一体化机房租赁合同

一体化机房租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：XX科技发展有限公司地址：XX市XX区XX路XX大厦15层法定代表人：XXX承租方（以下简称“乙方”）：XX数据服务有限公司地址：XX市XX区XX街XX号XX写字楼8层法定代表人：XXX一、租赁标的甲方将位于XX市XX区XX路XX大厦15层的一体化机房（以下简称“机房”）中编号为A01-A10的10个标准机柜及配套设施出租给乙方使用。机房配套设施包括：1.机柜：标准42U机柜，含PDU（功率分配单元）及散热风扇；2.网络：1000Mbps专线带宽，接入甲方核心交换机；3.电力：每个机柜分配10KVA专用电力，采用双路UPS供电+柴油发电机备用；4.环境：精密空调系统（温度18-24℃，湿度40%-60%）、七氟丙烷自动灭火系统、烟感/温感报警系统；5.安保：24小时视频监控、门禁系统（乙方人员需凭授权卡出入）。租赁标的具体配置详见附件一《机房设备清单》。二、租赁期限1.本合同租赁期限自202X年X月X日起至202Y年X月X日止，共计12个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方。甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，乙方应在期满后3日内搬离机房，归还租赁标的。3.租赁期满乙方未搬离且甲方未提出异议的，本合同自动延续，租赁期限变为不定期，双方可随时解除合同，但需提前30日书面通知对方。三、租金及支付方式1.租金标准：每个机柜每月租金为人民币5000元，10个机柜每月合计50000元（含税）。2.支付周期：按季度支付，乙方应在每季度首月5日前将当季租金（150000元）支付至甲方指定账户：账户名称：XX科技发展有限公司开户行：XX银行XX支行账号：XXXXXXXXXXXXXXX3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付未付金额的0.3%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停乙方的机房服务；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金（违约金计算至实际支付日）。4.甲方应在收到租金后5日内开具等额增值税专用发票给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：（1）按合同约定收取租金；（2）定期检查机房使用情况，有权制止乙方违反机房管理规定的行为；（3）因维护机房设施需要，可提前24小时通知乙方后进入机房作业。2.义务：（1）确保机房24小时不间断供电（计划性检修需提前72小时书面通知乙方，检修时间不超过4小时）；（2）保证空调、消防、网络等设施正常运行，温度、湿度符合约定标准；（3）提供24小时故障响应服务，一般故障1小时内到达现场，重大故障4小时内修复；（4）定期（每月1次）对机房设施进行维护保养，并向乙方提供维护报告；（5）确保机房符合国家消防、环保、网络安全等相关法律法规要求。（二）乙方权利与义务1.权利：（1）按合同约定使用机房及配套设施；（2）要求甲方及时修复机房故障，如因甲方原因导致服务中断，有权要求减免相应租金；（3）获取机房运行的相关数据（如电力使用、网络带宽等）。2.义务：（1）按时支付租金及其他费用；（2）遵守甲方《机房管理规定》（附件二），不得擅自改动机房结构、线路或设备布局；如需调整，需提前3日书面申请甲方同意；（3）不得在机房内存放易燃、易爆、有毒、腐蚀性物品或从事违法活动；（4）负责自身设备的安装、维护及安全，如因乙方设备故障导致机房设施损坏或服务中断，需承担全部赔偿责任；（5）不得将机房转租、转借或用于本合同约定以外的用途；（6）租赁期满或合同解除后，应在3日内搬离自身设备，归还租赁标的，如逾期未搬离，视为乙方放弃设备所有权，甲方有权处置。五、违约责任1.甲方违约：（1）因甲方原因导致机房服务中断超过4小时的，每超过1小时，减免乙方当日租金的10%；中断超过24小时的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还剩余租金及支付相当于1个月租金的违约金；（2）甲方未按约定提供发票的，乙方有权暂缓支付下一期租金，直至甲方开具发票为止。2.乙方违约：（1）擅自转租或转借机房的，甲方有权解除合同，要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，并没收押金（如有）；（2）因乙方原因导致机房设施损坏的，乙方需按实际损失赔偿（包括维修费用、第三方损失等）；（3）乙方违反机房管理规定，经甲方3次书面警告仍不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付1个月租金的违约金。六、合同解除1.双方协商一致，可解除本合同；2.一方严重违约（如逾期付款超过30日、擅自转租等），另一方有权解除合同；3.因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致机房无法使用的，本合同自动解除，双方互不承担责任，租金按实际使用天数计算，甲方退还剩余租金。七、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他条款1.保密：双方对本合同内容及合作过程中获取的对方商业信息（如客户数据、技术参数等）承担保密义务，期限为合同终止后3年；2.通知：所有书面通知需发送至对方指定地址，以快递方式发送的，自快递发出后3日视为送达；3.附件：本合同附件（《机房设备清单》《机房管理规定》）为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；4.生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具