2026年不动产登记业务知识试题带答案

2026年不动产登记业务知识试题带答案一、单项选择题（共20题，每题1.5分，总计30分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）1.根据《不动产登记暂行条例》（2024年修订）规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续（不含公告、实地查看时间），法律另有规定的除外。A.3B.5C.7D.10答案：B解析：2024年修订的《不动产登记暂行条例》第二十条将法定登记时限压缩至5个工作日，国务院自然资源主管部门推行的“一般登记3个工作日办结”为便民服务承诺时限，非法定时限。2.下列不动产权利中，不属于依法应当办理登记的范畴是（）。A.集体土地所有权B.耕地等农用地土地承包经营权C.城镇居民依法购买的商品住宅所有权D.村民依法在宅基地上建设的住宅所有权答案：B解析：根据不动产登记权利类型清单，耕地、林地、草地等农用地的土地承包经营权及土地经营权登记由农业农村、林草部门负责办理，不属于自然资源部门承担的不动产统一登记范畴；集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、宅基地使用权及房屋所有权均属于不动产统一登记范畴。3.不动产登记申请材料不齐全或者不符合法定形式的，登记机构应当当场或者在（）个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。A.2B.3C.5D.7答案：C解析：依据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，申请材料存在瑕疵的，登记机构需在5个工作日内一次性告知补正要求，不得分次、分批次告知增加申请人负担。4.不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不提起诉讼或者申请仲裁的，异议登记失效。A.7B.15C.30D.60答案：B解析：《民法典》第二百二十条明确规定，异议登记申请人需在登记后15日内提起诉讼或仲裁，否则异议登记自动失效，异议登记不当造成权利人损害的，权利人有权向申请人主张损害赔偿。5.下列登记类型中，不可以由当事人单方申请的是（）。A.尚未登记的不动产首次申请登记的B.继承、接受遗赠取得不动产权利的C.权利人姓名、名称发生变化，申请变更登记的D.存量房买卖办理所有权转移登记的答案：D解析：依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，存量房买卖属于基于双方民事法律行为产生的物权变动，需由买卖双方共同申请；首次登记、继承遗赠取得权利、权利人身份信息变更等情形可由当事人单方申请。6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请正式登记的，预告登记失效。A.30B.60C.90D.180答案：C解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记的法定有效期为能够进行正式登记之日起90日，超期未申请的预告登记自动失效，不具备保障物权实现的效力。7.住宅类不动产登记费的收费标准为每件（）元，非住宅类不动产登记费的收费标准为每件（）元，符合减免政策的按规定执行。A.80；550B.80；500C.100；550D.100；500答案：A解析：根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）规定，住宅类登记费每件80元，非住宅类每件550号，廉租住房、公租房、农村宅基地登记等情形按规定免收登记费，小微企业申请登记免收登记费。8.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明，下列证明中属于不动产登记证明范畴的是（）。A.不动产权证书B.集体土地所有证C.抵押权登记证明D.国有土地使用证答案：C解析：不动产统一登记实施后，原各类分散登记的权属证书停止发放，其中抵押权、地役权、预告登记、异议登记核发不动产登记证明，所有权、用益物权类权利核发不动产权证书。9.不动产登记簿的法定存储与管理要求是（）。A.仅以电子介质存储，定期备份B.仅以纸质介质存储，永久保存C.以电子介质为法定载体，纸质介质同步归档备份D.由权利人自行持有，与权属证书效力一致答案：C解析：依据《不动产登记暂行条例》第九条规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的可以采用纸质介质，电子登记簿需定期异地备份，纸质登记簿归档永久保存；登记簿由登记机构管理，效力高于不动产权属证书。