法律资料民法物权学习教案

会计学1法律资料(zīliào)民法物权第一页，共163页。2026/10/282第十二章

物权总论(zǒnɡlùn)第1页/共163页第二页，共163页。2026/10/283第一节物权与物权法

一、物权的概念(gàiniàn)和特征物权为权利(quánlì)人直接支配其标的物，并享受其利益的排他性权利(quánlì)。物权具有以下法律特征：1.物权是权利人直接(zhíjiē)支配物的权利2.物权是权利人直接享受物的利益的权利3.物权是排他性的权利第2页/共163页第三页，共163页。2026/10/284物的概念(gàiniàn)：■什么是物权法上的“物”？■物权法上的“物”是指有体物或者有形物，也就是物理上的物，它与精神产品(chǎnpǐn)相对而言，著作、商标、专利等都属于精神产品(chǎnpǐn)，不是物权法的调整对象，主要由著作权法、商标法、专利法等单项法律调整。第3页/共163页第四页，共163页。2026/10/285

二、物权法的概念与基本原则2007年3月16日，历经全国人大常委会八次审议(shěnyì)的《中华人民共和国物权法》，经十届全国人民代表大会第五次会议审议(shěnyì)通过，并将于2007年10月1日起开始实施。1、物权法的概念物权法是调整物质资料占有关系，规定各种物权种类和内容的法律规范的总和。第4页/共163页第五页，共163页。2026/10/286

2、物权法的基本(jīběn)原则(1)平等保护(bǎohù)原则(2)公示公信(ɡōnɡxìn)原则(3)物权法定原则第5页/共163页第六页，共163页。2026/10/287平等保护原则■《物权法》第三条规定,“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律(fǎlǜ)地位和发展权利”，这条确立了《物权法》的平等保护原则。■平等保护原则是《物权法》的首要原则和指导思想，在《物权法》制定过程中争议最大。第6页/共163页第七页，共163页。2026/10/288公示、公信原则■公示原则，就是将物权设定、移转的事实通过一定(yīdìng)的公示方法向社会公开，使第三人知道。■物权的公示方法采用不动产登记、动产交付的规则。《物权法》中的公示原则，集中体现在不动产登记制度的相关规定中。第7页/共163页第八页，共163页。2026/10/289物权法定原则■《物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”这条确立了《物权法》的物权法定原则■所谓物权法定原则，首先是物权的种类必须要由法律规定，任何行政法规、司法解释都不能创设物权。在法律没有明确规定哪一种权利(quánlì)是物权的情况下，当事人不能通过合同约定这一种权利(quánlì)是物权。第8页/共163页第九页，共163页。2026/10/2810■其次是物权的内容必须法定。物权的基本权能必须由法律规定，当事人不能自由创设■物权法贯彻这一原则，一方面是因为物权直接反映社会所有制关系，对社会经济关系影响重大，另一方面是因为物权是一种(yīzhǒnɡ)对物直接支配的权利，具有强烈的排他性，直接关系第三人利益和交易安全，不能允许当事人通过合同自由创设物权。第9页/共163页第十页，共163页。2026/10/28111.物权相互间的优先(yōuxiān)效力优先效力，是以物权成立时间的先后确定(quèdìng)物权效力的差异。如果物权在性质上并非不能并存，先发生的物权优先于后发生的物权。2.物权对于债权的优先(yōuxiān)效力在同一标的物上物权与债权并存时，物权有优先于债权的效力，这主要表现在两个方面：3、物权的优先性第10页/共163页第十一页，共163页。2026/10/2812(1)在同一(tóngyī)标的物上，既有物权，又有债权时，则物权有优先于债权的效力。(2)在债权人依破产(pòchǎn)程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优于一般债权人的债权。第11页/共163页第十二页，共163页。2026/10/2813物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除(páichú)此等妨害，称为物上请求权。3.物上请求权效力(xiàolì)第12页/共163页第十三页，共163页。2026/10/2814物上请求权是以物权为基础的一种独立的请求权。对此定性可以(kěyǐ)从以下几个方面说明：(1)物上请求权是请求权(2)物上请求权是物权的效用(xiàoyòng)(3)物上请求权附属(fùshǔ)于物权第13页/共163页第十四页，共163页。2026/10/2815物上请求权的行使，不必(bùbì)非得依诉讼的方式进行，也可以依意思表示的方式为之，即物权人在其物权受到妨害后，可以直接请求侵害人为一定的行为或不为一定的行为。叶某某(mǒumǒu)诉赵某某(mǒumǒu)房屋买卖案第14页/共163页第十五页，共163页。2026/10/2816

[案情]1992年1月11日，叶某某与赵某某双方签订了房屋买卖协议(xiéyì)载明：叶某某自愿把个人坐落在某居委会187.8平方米的二层9间楼房，实占土地总面积274.2平方米，作价34000元卖给赵某某。第15页/共163页第十六页，共163页。2026/10/2817

买方先预付10000元，待叶某某将房内维修完毕(wánbì)，经赵某某验收后，赵某某付清余款24000元，叶某某把房地产证交给赵某某。以后办理房屋产权过户手续时，叶某某必须大力协助。第16页/共163页第十七页，共163页。2026/10/2818

协议签订后，叶某某如约将房屋(fángwū)维修完毕，赵某某验收后，即搬进居住，并将余款付清。叶某某将房产证交给赵某某。由于当时赵某某户口不在某某市，而未办理房产过户手续。第17页/共163页第十八页，共163页。2026/10/2819

1993年6月，赵某某将户口迁至某某市，即向叶某某提出办理(bànlǐ)过户手续，叶某某拒绝，并于1993年8月9日向法院起诉。请求法院判令赵某某归还房屋，并表示愿意退还房款。第18页/共163页第十九页，共163页。2026/10/2820

