2026年公司场地租赁合同书

2026年公司场地租赁合同书出租方（甲方）：上海浦禾产业园运营管理有限公司统一社会信用代码：91310115MA1K37891L注册地址：上海市浦东新区张江路1238弄1号2层法定代表人：张明联系电话定联系人：王凯职务：招商部经理联系电话：138163XXXX5承租方（乙方）：上海星途智能科技有限公司统一社会信用代码：91310112MA1GB6728X注册地址：上海市闵行区申虹路666弄2号10层法定代表人：李然联系电话定联系人：刘畅职务：行政总监联系电话：139187XXXX8根据《中华人民共和国民法典》及《商品房屋租赁管理办法》《上海市房屋租赁条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方合法享有出租权的场地事宜，经充分协商达成一致，签订本合同，以资共同遵守。第一条租赁场地基本情况1.1租赁场地坐落：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号“浦禾智创园”A栋11层整层、12层整层，及A栋地下一层编号为B1-012至B1-020的9个固定机动车停车位。租赁场地对应的宗地号为浦东新区张江镇123街坊2/3丘，不动产权证书编号为沪（2024）浦字不动产权第0012345号，权利人为上海浦禾产业园运营管理有限公司，权利性质为出让，用途为工业用地/研发总部，土地使用期限至2064年11月18日。1.2租赁面积核算：11层研发办公建筑面积1246.72平方米，12层研发办公建筑面积1246.72平方米，合计办公区域建筑面积2493.44平方米；单个停车位建筑面积12.5平方米，9个停车位合计建筑面积112.5平方米；本合同项下总租赁面积为2605.94平方米。上述面积均为不动产权证书登记的建筑面积，作为租金、物业费等费用的计算依据，双方均无异议。1.3场地交付标准：（1）公共区域：走廊地面铺设800*800通体地砖，墙面为环保乳胶漆，吊顶为600*600矿棉板，配套LED平板照明、消防喷淋、烟感报警、高清监控系统；公共卫生间配备感应式洁具、干手器、排气系统；（2）室内区域：毛坯状态，墙面为水泥砂浆抹平，地面为水泥找平（平整度误差不超过5mm/2m），顶面为钢筋混凝土结构顶面，预留强弱电进线接口（位于每层配电间）、给排水接口（位于茶水间预留位）、消防主管道接口，每层配电容量不低于300KVA（折合每平方米办公面积约120W）；（3）配套设施：甲方提供A栋客梯4部（载重1.6吨，速度2.5m/s，24小时运行）、货梯2部（载重2吨，运行时间为工作日7:00-22:00，非工作时间可预约使用）、公共区域中央空调主机（螺杆式，制冷量2000RT）、消防自动报警及灭火系统、应急发电系统（总容量1000KW，保障公共设施及租户核心设备应急供电）、24小时安保巡更系统、园区智慧停车系统。1.4场地附属设施清单：甲方交付场地时，应同时提供附属设施设备清单（见附件二《场地交付确认书》），清单需载明设施设备的品牌、型号、数量、使用状态，经双方签字确认后作为返还场地时的验收依据。第二条租赁用途2.1乙方租赁该场地的用途为：人工智能算法研发、智能硬件测试、企业办公及相关配套服务，乙方应在其营业执照核准的经营范围内开展经营活动，不得擅自改变租赁用途。2.2乙方如需变更租赁用途，需提前30日向甲方提交书面申请及相关经营资质证明，经甲方书面同意后方可变更；涉及规划、消防、市场监管等行政审批的，由乙方自行办理相关手续，甲方仅负有提供必要产权证明的协助义务，相关费用由乙方承担。2.3乙方不得利用租赁场地从事任何违法违规活动，不得存放易燃易爆、有毒有害、放射性等危险物品，不得排放超过国家及上海市标准的废水、废气、噪音、电磁辐射等污染物，不得损害公共利益或第三方合法权益。2.4乙方如需在租赁场地内设立分公司、子公司或其他分支机构，应提前15日书面通知甲方，甲方应配合提供注册所需的产权证明材料，分支机构的经营活动不得违反本合同约定，乙方对分支机构的行为承担连带责任。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限共5年，自2026年1月1日起至2030年12月31日止。