胃肠专科诊所场地租赁协议

胃肠专科诊所场地租赁协议甲方：[出租方名称]，住所地：[出租方地址]乙方：[胃肠专科诊所名称]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就乙方租赁甲方场地用于胃肠专科诊所经营事宜，经友好协商，订立本协议：一、租赁标的1.甲方将位于[具体地址]的第[X]层[X]号房屋（建筑面积[XX]平方米，以下简称“租赁场地”）出租给乙方。该场地用途为商业/医疗用地，符合当地医疗执业许可审批的场地要求（甲方需提供场地产权证明及消防验收合格证明复印件作为附件）。2.租赁场地附属设施包括：独立水电表、消防系统、中央空调、排污管道、公共卫生间等，甲方保证上述设施在租赁期起始日能正常使用（乙方使用不当造成损坏除外）。二、租赁期限1.租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共[X]年。2.租赁期满前30日，乙方可书面提出续租申请，在同等条件下乙方享有优先续租权。续租需重新签订协议，租金标准由双方协商确定。三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币[XX]元（或每平方米每月[XX]元），合计年租金[XX]元。2.支付方式：乙方按季度支付租金，每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户（账户信息：[开户行名称]，账号：[XXXXXX]）。3.押金：乙方于本协议签订之日支付相当于[2]个月租金的押金（人民币[XX]元）。租赁期满，乙方无违约行为且场地恢复原状（甲方同意保留的装修除外）后，甲方于15日内无息退还押金。4.费用承担：-甲方承担租赁场地的房产税、土地使用税；-乙方承担租赁期内的水电费、物业费、垃圾处理费、网络费及因经营产生的其他费用；-乙方装修产生的费用由乙方自行承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证对租赁场地拥有合法出租权，不存在产权纠纷或抵押、查封等限制出租的情形。2.协助乙方办理医疗执业许可证、营业执照等所需的场地证明文件（包括但不限于产权证明复印件、场地使用证明等）。3.负责租赁场地主体结构及公共设施（如消防系统、电梯、公共排污管道）的维修维护，接到乙方维修通知后24小时内响应，72小时内完成维修（不可抗力除外）。4.有权定期检查场地使用情况，但需提前24小时通知乙方，不得干扰乙方正常诊疗活动。（二）乙方权利义务1.依法取得《医疗机构执业许可证》《营业执照》等相关资质，在许可范围内开展胃肠专科诊疗活动，遵守医疗行业法规及职业道德。2.按约定支付租金及相关费用，不得拖欠。3.爱护租赁场地及附属设施，因乙方使用不当造成损坏的，需在3日内修复或赔偿损失。4.如需对场地进行装修，需提前15日向甲方提交装修方案（含消防设计），经甲方书面同意后方可施工；装修需符合医疗行业规范及消防要求，竣工后需通过消防验收。5.不得擅自改变场地用途、转租或分租给第三方；不得在场地内从事违法违规活动。6.负责医疗垃圾的分类、存储及合规处置，需与具备资质的医疗废物处理机构签订协议，确保符合环保部门要求。7.为诊所购买医疗责任保险，保险金额不低于[XX]万元，覆盖诊疗过程中可能产生的患者人身损害赔偿责任。五、诊所运营特殊约定1.乙方需在场地内设置符合胃肠专科诊疗要求的功能区域（如诊疗室、消毒室、观察室、药房等），确保布局合理、卫生达标。2.乙方诊疗活动产生的噪音、异味需控制在国家规定标准内，不得影响相邻租户或周边居民。3.如因乙方诊疗行为导致患者或第三方人身、财产损失，乙方需自行承担赔偿责任，与甲方无关；如因此给甲方造成损失（如场地损坏、行政处罚等），乙方需全额赔偿。六、违约责任1.甲方未按约定提供租赁场地或设施故障导致乙方无法正常经营的，需减免乙方停业期间的租金，并赔偿乙方直接损失（如设备闲置费、员工工资等）；逾期超过15日的，乙方有权解除协议并要求甲方双倍退还押金。2.乙方拖欠租金超过10日的，按日万分之五支付违约金；超过30日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.乙方擅自装修、改变场地用途或转租的，甲方有权要求乙方恢复原状，赔偿损失，并有权解除协议。4.乙方违法经营导致甲方被处罚或承担连带责任的，乙方需全额赔偿甲方损失。七、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。八、附则1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.附件：场地平面图、设施清单、产权证明复印件、消防验收合格证明复印件。甲方（盖章）：__________乙