一审法院认为：任何(rènhé)单位或个人不得私自买卖城市私有房屋；买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买主须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理产权变更手续；叶某某与赵某某虽已房款两清，但未根据《城市私有房屋管理条例》第九条规定，办理房屋产权变更手续，因此该买卖行为属无效民事行为。[审判(shěngpàn)]第19页/共163页第二十页，共163页。2026/10/2821

该院依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第(五)项、第(七)项及国务院《城市私有房屋(fángwū)管理条例》第九条规定，判决房屋(fángwū)所有权仍归叶某某，叶某某退还赵某某房价款34000元。赵某某不服该判决，提起上诉。第20页/共163页第二十一页，共163页。2026/10/2822

二审法院认为：赵某某与叶某某之间的房屋买卖平等、自愿、有偿，其意思表示真实，并立有契约。买房业已交付了房款，并实际使用管理了房屋，且没有其他违法行为，只是买卖手续不完善(wánshàn)，应认定买卖关系有效，但应责令其补办房屋买卖手续。第21页/共163页第二十二页，共163页。2026/10/2823

叶某某为获得更高房屋价款而翻悔，要求退房退款的请求，损害了赵某某的利益，应不予支持。原审法院(fǎyuàn)仅以双方未办买卖手续为由，认定该房屋买卖关系无效欠妥。第22页/共163页第二十三页，共163页。2026/10/2824

该院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，最高人民法院1984年8月30日《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(二)项之规定，判决撤销原判决，认定赵某某与叶某某的买卖协议有效，叶某某应按协议约定于判决生效后2个月内协助赵某某办理(bànlǐ)产权登记手续。第23页/共163页第二十四页，共163页。2026/10/2825

买卖双方自愿，并立有契约，买方(mǎifānɡ)已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。[重点(zhòngdiǎn)提示]第24页/共163页第二十五页，共163页。2026/10/2826一、自物权和他物权自物权是权利人对于自己的财产所享有(xiǎngyǒu)的权利，也就是所有权。他物权是指在他人所有(suǒyǒu)的物上设定的物权。第三节物权的类型(lèixíng)第25页/共163页第二十六页，共163页。2026/10/2827二、用益物权与担保(dānbǎo)物权用益物权是以物的使用收益为目的而设立的物权；担保物权是以保证债务(zhàiwù)的履行，债权的实现为目的而设立的物权。

第26页/共163页第二十七页，共163页。2026/10/2828

１、用益物权与担保(dānbǎo)物权对物的支配权不同。２、用益物权具有(jùyǒu)独立性，担保物权具有(jùyǒu)从属性。４、担保物权具有(jùyǒu)物上代位性，而用益物权则不具有(jùyǒu)这一性质。３、用益物权的行使要以占有标的物为前提，而担保物权人则可以直接占有标的物，也可以不直接占有标的物。用益物权和担保物权的主要区别：第27页/共163页第二十八页，共163页。2026/10/2829三、动产(dòngchǎn)物权与不动产(dòngchǎn)物权这是根据物权的客体是动产(dòngchǎn)还是不动产(dòngchǎn)所作的区别。四、主物权和从物权以物权是否具有(jùyǒu)独立性进行的分类。主物权是指能够独立存在的物权。从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。第28页/共163页第二十九页，共163页。2026/10/2830第四节物权的变动(biàndòng)一、物权的变动(biàndòng)的概念物权的变动，是物权的产生、变更和消灭(xiāomiè)的总称。物权的产生，即物权人取得了物权，它在特定的权利主体与不特定的义务主体之间形成了物权法律关系，并使特定的物与物权人相结合。第29页/共163页第三十页，共163页。2026/10/2831物权的消灭，即物权的丧失，可以分为绝对的消灭与相对消灭。严格的说，物权的相对消灭并非物权消灭的问题，而是应当属于(shǔyú)物权的继受取得或主体变更的问题。物权的变更，是指物权的主体(zhǔtǐ)、内容或客体的变更。第30页/共163页第三十一页，共163页。2026/10/2832二、物权的变动(biàndòng)的原则(一)公示(ɡōnɡshì)原则公示原则要求物权的产生、变更、消灭(xiāomiè)、必须以一定的可以从外部察知的方式表现出来。以登记为不动产物权变动的公示法以占有交付作为动产物权变动的公示方法第31页/共163页第三十二页，共163页。2026/10/2833(二)公信(ɡōnɡxìn)原则物权的变动以登记和交付为公示方法，当事人如果信赖这种公示而为一定的行为(如买卖(mǎimai)、赠与)，即使登记或交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。这就是公信原则的基本要求。第32页/共163页第三十三页，共163页。2026/10/2834三、物权变动(biàndòng)的原因(一)物权的取得(qǔdé)1.民事法律行为(xíngwéi)2.民事法律行为以外的原因取得物权第33页/共163页第三十四页，共163页。2026/10/2835(二)物权的消灭(xiāomiè)1.民事法律行为(xíngwéi)(1)抛弃(pāoqì)(2)合同(3)撤销权的行使第34页/共163页第三十五页，共163页。2026/10/28362.民事法律行为(xíngwéi)以外的原因(1)标的物灭失(mièshī)(2)法定期间(qījiān)的届满(3)混同第35页/共163页第三十六页，共163页。2026/10/2837第六节物权的民法(mínfǎ)保护一、请求(qǐngqiú)确认物权。二、请求(qǐngqiú)排除妨碍。四、请求返还原物。三、请求恢复原状。