3.2免租期约定：甲方给予乙方共计6个月的免租期，其中装修免租期4个月，自2026年1月1日起至2026年4月30日止；运营扶持免租期2个月，自2026年5月1日起至2026年6月30日止。免租期内，乙方无需支付租金，但需全额承担物业费、水电费、装修垃圾清运费等实际发生的其他费用。3.3筹备期约定：甲方应于2025年12月25日前将符合交付标准的场地交付给乙方，2025年12月25日至2025年12月31日为乙方进场筹备期，筹备期不计入租赁期限，乙方无需支付租金，仅需承担实际发生的水电费及施工人员出入相关费用。3.4续租约定：租赁期满，甲方有权收回全部租赁场地。乙方如需续租，应在租赁期满前6个月向甲方提交书面续租申请，甲方应在收到申请后15日内书面答复。同等租赁条件下，乙方享有优先承租权，优先承租权的行使范围包括租金标准、支付方式、租赁期限等核心条款与第三方报价一致的情形。3.5逾期返还约定：租赁期满乙方未提出续租申请，或甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满后10日内腾空场地并交还甲方。逾期交还的，每逾期一日，乙方应按当日租金标准的2倍向甲方支付场地占用费，同时承担逾期期间的物业费、水电费等全部费用；逾期超过15日的，甲方有权自行收回场地，乙方遗留在场地内的所有物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。第四条租金标准及支付方式4.1租金计算标准：租赁场地按建筑面积核算租金，其中研发办公区域租金为每日每平方米3.8元（含税，适用9%不动产租赁增值税税率），地下机动车停车位租金为每个每月600元（含税，适用9%增值税税率）。4.2租金递增规则：自2028年1月1日起，每两年租金递增5%，各年度租金明细如下：（1）2026年1月1日至2027年12月31日，年租金合计3,523,201.28元（大写：人民币叁佰伍拾贰万叁仟贰佰零壹元贰角捌分），其中办公区域年租金3,458,401.28元，停车位年租金64,800元；（2）2028年1月1日至2029年12月31日，年租金合计3,699,361.34元（大写：人民币叁佰陆拾玖万玖仟叁佰陆拾壹元叁角肆分），其中办公区域年租金3,631,321.34元，停车位年租金68,040元；（3）2030年1月1日至2030年12月31日，年租金合计3,884,329.41元（大写：人民币叁佰捌拾捌万肆仟叁佰贰拾玖元肆角壹分），其中办公区域年租金3,812,887.41元，停车位年租金71,442元。4.3支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当季度租金足额支付至甲方指定银行账户。鉴于甲方给予乙方6个月免租期，乙方首次支付租金的时间为2026年6月25日前，支付的是2026年7月1日至2026年9月30日的租金，金额为880,800.32元（大写：人民币捌拾捌万零捌佰元叁角贰分）。4.4甲方指定收款账户：账户名称：上海浦禾产业园运营管理有限公司开户银行：中国建设银行股份有限公司上海张江支行银行账号：310015211120520078904.5发票开具：甲方应在收到乙方租金后5个工作日内，向乙方开具等额的增值税专用发票。如遇国家税收政策调整导致税率变化，本合同项下租金总价保持不变，不含税金额及税额按最新税率相应调整。4.6逾期支付责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权采取停止供电、供水等催收措施，由此造成的乙方生产经营损失由乙方自行承担；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，没收乙方缴纳的租赁保证金，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。第五条租赁保证金及其他费用5.1租赁保证金：乙方应在本合同签订后3个工作日内，向甲方支付相当于3个月租金的租赁保证金，金额为880,800.32元（大写：人民币捌拾捌万零捌佰元叁角贰分）。租赁保证金不计利息。5.2保证金用途：租赁保证金作为乙方履行本合同的担保，如乙方违反本合同约定，拖欠租金、物业费、水电费等费用，或造成甲方场地、设施设备损坏的，甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应的费用、违约金、赔偿金等，不足部分甲方有权向乙方追偿。