2025年房地产企业财务审计协议

2025年房地产企业财务审计协议鉴于委托方（以下简称“委托方”）需要对其在2025年度的财务状况进行独立审计，委托方与审计方（以下简称“审计方”）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条审计目的与范围1.1审计目的：审计方接受委托方委托，对委托方在2024年1月1日至2024年12月31日财务年度内编制的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注，以下统称“财务报表”）以及与财务报表相关的内部控制设计的有效性进行独立审计，以评价财务报表是否符合企业会计准则的规定，不存在由于舞弊或错误导致的重大错报，并出具审计报告。1.2审计范围：审计范围包括委托方在2024年1月1日至2024年12月31日财务年度内形成的会计凭证、账簿、报表及其他相关资料，主要包括但不限于：经授权的会计记录和文件；与财务收支相关的合同、协议、发票、收据等原始凭证；银行对账单、调节表；管理层的声明书；关联方交易清单及相关资料；投资性房地产、存货（尤其是开发产品）、收入确认、政府补助、借款费用资本化、合同负债（如销售未完工开发产品）、长期股权投资、固定资产、无形资产等房地产企业特有的重点审计领域相关资料；内部控制制度文件及运行情况；审计方认为需要审计的其他事项。第二条审计依据2.1审计方执行审计工作依据：中国注册会计师审计准则及中国注册会计师职业道德守则。2.2审计方执行特定项目审计可能依据：中国注册会计师其他鉴证业务准则、相关会计准则、行业准则及法律法规等。第三条委托方的权利与义务3.1委托方的权利：3.1.1有权要求审计方按照本协议约定及中国注册会计师审计准则的规定执行审计程序。3.1.2有权获取审计过程中需要了解的委托方内部管理信息及与财务报表编制相关的重大事项信息。3.1.3有权审阅审计方提交的审计工作底稿关键部分（审计方认为不宜提供或部分不宜提供的除外），并有权对审计报告提出疑问，审计方应在合理时间内予以解答。3.1.4对审计方按照约定出具的审计报告有使用和分发权。3.1.5有权要求审计方对其在审计过程中知悉的商业秘密承担保密义务。3.2委托方的义务：3.2.1保证向审计方提供的所有资料真实、准确、完整、清晰，并符合法律法规及会计准则的要求。及时提供审计方要求的全部资料，包括但不限于经授权的会计记录和文件、重大合同、重要会议纪要、管理层声明书等，并保证所提供资料的可获取性。3.2.2指定专人（或指定部门）负责与审计方沟通，安排审计工作所需的场所、人员配合，解答审计方提出的问题，提供必要的工作条件。3.2.3保证公司治理结构健全，管理层诚信，内部控制运行有效，为审计工作的顺利开展提供必要的条件。3.2.4确认并授权公司管理层对财务报表编制和列报承担最终责任，并保证管理层已根据审计方建议作出必要调整或披露。3.2.5按照本协议约定及时足额支付审计费用及其他应付费用。3.2.6就重大会计政策选择、会计估计、复杂交易、关联方交易、内部控制重大缺陷、舞弊嫌疑等问题，就审计方提出的疑问给予合理、及时的答复和解释。3.2.7保证审计方能够不受限制地接触其认为必要的组织内部人员、业务流程、文件记录和信息系统。第四条审计方的权利与义务4.1审计方的权利：4.1.1有权要求委托方按照本协议约定提供审计所需的所有资料和信息。4.1.2有权查阅、复制委托方相关的会计凭证、账簿、报表、合同、协议、会议纪要等文件资料。4.1.3有权参加委托方管理层的会议及与财务报告编制、内部控制相关的会议，并查阅相关会议纪要。4.1.4有权获取委托方董事会（或类似机构）关于审计费用批准的证明文件（如审计方认为必要的）。4.1.5有权拒绝执行任何违反法律法规、中国注册会计师审计准则、职业道德守则或本协议约定的审计任务。4.1.6有权按照本协议约定收取审计费用及其他服务费用。4.1.7对审计过程中发现的委托方管理层舞弊、可能存在的重大错报风险、内部控制重大缺陷等，有权及时与适当层级的管理层和治理层（如董事会审计委员会）沟通。4.2审计方的义务：4.2.1在整个审计过程中保持实质上和形式上的独立，避免任何可能影响独立性的利益冲突或关系。4.2.2严格按照中国注册会计师审计准则及中国注册会计师职业道德守则的规定执行审计工作，获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。4.2.3形成并妥善保管完整的审计工作底稿，以支持审计结论。4.2.4在约定的审计期间结束后，按照本协议约定的时间，完成审计工作，并出具审计报告。4.2.5就审计过程中发现的重要问题，尤其是管理层舞弊、重大错报风险、内部控制重大缺陷等，及时与适当层级的管理层和治理层（如董事会审计委员会）进行沟通。4.2.6对在审计过程中获知的委托方的商业秘密、财务信息等承担严格的保密义务。4.2.7遵守注册会计师职业道德守则，勤勉尽责地履行审计职责。第五条审计费用与支付方式5.1审计费用：本协议项下的审计费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此费用为[固定总价/按实际工作量计算]方式确定，包含为完成本协议约定的基本审计服务所需的所有费用，但不包括因审计方执行本协议约定范围之外的服务而产生的费用（如特定项目的专项审计、内部控制审计、税务咨询等，如需此类服务，双方应另行签订补充协议）。