五、请求赔偿损失。

第36页/共163页第三十七页，共163页。2026/10/2838第十三章所有权

第37页/共163页第三十八页，共163页。2026/10/2839第一节所有权概述(ɡàishù)财产所有权是财产所有人在法律规定的范围(fànwéi)内，对属于他的财产享有的占有、使用、收益、处分的权利。一、所有权的概念(gàiniàn)第38页/共163页第三十九页，共163页。2026/10/2840所有权具有以下(yǐxià)的特征：第一(dìyī)，所有权是绝对权第二(dìèr)，所有权具有排他性第三，所有权是一种最完全的权利第四，所有权具有弹性力和回归力第五，所有权具有永久性第39页/共163页第四十页，共163页。2026/10/2841二、所有权的权能(quánnéng)所有权的权能包括：占有、使用(shǐyòng)、收益、处分。(一)占有(zhànyǒu)占有是所有权人对于财产实际上的占领、控制。第40页/共163页第四十一页，共163页。2026/10/2842(二)使用(shǐyòng)(三)收益(shōuyì)(四)处分(chǔfèn)处分是决定财产事实上和法律上命运的权能。处分可以分为事实上的处分和法律上的处分。第41页/共163页第四十二页，共163页。2026/10/2843三、所有权的种类(zhǒnglèi)(一)国家(guójiā)所有权国家所有权是全民所有制在法律(fǎlǜ)上的表现，它是中华人民共和国享有的对国家财产的占有、使用、收益、处分的权利。第42页/共163页第四十三页，共163页。2026/10/2844国家(guójiā)所有权的特征：第一，在所有权主体方面，国家所有权具有统一性和惟一(wéiyī)性的特征。第二，国家(guójiā)所有权客体的广泛性。第43页/共163页第四十四页，共163页。2026/10/2845国家(guójiā)对全民所有的财产管理的基本原则是，统一领导，分级管理。国家所有权权能及行使的特殊性。在一般情况下，国家并不直接行使占有、使用、收益、处分的权能，而是根据“统一领导，分级管理”的原则(yuánzé)，按财产的性质、用途，把财产分别交给相应的机关、企业、事业单位，这些单位在国家授权范围内行使所有权的权能。第44页/共163页第四十五页，共163页。2026/10/2846(二)集体所有权集体所有权，是集体组织(zǔzhī)对其财产享有的占有、使用、收益、处分的权利。集体所有权的主要特征：（1）主体具有(jùyǒu)多元性；（2）客体具有(jùyǒu)广泛性。第45页/共163页第四十六页，共163页。2026/10/2847(三)个人(gèrén)所有权公民个人所有权是指公民个人对其所有的财产依法进行占有、使用(shǐyòng)、收益和处分的权利。公民个人所有权的客体范围：合法收入；房屋；储蓄(chǔxù)；生活用品、文物、图书资料；林木、牲畜；法律允许公民拥有的生产资料。第46页/共163页第四十七页，共163页。2026/10/2848第二节不动产所有权一、土地(tǔdì)所有权（一）土地所有权概念(gàiniàn)土地所有权系以土地为其标的物，它是土地所有人独占性地支配其所有的土地的权利。土地所有人在法律规定的范围内可以对其所有的土地进行占有、使用、收益、处分，并可排除他人的干涉。第47页/共163页第四十八页，共163页。2026/10/2849(二)国家(guójiā)土地所有权属于(shǔyú)国家所有的土地有：(1)城市市区(shìqū)的土地。(2)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、收购为国有的土地。(3)国家依法征用的土地。第48页/共163页第四十九页，共163页。2026/10/2850(4)依法不属于(shǔyú)集体所有的林地、划原、荒地、滩涂及其他土地。(5)农村集体经济组织全部(quánbù)成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地。(6)因国家组织移民、自然灾害(zìránzāihài)等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。第49页/共163页第五十页，共163页。2026/10/2851(三)集体土地所有权集体所有的土地，是指除法律规定属于国家所有的以外的其他的农村(nóngcūn)和城市郊区的土地。第50页/共163页第五十一页，共163页。2026/10/2852二、房屋(fángwū)所有权房屋所有权系以房屋为其标的物，它是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。在我国，根据房屋坐落(zuòluò)的位置的不同，可以把房屋分城镇房屋和农村房屋。第51页/共163页第五十二页，共163页。2026/10/2853三、相邻(xiānɡlín)关系防盗门外开堵邻居侵犯相邻权原告何女士诉称，她与邵先生是邻居，两户房门紧邻，成90度角。今年5月，邵先生对房屋进行装修，拆除原有老式防盗门和内木门，安装成外开全封闭防盗门，且私自将门外挪7厘米左右。她及其家人在进出家门时，邵先生如果开门，就会撞到正在出门的人身上，造成身体(shēntǐ)伤害。第52页/共163页第五十三页，共163页。2026/10/2854与邵先生多次沟通未果后，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令邵先生重新设计房门，将房门改为内开式，停止对何女士正常(zhèngcháng)生活出行造成的侵害，赔偿由于本案给原告造成的误工费、交通费等损失。第53页/共163页第五十四页，共163页。2026/10/2855法院审理后认为，何女士和邵先生作为不动产相邻权人，在使用相邻不动产时应当承担相应的注意义务。邵先生将他家的房门改为外开式封闭防盗门，在两间房屋的房门成90度夹角(jiājiǎo)的情况下，确实会对何女士出行造成妨碍，也存在导致何女士人身损害的危险。第54页/共163页第五十五页，共163页。2026/10/2856上述妨碍及危险(wēixiǎn)并不能通过邵先生开门时的注意而得到有效的排除或完全避免，故邵先生应当采取将其房门改为内开式的方式以排除上述对相邻不动产权利人造成的妨碍及危险(wēixiǎn)。第55页/共163页第五十六页，共163页。2026/10/2857双方房门客观上存在相距过近的问题(wèntí)，因此相邻各方更应加强注意义务，不能因国家法律法规未禁止房门外开而得以免除。第56页/共163页第五十七页，共163页。2026/10/2858据此，北京市海淀区人民法院审结了此案，一审判决被告邵先生将他家的房门改装为向内开启(kāiqǐ)方式。第57页/共163页第五十八页，共163页。2026/10/28591、相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利(quánlì)时发生的权利(quánlì)义务关系。第58页/共163页第五十九页，共163页。2026/10/28602、相邻(xiānɡlín)关系的特征：（1）相邻关系发生在两个或两个以上(yǐshàng)的不动产相互毗邻的所有人或使用人之间。（2）相邻关系的客体并不是财产本身，而是由行使所有权或使用权时所引起的和邻人有关的经济(jīngjì)利益和其他利益对于财产本身并不发生争议。（3）相邻关系的发生常与不动产的自然条件有关，即两个或两个以上所有人或使用人的财产应当是相互毗邻的。第59页/共163页第六十页，共163页。2026/10/28613、处理相邻关系(guānxì)的原则（1）有利生产(shēngchǎn)，方便生活（2）团结互助（3）公平合理(gōngpínghélǐ)第60页/共163页第六十一页，共163页。2026/10/2862一、善意(shànyì)取得１、原物由占有(zhànyǒu)人转让给善意第三人(即不知占有(zhànyǒu)人为非法转让而取得原物的第三人)时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。第三节动产(dòngchǎn)所有权第61页/共163页第六十二页，共163页。2026/10/2863２．善意取得的要件（１）标的物为动产(dòngchǎn)与不动产(dòngchǎn)（２）出让人无处分权（３）有偿受让（４）需受让动产(dòngchǎn)的占有或者已经登记（５）受让人须为善意第62页/共163页第六十三页，共163页。2026/10/2864３．善意取得(qǔdé)的法律效果（１）受让人取得(qǔdé)动产或不动产所有权（２）动产或不动产的原所有人与受让人之间的关系（３）动产的原所有人与转让人之间的债权关系第63页/共163页第六十四页，共163页。2026/10/2865其一，如果第三人是无偿地从无权转让该项财产的占有人那里取得财产，所有人在任何情况下都有权向该第三人请求(qǐngqiú)返还原物。第64页/共163页第六十五页，共163页。2026/10/2866其二，第三(dìsān)人如果是有偿地并善意地从占有人处取得财产，即他支付了适当的价金，并且也不知道或不可能知道占有人无转让财产的权利。要区分占有人的占有是否是基于所有人的意思取得的。如果占有人的占有不是基于所有人的意思取得的，所有人有权向第三(dìsān)人请求返还原物。如果占有人的占有是基于所有人的意思取得的，这时善意第三(dìsān)人取得原物的所有权，所有人无权向第三(dìsān)人要求返还原物。第65页/共163页第六十六页，共163页。2026/10/2867 李某在公园游玩时，丢失一只进口手表，被人拾到后交给公安机关招领。招领期满后，公安部门依法对该表进行拍卖，张某购得此表。不久，该表被小偷偷走，低价卖给了高某，高某又遗失了该表，被人拾到交公安机关。在招领失物时，李、张、高均到公徐机关认领，遂发生(fāshēng)争议。

