小区层剪力墙小高层施工组织设计

施工组织设计

施工单位：

工程名称：

项目负责人:

编制人:

目录

一、编织根据及阐明

二、工程概况

三、施工范围及规定

四、施工总体目口勺

五、施工布署

六、施工准备

七、重要分部分项施工方案

八、重点部位施工质量通病防治措施

九、施工项目管理

十、冬雨季施工措施

十一、施工总工期控制及保证措施

十二、成本控制措施

十三、保证安全文明生产施工措施

附图：施工进度平面图

施工现场平面布置图

第1章编制根据及阐明

1.1编制根据

安徽设计原宁建筑设计有限企业设计的建筑、构造、安装施工设计

图纸。

1.1.2国家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规。

1.1.3国家强制性技术质量原则、施工验收规范、规程。

1.1.4我司TS09002质量体系程序文献及管理规章制度。

1.2编制阐明

针对本工程实际状况，在施工组织设计中我们把施工总体目日勺、施

工总平面布置图、施工总进度计划、施工机械设备、劳动力计划、重要

项目施工措施、工程质量保证措施、工期保证措施、安全文明施工保证

措施、防止噪音及环境保护措施，在本施工组织设计中作为重点论述，

以体现本施工组织设计的全面性、可行性、科学性和针对性。

第2章工程概况

工程名称：恒瑞城帝景湾

工程范围：9#-12#.18#-23#、25#-26#共12栋

建设单位：定远县恒瑞房地产开发有限企业

设计单位：安徽设计原宁建筑设计有限企业

总建筑面积：112967.32m2；

建筑高度：

工程地址：安徽省滁州市定远县

构造类型：剪力墙构造

建筑功能：民用住宅。

由于现场原因，现今只进行23#、26#楼施工

2.1建筑设计概况：

本工程23#楼为11层，26#楼为18层剪力墙建筑，本工程建筑构造

及装修作法如下：

屋面做法：①23#楼屋面为保温面层，上为找坡层防水层，JZ-C无机

活性保温砂浆II型（坡屋面）70mm,平屋面60mm）,20厚1:3水泥砂浆

防护层。②26#楼屋面为保温面层，上为找坡层防水层，JZ-C无机活性保

温砂浆I型（坡屋面）75mm,平屋面50nlm）,20厚1:3水泥砂浆防护层。

外墙做法：①23#楼外墙为200厚煤砰石砌体外粘35厚JZ-C无机活

性保温砂浆，8厚聚合物抗裂砂浆，耐碱玻纤网格布，15厚弹性抗裂砂

浆及外墙涂料。②26#楼外墙为200厚煤肝石砌体外粘40厚JZ-C无机活

性保温砂浆I型，5厚JZ-C无机活性保温砂浆II型及外墙涂料。

分户墙做法：200厚煤肝石砌体，外抹水泥砂浆20厚。

楼板做法：120厚钢筋混凝土楼板，下抹20厚水泥砂浆。

户门做法：选用品有保温、隔声、防盗等功能H勺多功能户门。

外门窗做法：塑钢一一般中空玻璃窗，玻璃为无色透明玻璃（5+9A+5）。

2.2构造设计概况

本工程按地震设防裂度为7度，尺寸单位均为mm（毫米）。

基础：23#楼基础形式为条形形基础，25#、26#楼基础形式为筏板基

础，基础采用碎强度等级为C30、垫层C15。

主体构造：为剪力墙构造,23#楼混凝土标号为C25,26#楼KJ基础顶

-8.700凝土标号为C30,8.700-屋面混凝土标号为C25。

第3章施工范围及规定

3.1施工范围

本工程施工范围按设计单位提供日勺工程施工图纸为准。包括土建、

给排水、消防管道、通风、室内照明预埋管、室外环境、道路、室外给

排水管，均属施工范围。

3.2工程规定

工程质量规定：严格按现行国家规范施工，施工质量到达国家规范

规定的合格原则。

工期规定：本工程自—日动工至—日竣工，总工期规定为日历

天数一天。

第4章施工总体目的

4.1工程质量目的

我们将精心组织施工，保证工程质量按国家验收原则GB50300-2023

《建筑施工质量验收统一原则》一次验收。

4.2施工工期目的

经我们认真讨论以及我们施工同类型工程的经验，采用科学合理的

工序安排、穿插和抢工期措施，我们承诺在施工总工期内完毕施工并交

付使用。

4.3安全文明施工目的

安全文明施工是加紧工程进度，提高工程质量起重要作用，同步也

是展示企业形象体现项目综合管理水平日勺重要工作内容之一。我们将根

据国家、市有关安全文明施工原则规定，层层贯彻责任，分片包干，实

现达“市安全文明施工工地原则”；在整个施工过程中，无重大安全事故。

4.4环境保护目的

本工程按国家有关规定，做好环境保护工作。到达文明工地规定。

维护好周围环境。

第5章施工布署

5.1施工布署总体指导思想

本工程我们将以“一流管理、一流质量、一流速度、一流服务”为

主导思想，严格按照双方签定的建设工程协议日勺规定，并将其作为我企

业的重点工程，集中我企业优势资源；对协议范围日勺工作内容按“项目

法”进行科学管理和精心组织施工，并承诺按期交付给业主。为此，我

们将做到:

组建最佳项目管理领导班子，全面履行对业主的承诺和本工程日勺施

工承包协议。

认真搞好施工准备，发明良好的施工条件和内外部良好环境。

实行动态的目的管理制度，围绕方针目的开展动态管理，并层层贯

彻。

按IS09002原则建立全面质量管理体系，以此为中心点，开展质量

管理工作，自始自终将施工质量控制在受控状态。

认真贯彻各项规章制度，建立调度会、分析会、交底会和检查考核

制度。

我司有能力有信心承建本工程，并将高度重视、全力以赴，依托我

司的管理、技术和装备的优势，遵照设计，遵守协议，精心组织，让一

流的设计加一流H勺施工质量，共同塑造一流的建筑精品，为我司提高企

业信誉与实力。

5.2项目工程组织机构图（详下页网络图）

中海外定远项目

组织机构图

5.3施工组织与安排

5.3.1施工前联络施工入场事宜（含水通、道路通等）。项目经理组织有关

管理人员进行入场准备工作分工，各负其责，在十天内完毕施工前的一切

准备工作。

5.3.2施工流水段的划分

本工程施工时，先进行23#、26#楼施工。以施工图纸中伸缩缝划分，

流水作业。

5.3.3本工程采用商品混凝土，在施工现场2台碎输送泵，碎输送管道

通过电梯井将佐送达作业面。施工现场安装塔吊2台，当施工至地上五层

以上时安装双笼施工电梯2台，以满足钢筋垂直运送、材料运送、墙砌体、

楼地面装修施工。

5.3.4主体构造施工现浇梁板采用扣管式脚手架支撑系统，保证安全文

明施工。

5.3.5本着有助于施工和保护生态环境,沿工程场地进出场车行道，碎、

搅拌站，半成品加工等施工场所，均用120mm厚C20碎作硬化处理，沿建

筑物周围设置排水沟。

5.3.6本工程钢筋碎墙采、现浇板模板采用10mm厚竹胶板夹定型木方

组装施工，主体工程模板支撑系统和操作脚手架采用直径为448扣管式脚

手架搭拆。模板架料配置充足，满足施工规定。

5.3.7钢筋施工采用现场机械加工制作，塔吊吊运，人工绑扎成型的措

施组织施工，不小于直径616口勺水平筋和竖向筋采用对焊和电渣压力焊焊

接，接头位置严格按照设计和规范规定。

5.4工程重要施工进度安排

施工准备测量放线及挖槽月日至月日

基础工程月日至月日主体工程月日至月日

砌体工程月日至月日装饰工程月日至年月日

竣工日期年月日

5.5施工总平面布置规划

5.5.1总平面规划布置口勺根据

根据我企业工程技术人员到现场察勘状况，结合本施工组织设计提出

的施工目的和重要施工措施，对施工现场进行平面布置。

5.5.2重要生产、生活设施的安排

1）生产临时设施根据工程进度计划规定和业主对建设临时设施日勺统一

规定陆续搭建钢筋加工房、木工房、配电房、材料库房、水泥库房等，并

合理布置堆场，减少材料二次运送。

5.5.3消防控制管理

5.5.3.1根据现场日勺详细状况，设置一套消防系统。

1）现场设一蓄水池兼作消防水池；

5.5.3.2加强重点控制，针对库房、材料堆场、配电房加工点等各重点部位

增设干粉、泡沫灭火器若干。

第6章施工准备

6.1组织准备

序号工作内容完毕时间责任部门或个人

接中标告知书

1建立现场组织，网络人员就位企业经理

后2天

2施工承认证等有关手续动工前10天项目经理

建立、健全多种规章制度，贯

3动工前8天项目经理

彻到人

企业设备处、项

4组织大型机械设备用场随工程进度

目经理处

5组织劳动力班组进场动工前3天项目经理

6组织周转材料进场随工程进度项目部

7与周围关系协调动工前6天保卫、项目经理

6.2技术准备

投入本工程的施工仪器及设备表

施工仪器及设备表

序号仪器名称单位数量用途及阐明

序号仪器名称单位数量用途及阐明

1全站仪台1施工定位放线用

2经纬仪台1施工定位放线用

3水平仪台3标高定位用

4电脑台1施工管理用

5喷墨打印机台1打印多种资料

6摄影机部1搜集施工资料

7摄像机部1搜集施工影像资料

9无线对讲机对4塔吊指挥用

10铝合金塔尺(5m)把2施工测量

11钢卷尺(50m)把2施工测量

12钢卷尺(5m)把10施工测量

13垂球(5kg)个2施工测量

14吊线坠(0.5kg)个8施工测量

15兆欧表个1施工检测用

16地阻仪个1施工检测用

17万用表个1施工检测用

技术准备工作

(1)组织施工技术人员阅读施工图，写出图审记录，并汇总施工图中

存在日勺问题，以利在设计图纸会审交底会上处理。

(2)准备本工程需用的施工验收规范及技术原则及其原则图集。

(3)写出碎、砂浆试配委托书，送原材料检查。

(4)提出原材料计划，半成品加工计划。

(5)编制工程施工组织设计。

6.3生产准备

现场生产准备

(1)生产安所有和项目工程部在工程中标后对施工现场将再作详尽的

勘察，勘察内容包括建设工程W、J范围、地形、周围环境、交通运送。并实

地理解工程地点口勺水文地质、地下有无障碍物等，做好勘察成果记录，与

设计有关资料相比较，从而确定详细的工程平面布置、深入完善施工组织

设计等。

(2)项目部与业主联络，做好工程施工前H勺“水通、电通、路通、通

讯通”和场地平整工作。

(3)搭建施工区域封闭围挡，围挡高度为1.8米。在重要出入口挂置

“六牌二图二所搭建的临设工程，井然有序，加工房、机具设备房、办公

室等按平面布置图建造并符合安全、卫生、通风、采光、防火等规定。

施工用水及排水

为保证整个现场充足日勺临时供水和排水顺畅，使管网简洁化、规范化,

根据施工总平面布置图，结合工程口勺用水排水特点及规定，对本工程临时

供水管网进行规划布置，以保证施工时正常进行。

(1)施工供水计划

1)临时施工用水的水源：

该现场的用水水源拟由业主指定的给水管网引入。

2)施工现场供水管网布置：根据现场日勺详细状况，该临时供水管由两

条主供水管道供水，分别供楼层施工用水；生活区生活用水。在施工用水

水源的水压不能满足楼层日勺用水需要时，拟在现场设置施工用水的临时储

