2026年土地登记代理人之土地登记相关法律知识押题练习试卷A卷及答案

2026年土地登记代理人之土地登记相关法律知识押题练习试卷A卷及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该规定体现的登记效力是（）。A.对抗效力B.推定效力C.设权效力D.公信效力2.下列关于不动产登记簿效力表述正确的是（）。A.不动产权属证书是物权归属和内容的最终依据B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.登记簿与权属证书记载不一致的，以权属证书为准D.登记簿仅具有证明作用，不具有法律效力3.申请人申请不动产登记，应当提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.申请人近三年的纳税证明4.因继承取得的房屋所有权，继承人自（）取得该房屋所有权。A.办理继承登记时B.继承开始时C.遗产分割完毕时D.公证遗嘱生效时5.关于更正登记，下列说法错误的是（）。A.权利人、利害关系人认为登记簿记载错误的，可以申请更正登记B.更正登记可以由当事人单方申请C.登记簿记载的权利人书面同意更正且登记簿确有错误的，登记机构应当予以更正D.更正登记后原证书无需换发6.下列哪项不动产权利可以设定抵押？（）A.土地所有权B.宅基地使用权C.学校、幼儿园等公益设施D.正在建造的建筑物7.不动产登记机构受理登记申请后，应当自受理登记申请之日起（）工作日内办结不动产登记手续。A.15个B.20个C.30个D.45个8.下列关于预告登记的说法，正确的是（）。A.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起60日内未申请登记的，预告登记失效B.预告登记适用一切不动产交易情形C.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记可以依职权主动办理9.申请人提交虚假材料申请登记给他人造成损害的，登记机构赔偿后，可以（）。A.向申请人追偿B.向申请人上级追偿C.向审批机关追偿D.自行承担全部损失10.根据《民法典》规定，不动产权属证书灭失的，权利人可以向登记机构申请（）。A.更正登记B.换发证书C.补发证书D.注销登记11.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.六个月B.一年C.两年D.三年12.下列关于异议登记的表述，正确的是（）。A.异议登记后，登记簿记载的权利人处分不动产的，不发生物权效力B.异议登记申请人必须在异议登记之日起15日内起诉，逾期不起诉的，异议登记失效C.异议登记可以长期有效存续D.异议登记可以由登记机构主动办理13.下列土地权利中，需要办理登记才能设立的是（）。A.土地承包经营权B.地役权C.建设用地使用权D.宅基地使用权14.不动产登记机构对登记申请材料进行形式审查后，发现申请登记的不动产权利存在权属争议的，应当（）。A.继续办理登记B.暂缓办理登记并告知申请人C.终止办理并告知申请人D.驳回申请15.关于共有不动产登记，下列说法正确的是（）。A.共有不动产可以由部分共有人申请登记B.处分共有不动产申请登记的，应当由占份额三分之二以上的共有人共同申请C.共有人可以将共有的不动产登记为按份共有或者共同共有D.按份共有人在处分共有不动产时，无需其他共有人同意16.宅基地使用权人经本集体组织同意，可以将宅基地上的房屋转让给（）。A.本集体内符合宅基地申请条件的农户B.城镇居民C.外村村民D.任何自然人17.下列关于土地登记代理机构义务的表述，不正确的是（）。A.代理机构应当在签订的委托合同范围内从事代理活动B.代理机构可以以自己名义办理代理业务C.代理机构应当对代理事项的真实性、合法性负责D.代理机构应当妥善保管委托人的资料18.承包期内，承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。该规定体现了承包经营权（）的特征。A.期限性B.身份性C.可流转性D.无偿性19.不动产登记费应当（）。A.按不动产面积收取B.按不动产价值的一定比例收取C.按件收取D.由登记机构自行确定20.下列关于共有土地使用权分割登记的表述，正确的是（）。A.分割登记只需一方申请人申请即可B.分割后的土地使用权可以按份共有或分别确认C.分割登记属于转移登记D.分割登记无需提交原权属证书二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中应当由当事人双方共同申请登记的有（）。A.买卖不动产B.赠与不动产C.继承不动产D.抵押不动产2.关于不动产登记的类型，下列属于变更登记的有（）。A.权利人姓名发生变化B.不动产坐落和名称发生变化C.同一权利人分割不动产D.不动产权利期限发生变化3.下列不动产登记中，登记机构应当当场办理的有（）。A.查封登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记4.关于登记错误的赔偿责任，下列说法正确的有（）。A.当事人提供虚假材料申请登记造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任B.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿C.因登记机构工作人员过错造成登记错误的，登记机构应当承担责任D.