问：该表应归谁所有？能否适用善意取得制度？[案例(ànlì)分析]第66页/共163页第六十七页，共163页。2026/10/2868三、拾得遗失物遗失物，是所有人遗忘(yíwàng)于某处，不为任何人占有的物。对于遗失物、漂流物及失散的饲养动物，《民法通则》规定拾得人应当将其归还失主。第67页/共163页第六十八页，共163页。2026/10/2869四、发现(fāxiàn)理藏物《民法通则》第79条的规定，所有人不明的埋藏物、隐藏物归国家所有后，接收单位应当(yīngdāng)对上缴单位或者个人，给予表扬或物质奖励。第68页/共163页第六十九页，共163页。2026/10/2870五、添附(tiānfù)它是指数个不同所有人的物结合成一物(合成物、混合物)，或由所有人以外(yǐwài)的人加工而成新物(加工物)。第69页/共163页第七十页，共163页。2026/10/2871(一)附合(fùhé)附合是指两个或两个以上不同(bùtónɡ)所有人的物结合在一起而不能分离，若分离会毁损该物或者花费较大。第70页/共163页第七十一页，共163页。2026/10/2872附合(fùhé)有两种情况(1)动产与动产的附合(fùhé)。动产与动产的附合(fùhé)应当由原所有人按照其动产的价值，共有合成物。(2)动产与不动产的附合。动产与不动产的附合，由不动产所有人取得合成物的所有权，但应当(yīngdāng)给原动产所有人以补偿。第71页/共163页第七十二页，共163页。2026/10/2873(二)混合(hùnhé)混合(hùnhé)，是两个或两个以上不同所有人的动产互相混杂合并，不能识别。(三)加工(jiāgōng)加工，是指在他人之物上附加自己的有价值的劳动，使之成为新的财产。第72页/共163页第七十三页，共163页。2026/10/2874[所有权取得(qǔdé)的方式] 王、潘两家同住李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已有的3间平房上面加盖上房(shàngfáng)3间作新人成亲之用。双方对上房(shàngfáng)3间的权属未作约定。上房(shàngfáng)3间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋权属发生争议。第73页/共163页第七十四页，共163页。2026/10/2875根据民法原理，上房3间的所有权应属谁？