5.3保证金退还：租赁期满，乙方腾空场地并经甲方验收合格，且乙方已付清全部应付款项（包括租金、物业费、水电费、违约金、赔偿金等）后15个工作日内，甲方将租赁保证金无息退还给乙方。5.4物业费：（1）物业费标准：按办公区域建筑面积计算，每月每平方米12元（含税），即每月物业费合计29,921.28元（大写：人民币贰万玖仟玖佰贰拾壹元贰角捌分），停车位免缴物业费。物业费包含公共区域保洁、安保、公共设施设备日常维护、公共区域中央空调使用费、园区绿化养护等费用；（2）支付方式：物业费按季度支付，与租金同步缴纳，首次物业费（2026年1月1日至2026年3月31日）应于2025年12月20日前支付；（3）物业费调整：甲方有权根据园区运营成本变化调整物业费标准，但调整幅度每年不得超过3%，且应提前30日书面通知乙方，调整后的标准自下一个缴费周期起执行。5.5水电费：（1）租赁场地内的水电费由乙方自行承担，甲方按月抄表，乙方应在收到甲方缴费通知后5日内支付上月水电费；（2）电费标准：按上海市工商业用电分时电价执行，峰段（8:00-11:00、13:00-15:00、18:00-21:00）1.08元/度，平段（11:00-13:00、15:00-18:00、21:00-23:00）0.72元/度，谷段（23:00-次日8:00）0.36元/度；如遇国家或上海市电价调整，按最新官方标准执行；（3）水费标准：按上海市非居民用水价格执行，5.5元/立方米（包含污水处理费）；如遇价格调整，按最新官方标准执行；（4）乙方如需增加用电容量，应提前向甲方提交申请，经甲方审核同意后实施，增容费用按每千伏安1200元的标准收取，增容后的设备所有权归甲方所有，租赁期满后乙方不得拆除。5.6其他费用：（1）乙方自行承担租赁场地内的通讯费、网络费、燃气费（若有）、室内设施设备维护费、乙方自行装修部分的维修费、乙方经营产生的各项税费等费用；（2）乙方使用园区公共会议室、展示厅等配套设施的，按园区公示的租户优惠价格支付费用，具体标准见附件三《浦禾智创园配套服务收费手册》；（3）乙方车辆进出园区需遵守园区停车管理规定，停车位仅供乙方自有或长期使用的车辆停放，不得转借第三方，如需临时增加停车位，按每小时5元、每日最高30元的标准收费。第六条场地交付与返还6.1交付流程：甲方应于2025年12月25日前通知乙方验收场地，双方共同到场对场地及配套设施进行清点、查验，验收合格后签署《场地交付确认书》，确认书签署之日为实际交付日。如乙方验收时发现场地不符合交付标准的，应在3日内提出书面异议，甲方应在10日内整改完毕并重新交付，逾期整改的，免租期相应顺延。6.2交付资料：甲方交付场地时，应同时向乙方提供不动产权证书复印件（加盖公章）、场地平面图、配电系统图、消防系统图、设施设备使用说明书等资料。6.3返还标准：租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁场地恢复至交付时的状态（正常使用损耗除外），乙方自行安装的可移动设备、家具、办公用品等由乙方自行搬走，不可移动的装修部分（如墙面、地面、吊顶、固定隔断、强弱电布线、消防喷淋头等）无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。6.4返还验收：乙方腾空场地后，应通知甲方进行验收，甲方应在3日内到场验收，验收合格后签署《场地返还确认书》。如验收发现场地有损坏的，乙方应在7日内修复，或由甲方委托第三方修复，费用从租赁保证金中扣除，不足部分由乙方补足。第七条场地装修与改造7.1装修审批：乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应提前15日向甲方提交装修设计方案、施工图纸、施工单位资质证明、施工人员名单等材料，经甲方书面审核同意后，方可进场施工。涉及消防、规划、住建等行政审批的，由乙方负责办理相关审批手续，甲方提供必要的协助，相关费用由乙方承担。