2024年全国房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试黑金考题（附答案）

全国房地产经纪协理考试重点试题精编

注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范：考试时间为120分钟。

:2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

j书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

密

!（参考答案和详细解析均在试卷末尾）

一、选择题

••

zi1、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）o

21A.将未经审核的资料提交给委托人

4：B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

jD.选择性报告有利于促成交易的信息

12、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

iB.有限公开

C.完全保密

5D.公开但禁止复制

i3、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、

••|解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

凶去A.一倍

变1B.两倍

\C.三倍

iD.五倍

14、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.1O

5、房地产经纪服务的报酬通常山佣金和（）两部分构成。

恬

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费

6、通过图所示房产分户平面图可以看出，该幢房屋1层共有（）套房屋。

分整分户f______-

xxXxx小区XX号楼ttlt

znioimmjn«H.3CJIO24nmsrjioi5nls

I03J777.93...rrn77937793力937793

K・内(m»)<«5M645864MMSB64SSA6451M5IMM

13”..

中MM<•»)J513”ISM1335BISI3J513)3

11".iFi二一.

陶:•懒

nn：2OIWOJU2

A.1

B.2

C.5

D.9

7、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋

8、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定

租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。

王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

9、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务

合同约定标准的，收取佣金的

10、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确II勺是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额

11、王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5%,贷款期限为20年，采用按

月等额本金还款方式还款，工某第1个月还款（）元。

A.2500

B.1979.9

C.2579.9

D.1900

12、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委任人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

13、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书

14、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友

15、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.雨水

D.地下水

23、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割

24、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）

元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40

25、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请

26、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同

27、通过房屋户型图可以看出，该户型为（）朝向。

空谓板

川上

里加楼梯间

俄安亭开门

电梯井

*拉窗蜗肩承度不开门

推拉窗

Tfffl

主卧室

推拉门

推拉窗

A.南北

B.东西

C.东北

D.东南

28、纳税人销售不动产，增值税税率为（）o

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

29、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3

年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

30、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产II勺价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进

31、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，

张某办理/房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，

月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017

年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，

李某可以主张的权利为（）o

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

32、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

33、业主转让房屋时，己交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会

34、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍〜10倍

B.10倍〜15倍

C.100倍〜120倍

D.120倍〜180倍

35、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）＜.

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部

36、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名

37、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件

38、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

39、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）,.

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场

40、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A

省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省

商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B

县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了

以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济

适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100

元。勘察设计和前期工程为200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区

非营.业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

我国《城市房地产管理法》属于（）。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

41、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②

办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。

其正确的顺序是（）o

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

42、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现

43、消防电梯的常用速度大于（）m/so

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

44、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定

45、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

46、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同•宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

47、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需

要协助（）o

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案

48、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价

49、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理

50、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平

二、多选题

51、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（工

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态

52、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以

（）的名义出租房屋，

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人

53、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取耒予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务

合同约定标准的，收取佣金的

54、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费

55、下列不属于房地产专业服务机构的是（）。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D彳聿师事务所

56、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属

57、关于单代号搭接网络计划时距的说法，正确的是（）。

A.时距是某工作具有的特殊时间参数

B.相邻工作间只能有一种时距的限制

C.时距是时间间隔的特殊形式

D.时距一般标注在箭线的上方

58、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某

将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订

了6个月的转租合同。

王某应缴纳房产税（）元。

A.150

B.200

C.500

D.G00

、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（

59）0

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有

60、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合问签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

61、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误

的是（）o

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可

62、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10□

B.15日

C.20日

D.30日

63、张某出国留学前将登汜用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在

办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年

后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某

便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败

无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某购买房产的过程中，应当申请办理（）登记。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权

64、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利〃

描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长

65、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋•次性出租，经丙公司联系

甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，

为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元,

向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂

通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

.甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评

仙。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构

66、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和

互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策

67、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规

定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理

68、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择

69.在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主休地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业

70、（）是指将住宅道过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按

间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

71、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

72、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖

合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记

、直接费用不包括（

73）0

A.施工企业为组织施工所发生的管理费

B.耗用的人工费用

C.耗用的材料费用

D.其他直接费同

74、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原贝!通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段