A．王家因附合而取得(qǔdé)所有权，但应返还潘家所出之钱

B．王家因加工而取得(qǔdé)所有权，但应返还潘家所出之钱

C．潘家因出钱而取得(qǔdé)所有权，但应给王家适当补偿

D．王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人答案：A第74页/共163页第七十五页，共163页。2026/10/2876第十四章共有(ɡònɡyǒu)一、共有的概念(gàiniàn)和特征共有是两个或两个以上(yǐshàng)的人(公民或法人)对同一项财产享有所有权。共有的法律特征是：第75页/共163页第七十六页，共163页。2026/10/2877第一，共有的主体不是单一(dānyī)的，而是两个或两个以上的公民、法人或公民和法人。第二，共有的客体也是特定(tèdìng)的独立物。第三，共有人对共有物或者按照各自的份额(fèné)，或者平等地享有权利。第76页/共163页第七十七页，共163页。2026/10/2878二、按份共有(ɡònɡyǒu)按份共有，亦称分别共有，是指两个(liǎnɡɡè)或两个(liǎnɡɡè)以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。（一）按份共有(ɡònɡyǒu)的概念与特征第77页/共163页第七十八页，共163页。2026/10/2879按份共有是共有的一种，具有(jùyǒu)与共同共有不同的法律特征：第一，各个共有人对于共有物按照份额(fèné)享有所有权。第二，各个共有(ɡònɡyǒu)人按照各自的份额对共有(ɡònɡyǒu)物分享权利、分担义务。第三，各个共有人虽然拥有一定的份额，但共有人的权利并不仅限于共有物的某一部分上，而是及于共有物的全部。第78页/共163页第七十九页，共163页。2026/10/2880（二）按份共有的内部(nèibù)关系1、共有物的占有(zhànyǒu)、使用、收益各共有人(yǒurén)依其份额对共有物进行占有、使用、收益，这种权利的行使及于共有物的全部。根据共有物的性质，全体共有人不能同时对共有物进行占有、使用、收益时，应由共有人对占有、使用、收益的方法进行协商，并按协商一致的方法处理。在意见不一致时，按照拥有共有份额一半以上的共有人的意见办理，但不得损害其他共有人的利益。第79页/共163页第八十页，共163页。2026/10/2881各共有人应当在其份额的范围内行使权利和承担义务，否则，就是(jiùshì)对其他共有人合法权益的侵害，其他共有人可要求侵害人承担民事责任。第80页/共163页第八十一页，共163页。2026/10/28822、共有(ɡònɡyǒu)物的处分在按份共有中，共有人对共有物的处分包括两种：一是对其享有的份额(fèné)的处分，二是对整个共有物的处分。按份共有人有权处分其份额。共有人对其份额只能进行(jìnxíng)法律上的处分，即将其份额分出或转让。第81页/共163页第八十二页，共163页。2026/10/2883按份共有人的处分权还包括对共有物的处分，包括：事实上的处分，如改变物的形状、毁坏；法律上的处分，如将物转让(出卖、互易、赠与)他人，这种处分及于共有物的全部，涉及到全体共有人的利益，因此，必须得到全体共有人的同意，不能由某一共有人或某部分共有人擅自为之。如果共有人对处分共有物不能达成一致协议时，可以按拥有共有份额一半以上的共有人的意见办理，但不得损害其他共有人的利益，否则(fǒuzé)权益受到侵害的共有人有权要求其承担民事责任。第82页/共163页第八十三页，共163页。2026/10/28843、共有物的管理及费用(fèiyong)负担外国立法例和根据我国实践，除了共有人之间有特别约定外，对共有物的管理，应由全体共有人共同进行。但有两项例外：(1)保存(bǎocún)行为。这是指保全共有物物质上或权利上利益的行为，如共有物的修缮。(2)改良行为。这是指在不改变共有物性质的前提下，对共有物进行的加工、修理等行为，以增加共有物的效用或价值。共有物的管理费用，包括保存(bǎocún)费用和改良费用，以及共有物的其他费用，应当由全体共有人按其份额比例分担。第83页/共163页第八十四页，共163页。2026/10/28854、共有(ɡònɡyǒu)物的分割(一)实物(shíwù)分割(二)变价(biànjià)分割(三)作价补偿第84页/共163页第八十五页，共163页。2026/10/2886一、共同(gòngtóng)共有共同共有是指两个(liǎnɡɡè)或两个(liǎnɡɡè)以上的人基于共同关系，共同享有一物的所有权。（一）共同(gòngtóng)共有的概念和特征第85页/共163页第八十六页，共163页。2026/10/2887共同共有具有以下特征：1、共同共有是不分份额的共有2、共同共有是较按份共有联系更为密切的共有。3、在共同共有关系存在期间，不存在要求分出和转让的问题，当然也不存在优先购买权的问题。4、共同共有的形成与存在以夫妻关系、家庭关系、共同继承遗产(yíchǎn)关系的形成及持续为前提，因此，共同共有人之间存在着一定的亲属身份关系。第86页/共163页第八十七页，共163页。2026/10/2888（二）共同共有(ɡònɡyǒu)的内外部关系共同共有人的权利，及于共有物的全部。对于共有物的占有、使用(shǐyòng)、收益、处分权的行使，应当得到全体共有人的同意。但是如果根据法律的规定或合同的约定，某个或某些共有人有权代表全体共有人管理共有财产时，则该共有人可以依法或依合同对共有财产进行管理。第87页/共163页第八十八页，共163页。2026/10/2889共同共有人在享有权利的同时，对于共有物的管理费用及其他费用应当共同负担。共同共有人因经营共有财产对外发生的财产责任或造成第三人的损害，全体共有人应承担连带责任。共同共有在共同关系存续中，各共有人不得请求分割共有物。共同共有人不能像按份共有人那样转让自己的份额(fèné)。共同共有的消灭主要是因共同关系的终止而引起的。第88页/共163页第八十九页，共163页。2026/10/2890（三）共同(gòngtóng)共有的类型1、夫妻共有(ɡònɡyǒu)财产“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有(suǒyǒu)，双方另有约定的除外。夫妻对共同所有(suǒyǒu)的财产，有平等的处理权。”夫妻双方经过协商，可以约定以其他方式确定夫妻间的财产归属。第89页/共163页第九十页，共163页。2026/10/28912、家庭(jiātíng)共有财产家庭共有财产就是家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产。家庭共有财产是以维持家庭成员共同生活或生产为目的(mùdì)的财产，它的来源，主要是家庭成员在共同生活期间的共同劳动收入，家庭成员交给家庭的财产以及家庭成员共同积累、购置、受赠的财产。第90页/共163页第九十一页，共163页。2026/10/28923、共同(gòngtóng)继承的财产第91页/共163页第九十二页，共163页。2026/10/2893第十五章用益物权