5.2费用支付：5.2.1预付款：本协议签订后[具体天数]日内，委托方应支付审计费用总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），作为预付款。5.2.2尾款：审计报告提交给委托方后[具体天数]日内，委托方应支付剩余的审计费用，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。5.2.3付款方式：委托方通过银行转账方式将审计费用支付至审计方指定的以下银行账户：开户名称：[审计方全称]开户银行：[银行名称及支行]银行账号：[银行账号]5.2.4税费：本协议约定的审计费用总额[包含/不包含]增值税。如包含增值税，税率为[税率]%。相关税费由[委托方/审计方]承担。5.3逾期支付：若委托方未能按本协议约定按时支付审计费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]向审计方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，审计方有权暂停审计工作，直至委托方付清全部款项及违约金，并保留解除本协议的权利。第六条审计报告6.1审计报告：审计方应在完成审计工作后，按照本协议约定的时间，向委托方提交审计报告。审计报告的类型将根据审计过程中发现的情况，按照中国注册会计师审计准则的规定确定。6.2报告用途：委托方同意，审计报告仅供委托方对外披露、向银行等金融机构申请融资、向监管机构报备、内部管理等目的使用。未经审计方事先书面同意，委托方不得将审计报告用于其他任何目的，或提供给第三方（除非法律法规另有规定或本协议另有约定）。第七条保密条款7.1保密信息：在本协议有效期内及本协议终止后[具体年限]年内，双方应对因签订和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、财务信息、经营信息、内部管理资料、审计工作底稿等非公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。保密信息包括但不限于本协议内容、委托方的财务数据、经营状况、管理层信息、审计方的工作方法等。7.2保密义务：双方及其员工、代理人、顾问等任何接触保密信息的人员，均有义务严格保守秘密，不得以任何方式泄露、披露或使用保密信息，除非：a)该信息已公开披露，且非因该方违反本协议所致；b)该信息已事先获得披露方书面同意；c)该信息的披露是依据法律法规、监管机构的要求或法院、仲裁机构的命令；d)为评估该信息是否构成诽谤、侵权或其他非法行为而必要的披露。7.3保密责任：因任何一方违反本保密条款，给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的全部损失。第八条违约责任8.1若委托方未能履行本协议第三条约定的义务，导致审计工作无法正常进行或审计质量受到影响的，审计方有权要求委托方限期纠正，并有权根据情况调整审计费用或暂停、终止审计工作。若委托方逾期未纠正或因违约行为给审计方造成损失的，审计方有权要求委托方赔偿损失。8.2若审计方未能履行本协议第四条约定的义务，导致未能保持独立性或未能按照约定执行审计工作，委托方有权要求审计方采取补救措施，并有权根据情况要求减少审计费用或解除本协议。若因审计方违约行为给委托方造成损失的，审计方应承担赔偿责任。8.3若任何一方违反本协议的保密条款，应向守约方支付违约金人民币[具体金额]元（或约定为实际损失金额），并承担由此产生的一切法律责任。第九条通知与送达9.1双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。否则，向原地址发送的任何通知，均视为有效送达。9.2所有根据本协议发出的通知、文件等，均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件等）发送至本协议载明的地址或联系方式。第十条法律适用与争议解决10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[选择一项：委托方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决/[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力]。第十一条协议的变更、解除与终止11.1对本协议的任何修改或补充，均需双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。11.2除本协议另有约定外，发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：a)一方严重违反本协议约定，且在收到守约方书面通知后[具体天数]日内未能纠正；b)一方进入破产、清算或解散程序；c)一方丧失履约能力。11.3本协议在约定的审计工作完成、审计报告提交、审计费用结清后自动终止。但本协议的保密条款、法律适用与争议解决条款、关于未履行义务的责任条款等在终止后仍然有效。第十二条其他条款12.1完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。12.2可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。12.3合规性：双方均应遵守所有适用的法律法规。若相关法律法规发生变更，双方应遵守变更后的规定。12.4可转让性：未经对方事先