷原有尺度，通过片区交通微循环、周边公共停车场共享等方式解决通行问题，