登记错误的赔偿责任仅限于直接损失5.根据《民法典》，下列属于集体所有的不动产有（）。A.宅基地B.自留山C.城市市区的土地D.法律规定属于集体所有的林地6.下列关于预告登记与异议登记的区别，表述正确的有（）。A.预告登记的目的是保障将来物权实现B.异议登记的目的是对登记簿记载错误进行纠正C.预告登记具有限制处分的效力D.异议登记对权利处分没有限制效力7.国有建设用地使用权可以依法通过下列哪些方式取得？（）A.划拨B.出让C.租赁D.作价出资或入股8.下列登记中，属于不动产登记机构应当依职权主动办理的有（）。A.因人民法院生效法律文书导致权属转移的登记B.因人民政府生效决定导致权属转移的登记C.因登记机构发现登记事项记载错误而进行的更正登记D.因权利人申请而进行的首次登记9.关于地役权登记，下列说法正确的有（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权未经登记，不得对抗善意第三人C.地役权设立登记属于首次登记D.地役权消灭后应当办理注销登记10.土地登记代理机构超越委托权限办理代理业务，给委托人造成损失的，（）。A.由代理机构承担赔偿责任B.由委托人自行承担损失C.代理机构可以免责D.代理机构应当退还部分代理费用三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准。2.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。3.因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力，无需登记。4.登记机构受理登记申请后，应当对申请材料的真实性进行实质审查。5.土地所有权可以依法转让。6.异议登记后，登记簿记载的权利人处分不动产的，登记机构应当拒绝办理登记。7.已经登记的不动产权利，权利人可以申请注销登记。8.不动产登记机构可以将登记职责委托给其他行政机关或社会团体。9.土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。10.国家实行不动产登记收费按件收取制度，但申请人对登记费标准有异议的，可以与登记机构协商确定。四、简答题（每题10分，共30分）1.简述更正登记与异议登记的区别。2.简述土地登记代理人在代理活动中应当遵循的基本原则。3.简述不动产登记机构不予登记的主要情形。五、综合分析题（每题10分，共20分）1.甲村村民张三拥有宅基地一处，2018年与城镇居民李四签订房屋买卖合同，将该宅基地上的房屋以30万元出售给李四。2021年张三向登记机构申请将该房屋登记至李四名下，登记机构拒绝办理。现李四起诉要求确认房屋买卖合同有效并办理过户登记。请回答：（1）登记机构拒绝办理登记是否合法？为什么？（2）人民法院应如何判决？请说明法律依据。2.某市登记机构办理A公司建设用地使用权首次登记后，发现登记簿中将面积12000平方米误登记为21000平方米。登记机构拟主动更正登记，将面积改为12000平方米并注销A公司原权属证书。A公司认为登记簿已经确认其权利，登记机构无权更正，诉请法院撤销更正登记。请回答：（1）登记机构主动更正登记是否合法？为什么？（2）登记机构在更正程序中应当履行哪些义务？参考答案与解析一、单项选择题1.答案：C解析：不动产物权变动原则上以登记为生效要件，登记直接决定物权变动是否发生，属于设权效力。对抗效力适用于土地承包经营权、地役权等登记对抗主义情形。2.答案：B解析：《民法典》第216条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，二者不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。3.答案：D解析：纳税证明并非不动产登记的法定申请材料。根据《不动产登记暂行条例》第16条，申请材料包括登记申请书、申请人身份证明、权属来源材料、不动产权属证书或不动产界址面积等材料。4.答案：B解析：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。继承人无需以登记为权利取得要件，但未经登记不得处分该房屋。5.答案：D解析：更正登记涉及证书记载变更的，应当收回并换发不动产权属证书。其余选项分别符合《不动产登记暂行条例》第14条和第19条的规定。6.答案：D解析：正在建造的建筑物可以设定抵押。土地所有权、宅基地使用权依法不得抵押；学校、幼儿园等为公益目的成立的非营利法人的教育设施不得抵押。7.答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第20条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。8.答案：C解析：预告登记后，未经预告登记权利人书面同意处分不动产的，不发生物权效力。当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，可以申请预告登记。债权消灭或自能够登记之日起90日内未申请登记的失效。9.答案：A解析：因登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任；登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的责任人追偿，包括提供虚假材料的申请人。