计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定

75、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳

税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

76、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某

将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订

了6个月的转租合同。

王某将房屋抵押应办理抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

77、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息

78、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是

（）«

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

79、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约

定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关

于转租的说法中，不正确为是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年

80、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会

81、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）

的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

82、板式住宅的K值一•般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

83、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业

84、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同

85、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告

86、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新庆主继续有效

87、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）o

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化

88、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产

经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同

89.下列属于不动产的是（

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器

90、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.2O

D.30

91、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋

92、房地产经纪的作用主要体现在（

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁

93、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约

定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。

王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

94、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，

并与银行签订了贷款合同，中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民

币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

95、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法

96、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方

选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

97、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%,

贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款

98、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一

直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项

向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金

99、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息

100、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍〜10倍

B.10倍〜15倍

C.100倍〜120倍

D.120倍〜180倍

参考答案与解析

1、答案：C

本题解析：

在房地产经纪服务中，房地产经纪机构应当履行如实报告的义务。实践中，一些经纪机构对

于有利于促成交易的信息往往主动报告，而对于不利于交易的瑕疵信息，不愿主动报告，如

果房地产经纪机构未尽到积极调查、审核、如实报告的义务，即使房地产经纪服务合同未对

这些义务作明确约定，一旦发生交易纠纷，房地产经纪机构也要承担相应的责任。A项，属

于不符合审核原则；BD两项，如实报告，既不能夸大房屋的优点，也不能隐瞒房屋的缺点

瑕疵，不能选择性地报告相关信息。

2、答案：b

本题解析：

土地、房屋登记等不动产登记是以维护不动产交易安全与效率为目的的法律制度，是采取登

记方式来公示土地、房屋的所有权等物权的归属。因此，登记信息应当是公开的。从国际惯

例上看，不动产登记的登记资料公开有两种模式：①完全公开，指不动产登记资料完全公

开，任何人都可以查询、复制。奥地利、法国采取此种模式。②有限公开，指不动产登记

资料的内容、可查询的群体不是全部的，而是部分的、有限的。我国采取了有限公开模式。

3、答案：A

本题解析：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，

卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解

除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已

付购房款一倍的赔偿责任。

4、答案：A

本题解析：

经济适用住房购房人拥有有限产权。个人转让经济适用住房需要受到年限限制，并补交相关

价款。根据《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号），购买经济适用住房不满5年，

不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适月住房的，由政府按照原价格并考虑

折旧和物价水平等因素进行回购。

5、答案：B

本题解析：

服务费用是指房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬，由佣金和代办服务费两

部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报

酬。一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订

立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。

6、答案：D

本题解析：

房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础.上绘制的细部图，以•户产权人

为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是不动产权证（房屋

权属证书）的附图。房产分户图的比例尺一般为1:200；表示的主要内容有房屋权界线、四

面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房

屋边长等。房产分户图图框内标注有用屋权属面积，它包括套内建筑面积和共有分摊面积。

从图中可以看出，该幢房屋1层共有9套房屋。

7、答案：D

本题解析：

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建

筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；

④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供

人员居住。

8、答案：C

本题解析：

不动产登记按业务类型分类可分为：①首次登记；②变更登记；③转移登记；④注销登

记；⑤更正登记；⑥异议登记；⑦杳封登记；⑧预告登记。其中，转移登记是指不动产

所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。

9、答案：C

本题解析：

房地产经纪业务服务费用收款不规范的表现包括：①房地产经纪服务未实行明码标价，未

在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和

信息的；②房地产经纪机构收取未予标明的费用的；③房地产经纪机构利用虚假标价，或

者通过混合标价、捆绑标价等使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈的；④对交易

当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价构成价格违法行为

的；⑤房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪

服务合同约定标准的，收取佣金的；⑥两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同•宗

房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或者向委托人增加收费的。

10、答案：c

本题解析：

在个人住房贷款中，贷款额度是指借款人可以向贷款人借款的限额。贷款人一般会用不同的

指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，如：①贷款金额不得超过某一最高金额：（2）

贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额：③贷款金额不得超过按照最高偿还比

率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额;