7.2装修要求：（1）乙方装修不得改变场地的主体结构，不得擅自改动消防主管道、强弱电主线路、给排水主管道等公共设施；如需改动公共设施的，必须经甲方书面同意，并由甲方指定的具有相应资质的施工单位施工，费用由乙方承担；（2）乙方装修应严格按照甲方审核通过的方案施工，遵守甲方的装修管理规定，服从甲方现场管理，施工期间应采取必要的防护措施，避免对其他租户造成影响；（3）乙方装修产生的噪音应符合国家及上海市规定的排放标准，昼间（6:00-22:00）不得超过65分贝，夜间（22:00-次日6:00）不得进行产生噪音的施工作业；（4）乙方装修材料应符合国家消防及环保标准，不得使用易燃、有毒的不合格材料。7.3装修保证金：乙方应在进场施工前向甲方支付装修保证金，金额为每平方米50元（按办公建筑面积计算），即124,672元（大写：人民币壹拾贰万肆仟陆佰柒拾贰元整）。装修完毕经甲方及消防部门验收合格后30日内，甲方将装修保证金无息退还给乙方；如装修造成场地或公共设施损坏的，甲方有权从装修保证金中扣除相应的赔偿费用。7.4装修垃圾清运费：乙方装修产生的垃圾应按甲方指定的地点堆放，由甲方统一清运，装修垃圾清运费标准为每平方米30元（按装修面积计算），乙方应在进场施工前一次性支付给甲方。7.5验收要求：乙方装修完成后，应组织甲方、消防部门及相关单位进行验收，验收合格后方可投入使用。未经验收擅自使用的，视为验收合格，由此造成的一切安全责任及损失由乙方承担。第八条双方权利与义务8.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取租金、物业费、水电费及其他各项费用；（2）对乙方使用租赁场地的情况进行监督检查，有权制止乙方违反本合同或园区管理规定的行为；（3）乙方逾期支付租金或其他费用超过30日的，有权解除本合同，收回租赁场地；（4）有权根据园区整体规划，对公共区域进行改造、升级，改造前应提前7日通知乙方，尽量减少对乙方正常经营的影响；（5）因公共利益或政府规划调整需要征收、征用租赁场地的，有权提前解除本合同，并按相关法律规定给予乙方合理补偿；（6）法律法规规定及本合同约定的其他权利。8.2甲方义务：（1）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁场地及配套设施；（2）保证租赁场地的权属清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，具备合法的出租条件；（3）负责租赁场地主体结构、公共设施设备（公共消防系统、电梯、中央空调主机、公共供电供水主管道、公共照明、监控系统等）的日常维护和维修，确保其正常运行；（4）甲方接到乙方关于公共设施设备损坏的报修后，应在2小时内响应，一般故障应在4小时内修复，重大故障应在24小时内修复（不可抗力除外）；如因甲方未及时维修造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任；（5）维护园区的公共秩序和环境卫生，公共区域每日保洁不少于2次，安保人员24小时值班巡逻，园区出入口实行人脸识别或门禁管理；（6）协助乙方办理工商注册、税务登记、高新技术企业认定等相关手续，提供必要的产权证明材料；（7）甲方应定期对消防设施进行检测和维护，确保消防系统符合国家及上海市的标准，每年至少进行1次全面消防检测，并向乙方提供检测报告复印件；（8）公共区域中央空调开放时间为工作日8:00-20:00，周末及节假日不开放；乙方如需在非工作时间使用中央空调，应提前24小时向甲方申请，按每小时每平方米0.5元的标准收取费用；（9）租赁期内，甲方不得擅自提高租金或物业费标准（本合同约定的调整情形除外）；（10）法律法规规定及本合同约定的其他义务。8.3乙方权利：（1）按照本合同约定使用租赁场地及配套设施；（2）在甲方书面同意的前提下，对租赁场地进行装修和改造；（3）享受甲方提供的各项物业服务和园区配套服务；（4）租赁期满后，在同等条件下享有优先承租权；（5）甲方未按本合同约定履行维修义务，影响乙方正常使用场地的，有权要求甲方减免相应的租金或赔偿损失；（6）有权对甲方的物业服务进行监督，提出合理的意见和建议；（7）法律法规规定及本合同约定的其他权利。