水池，并设置两台扬程80mH勺清水离心泵，为楼层施工供水。

(2)现场排水布置

根据现场日勺详细状况，施工、生活污水导流作明沟排放。

6.3.3施工用电及设施安排

根据施工供电〃三相五线制〃的原则，为保证施工供电口勺质量，提高施

工供电的安全性，防止施工用电事故的发生，结合该施工现场的供电特点

及规定，对现场的临时用电进行量日勺计算和线路布置。

该施工现场供电日勺电力负荷较大，且电力负荷分布不集中，以有运用

电安全、施工以便，结合土建施工总体平面布置图，把该低压线路分多路

干线布置，并在施工现场设置多种二级配电箱，以满足施工机械设备用电。

本工程出J所有三级箱由现场需要进行设置，但所有三级箱均为〃一机一

闸、一漏一箱〃进行电力控制。动力和照明在二级箱处分开设置，三级箱处

严禁动力、照明用电混合使用。

机具设备使用计划

机具设备使用计划表

序单数

机具名称规格型号用途及阐明

号位量

1塔机台1用于垂直、水平运送

3电渣压力焊机套4竖向钢筋连接

5交流电焊机30kVA台4钢筋、铁件等焊接

6园盘锯①400以内台1木作加工

7电动弯头压筋机台1钢筋加工

9钢筋切断机①40台1钢筋加工

10平板振动器1.5kw台2振捣碎

11插入式振动器1.5kw-6m套8振捣碎

12型材切割机①400以内台1型材切割

13台估①20以内台1工具加工

14冲击电锤①25以内台5装修、安装用

15潜水泵①50以内台3抽水、排水用

16软轴抽水机中50以内台3同上

17手推胶轮车辆12施工平面水平运送

18移动式碾压机台1地下室周围回填

19冲击夯BS600台2地下室周围回填

模板架料使用计划

序进场

名称单位规格数量

号时间

2钢管m648

3扣件个

1.22mX

5竹胶板m2

2.44m

7木防m36X8

8竹胶板块0.25X2.5

9尼龙安全网（含密目）床3.6X3.6

10钢模m2

11U型扣个

12对拉丝杆套612

劳动力组织安排

序号工种名称单位数量说明

1模板工个按

2架子工个工

3钢筋工个程

4抹灰工个进

5机具操作工个展

6机具指挥工个组

7砂工个织

8试件工个进

9焊工个场

10砖工个并

11保卫人员个调

12炊事人员个整

13机械修理工个

14水电维护工个

15安全维护个

16测量工个

17防水工个

7、重要分部分项施工方案

7.1施工测量

7.1.1重要测量仪器及校验

本工程使用的测量仪器及用途

名称误差用途

经纬仪一测回水平方向原则偏差±2秒；一测建筑定位，建筑

回垂直方向原则偏差±6秒。轴线竖向投测

水准仪每公里来回测高差中数偶尔中误差不建筑物的一般

不小于±3毫米高程测量

50米钢卷50米钢卷尺长度误差为土3毫米量距

尺

7.1.2定位放线

建筑物的定位放线是确定建筑物平置和开挖基础日勺关键环节。施测中必须

保证精度，杜绝错误，认真熟悉建筑图和构造图。

采用激光经纬仪，平行于建筑物主轴线建立平面控制网，作为施工放

线的根据，在控制网上用直角坐标法，测定是筑物轴线控制桩。

建立高程控制网：根据'业主提供的I高程点，引至施工现场，设置四个高

程控制点，每次引测闭合差必须在容许范围内。

当控制网测定并经自检合格后提请有关技术部门，告知甲方、监理验线。

在收到验线合格告知后，方可正式使用。

7.1.3基槽开挖放线：

根据建筑物各控制桩或轴线桩，按基础画出基槽边线。这项工作精度规定

很高，但要防止差错。在经自检合格后，要提请有关部门和建设单位验线。

验线合格后才可正式开挖。

7.1.4建筑物基础放线：

a＞基础放线:

当基础垫层浇筑完毕，根据平面控制网，检测各主轴线控制桩位，确实没

有碰动和位移后，用经纬仪向基础垫层投测主轴线。经校核后，以主轴线

为准，用墨线弹出基础施工中所需要的中线、边界线、墙宽线、柱位线、

积水坑线等。

基础放线经有关技术部门和建设、监理单位验线后方可正式交付施工使用。

7.1.5楼层放线：

a、轴线控制网竖向投测：

每层轴线基准控制网上设六个控制点，用激光经纬仪投测到施工层，

建立轴线矩形控制网，每层放线时，必须首先校核轴线网闭合差，闭合差

满足规定，再放建筑细部轴线。

b、高程的竖向传递：

楼层高程的传递，用钢卷尺从±0.000基准线量取4个点到作业层，当

4个点欧I高差不不小于3mm,以其平均点高程作为基准线。

7.2土方工程

本工程挖土从自然地坪下挖至垫层底标高。土方开挖采用机械大开挖，

选用反铲挖掘机，自卸汽车配合运送土方。

土方开挖时，首先在基坑周围用中48钢管搭设架子，外侧满挂密目网，

并在周围设置警示牌。基坑开挖采用1：0.5坡度放坡。夜间挂红色警示灯,

并设专人对边坡进行巡视。

挖掘机挖土采用一端开挖措施，汽车配合随挖随运，挖土一次完毕，

在基槽底标高以上预留10cm土层，进行人工清槽。放线人员抄出槽底50cm

控制线，钉好水平标高控制桩。当清槽靠近基底标高时，随时用尺以小木

桩上50cm控制线检查清底标高，防止超挖。

清槽至设计标高后，进行地基验槽，由建设单位、勘察设计单位、监

理单位、施工单位共同对基槽进行验收，签订验收意见，对地基施工提出

详细施工方案，保证地基基础施工H勺顺利进行。

7.4钢筋工程

7.4.1钢筋进场寄存钢筋试验：

本工程钢筋场地安排临时道路两侧。钢筋进场都必须有出厂合格证，

进场后必须按照规范规定，对多种规格型号出J钢筋按规定做原材复试试验。

复试合格的钢筋才能投入施工中使用。不合格的必须做好“不合格”标识。

7.4.2钢筋制作:

钢筋加工制作时，要将钢筋加工下料表与设计图复核，检查下料表与否有

错误和遗漏，对每种钢筋要按下料表检查与否到达规定，通过这两道检查

后，再按下料表放出实样，试制合格后方可成批制作，加工好口勺钢筋要挂

牌堆放整洁有序。

7.4.3钢筋连接接头:

钢筋接头形式：凡钢筋直径d2中14日勺III级受力钢筋接头采用焊接连

接钢筋接头部位和数量：严格按图集11G101-1规定施工。

钢筋绑扎：

钢筋绑扎前，须仔细阅读施工图纸，检查成型钢筋的种类、型号、尺

寸，完全满足图纸及绑扎作业面规定期，方可进行绑扎。

重要部位做法：

.1基础钢筋绑扎：

a、施工前弹出钢筋位置线，以保证钢筋绑扎后位置的对的性。

b、钢筋绑扎时，双向受力钢筋应满绑。

d、底排筋用C30细石混凝土垫块垫起，间距800,梅花状布置，保证钢筋

保护层厚度。

e、绑扎完下层钢筋后，摆放。16钢筋马凳，然后再绑扎上层钢筋。

・2柱钢筋绑扎：

a、竖向钢筋日勺弯钩应朝向柱心，角部钢筋的弯钩平面与模板面夹角，对矩

形柱应为45。角，截面小的柱，用插入式振捣棒时，弯钩和模板所成的角

度不不不小于15°o

b、箍筋的接头应交错排列垂直放置；箍筋与竖向钢筋交叉点均应扎牢。绑

扎箍筋时，铁线扣要互相成八字形绑扎。

c、柱筋绑扎时应吊线控制垂直度，并严格控制主筋间距柱筋搭接处R勺箍筋

及柱立筋应满扎。

.3梁与板钢筋绑扎：

a、纵向受力钢筋出现双层或多层排列时，两排钢筋之间应垫以直径25mm

W、J短钢筋。

b、箍筋W、J接头应交错设置，悬臂挑梁则箍筋接头在下，其他做法与柱相

似。

c、板的钢筋网绑扎与基础相似，但应注意板上部的负钢筋要防止被踩下；

尤其是雨蓬、挑檐等悬臂板，要严格控制负筋位置，在板根部与端部必须

加设板凳铁，保证负筋的有效高度。

d、框架梁节点处钢筋穿插十分稠密时，应注意梁顶面主筋间日勺净间距要有

留有30nlin,以利灌筑混凝土之需要。

7.5模板工程

7.5.1基础模板

由于模板体系的形式与质量直接影响工程日勺施工进度和混凝土构造H勺

成型质量，因此模板体系的选择应遵照支拆以便、牢固可靠口勺原则。本工

程一层层高2.9米、原则层层高为2.9米，每层构造平面布置基本相似，

并以轴对称布置，结合本工程的特点，模板体系采用覆膜竹胶板体系。配

置量为原则层用量的3层，模板支撑体系采用扣件式钢管脚手架。短肢剪

力墙采用*14对拉螺栓加固。

满堂脚手架采用扣件式，使用巾48X3.5钢管和扣件搭设，为了加强满

堂脚手架的稳定性，剪力墙与剪力墙之间均加剪刀撑，地面上30cm处加水

平扫地杆。连接立杆的水平横杆步距为1500mm,立杆采用连接件搭接。立

杆不准直接落在碎楼板上，为防止破坏碎面层，必须在支架立杆下面铺垫

12厚出J竹胶板。立杆顶部与横托钢管之间采用双扣件连接，以保证楼板标

高的精确性。

7.6混凝土工程

本工程采用商品碎，机械振捣。混凝土工程施工方案如下：

7.6.1混凝土浇筑机械R勺选用

本工程中的构造工程所有使用商品混凝土，采用混凝土泵车与地泵进

行水平和垂直运送。

7.6.2混凝土施工工艺：

本工程构造主体使用预拌混凝土，规定混凝土搅拌与浇灌是速度一致,

保证混凝土及时供应，防止“间歇”现象，使混凝土持续浇筑保证混凝土

不出现冷缝。搅拌站要严格按照被承认W、J配合比进行搅拌，严格控制坍落

度。

7.6.2.1施工中使用振动低噪音的振捣设备，①50、①30插入式振捣棒使

用低噪音的环境保护型产品，减少施工产生的音量，防止噪音污染。

7.6.2.2墙体浇筑混凝土前，先在底部加入50mm厚的与混凝土同配比的水

泥砂浆。混凝土振捣使用中50插入式振捣棒，振捣时快插慢拔，每次振捣

时间20秒，不得漏振。振捣上层的混凝土时，要插入下层内至少50nlln。

7.6.2.3楼板混凝土浇筑时，采用赶浆法，混凝土振捣使用插入式振捣棒，

振捣措施同前所述。梁浇筑完后再浇筑楼板，混凝土虚铺厚度要略不小于

实际板厚10mm,浇筑时使用钢插尺检查、控制混凝土虚铺的厚度。用平板

式振捣器振捣密实，最终要用木抹子在混凝土表面搓两遍。混凝土浇筑完

后要进行洒水养护，养护期不少于7天。

7.6.2.4大体积混凝土浇筑

1、25#、26#楼基础底板口勺厚度为1000mm为大体积混凝土。

2、详细施工措施见大体积混凝土施工方案

7.6.3混凝土施工缝口勺处理:

竖向施工缝：

地上部分竖向施工缝以梁板标高作为原则。

本工程梁板水平施工缝留置在楼板日勺跨中1/3范围内。

施工缝日勺处理：

（1）300高导墙施工缝处止水钢板做法

止水板制作图

⑵楼板施工缝的处理

根据楼层水平施工段划分，楼板在跨中1/3范围内留设施工缝，留设

直槎，施工缝部位接槎要等混凝土强度到达l.2Mpa后才能进行，接槎前，

施工缝部位耍认真清理，清除松动石子以及松散混凝上层，直至露出结实

的石子，对接槎表面加以充足湿润和冲洗洁净，且不得有积水。在浇筑混

凝土前，宜先在施工缝处铺一层与混凝土同配比H勺减石子砂浆，混凝土应

细致振捣，使新旧混凝土紧密结合。

7.7砌体工程：

本工程非承重隔墙：分户墙为200厚煤叶石砌体墙体。

7.7.1煤砰石砌体

7.7.L1、工艺流程：

7.7.1.2.施工措施和技术工艺

a、墙体砌筑前，作业面应打扫洁净，并洒水湿润，砌块提前2天用水

润湿。

b、砂浆规定:砂浆应具有良好日勺和易性和保水性，稠度为50、70mm。

砂浆应随拌随用，必须在3小时内用完，严禁使用过夜砂浆。

c、墙体砌筑：砌筑时，选择对日勺W、J组砌措施，砌块必须反砌（底面向

上），砌体应当上下皮对空错缝搭砌，错缝长度为砌块长度日勺1/2,不得使

用严重掉角的砌块。水平灰缝12mm,竖向灰缝12mm,灰缝应平直通顺、灰

浆饱满，立缝用砂浆填实。墙体应拉通线砌筑，并随砌随吊、靠，保证墙

体垂直、平整，不得砸砖修墙。每砌一皮砖都要用靠尺检查其平整度，用

线锤控制其垂直度，超规定时一定要立即整改。砌块留槎要留斜槎。

d、砌块墙与框架柱交接处，要加拉结钢筋，沿框架柱每500mm设一道,

每道2根①6钢筋（带弯钩），钢筋伸出柱H勺长度不少于1000mm,埋入砌块

墙水平灰缝内。

e、填充墙的拉接：

室内填充墙在门顶位置设置200mm高钢筋混凝土梁一道，当墙长不小

于5米时，应按规范和图集规定，墙体顶部与混凝土梁或板有可靠W、J连接。

7.8回填土工程

7.8.1工艺流程:

基坑槽底清理------「检杳土质------叶分层铺土、耙平-----►

夯打密实------检查密实度--------修整找平--------1验收

7.8.2土质规定：

回填用土优先采用新近挖出的不具有机杂质的土，土的粒径不不小于

50mm，使用前必须过筛，并将大土块粉碎。回填用土不能过度潮湿，含水

率过大的土必须在现场进行晾晒，土质以手捏成团，落地开花为宜。

5.8.3施工重点：

外墙800范围内回填土采用2：8灰土，回填灰土时，要将灰土拌和均

匀，土色一致。土方回填必须分层铺摊，每层铺摊厚度不超过250mm,铺摊

后用土耙耙平。用蛙式打夯机夯打3遍，夯打时采用一夯压半夯，夯夯相

接，行行想连，纵横交叉。分段填夯时，交接处填成阶梯形，梯形高宽比

为1：2o

7.9脚手架工程

7.9.1室内脚手架支撑体系：

本工程质量规定高，模板、架管周转规定迅速、以便，室内脚手架支

撑体系必须保证具有足够的强度和刚度，以保证混凝土顶板的施工质量。

并且施工时规定以便、快捷、易操作，故本工程选择钢架管支承体系。

每层楼板浇筑完后，强度到达规范规定期，可以搭设室内满堂红脚手

架，脚手架验收合格后才能进行顶板钢筋模板工程。脚手架立杆间距为

900mm,扫地杆高度300mm,每1200mm加一道横杆。搭设架子时，必须将扣

件紧固，作业面上满铺脚手板。

模板日勺拆除由施工员提出书面申请，技术负责人审批。

7.9.2主体外脚手架：

构造每层要搭设2个御料平台，作为每层拆除顶板模板后的出料口。

御料平台施工计算

御料平台平面3X2.5:7.5痛，平台架自重300kg,堆放重量1600Kg。

S=300Kg+1600KgX0.8安全系数=2052Kg

20524-7.5=274Kg/m2

设8根立科杆每根G=300Kg承载力

300KgX8=2400Kg

2052V240(T・,符合规定

验算弯矩M=FL/4=1000X1.4X1.4X4/4=1400N.M

M=Wnf1400<2067符合规定

验算稳定N/①fWf

查表得Lo=1500、r=15.8

1500/15.8=94.8<[200]符合规定

7.10.建筑物沉降观测测区规划

.水准点设置

各测区均设置两个水准点，水准点均采用深埋式，设置中100钢筋混凝

土钻孔桩，其顶设d=10,L=150半圆螺栓。

水准点设置应不在车道及堆料等易损坏部位，属永久性的，详细位置

待入场后，经现场实际观测后再行设置。

.观测点设置

观测点设于外墙上，详细设置部位由设讦人指定位置，（如下图）在墙

主钢筋上加焊中16形钢筋即可。

水准点设置图

7.10.3沉降至

（1）沉降观测采用S3水准仪及塔尺进行。

（2）观测时间：本工程应在施工开始进行对建筑物进行沉降观测，施

工期间观测日期和次数根据施工进度进确定；竣工后第一年每2个月观测

一次，后来每四个月观测一次，直到沉降变形稳定原则为止。将观测成果

资料整顿后送交甲方。

7.11装饰工程

7.11.1施工布署及施工统筹安排

工程采用“样板引路”日勺措施，所有工作均以样板为原则进行施工。

施工时先进行装修样板间施工，经业主、监理方承认后再全面铺开施工，

未作样板的分项，不能大面积装修。

为了贯彻装修作业日勺样板化，保质保工期完毕装修作、业，项目经理部

将精心组织施工，施工中组织砌筑、抹灰、面病、涂料等多种专业班组进

行穿插作业，施工前，项目部对各专业班组进行详细的文字交底和必要的

操作培训，施工中保持作业人员绝对稳定。

a、重要工序的交叉施工原则，实现微机管理日勺现代化。运用计算机时

智能网络优化施工组织设计，找出决定工序的关键线路，其他工种与关键

线路紧密配合，交叉作业。

b、工作面交叉原则。装修施工要与构造工作面划分区域，使之具有一

定H勺独立性，防止过多W、J干扰。

c、安全防护设施交叉的原则。重视安全防护，使安全防护中的“三宝”、

“四口”、“五临边”贯彻到施工作业人员R勺心中。

d、装修与水电安装之间的交叉原则。装修与水电安装之间历来是工程

施工中最锋利的交叉矛盾，装修与水电安装交叉工作面大，内容复杂，如

处理不妥将出现互相制约、互相破坏的不利局面，土建与水、电的交叉问

题是一切交叉日勺重点，必须重点处理，同步进入装修阶段内外装修亦存在许

多交叉点，但总体遵照日勺原则为：先外后内。

7.11.2装修工程重要施工措施：

内墙面抹灰工程

a、机械、材料：采用现场搅拌砂浆。

b、工艺流程：

*4-F=>rm-----------------------------►•廿K•:,日、、占------------------►廿口a-y------------------►"士"

