2026年不动产登记考试复习备考题库及答案

2026年不动产登记考试复习备考题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构受理登记申请后，应当对相关事项进行查验。下列哪项不属于查验内容？A.申请人提供的权属证明是否真实有效B.申请登记的不动产是否存在权属争议C.不动产的用途是否符合规划要求D.申请人与不动产的利害关系是否明确答案C2.下列关于不动产登记簿的说法，正确的是哪一项？A.不动产登记簿由不动产所在地的县级人民政府保存管理B.登记簿可以以电子介质为主，纸质登记簿应当定期备份C.利害关系人不得查阅登记簿，只能申请出具查询证明D.登记簿丢失后，登记机构可以依据当事人原始申请材料重新补建答案B3.房屋所有权首次登记前，应当先完成的工作是？A.权籍调查B.房屋竣工验收C.土地分割登记D.抵押权注销答案A4.下列哪种情形下，不动产登记机构应当依职权注销登记？A.权利人申请注销B.不动产被依法征收C.不动产灭失D.人民法院判决变更答案C5.关于不动产登记中的“共同共有”与“按份共有”，下列说法错误的是？A.共同共有的共有人对共有不动产享有平等权利B.按份共有的共有人按份额享有所有权C.共同共有关系存续期间，共有人可以自由转让其份额D.处分共有不动产的申请，应当由全体共有人共同提出答案C6.某企业以出让方式取得国有建设用地使用权后，尚未开发即被依法收回。此时，该企业应当办理什么登记？A.注销登记B.变更登记C.更正登记D.异议登记答案A7.下列哪项不属于不动产登记机构对登记申请作出的处理结果？A.受理B.补正C.不予登记D.公告答案D8.不动产物权变动公示原则的具体表现是？A.合同生效即转移所有权B.登记是生效要件或对抗要件C.交付即产生物权效力D.公证后方可登记答案B9.下列哪项情形下，当事人可以申请异议登记？A.认为登记簿记载错误但暂无法提供证明材料B.已与权利人达成和解协议C.登记机构要求补充材料D.房屋已被司法查封答案A10.不动产登记机构收到申请材料后，需要查验申请主体与申请材料是否一致。这属于哪一环节？A.受理审查B.实地查看C.公告征询D.审核登簿答案A11.下列关于预告登记的说法，不正确的是？A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记适用于预购商品房、预购商品房抵押等情形D.预告登记可以与正式登记同步申请答案D12.房屋登记中，建筑面积100平方米的房屋，分摊土地使用权面积应当如何确定？A.按房屋基底面积乘以容积率计算B.按房屋所在建筑物总土地面积除以总建筑面积乘以该房屋建筑面积计算C.按该房屋套内面积对应比例分摊D.按该房屋权利人实际占用的土地面积直接测量答案B13.某自然人继承父亲遗留房屋一套，应当申请什么登记？A.新建登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案B14.不动产登记机构在何种情况下应当进行实地查看？A.所有首次登记B.涉及建筑物区分所有权登记的C.可能发生权属争议的D.申请材料存在明显瑕疵的答案C15.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结？A.30个工作日B.15个工作日C.20个工作日D.10个工作日答案A16.下列不属于集体土地所有权登记申请主体的是？A.村民小组B.村民委员会C.乡镇人民政府D.集体经济组织答案C17.宅基地使用权及房屋所有权首次登记中，权利人应当提交的最主要材料是？A.宅基地批准文件B.房屋测绘报告C.家庭成员身份证明D.土地承包合同答案A18.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是？A.因登记机构过错导致登记错误并给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任B.登记机构赔偿后，不得向造成登记错误的责任人追偿C.赔偿费用由申请人自行承担D.登记错误完全由申请人提供虚假材料造成的，登记机构仍应先行赔偿答案A19.同一宗不动产有两个以上抵押权时，抵押权登记的先后顺序如何确定？A.以债权金额大小排序B.以登记申请时间的先后排序C.以登记簿记载时间的先后顺序为准D.由当事人协商确定答案C20.下列哪些不动产权利不需要登记？A.土地承包经营权B.地役权C.居住权D.土地所有权答案D21.当事人提供虚假材料申请登记造成他人损害的，当事人应当承担什么责任？