8.4乙方义务：（1）按照本合同约定的时间和金额足额支付租金、物业费、水电费及其他所有费用；（2）遵守国家法律法规，遵守甲方制定的《浦禾智创园租户管理手册》（见附件四）及其他园区管理规定，不得从事违法违规经营活动；（3）按照本合同约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变租赁用途，不得将全部或部分场地转租、转借第三方使用，不得与第三方互换场地使用；乙方因经营需要将部分场地转租给其持股50%以上的关联公司的，应提前15日书面通知甲方，经甲方确认后即可实施，转租总面积不得超过租赁总面积的30%，乙方应对关联公司的行为承担连带责任；（4）爱护租赁场地及公共设施设备，如因乙方原因造成场地或公共设施损坏的，应负责修复并赔偿损失；（5）负责租赁场地内自有设施设备的日常维护和维修，确保其安全运行，定期对自有设备进行安全检测，避免发生安全事故；（6）乙方应自行负责租赁场地内的消防安全，配备必要的消防器材，建立消防安全管理制度，定期进行消防检查和演练，不得堵塞消防通道，不得损坏或挪用消防设施；（7）乙方应配合甲方的安全检查、设施维修、消防演练等工作，不得拒绝或阻挠；甲方进行公共设施维修时，乙方应安排人员配合，提供必要的便利；（8）乙方如需在租赁场地内安装大型设备或增加用电负荷，应提前7日向甲方提出申请，经甲方审核同意后方可安装，相关费用由乙方承担；（9）乙方应自行投保租赁场地内的财产保险、公众责任保险等相关保险，保险金额不低于1000万元，保险期限覆盖整个租赁期限；如发生意外事故，由乙方自行承担责任，与甲方无关；（10）乙方经营产生的所有债务、纠纷及法律责任均由乙方自行承担，与甲方无关；如因乙方原因导致甲方被第三方追责的，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失；（11）乙方应在租赁场地显著位置悬挂营业执照等相关经营证件，接受相关部门的监督检查；（12）未经甲方书面同意，乙方不得在租赁场地外墙、公共区域张贴、悬挂任何广告或宣传品，如需设置公司标识或广告的，应经甲方同意并按规定办理相关手续，费用由乙方承担；乙方可免费在A栋一楼大堂租户铭牌墙设置公司标识牌1块；（13）乙方应加强对员工的管理，教育员工遵守园区管理规定，凭园区工牌进出，不得在园区内从事与工作无关的活动；乙方员工违反园区规定的，甲方有权通知乙方整改，情节严重的，甲方有权拒绝其进入园区；（14）租赁期内，乙方如需变更公司名称、法定代表人、联系方式等信息，应及时书面通知甲方，并提供相关证明材料；（15）乙方应遵守国家数据安全法律法规，妥善保管其收集、存储的用户数据及商业数据，不得从事违法的数据处理活动，否则由此造成的一切责任由乙方承担；（16）法律法规规定及本合同约定的其他义务。第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同，变更或解除应采用书面形式。9.2有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁场地，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失：（1）乙方逾期支付租金、物业费等任何一项费用超过30日的；（2）乙方擅自改变租赁用途，经甲方通知后10日内仍未改正的；（3）乙方擅自转租、转借场地或与第三方互换场地的；（4）乙方擅自改变场地主体结构或损坏场地设施，经甲方通知后10日内未修复或赔偿的；（5）乙方利用租赁场地从事违法违规活动，被相关部门查处的；（6）乙方违反消防安全规定，存在重大安全隐患，经甲方通知后15日内未整改的；（7）乙方被依法宣告破产、解散、被吊销营业执照或被责令关闭的；（8）乙方其他严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现的行为。9.3有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金及租赁保证金，并赔偿乙方因此造成的全部损失：（1）甲方未按本合同约定的时间交付场地，逾期超过15日的；（2）甲方交付的场地不符合约定标准，严重影响乙方正常使用，经乙方通知后15日内仍未整改的；（3）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用场地超过7日的；（4）租赁场地产权存在纠纷，导致乙方无法正常使用场地的；（5）甲方其他严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现的行为。