当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。

11.答案：A

本题解析：

等额本金还款的计算公式为：

$=尺+图-£旗-窗般

式中，At为第t月的还款额；P为贷款全额；n为按月计算的贷款期限；i为月利率。题中,

贷款月利率i=5%/12,按月计算的贷款期限n=20xl2=240（个月），计算王某第1个月的

还款额，即t=l,代入公式得：

P300000,/_、

4=一+n=---------+300000x5%/12=2500（兀）

•n240

12、答案：D

本题解析：

佣金是房地产经纪服务的合法报酬，买卖双方签订房地产买卖合同后，经纪机构就可以按照

房地产经纪服务合同的约定收取佣金。对房地产经纪服务收费有相关规定的城市，房地产经

纪机构制定的佣金标准要符合规定，并明码标价，不得索取佣金以外的其他报酬，更不得赚

取房屋交易差价。D项，房地产经纪人员不得以个人名义收取佣金。

13、答案：D

本题解析：

编制房屋状况说明书，能更加系统、全面、详细反映房屋状况。这对房地产经纪机构有着重

要意义，包括：①加强对委托房屋状况的全面认识；②提升客户对经纪服务的认同和信赖；

③降低房地产交易风险：④防范房地产交易有关纠纷；⑤枳累房地产基础数据。

14、答案：D

本题解析：

优先购买权是房屋租赁期间出租人出售租赁房屋，承租人在同等条件下可以享有优先购买权,

房屋出租人应当在出售前合理期限内通知承租人。按照最高人民法院的司法解释，承租人的

优先购买权是有一定限制的。下列情况下，房屋承租人的优先购买权法院不予保护：房屋共

有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属的（如父母、子女等）；出租人履行通

知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记

手续的。D项，朋友不属于近亲属，因此承租人享有承租房屋优先购买权。

15、答案：B

本题解析：

房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为比较法，即将拟交易的房地产与类似的已成交

的房地产进行比较，进而得出拟交易房地产的价格。在对房地产价格进行比较分析时应注意：

①交易实例的选取；②建立比较基础；③调整确定房地产价格。

16、答案：D

本题解析：

D项属于所有权变更。房地产所有权转移包括：①买卖；②赠与；③继承；④同一所有

权人所有的房屋分割为不同所有权人所有；⑤产权互换：⑥兼并、合并、分立；⑦作价入

股；⑧根据生效法律文书确认产权。

17、答案：C

本题解析：

住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助

性，主要通过住房公积金的信贷政策来体现。

18、答案：D

本题解析：

房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制不动产权证附图的基本图，

比例尺在1:100〜1:1000之间。房产分丘图表示的内容除了房产分幅图表示的内容，还有房

屋权界线、界址点、界址点号、房角点、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至

关系等各项房地产要素。

19、答案：A

本题解析：

B项，房屋登记是指不动产登记机构依法将房屋建筑物、构筑物权利及相关事项在不动产登

记簿上予以记载的行为。C项，林权登记是指不动产登记机构依法对森林、林木和林地权利

及其相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。D项，海域登记是指不动产登记机构依法

对海域权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

20、答案：A

本题解析：

房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有

土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使

用权出让和转让暂行条例”《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

21、答案：A

本题解析：

变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进

行的登记。房屋翻修、改建只是使房屋面积增加或减少，房屋的权利归属主体没有发生变化，

所以应进行的登记为变更登记。

22、答案：A

本题解析：

建筑排水系统按其排放的性质，一般可分为：①生活污水排水系统；②生产废水排水系统；

③雨水排水系统。一般房地产交易中，客户对生活污水的排放（特别是卫生间排水）较为

关心，作为房地产经纪人员需要熟悉其方式及特点。

23、答案：B

本题解析：

房地产交易资金的交割方式包括：①交易当事人自行交割，是指买方将交易资金直接支付

给卖方或转到其账户。②通过第三方专用账户划转，是指通过第三方专用账户划转交易资

金，是政府对存量房交易资金进行监管的重要途径，在实行存量房交易资金监管的城市才具

有这种资金交割方式。

24、答案：B

本题解析：

住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权

利人的一方缴纳.规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权登记收费标准为每件80元；

非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每

增加一本证书加收证书工本费10元。

25、答案：C

本题解析：