A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.以上都可能答案D22.不动产登记机构对登记申请予以登记的，应当自登记之日起多久内通知申请人？A.当场通知B.5个工作日内C.10个工作日内D.15个工作日内答案B23.下列哪项不属于不动产登记簿应当记载的事项？A.不动产的坐落与界址B.不动产的权利类型与内容C.不动产的当前市场评估价值D.不动产权利人的基本信息答案C24.权利人发现登记簿记载的房屋面积与实测面积不符时，可以申请？A.更正登记B.变更登记C.异议登记D.重新登记答案A25.国有建设用地使用权转移登记时，申请人不需要提交下列哪一项材料？A.不动产权属证书B.土地出让合同C.完税凭证D.建设工程规划许可证答案D26.下列哪种登记类型不需要申请人提供土地权属来源证明？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记（因不动产灭失除外）答案D27.关于不动产登记信息共享与保护，下列说法正确的是？A.不动产登记信息应当向社会完全公开B.只有权利人可以查询自己的登记信息C.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制不动产登记资料D.信息共享平台只能由登记机构使用答案C28.房屋抵押登记中，抵押金额以什么为准？A.抵押合同约定的金额B.评估公司评估的金额C.双方协商但不超过房屋价值D.税务机关核定的金额答案A29.下列哪种情形下，登记机构不应当受理登记申请？A.申请材料不齐全且当场未补齐B.申请登记事项与登记簿记载冲突C.申请人未亲自到场但委托授权明确D.不动产存在查封登记但申请人申请注销查封答案A30.国有农场范围内建设用地使用权首次登记，土地权属来源材料应为？A.国有土地使用权划拨决定书B.县级以上人民政府批准文件C.农场内部使用证明D.土地登记卡答案B二、多项选择题（每题2分，共20题，计40分）1.根据《物权法》与不动产登记相关规定，下列哪些物权自登记时发生效力？A.房屋所有权转让B.建设用地使用权设立C.地役权设立D.动产留置权答案A,B解析地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。房屋所有权转让和建设用地使用权设立均以登记为生效要件。动产留置权依法律规定直接发生效力，不需登记。2.不动产登记机构可以依法对登记申请进行哪些形式的审查？A.书面审查B.实地查看C.公告征询D.听证调查答案A,B,C解析《不动产登记暂行条例》规定，登记机构应当对申请材料进行查验，必要时可以实地查看或通过公告征询异议。听证调查不属于常规程序。3.下列哪些情形下，不动产登记机构可以办理更正登记？A.权利人书面同意更正B.利害关系人申请更正且权利人同意C.登记机构发现登记错误并已通知权利人D.人民法院裁定更正登记簿记载答案A,B,C,D解析以上情形均属于更正登记的合法情形。4.关于不动产登记中的共有情况，下列说法正确的有？A.共有不动产登记应当由全体共有人共同申请B.共有人份额可以依约定登记，未约定的视为均等C.夫妻共有不动产登记属于共同共有D.共有不动产抵押可以由部分共有人单独申请答案A,B,C解析共有不动产抵押应由全体共有人同意，共同申请。5.土地承包经营权登记中，下列哪些属于申请人应当提交的材料？A.土地承包经营权合同B.承包方家庭成员身份证明C.人民政府批准文件D.测绘标识或图件答案A,D解析承包经营权以承包合同为权属来源，批准文件不是必需，家庭成员证明非登记必要件。6.下列哪些情形需要进行不动产注销登记？A.房屋拆除灭失B.权利人放弃所有权C.土地使用权被依法收回D.不动产转让但未办理转移登记答案A,B,C解析不动产转移后应办理转移登记，不是注销登记。7.关于不动产登记的申请代理，下列说法正确的有？A.可以由自然人代理B.可以由单位代理C.境外申请人委托代理的，其授权委托书应当经公证或认证D.代理机构应当出具代办资质证明答案A,B,C解析不动产登记代理不需要专门资质，但委托书需满足形式要求。8.登记机构在审核不动产抵押登记申请时，应重点审查哪些内容？A.抵押人是否是该不动产的合法权利人B.抵押合同是否真实有效C.抵押不动产是否有查封等限制D.抵押物价值是否足够覆盖债务答案A,B,C解析抵押物价值是否足够由债权人自行判断，不属于登记机构审查范围。9.下列哪些不动产权利可以设立地役权？A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.房屋所有权答案A,B,C,D解析地役权的设立主体可以是任何不动产用益物权人，包括房屋所有权人。