10.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）。A.权利人可以查询、复制其全部不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况C.人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关可以依法查询与调查处理事项有关的不动产登记资料D.任何单位和个人凭个人身份证明即可查询任意不动产的全部登记资料答案：D解析：不动产登记资料查询严格执行依法分级查询要求，无利害关系的普通公众仅能查询不动产自然状况、是否存在权利负担等公开信息，不得查询权利人身份信息、交易明细等隐私信息。11.居住权自（）时设立，登记机构应当在登记簿及权属证书上注记居住权相关信息。A.居住权合同签订B.居住权登记完成C.居住权人实际入住D.房屋所有权人交付房屋钥匙答案：B解析：《民法典》第三百六十八条规定，居住权自登记时设立，未经登记不产生物权效力，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，应当及时办理注销登记。12.下列情形中，登记机构可以直接办理注销登记，无需当事人主动申请的是（）。A.房屋所有权人转让房屋后申请注销原证书B.不动产被依法征收、没收、收回导致权利消灭的C.不动产灭失后权利人申请注销登记D.抵押权实现后抵押人申请注销抵押登记答案：B解析：依据《不动产登记操作规范（试行）》规定，不动产被人民政府依法征收、收回、没收，或者不动产权利因生效法律文书消灭而当事人未主动申请注销的，登记机构可以持生效征收决定、法律文书直接办理注销登记，并将结果告知相关当事人。13.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，不需要提交的材料是（）。A.申请人身份证和户口簿B.宅基地批准文件，符合规划的相关材料C.房屋已竣工的材料D.房屋价值评估报告答案：D解析：宅基地及地上房屋所有权首次登记的法定申请材料包括权利人身份材料、用地批准材料、规划材料、房屋竣工材料，登记机构不得要求申请人提交评估报告、公证材料等无法律法规依据的材料。14.查封登记的期限最长不得超过（）年，期限届满未办理续封手续的，查封登记自动失效。A.2B.3C.5D.10答案：B解析：依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，不动产查封期限最长为3年，续封期限最长也为3年，登记机构按照人民法院送达的协助执行通知书办理查封、续封、解封手续，不对生效法律文书进行实体审查。15.下列抵押权中，自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人的是（）。A.建设用地使用权抵押B.正在建造的建筑物抵押C.土地经营权抵押D.海域使用权抵押答案：C解析：根据《民法典》物权编规定，以建筑物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立；以动产、土地经营权抵押的，抵押权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。16.不动产登记机构在登记过程中，下列行为符合法律法规规定的是（）。A.对申请登记的不动产进行强制评估并要求申请人承担评估费用B.以年检等名义要求权利人重复提交登记材料C.将不动产登记相关的交易、缴税信息与相关部门实时共享D.泄露登记过程中知悉的权利人个人隐私、商业秘密答案：C解析：不动产登记机构应当推行“一窗受理、并行办理”，实现登记、交易、缴税信息跨部门共享，不得强制评估、不得重复收取材料、不得泄露权利人隐私信息。17.不动产权属证书或者登记证明遗失、灭失，权利人申请补发的，登记机构应当在其门户网站上刊发遗失、灭失声明（）个工作日后，予以补发，补发的证书证明上应当注明“补发”字样。A.7B.15C.30D.60答案：B解析：2019年《不动产登记暂行条例实施细则》修订后，取消了原要求权利人在报刊刊登遗失声明的规定，改为由登记机构在官方网站刊发声明15个工作日后即可补发，降低申请人办事成本。18.下列关于“带押过户”业务的说法，错误的是（）。A.已抵押的不动产转让时，无需提前清偿原有债务、注销原抵押权即可办理转移登记B.办理带押过户时，应当同时办理原抵押权注销登记和新抵押权设立登记（如存在新的抵押）C.带押过户仅适用于个人住宅类不动产转让，不适用于工业、商业类不动产D.