第92页/共163页第九十三页，共163页。2026/10/2894第一节用益物权的概念(gàiniàn)与特征用益物权是对他人所有的物，在一定(yīdìng)范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。第93页/共163页第九十四页，共163页。2026/10/2895特征(tèzhēng)：第一(dìyī)，用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提。第二，用益物权是他物权、限制(xiànzhì)物权和有期限物权。第三，用益物权是不动产物权。第四，用益物权主要是以民法为依据，但也有以特别法为依据的。第94页/共163页第九十五页，共163页。2026/10/2896第二节地上权一、地上权的概念(gàiniàn)地上权是指利用他人土地营造建筑物、其他工作物及竹木(zhúmù)并对其营造的建筑物及竹木(zhúmù)取得所有权的一种权利。它具有以下的特征：（1）地上权是存在于他人土地之上的物权；（2）地上权是以保存建筑物或其他工作物为目的的权利；（3）地上权是使用他人土地的权利，即使(jíshǐ)地上建筑物或其他工作物灭失，地上权也不消灭，地上权人仍有依原来的使用目的而使用土地的权利。第95页/共163页第九十六页，共163页。2026/10/2897二、地上权的产生(chǎnshēng)和期限(一)地上权的产生(chǎnshēng)1.土地划拨2.乡(镇)村建设(jiànshè)用地3.土地使用权出让4.土地使用权转让第96页/共163页第九十七页，共163页。2026/10/2898(二)地上权的期限(qīxiàn)通过土地划拨及乡(镇)村建设(jiànshè)用地程序取得的地上权，是无期限的。通过土地使用权出让取得地上权的，有不同的使用年限。第97页/共163页第九十八页，共163页。2026/10/2899三、地上权的内容(nèiróng)(一)地上权人的权利(quánlì)1.占有和使用(shǐyòng)土地2.权利处分(1)转让(2)抵押(3)出租第98页/共163页第九十九页，共163页。2026/10/281003.附属(fùshǔ)行为地上权人可以在其地基范围内进行非保存建筑物或其他(qítā)工作物的附属行为，如修筑围墙、种植花木、养殖等。4.取得地上建筑物或其他工作(gōngzuò)物的补偿第99页/共163页第一百页，共163页。2026/10/28101(二)地上权人的义务(yìwù)1.支付(zhīfù)土地使用费2.恢复(huīfù)土地的原状第100页/共163页第一百零一页，共163页。2026/10/28102第三节土地(tǔdì)承包经营权承包经营权就是(jiùshì)承包人(个人或单位)因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。其特征在于：第101页/共163页第一百零二页，共163页。2026/10/28103第一，承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原(cǎoyuán)、荒地、滩涂、水面的权利。第二，承包经营权是承包使用(shǐyòng)、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。第102页/共163页第一百零三页，共163页。2026/10/28104第三，承包(chéngbāo)经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包(chéngbāo)使用、收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。第四，承包(chéngbāo)经营权是有一定期限的权利。其期限为30年。第103页/共163页第一百零四页，共163页。2026/10/28105(一)妥善使用承包的土地(tǔdì)以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，这不仅要求承包人不得在承包土地(tǔdì)上盖房、建窑、建坟，不准进行掠夺性经营，而且还要求承包人根据土地(tǔdì)的条件，合理使用，保存、改良土地(tǔdì)，提高地力。(二)承包人应依承包合同规定的数额向集体组织交付承包土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面(shuǐmiàn)的收益。第104页/共163页第一百零五页，共163页。2026/10/28106(三)承包人应独立(dúlì)承担风险。(四)承包人应当(yīngdāng)接受集体组织对于其经营活动的合法监督、干涉。如承包人连续两年弃耕抛荒的，发包人有权终止承包合同，收回发包的耕地。第105页/共163页第一百零六页，共163页。2026/10/28107二、土地承包(chéngbāo)经营权的取得1.基于法律行为取得承包(chéngbāo)经营权的，主要是因当事人设定承包(chéngbāo)经营权的合同而取得。2.基于法律行为以外的原因而取得承包经营权。在这里主要是继承问题。《继承法》第3条规定的遗产范围中没有规定承包经营权，因此在我国民(guómín)法学界对于承包经营权能否继承有不同的看法。本书认为，承包经营权作为一种物权，其性质应当是可以继承的。第106页/共163页第一百零七页，共163页。2026/10/28108第四节典权典权是典权人支付典价，对他人(tārén)的不动产进行占有、使用、收益的权利。它具有(jùyǒu)以下特征：第一(dìyī)，典权是不动产物权第二，典权是以支付典价而成立的物权第三，典权是占有、使用、收益他人不动产的物权。第107页/共163页第一百零八页，共163页。2026/10/28109第五节地役权一、地役权的概念(gàiniàn)地役权是以他人土地供自己(zìjǐ)土地便利而使用的权利，其特征在于：第一，地役权是使用他土地(tǔdì)的权利。第二，地役权是为自己土地的便利的权利。第三，地役权具有从属性和不可分性。第108页/共163页第一百零九页，共163页。2026/10/28110二、地役权的内容(nèiróng)1.地役权人的权利(quánlì)(1)土地使用。地役权是为自己土了的便利而使用他人土地的权利，在地役权的目的(mùdì)范围内使用供役地，自然是地役权人的最主要的权利。(2)为附属行为。地役权人为行使其权利，在供役地内可以为必要的附属行为。第109页/共163页第一百一十页，共163页。2026/10/281112.地役权人的义务(yìwù)(1)地役权人对供役地的使用应当选择损害最小的地点及方法为之，这样使得通过(tōngguò)地役权增加需役地价值的同时，不至过分损害供役地的效用。(2)地役权人对于为行使地役权而在供役地修建的设施，如电线、管道、道路，应当(yīngdāng)注意维修，以免供役地人因其设施损坏而受到损害。第110页/共163页第一百一十一页，共163页。2026/10/28112 在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系(guānxì)处理？