不动产登记申请以共同申请为原则，以单方申请为例外。即申请不动产登记原则上由当事人

双方共同申请，但特殊情形下，也可以单方申请。

26、答案：C

本题解析：

在存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：①提供租赁信息；

②提供市场行情和相关政策咨询；③房屋实地宜看和权属调青；@发布信息及进行广告宣

传；⑤协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同；⑥代办房屋租赁合同备案手续；⑦协助

缴纳税费；⑧协助交验房屋等。C项，租金监管属于房地产经纪机构提供的存最房租赁代

理业务的内容。

27、答案：A

本题解析：

房屋户型图中房屋朝向一般为“上北下南、左西右东〃，并用箭头或指针标注正北方向。通过

房屋户型图可以清晰地看到该户型的房屋朝向、入口、房间内部布局（包括客厅、卧室厨房、

卫生间、阳台的布局、数策和组合关系）以及门、窗的位置等。根据图中指针标注的正北方

向可以判断出此房屋户型为南北朝向。

28、答案：A

本题解析：

《增值税暂行条例》规定，纳税人销售不动产，增值税税率为11%。

29、答案：A

本题解析：

房产税是以房屋为征税对象，以房产的价值和租金收入为计税依据，向房产的所有人或经营

管理人征收的一种财产税，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%

的税率征收房产税。则本题中，张某每年应缴纳的房产税为：3000x12x4%=1440（元）。

30、答案：B

本题解析：

银行贷款中发生的评估费用一般由贷款人承担，而为确定房地产税费缴纳额发生的评估费用

则由有关主管部门承担。以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取

差额定率分档累进计收，如评估价格100万元以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

31、答案：C

本题解析：

为保护承租人的利益，法律确立了"买卖不破租赁〃原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁

房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。

32、答案：D

本题解析：

变更登记是指不动产物权为权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进

行的登记。不动产所有权登记，是指不动产登记机构依法将不动产所有权及相关事项在不动

产登记簿上予以记载的行为。如发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入

股，导致房屋所有权发生转移的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋

所有权转移登记。

33、答案：B

本题解析：

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改

造的资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大中维修和更新、改造。业

主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，转让房屋时，结余维修资金不予退还，随房屋所

有权同时过户。

34、答案：B

本题解析：

因租金比房价更能反映真实的房地产供求状况，房价租金比可以反映房价合理程度。该指标

的计算公式为：房价租金比=商品房市价总值/该房出租月（年）收入。房价租金比有一个

合理的倍数。在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租（或月房租）之比，

一般为10倍〜15倍（或120倍〜180倍）。

35、答案：B

本题解析：

房屋买卖市场的参与者包括：①卖方；②买方；③房地产经纪机构：④其他专业服务机

构；⑤房地产市场管理者。其中，房地产市场管理者主要是行政主管部门和行业自律组织。

全国性的房地产市场管理部门是住房和城乡建设部，全国性的房地产经纪行业自律组织是中

国房地产估价师与房地产经纪人学会。

36、答案：D

本题解析：

依据《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：

①房地产开发企业名称；②房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销

告许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

37、答案：B

本题解析：

房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根木区别。后者是以转移房屋所有权

为目的，而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，承租人仅能依合同约

定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。

38、答案：C

本题解析：

房屋租赁合同无效的认定具体如下：①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建

设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。②出租人就未经批

准或者未按照批注内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。③租赁期限超过

临时建筑的使用期限，超过部分无效。

39、答案：B

本题解析：