10.答案：C解析：权属证书灭失、遗失或者损毁的，权利人可以申请补发或换发证书。补发针对灭失、遗失情形，换发针对证书破损或登记信息变更情形。11.答案：B解析：根据《城市房地产管理法》第22条，土地使用者需要继续使用土地的，应当在届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，应当予以批准。12.答案：B解析：异议登记本身不限制权利处分，只是起到警示作用。申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。异议登记不当造成权利人损害的，申请人应当赔偿。13.答案：C解析：建设用地使用权设立采取登记生效主义，未经登记不生效。土地承包经营权、地役权、宅基地使用权均采取登记对抗主义，合同生效即设立，未经登记不得对抗善意第三人。14.答案：B解析：登记机构发现存在尚未解决的权属争议的，应当暂缓登记，待争议解决后再行办理，体现审慎审查原则，以维护登记簿记载的准确性。15.答案：C解析：共有人可以约定共有方式并申请登记。处分共有不动产登记的应当由全体共有人共同申请；按份共有人处分共有不动产需经占份额三分之二以上共有人同意。16.答案：A解析：农村宅基地上的房屋转让须严格限定在本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的成员之间，严禁城镇居民购买农村宅基地房屋。17.答案：B解析：土地登记代理机构应当以被代理人名义开展业务代理活动，不能以自己名义办理。18.答案：B解析：土地承包经营权具有身份属性，与集体经济组织成员资格密切相关。承包方丧失成员身份后，承包经营权随之受影响，符合身份性特征。19.答案：C解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，体现减轻权利人负担的立法精神。20.答案：B解析：共有土地使用权分割登记属变更登记范畴，需要共有人共同申请，并提交原权属证书等材料。分割后的土地使用权可按约定登记为按份共有或分别确认给各权利人。二、多项选择题1.答案：ABD解析：继承不动产属于单方申请情形。买卖、赠与、抵押等双方民事法律行为引起的登记，应当由当事人双方共同申请。2.答案：ABCD解析：变更登记适用于权利主体不变但登记事项发生变化的情形，包括姓名名称、坐落名称、分割合并、权利期限等内容变更，不包括权利主体转移。3.答案：AC解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第21条，查封登记、异议登记应当即时办理。4.答案：ABC解析：因虚假材料或登记机构过错导致登记错误并造成损害的，登记机构应承担赔偿责任，赔偿后可向责任人追偿。赔偿责任范围包括直接损失和可预见的间接损失，不限于直接损失。5.答案：ABD解析：宅基地、自留地、自留山以及法律规定属于集体所有的林地等属于集体所有。城市市区的土地属于国家所有。6.答案：ABCD解析：预告登记保全的是将来发生物权变动的请求权，具有限制处分效力；异议登记是登记簿记载错误时对权利人处分的警示，不限制处分行为本身。7.答案：ABCD解析：国有建设用地使用权的取得方式包括划拨、出让、租赁、作价出资或入股等多种方式，均可依法取得相应的土地使用权。8.答案：AC解析：不动产登记原则上依申请办理，但人民法院或人民政府生效法律文书、决定导致物权变动，以及登记机构发现登记错误时，可以依职权办理登记或更正登记。9.答案：ABD解析：地役权采取登记对抗主义，合同生效即设立，但未经登记不得对抗善意第三人。地役权设立登记为首次登记，消灭后应办理注销登记。10.答案：AD解析：代理人超越代理权限给被代理人造成损失的，应当承担赔偿责任并退还相应的代理费用。委托人对超越权限行为有权拒绝追认。三、判断题1.答案：错误解析：以不动产登记簿为准，不动产权属证书仅是权利人享有权利的证明。2.答案：正确3.答案：正确4.答案：错误解析：登记机构原则上进行形式审查，对申请材料的真实性、合法性进行查验，但不承担对材料实质内容的全部审查义务。5.答案：错误解析：我国实行土地公有制，土地所有权禁止转让。6.答案：错误解析：异议登记不具有阻断处分的效力，登记簿记载的权利人处分不动产的，登记机构应当办理登记，但异议登记可以起到警示作用。7.答案：正确8.答案：错误解析：不动产登记职责统一由不动产登记机构承担，不得委托其他机关或组织实施。9.答案：正确10.答案：错误解析：登记费标准由政府定价，申请人无权与登记机构协商。四、简答题1.答案：（1）目的不同：更正登记旨在纠正登记簿记载的错误；异议登记是在更正登记暂时无法实现时，对登记簿记载错误进行警示。（2）申请条件不同：更正登记要求登记簿记载错误且权利人书面同意更正，或权利人不配合时依法申请；异议登记适用于利害关系人认为登记簿记载错误但暂无法办理更正登记的情形。（3）效力不同：更正登记直接改变登记簿记载内容；异议登记不改变登记簿记载，但可警示第三人，阻止善意取得发生。（4）时效不同：更正登记无期限限制；异议登记自登记之日起15日内申请人应起诉，逾期失效。2.答案：（1）合法原则：代理活动必须遵守法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。（2）诚实信用原则：如实提供和核实相关材料，不得伪造、变造权属来源证明材料。（3）等价有偿原则：按照合同约定收取费用，不得乱收费。（4）平等自愿原则