9.4因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金及租赁保证金。9.5一方行使解除权的，应向对方发出书面解除通知，通知到达对方之日起合同解除。对方有异议的，可在收到通知后15日内向人民法院提起诉讼。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方逾期交付场地的，每逾期一日，应按当日租金标准的1倍向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还租赁保证金，并赔偿乙方因此造成的损失（包括但不限于装修筹备费用、搬迁费、停业损失等）；（2）甲方未按约定履行维修义务，影响乙方正常使用场地的，每逾期一日，应按当日租金标准的0.5倍向乙方支付违约金；造成乙方损失的，还应赔偿实际损失；（3）甲方擅自提高租金或物业费标准的，应退还多收的费用，并按多收费用的20%向乙方支付违约金；（4）甲方因权属问题导致乙方无法正常使用场地的，应双倍返还租赁保证金，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于装修损失、搬迁费、停业损失、律师费等）；（5）甲方无正当理由提前解除合同的，应双倍返还租赁保证金，并赔偿乙方因此造成的全部损失，其中装修损失按剩余租赁期限分摊计算（装修费用以双方确认的金额或第三方评估机构的评估结果为准）；（6）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密的，应向乙方支付相当于3个月租金的违约金，造成乙方损失的，还应赔偿全部损失。10.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金、物业费等费用的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权采取停水停电等催收措施，由此造成的损失由乙方自行承担；（2）乙方擅自改变租赁用途的，甲方有权要求乙方立即改正，并处以相当于3个月租金的违约金；逾期不改正的，甲方有权解除合同；（3）乙方擅自转租场地的，甲方有权没收租赁保证金，并处以相当于6个月租金的违约金，同时有权解除合同；（4）乙方损坏场地主体结构或公共设施的，应负责修复，并按修复费用的2倍向甲方支付违约金；无法修复的，应全额赔偿损失；（5）乙方无正当理由提前解除合同的，甲方有权没收租赁保证金，乙方还应向甲方支付相当于3个月租金的违约金，且乙方投入的不可移动装修无偿归甲方所有；（6）乙方违反园区管理规定，经甲方通知后拒不改正的，甲方有权要求乙方支付每次1000元至5000元的违约金；情节严重的，甲方有权解除合同；（7）乙方逾期返还场地的，每逾期一日，应按当日租金标准的2倍支付场地占用费；逾期超过15日的，甲方有权自行收回场地，乙方遗留物品视为放弃所有权，甲方有权处置，处置费用由乙方承担；（8）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付相当于3个月租金的违约金，造成甲方损失的，还应赔偿全部损失。10.3本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、公证费、差旅费等。第十一条不可抗力11.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（地震、洪水、台风、火灾、泥石流等）、政府行为（征收、征用、规划调整、行政命令、管制措施等）、公共卫生事件（疫情、重大传染病暴发等）、社会异常事件（罢工、骚乱、战争等）。11.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，应在不可抗力发生后24小时内以书面或电子方式通知对方，并在7日内提供相关权威机构出具的证明材料。根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。11.3因不可抗力导致租赁场地损坏的，甲方应负责组织修复，所需费用由甲方承担，修复期间乙方无需支付租金及物业费；修复时间超过30日的，乙方有权解除合同。11.4若不可抗力事件持续超过60日，导致本合同无法继续履行的，双方应就是否继续履行合