带押过户业务的办理时限与一般转移登记时限一致答案：C解析：2023年以来全国推行的不动产带押过户政策覆盖住宅、商业、工业等各类已抵押不动产，不限制转让主体和不动产类型，核心目标是降低交易成本、防范交易风险，无需卖方提前垫资解押。19.根据《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》要求，对1987年《土地管理法》实施前，农民集体成员使用的宅基地，至今未扩大用地面积的，按（）予以确权登记。A.实际使用面积B.省级规定的宅基地面积标准C.村委会确认的面积D.邻里协商一致的面积答案：A解析：宅基地确权登记实行“分段分类认定”原则，1987年《土地管理法》实施前使用的宅基地，按实际使用面积确权；1987年至1999年《土地管理法》修订实施前使用的宅基地，超占面积按当时规定处理后确权；1999年之后使用的宅基地，严格按照批准面积确权，超占部分在登记簿和证书上注记。20.不动产登记电子证照与纸质不动产权属证书、登记证明的效力关系是（）。A.电子证照效力低于纸质证书B.电子证照效力高于纸质证书C.电子证照与纸质证书具有同等法律效力D.电子证照仅在办理政务服务事项时有效，其他场景无效答案：C解析：根据《电子证照不动产权证书》国家标准及《不动产登记电子证照暂行规定》，不动产登记电子证照加盖登记机构电子印章后，与纸质证书证明具有同等法律效力，可以作为办理政务服务、公共服务、金融业务等事项的法定依据。二、多项选择题（共10题，每题3分，总计30分。每题有2个及以上正确答案，错选、少选、多选均不得分）1.不动产登记应当遵循的基本原则包括（）。A.依申请登记原则B.属地登记原则C.依法登记原则D.便民高效原则答案：ABCD解析：不动产登记的核心原则包括：依申请登记（除法定直接登记情形外，依当事人申请启动登记程序）、属地登记（由不动产所在地的县级以上人民政府不动产登记机构办理）、依法登记（严格按照法定权限、程序、材料要求办理）、便民高效（推行一窗受理、网上办理、压缩时限等便民措施）。2.下列不动产权利中，可以办理抵押登记的有（）。A.建设用地使用权B.依法取得的集体经营性建设用地使用权C.公立学校的教育设施所有权D.正在建造的建筑物答案：ABD解析：《民法典》第三百九十九条明确规定，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押；建设用地使用权、集体经营性建设用地使用权、正在建造的建筑物均属于依法可以抵押的财产范围，抵押权自登记时设立。3.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人的有（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利与权利来源材料不一致的D.申请登记的不动产超过批准的使用期限，未办理续期手续的答案：ABCD解析：依据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，存在违法违规、权属争议、权利冲突、超过期限未续期等情形的，登记机构应当作出不予登记决定，说明理由并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。4.不动产登记簿应当记载的内容包括（）。A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项，包括查封、抵押、预告登记、异议登记等D.不动产的交易价格、完税情况等交易相关信息答案：ABC解析：不动产登记簿记载的法定内容包括自然状况、权属状况、权利限制提示事项三个部分，交易价格、完税凭证等属于登记申请材料，归档留存但不记载入登记簿核心内容。5.下列登记类型中，属于不动产登记基本类型的有（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：ABCD解析：不动产登记按照权利变动阶段划分，包括首次登记（权利第一次登记）、变更登记（权利人姓名、坐落、面积、用途等非权利主体转移的变化登记）、转移登记（权利主体发生变化的登记）、注销登记（权利消灭的登记），此外还有更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等其他登记类型。6.关于不动产继承登记，下列说法正确的有（）。A.申请人提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，可以直接办理登记，无需强制公证B.登记机构在办理继承登记时，应当对继承材料进行查验，必要时可以进行实地查看、询问相关人员C.继承登记中涉及全体继承人放弃继承的，应当在登记机构工作人员的见证下签署放弃继承权的声明D.