10.不动产登记机构不予登记的情形包括哪些？A.申请人未按照要求提交补正材料B.申请登记事项与登记簿记载冲突C.不动产已被查封或预查封D.房屋存在违法建设但已处罚答案A,B,C解析仅受处罚不能自动消除违法状态，一般仍需处理到位才能登记。11.下列哪些属于不动产权籍调查的内容？A.土地界址与房屋测绘B.权属状况调查C.市场价格评估D.相邻关系调查答案A,B,D解析权籍调查不包含价格评估。12.权利人发现登记簿记载的下列信息有错误时，可以申请更正登记的有？A.权利人姓名或名称B.不动产代码C.土地坐落D.抵押权顺位答案A,B,C,D13.下列关于登记簿的记载方法，正确的有？A.以宗地为基础编成不动产单元B.每一不动产单元只有一个登记簿编号C.房屋所有权与土地承包经营权可记载在同一登记簿D.登记簿应当永久保存答案A,B,D解析不同权利类型分属不同登记簿。14.预告登记适用的具体情形包括？A.预购商品房B.预购商品房抵押C.在建建筑物抵押D.不动产买卖预约答案A,B,D解析在建建筑物抵押可以办理抵押预告登记，但题目中未明确是否包括，一般实务中属于预告登记情形。15.同一不动产上同时存在抵押权和租赁权时，下列表述正确的有？A.租赁先于抵押设立且已登记的，抵押不破租赁B.抵押后出租的，租赁合同对抵押权人无约束力C.租赁权未经登记不影响其对抗效力D.抵押权实现时，法院可以先清租后拍卖答案A,B解析租赁权未经登记不能对抗已登记的抵押权；但若租赁在先且已占有，可对抗。16.下列哪些登记类型需要当事人在申请时提供公证文书？A.继承转移登记（法定继承）B.遗嘱继承转移登记C.赠与转移登记D.夫妻更名登记答案A,B,C解析法定继承可凭继承证明或公证书，遗嘱继承与赠与要求公证较多，各地有差异。17.属于不动产登记类型的是？A.首次登记B.存量登记C.预告登记D.注销登记答案A,C,D18.登记机构在完成登记后，应当向权利人颁发的证书包括？A.《不动产权证书》B.《不动产登记证明》C.《不动产登记簿副本》D.《土地房屋权证》答案A,B解析《不动产登记证明》用于抵押权、预告登记等。19.对下列哪些申请，登记机构需要进行公告？A.宅基地使用权及房屋所有权首次登记B.集体建设用地使用权首次登记C.房屋所有权变更登记D.更正登记答案A,B20.关于不动产登记费，下列说法正确的有？A.按件收费B.每件收费固定数额C.登记费由登记机构自行确定D.登记费包括证书工本费答案A,B,D三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记机构可以依据当事人申请，对登记簿中记载的事项进行任意变更。答案错误2.国有土地上的房屋所有权首次登记，无需先行办理国有建设用地使用权登记。答案错误3.异议登记后，申请人在15日内不起诉的，异议登记失效。答案正确4.查封登记期间，被查封不动产的首次登记不予办理。答案正确5.不动产登记簿与权属证书内容不一致的，在不涉及善意第三人的情况下，以权属证书为准。答案错误6.地役权的设立登记，可以由需役地权利人单独申请。答案正确7.集体土地被征收后，原集体土地所有权应当办理注销登记。答案正确8.抵押物灭失后，抵押权消灭，应办理抵押权注销登记。答案正确9.夫妻双方共有的不动产，登记簿上记载为一方单独所有的，可以直接申请更正登记。答案错误（需要夫妻双方同意或证明材料）10.外国自然人可以申请在我国境内购置的不动产办理所有权登记。答案正确四、综合分析题（共10小题，每题2分，共20分）案例一甲房地产公司开发建设住宅小区，于2025年3月取得《不动产权证书》（国有建设用地使用权），2026年1月房屋竣工验收合格。现甲公司申请办理房屋所有权首次登记。请根据上述材料回答1～5题（每题可能有一个或多个正确选项，全部选对得2分，错选、多选不得分，少选得1分）。1.甲公司申请首次登记，应当提交哪些主要材料？A.建设用地使用权证B.建设工程符合规划的证明C.房屋竣工验收合格证明D.房屋测绘成果报告答案A,B,C,D解析均属于首次登记必需的申请材料。2.登记机构受理后，应当在多少个工作日内办结？A.7个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.20个工作日答案C解析首次登记办理时限为30个工作日（实践中可能提速）。3.房屋所有权首次登记后，购房者张先生购买该小区一套房屋，他与甲公司共同申请转移登记时需要提交哪些材料？A.商品房买卖合同B.不动产登记申请书C.购房者身份证明D.甲公司放弃房屋所有权的声明答案A,B,C4.登记机构发现甲公