A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷

B．甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷

C．甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷

D．甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷

第111页/共163页第一百一十二页，共163页。2026/10/28113第十六章担保(dānbǎo)物权第112页/共163页第一百一十三页，共163页。2026/10/28114第一节担保(dānbǎo)物权概述一、担保(dānbǎo)物权的概念担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容(nèiróng)的权利。第113页/共163页第一百一十四页，共163页。2026/10/28115二、担保(dānbǎo)物权的特征第一，担保物权以确保债务(zhàiwù)的履行为目的。第二，担保物权是在债务人或第三(dìsān)人的特定财产上设定的权利。第三，担保物权以支配担保物的价值为内容，属于物权的一种，与一般物权具有同一性质。第114页/共163页第一百一十五页，共163页。2026/10/28116第四，担保(dānbǎo)物权具有从属性和不可分性。所谓从属性，是指担保(dānbǎo)物权以主债的成立为前提，随主债的转移而转移，并随主债的消灭而消灭。所谓(suǒwèi)担保物权的不可分性，是指担保物权所担保的债权的债权人得就担保物的全部行使其权利。第115页/共163页第一百一十六页，共163页。2026/10/28117第二节抵押权抵押权是对于债务人或第三人不移转占有而供担保(dānbǎo)的不动产及其他财产，优先清偿其债权的权利。第116页/共163页第一百一十七页，共163页。2026/10/28118第一，抵押权的标的物是债务人或第三人提供(tígōng)担保的不动产及其他财产。抵押物主要是不动产，也可以是动产。第二，抵押权不移转(yízhuǎn)标的物的占有。第三(dìsān)，抵押权是就抵押物优先受偿的权利。抵押权的特征：第117页/共163页第一百一十八页，共163页。2026/10/28119二、抵押权的设立(shèlì)(一)抵押(dǐyā)合同(1)被担保(dānbǎo)的主债权的种类和数额。(2)债务人履行债务的期限。(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属。(4)抵押担保范围。第118页/共163页第一百一十九页，共163页。2026/10/28120(二)抵押(dǐyā)登记根据《担保法》第41条、第42条的规定，下述财产的抵押，应当办理(bànlǐ)抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效：第119页/共163页第一百二十页，共163页。2026/10/28121(1)无地上(dìshànɡ)定着物的土地使用权(2)城市房地产或者(huòzhě)乡(镇)、村企业的厂房等建筑物(3)林木(línmù)(4)航空器、船舶、车辆(5)企业的设备和其他动产第120页/共163页第一百二十一页，共163页。2026/10/28122(三)不得(bude)抵押的财产(1)土地(tǔdì)所有权(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律有特别规定(guīdìng)的除外；(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；(6)依法不能抵押的其他财产。第121页/共163页第一百二十二页，共163页。2026/10/28123三、抵押权的效力(xiàolì)(一)抵押权的效力(xiàolì)范围1、抵押权所担保的债权的范围(fànwéi)。抵押担保的范围(fànwéi)包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的按照约定。没有约定为部分担保的，推定为全额担保。2、抵押权效力所及的财产范围(fànwéi)。抵押权的效力不仅及于抵押物本身，还及于抵押物的从物、添附物以及抵押物扣押期间所生的孳息。

第122页/共163页第一百二十三页，共163页。2026/10/28124（二）抵押权的优先(yōuxiān)效力抵押权的优先效力是指抵押权所具有(jùyǒu)的使抵押权人得就抵押财产的价值优先于其他债权人而受清偿的效力。（三）抵押权的保全(bǎoquán)效力

抵押权的保全效力是指抵押权所具有的使抵押权人有权采取必要措施以保全抵押财产价值的效力。

第123页/共163页第一百二十四页，共163页。2026/10/28125（四）抵押权的物上代位(dàiwèi)效力抵押权的物上代位(dàiwèi)效力是指当抵押物的灭失而使抵押人获得赔偿请求权或赔偿金时，抵押权人的担保物权得该赔偿请求权或赔偿金而继续存在的法律效力。（五）抵押权的追及效力(xiàolì)

抵押权的追及效力是指抵押权所具有的使抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押权的法律效力。

第124页/共163页第一百二十五页，共163页。2026/10/28126四、抵押权的实现(shíxiàn)(一)抵押权实现(shíxiàn)的要件(1)须抵押权有效(yǒuxiào)存在(2)须债务已届清偿期第125页/共163页第一百二十六页，共163页。2026/10/28127(二)抵押权实现(shíxiàn)的方法1.拍卖(pāimài)2.折价(zhéjià)3.变卖第126页/共163页第一百二十七页，共163页。2026/10/28128五、特殊(tèshū)抵押（一）共同(gòngtóng)抵押（二）最高额抵押(dǐyā)（三）财团抵押

第127页/共163页第一百二十八页，共163页。2026/10/28129第三节质权一、质权的概念(gàiniàn)质权，是指为了担保债权的履行，债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。权利也可以成为(chéngwéi)质权的标的，称权利质权。质权须移转质物的占有。第128页/共163页第一百二十九页，共163页。2026/10/28130二、动产(dòngchǎn)质权(一)动产(dòngchǎn)质权的设立1、要签定质押合同。该合同是要式合同；是成立质权过程中的债权行为；第三人不得为“流质”之预约；质押合同签定后即发生债的效果(xiàoguǒ)，如出质人不按合同移交质物，要追究其违约责任。第129页/共163页第一百三十页，共163页。2026/10/28131(1)被担保的主债权(zhàiquán)种类和数额(2)债务人履行(lǚxíng)债务的期限(3)质物的名称、数量、质量(zhìliàng)、状况(4)质权的担保范围(5)质物移交的时间(6)当事人认为需要约定的其他事项(二)质押合同应包括以下内容第130页/共163页第一百三十一页，共163页。2026/10/28132(二)动产(dòngchǎn)质权当事人的权利和义务1.质权人的权利(quánlì)（1）占有(zhànyǒu)质物和收取质物孳息的权利（2）保全质权的权利