房屋租赁市场的特点有：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持

一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。承租房屋的行为通常具有短期性的特点。③交

易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发

展的态势。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房

屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场。

40、答案：A

本题解析：

全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系

的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。房地产法律包括：①《城

市房地产管理法》；②与房地产相关的法律，包括《物权法》、《土地管理法》和《城乡规划

法》等。

41、答案：C

本题解析：

买方不需要贷款的存量房交易中，通过第三方专用账户划转交易资金的一般流程为：①签

订资金监管协议。交易双方持存屋房买卖合同、房地产权属证书、本人身份证明，与交易保

证机构签订资金监管（划转）协议。②买方将交易资金存入监管账户。买方将交易资金一

次性或分期存入监管专用账户。交易保证机构为买方出具交易资金监管凭证。③办理不动

产转移登记。交易双方持资金监管协议、交易资金监管凭证、不动产转移登记所需材料申请

办理不动产转移登记。④划转交易资金。保证机构向卖方及银行出具交易结算资金支取凭

证，并通知银行将监管专用账户中相应的交易资金划转给卖方，交易完成。

42、答案：A

本题解析：

由于房地产具有独一无二、不可移动、价值最大等不同于一般商品的特性，房屋买卖市场主

要具备垄断竞争性、区域性、周期性、易于形成泡沫的特点。其中，由于房屋买卖市场的垄

断竞争性，房地产市场上在售的房地产商品各不相同，不存在大量可替代的产品，竞争往往

不够充分，因此不能实现完全竞争。

43、答案：A

木题解析：

电梯按使用性质，可分为：①客梯；②货梯；③消防电梯；④观光电梯。电梯按行驶速

度,可分为：①高速电梯；②中速电梯；③低速电梯。消防电梯的常用速度大于2.5m/s,

客梯速度随层数增加而提高。中速电梯的速度为1.5〜2.5m/s。低速电梯的速度在1.5rr/s之

内。

44、答案：A

本题解析：

我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当

事人订立合同，有竹面形式、口头形式和其他形式。《城总房地产管理法》第五十四条规定，

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。如不签订书面形式的房屋租赁合同，除

在合同形式上不符合法律的规定外，容易出现房屋租赁当事人随时终止租赁关系，租赁关系

不稳定，相关权益得不到有效保证。

45、答案：A

本题解析：

房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人的

主要情形有：①买卖房屋；②赠与房屋：③继承或接受遗赠房屋；④互换房屋；⑤用房

屋出资等。办理继承、受遗赠房屋所有权转移登记，由继承人、受遗赠人单方申请。

46、答案：C

本题解析：

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

A项，已出租的房屋能设定抵押，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知

承租人，原租赁合同继续有效；B项，设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D项，设定

了抵押的房地产，抵押人或者第三人不转移对房地产的占有，仍由抵押人占用与管理。

47、答案：D

本题解析：

房屋租赁双方对房屋租赁事项达成一致后，可签订房屋租赁合同。租赁双方签订租赁合同后，

房地产经纪人员应当协助租赁双方到市、县人民政府房地产管理部门办理租赁合同登记备案,

也可代办具体登记备案事项。

48、答案：D

本题解析：

市场价是指某种房地产在市场上的平均交易价格，一般以一些类似房地产的成交价格为基础

测算，但不能对这些成交价格直接采用平均的方法进行计算，而是在平均之前剔除偶然的和

不正常的因素造成的价格偏差，并消除房地产之间的状况不同造成的价格差异。

49、答案：D

本题解析：

供暧系统末端的散热方式主要有散热器、热风和热辐射等方式。散热器采暖的优点为：®

冷热空气在室内空间实现一种自然的对流，相对机械动力的热风流通方式采暖较为舒适；

②供暖中一般没有噪声；③设备简单便于维修；④造价相对较低。散热器采暖的缺点为:

①散热器需要占用平面空间，既影响美观也不便于室内布置；②凸出墙面易对人身（特别

是小孩）造成伤害；③热气梯度不合理，不符合“头要凉，脚要热”的舒适要求；④供热效

率低，节能效果较差。D项，热气梯度合理是热辐射（地板式）采暖的优点。

50、答案：B

本题解析：

为保证基本居住条件，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计

的房间为最小出租单位，人均租住建筑面枳不得低于当地人民政府规定的最低标准。

51、答案：B

本题解析：

房源状态分为有效、定金、签约、无效四种。房源委托人与客户签订了定金协议，房源将从

有效状态转为定金状态；定金状态的房源，若超过预定签约口期仍未签约，出现退定，则该

房源变为有效状态；房源委托人与客户签订了交易合同，房源从有效或定金状态转为签约状

态，至此交易终止，房源状态将变为无效状态。每一轮交易的结束点将是新一轮交易的起始