继承不动产权利的，自继承开始时发生物权效力，登记仅产生公示效力答案：ABCD解析：2016年以来不动产继承登记取消强制公证要求，申请人可以选择提交公证材料或者非公证继承材料办理，登记机构对非公证继承材料履行查验、询问、公示程序，符合条件的予以登记；继承的物权自被继承人死亡时设立，登记后权利具备完整对抗效力。7.办理不动产登记时，下列实行收费减免的情形，说法正确的有（）。A.申请不动产更正登记、异议登记的，减半收取登记费B.小微企业、个体工商户申请不动产登记的，免收登记费C.申请与房屋配套的车库、车位、储藏室登记，不单独核发不动产权属证书的，免收登记费D.农村集体经济组织成员申请宅基地使用权及房屋所有权登记的，免收登记费答案：ABCD解析：上述均为国家层面明确的不动产登记费减免政策，各地不得违反规定擅自设立收费项目、提高收费标准，不得在登记费之外收取测绘费、出图费、工本费等附加费用（申请人自主选择的测绘中介服务除外）。8.下列情形中，登记机构可以实地查看的有（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形答案：ABCD解析：实地查看是登记机构的法定职责，上述四类情形登记机构可以开展实地查看，查看重点包括不动产坐落是否一致、建筑物是否竣工、在建建筑物建造进度是否与抵押材料一致、不动产是否实际灭失等，实地查看费用由登记机构承担，不得向申请人收取。9.不动产登记错误造成权利人损害的，下列责任承担说法正确的有（）。A.登记机构因登记错误给他人造成损害的，应当承担赔偿责任B.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的工作人员追偿C.申请人提供虚假材料申请登记造成他人损害的，应当承担赔偿责任D.登记机构与申请人恶意串通造成登记错误损害第三人利益的，应当承担连带赔偿责任答案：ABCD解析：依据《民法典》第二百二十二条规定，不动产登记错误责任采用过错责任原则，申请人虚假申请的由申请人承担责任，登记机构未尽审查义务的承担相应责任，双方恶意串通的承担连带责任，登记机构赔偿后可以向过错方追偿。10.下列关于2024年起全面推行的不动产“跨省通办”业务的说法，正确的有（）。A.申请人可以在全国任意不动产登记机构提交申请，不受不动产所在地限制B.跨省通办业务采用“异地申请、属地审核、网上缴费、电子证照交付”的办理模式C.目前所有不动产登记类型均已实现跨省通办，申请人无需再到不动产所在地办理D.跨省通办业务中，申请人提交的电子材料、电子签名与纸质材料、手写签名具有同等效力答案：ABD解析：截至2025年底，全国已实现一般转移登记、变更登记、抵押登记、预告登记、查询业务等高频事项跨省通办，涉及历史遗留问题、权属复杂的首次登记、非公证继承登记等事项暂未纳入跨省通办范畴，仍需到不动产所在地办理，2026年的目标是实现全部登记类型线上线下跨省通办全覆盖。三、判断题（共10题，每题1分，总计10分。请判断题目表述是否正确，正确打√，错误打×）1.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不办理登记。（）答案：√解析：《民法典》第二百零九条明确规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，国有自然资源使用权需按规定办理登记。2.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。（）答案：×解析：不动产权属证书是登记簿的外在表现形式，记载不一致的，除有证据证明登记簿存在错误外，以不动产登记簿为准。3.按份共有人转让其享有的不动产份额的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。（）答案：×解析：按份共有人转让其个人享有的不动产份额，无需经其他共有人同意，仅需提前通知其他共有人，其他共有人在同等条件下享有优先购买权；处分共有的全部不动产的，需经占份额三分之二以上共有人同意，共有人另有约定的除外。4.不动产登记机构不得为未办理农用地转用、土地征收手续的集体建设用地办理出让、租赁等国有建设用地使用权登记。（）答案：√解析：严格落实耕地保护和用途管制要求，集体土地未办理法定转用、征收手续的，不得按国有土地办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。5.业主共有的道路、绿地、物业服务用房等共有部分，应当在不动产登记簿上记载，单独核发不动产权属证书给业主委员会。（）答案：×解析：小区业主共有的公共设施、物业服务用房等共有部分，登记时应当在登记簿上注明共有情况，不单独核发不动产权属证书，权利属于全体业主共有。