（3）物的代位的权利

（4）实行质权的权利

第131页/共163页第一百三十二页，共163页。2026/10/281332、质权人的义务(yìwù)（1）保管质物的义务。因保管不善致使质物毁损灭失的，质权人应当承担(chéngdān)民事责任。（2）不得擅自使用和处分(chǔfèn)的义务。（3）返还质物的义务。第132页/共163页第一百三十三页，共163页。2026/10/281343、出质人的权利(quánlì)（1）保全(bǎoquán)质物所有权的权利。（3）清偿债务、取回(qǔhuí)质物的权利。（4）损害赔偿请求权

。

（2）行使质物所有权的权利

。

第133页/共163页第一百三十四页，共163页。2026/10/28135三、权利(quánlì)质权权利质权是为了担保债权清偿，就债务人或第三人所享有的权利设定的质权。权利质权除了一些(yīxiē)特殊问题外，准用动产质权的规定。权利质权的标的是权利，在性质上具有下列(xiàliè)特点：(1)必须是财产权。(2)必须是可让与的财产权。(3)必须是不违背质权性质的财产权。第134页/共163页第一百三十五页，共163页。2026/10/28136可以作为权利质权的标的(biāode)的权利，有以下几类：1.汇票、本票(běnpiào)、支票、债券、存款单、仓单、提单。2.依法可以转让的股份(gǔfèn)、股票。3.依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权。4.依法可以出质的其他权利。第135页/共163页第一百三十六页，共163页。2026/10/28137[抵押(dǐyā)、质押案] 冯系养鸡专业户，为改建鸡舍和引进(yǐnjìn)良种鸡需资金20万元。冯向陈借款10万，以自己的一套价值10万元的音响设备抵押，双方立有抵押字据，但未办理登记。冯又向朱借款10万元，又以该设备质押，双方立有质押字据，并将设备交付朱占有。冯得款后，改造了鸡舍，且与县良种站签订了良种鸡引进(yǐnjìn)合同。合同约定良种鸡款共计2万元，冯预付定金4干元，违约金按合同总额的10％计算，冯以销售肉鸡的款项偿还良种站的货款。合同没有明确约定合同的履行地点。第136页/共163页第一百三十七页，共163页。2026/10/28138后县良和站将良种鸡送交冯，要求支付运费，冯拒绝。因发生不可抗力事件，冯预计的收入落空，冯因不能及时偿还借款和支付货款而与陈、朱及县良种站发生纠纷(jiūfēn)。诉至法院后，法院查证上述事实后又查明：朱在占有钱设备期间，不慎将该设备损坏，送蒋修理。朱无力交付蒋的修理费1万，该设备现已被蒋留置。

第137页/共163页第一百三十八页，共163页。2026/10/28139问题(wèntí)(1)冯与陈之间的抵押关系是否有效?为什么?(2)冯与朱之间的质押关系是否有效?为什么?(3)朱与蒋之间是何种法律关系?(4)对该音响设备陈要求行使抵押权，朱要求行使质押权，蒋要求行使留置权，应由谁优先行使其权利?为什么?(5)冯无力支付县良种(liángzhǒng)站的贷款，合同中规定的定金条款和违约金条款可否同时适用?为什么?(6)县良种(liángzhǒng)站要求冯支付送鸡费用，该请求应否支持?为什么?(7)冯对县良种(liángzhǒng)站提出不可抗力的免责抗辩，能否成立?为什么?第138页/共163页第一百三十九页，共163页。2026/10/28140参考答案：

(1)有效。冯、陈双方立有抵押字据，且抵押物并非必须办理登记(dēngjì)的土地使用权、房地产、林木等，故该字据有效。《担保法》第41条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记(dēngjì)，抵押合同自登记(dēngjì)之日起生效。”第42条：“办理抵押物登记(dēngjì)的部门如下：第139页/共163页第一百四十页，共163页。2026/10/28141(一)以无地上(dìshànɡ)的定着物的土地位用权抵押的，为核发土地位用权证书的土地管理部门；(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”第140页/共163页第一百四十一页，共163页。2026/10/28142(2)有效。双方立有质押字据，且质物己移交质权人占有。《担保法》第64条：“出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权入占有时生效。”(3)朱与蒋之间成立承揽法律关系(guānxì)。朱是定作人，蒋是承榄人，之后朱与蒋之间因承揽合同发生的债权发生留置关系(guānxì)，朱是债务人，蒋是债权人，留置权人。

第141页/共163页第一百四十二页，共163页。2026/10/28143第四节留置权一、留置权的概念(gàiniàn)留置权是债权人按照合同约定(yuēdìng)占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。留置权是以动产为标的物的担保物权。留置权是一种法定担保物权。第142页/共163页第一百四十三页，共163页。2026/10/28144二、留置权的适用范围留置权是一种法定的担保物权，其适用范围由法律直接规定。我国《担保法》第84条规定：“因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用前款规定。当事人可以在合同中约定不得(bude)留置的物。”因此，留置担保只适用于因合同而发生的债权，不适用因侵权行为、不当得利、无因管理而发生的债权。第143页/共163页第一百四十四页，共163页。2026/10/28145三、留置权的成立(chénglì)(一)留置权成立(chénglì)的积极要件1.对动产的占有不是(bùshi)因侵权行为取得。2.对动产的留置不违反公共利益或善良风俗。3.对动产的留置不得与债权人的