-C、-----------------------►+4*>|,口"-------------------►什HQ+-------------------►咫

施工要点：

(1)先将房间套方，如房间面积较大，要在地上先弹出十字线，以作为

墙角抹灰准线，弹出墙角抹灰准线后，在准线上下两端排好通线后做原则

灰饼及冲筋。

(2)墙面阳角抹灰时，先将靠尺在墙角日勺一面用线锤找直，然后在墙角

日勺另一面顺靠尺抹上砂浆。

(4)每层抹灰之间H勺时间间隔，约4-5小时，即初凝后再施工下一层。

(5)养护时防止受强风吹，尤其是穿堂风，要有挡风措施，养护时间不

少于7天。

(6)抹灰时要用力挤压，保证粘接牢固，面层表面压光。

(7)抹灰砂浆要在规定期间用完，严禁在砂浆内随便加水。

外墙面同内墙面。

7.11.3内墙、天棚乳胶漆

7.11.3.1施工操作工艺

1）基层处理

a.将基层灰尘、油污和灰渣清理洁净。

b.用白水泥、滑石粉与108胶调成腻子，补平基层表面的裂缝和凹凸

不平处，干透后用砂纸抹平，然后满刮腻子，待干燥后用1号砂纸打磨平

整，并清除浮灰。

2）涂刷第一扁乳胶漆

先将墙面仔细打扫洁净，用布将墙面粉尘擦净。粉刷次序先上后下，

自左向右。用排笔（羊毛刷）涂刷，使用新排笔时，注意将活动的笔毛理

掉。乳胶漆涂料使用前应搅拌用，根据基层及环境温度状况，可增长10%

水稀释，以防头遍涂料施涂不开。干燥后复补腻子，待复补腻子干透后，

用一号砂纸磨光，并打扫洁净。

3）涂刷第二遍乳胶漆

操作规定同第一遍乳胶漆涂料，涂刷要充足搅拌。漆膜干燥后，用细

砂纸将墙面小疙瘩和排毛笔打磨掉，磨光滑后用布擦洁净。

4）涂刷第三遍乳胶漆

操作规定同第二遍乳胶漆涂料

7.11.3.2成品保护

1）涂刷前清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂漆质量。

2）在涂刷墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线，窗台、门窗等已完毕

分部分项工程，可采用遮挡措施。

3）涂料未干透前：严禁打扫室内地面，严防灰尘等沾污墙面涂料。

7.11.4饰面砖施工：

饰面砖W、J品利J规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。饰面砖W、J吸

水率不得不小于10%,砖表面平整方正，厚度一致，不得有缺楞、掉角和

断裂等缺陷。

7.11.4.1施工工艺：

a、选砖：面砖一般按1mm差距分类选出若干人规格，选好后根据墙柱面积,

房间大小分批类计划用料。选砖规定方正、平整，楞角完好，同在规格的

面砖，力争颜色均匀。

b、基层处理：

砖墙面基层：提前一天浇水湿透。

c、抹底子灰：

将基层浇水湿润，分层分遍用1:2.5水泥砂浆底灰，第一层宜为5mm厚

用铁抹子均匀抹压密实；待第一层干至七“八成后即抹第二层，厚度约为

8^10mm,直至与冲筋基本相平，用木杠刮平，再用木抹子搓毛压实，划成

麻面。

d、预排砖块、弹线:

1）预排砖块应按照设计色样规定，一种房间，一整幅墙柱面贴同一分

类规格面砖；在同一墙面，最终只能留一行（排）非整块面砖，且不不不

小于1/2砖。非整块面砖应排在靠近地面或不显眼日勺阴角等位置，砖块排

列一般自阳角开始至阴角收口和自天棚开始至楼地面收口。

2）弹好花色变异分界线及垂直与水平控制线。垂直控制线一般以1m为宜，

水平控制线一般按5~19排砖间距为宜。

e＞贴面石专：

⑴预先将饰面砖泡水浸透，凉干（一般宜隔天泡水浸透凉干备用）。

⑵在每一分段或分块内口勺面砖，均自下向上铺贴。从最下一排胸口勺下皮位

置用钉子装好靠尺板（室内靠尺板装在地面上向第一排整砖的下皮位置上;