6.当事人签订买卖房屋的协议后，未办理预告登记的，不影响合同的法律效力，但不产生物权保障效力。（）答案：√解析：预告登记是物权保障措施，不影响合同本身的债权效力，未办理预告登记的，卖方将房屋另行转让给第三人并办理登记的，原买方仅能主张债权，无法取得房屋所有权。7.不动产登记机构在办理登记过程中，有权对申请人提交的所有材料的真实性、合法性、有效性进行实质审查，发现材料虚假的应当依法没收虚假材料。（）答案：×解析：登记机构的审查义务以形式审查为主、实质审查为辅，仅对登记材料是否齐全、是否符合法定形式、签字盖章是否一致进行核对，对材料的真实性可以通过部门共享、查验等方式核实，但无没收材料的执法权限，发现涉嫌违法的应当移交相关部门处理。8.存在抵押的不动产办理转移登记时，经抵押权人同意转让的，转让所得价款应当向抵押权人提前清偿债务或者提存，当事人另有约定的除外。（）答案：√解析：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的按约定执行；抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求将转让所得提前清偿债务或者提存。9.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地登记的，不动产登记机构应当予以办理。（）答案：×解析：按照“一户一宅”管理规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的不予批准，对应的登记申请也应当不予受理。10.不动产登记电子证照可以用于办理户口迁移、子女入学、公积金提取、银行贷款等各类政务和公共服务事项，相关单位不得拒绝认可。（）答案：√解析：根据《全国一体化政务服务平台电子证照管理办法》，不动产登记电子证照属于法定电子证照，与纸质证书具有同等效力，任何单位不得拒绝采信。四、案例分析题（共2题，每题15分，总计30分。请结合案例内容回答问题，需列明法律依据和处理方式）1.案例：2026年3月，某市市民张某到当地不动产登记中心申请办理一套商品住宅的转移登记，该房屋原登记在王某名下，张某提交了二手房买卖合同、双方身份证明、原不动产权证书。经登记机构查询，该房屋上存在两个权利限制：一是2025年10月甲银行办理的一般抵押权登记，担保债权金额80万元，债务履行期限至2035年10月；二是2026年1月某区人民法院送达的查封登记文书，查封期限3年，目前查封仍在有效期内。张某表示自己已经和王某签订合同并支付了30万元定金，不知道房屋存在抵押和查封，要求登记机构为其办理转移登记。问题：（1）登记机构是否应当为张某办理转移登记？请说明法律依据。（7分）（2）张某应当通过哪些合法途径维护自身权益？（8分）答案：（1）登记机构不应当为张某办理转移登记。法律依据：①根据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，不动产存在尚未解决的权属争议、被依法查封限制权利的，登记机构应当不予登记；②《民法典》第二百零九条规定，不动产物权变动经登记发生效力，在查封有效期内，不动产权利的处分受到法定限制，登记机构不得办理转移、抵押等处分类登记；③涉案房屋虽然存在甲银行的抵押权，但根据带押过户政策，经抵押权人同意可以办理转移登记，但由于房屋已被人民法院依法查封，属于法定的权利限制情形，在查封未解除前，任何单位和个人不得办理处分登记，因此登记机构应当作出不予登记决定，书面告知张某不予登记的原因。（2）张某可以通过以下途径维护合法权益：①针对房屋被查封的情况，张某可以向作出查封决定的人民法院提出执行异议，提供买卖合同、付款凭证、实际占有房屋的证据等，主张自己作为善意购房人的合法权益，如符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的无过错购房人情形，可以申请人民法院解除查封；②王某作为房屋出售人，故意隐瞒房屋被查封、抵押的事实，构成合同违约，张某可以根据二手房买卖合同约定，向人民法院提起诉讼，要求解除合同、王某双倍返还定金、承担相应的违约赔偿责任；③如果人民法院经审理解除了房屋查封，且经甲银行同意，张某、王某、甲银行可以共同申请带押过户，将房屋转移登记至张某名下，同时可以选择将购房款优先用于清偿甲银行的抵押债务，办理抵押权注销登记，或者办理抵押权变更登记，将抵押人变更为张某（需经甲银行同意）；④如果王某存在虚构房屋权利状况、骗取购房款的情形，涉嫌合同诈骗的，张某可以向公安机关报案，追究王某的刑事责任并追讨损失。2.案例：某村村民李某1990年经村委会批准在本村取得一块宅基地建设住宅，批准面积1