室外靠尺板装在当日计划完毕的分段或分块内最下一排砖的下皮位置控制

线上），以此承托第一排面砖。

⑶浇水将底子灰面湿润，先贴好第一排（最下一排）砖块，下皮要紧靠装

好日勺靠尺板，砖面规定垂直平正，并应用木杠（压尺），校平砖面及成上皮。

⑷以第一排贴好的砖面为基准，贴上基准点（可使碎块面砖），并用垂球

校正，以控制砖面出墙尺寸和垂直度。

⑸铺贴应从以低一皮开始，并按基准点挂线，逐排由下向上铺贴。面砖背

面应满涂水泥膏（厚度一般控制在2~3mm内），贴上墙而后用木锤着力敲击,

使面砖粘牢，同步用木杠（压尺）校平砖面及上皮。每铺完一排应重新检

查每块面砖，发现空鼓，应及时掀起加浆重新贴好。

⑹铺贴完毕，待粘贴水泥初凝后，用清水将砖面洗洁净，用白水泥浆（彩

色面砖应按设计规定用矿物颜料调色）将缝填平，竣工后用棉纱、布片将

表面试擦洁净至不留残灰迹为止。

7.11.5外墙装饰涂料

1）工艺流程

2）施工要点

a.基层清理：对基层表面进行作业面的验收，表面须洁净结实，对砂

浆基层，要仔细检查与否存在空鼓及裂缝现象,基层规定含水率在10%如下,

如无条件测试可用手感进行估测，潮气太大不能施工，必须待干后方可施

工，对墙面阴阳角、窗洞口的收口部位尤其是阴阳角检查完毕后要进行交

接验收，将进行作业日勺所有门窗等采用塑料布以及其他方式进行防护，防

止污染。

b.嵌缝：抹灰墙面出现裂缝，应先在裂缝部位刷一遍胶水泥浆，然后

使用粘接石膏刮抹。

c.刮防水腻子找平：对墙面进行刮腻子找平规定与基层粘结牢固，无

分层空鼓现象，待干燥后用砂纸进行打磨，手感无杂质进行下一道工序。

d.封底漆：在洁净的基层上，先喷涂一道封底漆，增长与基层日勺结合

力，防止浮碱。

e.第一遍喷涂：将桶内涂料用筛网进行过滤后喷涂第一遍，从上至下

均匀地进行。

f.防水腻子修补打磨：第一遍涂料完毕后，再对墙进行一次细致日勺防

水腻子修补工作，重要是针对阴阳角和局部的凹入部位。然后再用300-400#

砂纸上下左右均匀打磨，手感效果良好即可。

j.二遍涂抹：喷涂第一遍。

k.三遍涂抹：检查第二遍喷涂对墙面所出现H勺缺陷及时修改和处理，

进行涂抹。

L检查验收：对完毕后口勺墙面涂料进行彻底检查，重点检查阴阳角及

门窗洞口无误后报验收。

m.涂料清理：将楼层内所有的涂料及防护采用H勺材料及时清理出现场

并将遗洒的涂料进行清理，做好现场文明施工工作。

3）注意事项：

a.涂料施工前，先作一小块样板，待业主验收同意后再展开大面积施

工。

b.在大风大雨天及有雾天气不可施工。

c.涂料的稠度要根据不一样的J材料性质和环境温度而定，使其在施涂

过程中不透底，不流坠，不显刷纹，涂刷过程中不得随意加水。

d.多组份涂料按配合比混合在规定期间内用完，并在使用时再充足口勺

进行搅拌。

e.下一遍涂料在上一层涂料干燥后再施工。

f.喷涂主料时，其点状大小和疏密度应均匀一致，施涂罩面涂料时，

不得有漏涂和流坠现象。

j喷枪喷涂时要与表面保持垂直，移动速度应稳定不变，不能忽快忽慢。

7.11.6地面砖：

7.11.6.1作业条件：

墙面抹灰完；内墙面+50Cm水平控制线弹好；地砖提前浸水湿润，取出

后表面无明水；专人负责用专用卡具进行挑传，每个房间地砖的颜色要一

致、亮度相似;地面砖对角线误差不得超过0.5mm；传长偏差不不小于0.5mm。

5.11.6.2工艺流程:

施工要点：

a、冲筋从+50cn】水平控制线反至底灰上皮标高（从地面平减去砖厚及

粘接砂浆厚度），抹灰饼，从房间一侧开始，每间距1m冲筋一道，冲筋使

用干硬性砂浆，厚度20nlm。

b、用1：4水泥砂浆根据冲筋的标高，用小平锹将砂浆摊平，拍卖，

小杠刮平，使其铺设日勺砂浆与冲筋找平，再用大杠横竖检查其平整度，24

小时后浇水养护。

c、粘贴一般地砖前，沿房间纵横两个方向排好尺寸，进行试排砖，缝

宽控制要精确，非整稻可用于边角处，每隔4块砖弹一道控制线，严格控

制好方正。试排砖方案得到技术人员确认后才能进行面砖铺贴。

d、从门口开始，纵向先铺几行砖，找好位置及标高以此为筋，拉通线

铺砖，从里向外退着铺。

e、地豉、铺贴完毕后，不得上人踩踏，在常温下放锯末浇水养护，养

护期不少于48小时。用1：1水泥砂浆勾缝，规定密实，平滑。

f、地面砖铺贴完后，进行踢脚板铺贴；踢脚板做法为1：3水泥砂浆

打底扫毛，1：2界面剂水泥砂浆粘结踢脚板,

g、地面砖、踢脚板擦缝用白水泥浆。

质量原则(容许偏差)：

项目容许偏差(mm)检查措施

表面平整度2用2m靠尺及楔尺

缝格平直2拉通线检查

接缝高卜差0.5尺量及塞尺

板块间隙宽度<0.5尺量检查

7.11.7断桥铝合金窗口勺安装:

7.11.7.1准备工作:

(1)熟悉施工图，明确门安装的技术规定，门的数量、规格、安装位置及方

向。

(2)按设计规定检查洞口尺寸，如与设计尺寸不符，应予以纠正。

(3)确认建筑物每层窗安装位置参照线(标高线、门正面中心线和侧面中心

线)明确门实际安装位置与放线的关系。

(4)认真检查门的制作质量、数量和外观，并做好验收记录，对不符合质量

规定的制品有权拒绝验收。

(5)安装工具和人员素质必须符合工程规定。

7.11.7.2质量规定：

保证项目：

(1)窗的安装位置、启动方向必须符合设计规定

(2)窗框的安装必须牢固，锚固件的数量、位置，锚固措施及防腐处理必须

符合设计规定，锚固件应双侧锚固或交错双侧锚固。锚固连接件可用射钉

或膨胀螺栓，但砖墙严禁用射钉固定。

7.12屋面工程

7.12.1保温层

7.12.1.1施工重点

构造封顶后，屋顶基面清理洁净，出气口套管根部用细石混凝土填塞

密实后，可以进行屋面保温层施工。

保温层铺设和找坡层同步进行，边铺聚蛭石板，边做找坡层，找坡层

为40厚1：8水泥、蛭石施工时保护蛭石板口勺完整性。

找平层使用1：3水泥砂浆，表面用铁抹子压光压实。找平层浇水养护,

养护期7天。

找坡层和找平层留分格缝，分格缝宽20nlm,纵横间距不超过6米，分

格缝与保温层相通。

7.12.2屋面防水

屋面防水在前面防水工程中已阐明

7.13水、电、通安装工程施工方案

7.13.1安装工程设计概况

根据施工图纸设计规定，本工程水电安装内容重要包括强电、弱电、

生活给排水、消防给水及通风管道安装。

7.13.2安装工程施工准备

7.13.2.1重要施工机具、设备需用计划

序号设备名称规格型号单位数量备注

1直流电焊机AX—4—300型台1

2交流电焊机BX6-300型台1

3交流电焊机BX6-500型台2

4手提砂轮机S3S-150台2

5手提砂轮机SISI-200台2

6冲击电钻561型把2

7冲击电钻568型把4

8手枪电钻J12-6-01O把5

9手动葫芦It台4

10手动葫芦5tn2

序号设备名称规格型号单位数量备注

11切割机J3-B-350台2

12卷扬机5t台2

13电动试压泵台1

14手动试压泵台1

15台式焊接机20—125mm台1

用于PP-R给水管

16电子焊接机20~110mm台1

17机械压接钳套6导线连接

18砂轮切割机台3

7.13.2.2重要施工及测量器具:

序号名称规格单位数量备注

1水平仪台1管道标高控制

2接地电阻仪ZC-8只1测接地电阻

3兆欧表ZC-3-500V只2绝缘测试

4兆欧表ZC-3-1000V只1绝缘测试

5灌水试验装置①75〜6160等套2

6万用表块2

7压力表0〜1.6MPa块2

8钳型电流表0~300A；0~500A块1

7.13.2.3劳动力需用计划一览表:

序号匚种名称单位使用数量总工日备注

1管道工个16

2电工个16

3暖通工个8

4油漆工个4

5焊工个3

6设备维修工个1

7辅助工个16

7.13.3电气工程施工

根据本次招标书确定之范围以及本工程H勺施工特点，电气按如下工序

组织施工：预留、预埋期一安装施工期一调整试验期

电气施工工艺流程为:

灯具自装

7.13.3.1预留预埋期:

(1)防雷接地预埋及施工

防雷接地预埋施工工序为:

a.接地网施工：本工程运用基础与地梁钢筋按施工图设计焊接连通作

共用水平接地体。详细作法是：有地梁处运用地梁底部内两根钢筋焊通作

水平接地体，在无地梁处采用-40X4镀锌扁钢焊通作水平接地体，再与基

础钢筋和用作引下线的柱内钢筋用①8元钢焊连(柱内构造主筋不小于①16

时，用两根即可，不不小于①16时用四根)，并在距地-0.8m处焊出一根中

12镀锌圆钢，且伸出室外距外墙不不不小于1m。其基础钢筋与柱插筋、地

梁筋与桩筋间也用①8的元钢焊通，其作法详见下图：

b.防雷引下线运用柱内不小于①16日勺两根主筋自下而上焊通，焊接时

另加一根①12日勺元钢作帮条焊，双面焊缝长度为6d。柱筋顶部应与用作避

雷带日勺屋面女儿墙粉刷层内扁钢用中8的元钢焊通。

C.为防侧击雷，从首层起每三层及九层以上每层运用构造外圈梁内水

平钢筋焊接成通路作均压环，并与引下线可靠性焊接；建筑物内金属门窗、

栏杆等金属物体和金属构件均应预埋T2X4镀锌扁钢与防雷装置相连接。

d.建筑物日勺等电位联结。

进出建筑物的金属管道、电缆铠装护层、穿线钢管均就近用T2X4镀

锌扁钢与防雷接地装置相连。室内的多种金属构件，应与室内设置的接地

连接板焊连。根据设计规定，电梯井、强电井、管道井等竖井内采用40X4

镀锌扁钢通长敷设，并与防雷装置焊通，作为桥架、管道、多种设备日勺等

电位连接用。消防接地专用线采用25mm2铜芯绝缘线套钢管引出至接地端

子箱。其作法详见97SD567并参照详图施工（尺寸按设计规定）。

e.屋面避雷带拟采用25X4H勺镀锌扁钢在女儿墙压顶抹灰层内和屋面

上按设计规定敷设，避雷带网格间距不不小于lOmXlOm。扁钢采用搭接焊

连接，搭接长度为扁钢宽度日勺2倍，并应三面焊。暗敷好的避雷带应与防

雷引下线用①8日勺元钢跨接焊成电气通路。突出屋面日勺所有金属管道及金属

构件均应与避雷带焊通。

f.在室外地坪以上按市质监站文献规定在500mm-1000mm设测试卡，

测试卡的作法为柱上预埋钢板预埋件,焊在引下线H勺柱筋上,方向朝向建筑

物外，

柱上测试预埋盒在模板拆后，将其找出，待作粉水层时，在预埋盒上

焊接镀锌扁铁-60X6成L形使之露出粉水层外30nlm,成形后，加带帽镀

锌螺栓M10X30,并涂上黄油防锈。

（2）电气配管预留预埋施工

电气暗配预埋管重要采用阻燃PVC管在碎墙、梁、板中暗敷。

电气配管预留预埋施工工艺：

施工准备一-＞材料入场报验---灯盒、转线盒定位固定--＞管路连接

—-＞管路固定一-＞管路守护一-＞管路清理

1）PVC塑料管暗配用过程控制施工措施如下：

a.定位：以设计图为根据，尽量减少管路弯曲次数，同步考虑风管、

管道等的影响，对确不能避让的线盒按图或及时与设计、业主及监理获得

联络协商处理。对成排口勺线盒，采用拉广线口勺措施定位，并于定位处作“十”

字标识。体内的线盒标高按设计，其水平方向距门、角之距离应不小于100

毫米，同楼层同一位置日勺线盒距门、角距离应一致。剪力墙上预埋的线盒

应紧贴模板，线管贴底层钢筋，一次配管就位。碎墙内日勺线盒处预留泡沫

块，配电箱、嵌入式灯具，线槽穿墙处应预留木箱，待作二次安装。暗管

与明管的连接处，应预埋接线盒.

b.测量尺寸及下料：线盒定位后，根据管路走向和测量尺寸进行下料。

PVC管用专用剪刀切割或用细齿锯弓切割，并用铿刀打磨管口。预埋木箱尺

寸比安装尺寸放大100mm,用厚为20mm的木板制作，内撑木条。线盒预留泡

沫块宽度放宽10mm,高度放高150nlm,安装箱体时缝隙用水泥沙浆填实。

c.管路敷设：墙上暗配管，随砌体砌筑配在墙内，往上进入吊顶口勺配

管，上端变成90度进入吊顶。现浇碎内配管，将其敷设在钢筋两层之内，

并与钢筋之间用扎丝绑扎固定，保护层须达规范规定。线盒中心对准“十”

字标识的中心，直接用方钉固定在模板上。线管弯成“乙”字弯进盒，保

证管进盒顺直。线盒在固定前用废纸或竹芯等物塞好，用粘胶带包好，并

正对模板圈以红丹标识，便于折模后查找。管路敷设时，应视管路长短状

况按规范规定加设中间接线盒。配管弯曲时采用穿引弹簧弯管弯曲，（直径

不小于32mm日勺管子弯管时应用热弯法施工）以防弯曲部位截面变小，并注

意暗埋线管其弯曲半径不不不小于管外径日勺10倍，特殊状况下不不不小于

6倍，PVC管的连接套管用专