厂房承租方安全风险责任告知书

厂房承租方安全风险责任告知书一、告知依据与效力本告知书是出租方履行《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》规定的法定安全告知义务、划清租赁双方安全管理边界、从源头防范生产安全事故的责任文书，所有条款与房屋租赁合同具备同等法律效力，双方必须严格遵守。1.编制依据：严格对照《中华人民共和国安全生产法》第四十九条（生产经营单位不得将生产经营场所出租给不具备安全生产条件或相应资质的单位，对承租单位的安全生产工作统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题及时督促整改）、《中华人民共和国消防法》第十八条（同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任）要求编制。2.适用范围：所有租赁本厂区范围内厂房、附属办公用房、露天堆场的单位及个人，效力覆盖从租赁合同签订生效、承租方进场施工到退租完成场地移交、人员设备全部清场的全租赁周期。3.前置要求：承租方必须在签订租赁合同前完成本告知书的阅读与签字确认，未签字确认的不得办理进场手续；承租方需自行完成本告知书内容的全员转训，确保所有进场人员知晓风险与责任要求，转训记录留存3年备查。二、厂房固有安全风险清单承租方进场前必须充分知晓承租厂房及周边公共区域的固有安全风险，出租方已就所有风险做明确提示，风险管控责任随场地使用权转移至承租方，不因承租方不知情而免除相应事故责任。1.建筑结构类风险◦单层厂房为门式刚架结构、多层厂房为钢筋混凝土框架结构，普通生产区地面设计荷载为5t/㎡，重型设备预留区地面荷载为10t/㎡，屋面设计活载为0.5kN/㎡。风险演化路径：超过设计荷载堆放设备/货物、在屋面违规搭建/堆物→梁柱节点变形、地面沉降开裂、屋面板垮塌→物体打击、人员掩埋伤亡。◦厂房墙体为240mm厚加气混凝土砌块，墙体上开设的门窗洞口严禁私自扩大，若需在墙体上开孔安装管道，开孔直径不得超过300mm，严禁切断墙体内部拉结钢筋。风险演化路径：违规开洞破坏墙体承重结构→大风或振动下墙体坍塌→物体打击。2.消防系统类风险◦厂房按丙类二类消防标准设计，耐火等级二级，室内消火栓间距25m，自动喷水灭火系统覆盖全部生产区域，消防通道设计净宽4m、净高4.5m，防火卷帘下方0.5m范围内严禁堆放任何物品。风险演化路径：遮挡消火栓、占用消防通道、堵塞防火卷帘→火灾发生时消防设施无法启用、消防车无法靠近、人员疏散路径阻断→火情扩大、群死群伤。◦厂房火灾自动报警系统探测器为点型感烟探测器，响应阈值为5%obs/m，车间内严禁产生大量无组织烟尘（如违规电焊未做挡烟措施、大量焚烧废弃物），防止触发误报警导致消防系统误启动。3.公用工程类风险◦供电系统：车间进线为380V三相交流电，总配电柜位于每层专用配电间，配电柜前方0.8m范围内为绝缘操作区，严禁堆放可燃物。风险演化路径：操作区堆物导致人员操作时安全距离不足、私拉乱接未固定的线缆→电弧灼伤、线路短路打火→电气火灾、人员触电。◦燃气系统：中压燃气管道沿厂房西侧外墙架空敷设，管道运行压力0.2MPa，管道外缘1m范围内严禁动用明火、钻孔、堆放重物。风险演化路径：外力破坏管道→燃气泄漏积聚至爆炸极限（体积分数5%~15%）→遇明火/电气开关电火花→空间爆燃。◦排水系统：厂区雨水管网设计暴雨重现期为3年，对应24小时降雨量100mm。风险演化路径：24小时降雨量超过设计值、雨水口被杂物堵塞→雨水倒灌进入车间→设备浸泡、电气短路。4.周边环境类风险◦厂区东侧为园区丙类易燃液体周转仓库（最大存储量5t，存储物为润滑油、水性漆稀释剂），与厂房防火间距12m。风险演化路径：周转仓库发生火情→热辐射引燃相邻厂房堆放的可燃物→火势蔓延。◦厂区西侧为园区主货运通道，重型货车通行频率为15辆/小时，出入口视线存在2m高盲区。风险演化路径：人员/非机动车随意进出未观察瞭望→货车制动不及时→车辆伤害。三、双方安全管理责任划分租赁双方严格按照“谁使用、谁负责，谁管理、谁负责”的原则划分安全责任，不存在“以租代管”“租后不管”的责任模糊地带，所有责任条款均明确到具体动作、时间节点与产出要求。1.出租方责任◦配置专职安全管理员2名24小时值守厂区，每月组织1次公共区域安全联合检查，发现承租方安全隐患的，当场出具书面整改通知书，一般隐患整改时限不超过72小时，重大隐患要求立即停止作业整改；对拒不整改的承租方，有权采取停水停电、上报属地应急管理部门、按合同约定解除租赁关系等措施。◦负责公共区域消防主系统、供电主干线、燃气主管道、雨水主管网的日常维护，每季度委托具备资质的第三方机构对消防系统开展1次全面检测，检测记录留存3年备查；公共区域消防设施损坏的，接到报修后2小时内到场维修。◦每年组织1次全厂综合消防应急演练，厂区微型消防站（位于正门保安室旁）配备3套正压式呼吸器、20具4kg干粉灭火器、2台手抬机动泵，24小时向所有承租方开放调用。◦对承租方提交的进场装修、设备安装方案开展安全审核，自收到方案起3个工作日内出具审核意见，严禁承租方擅自改动建筑主体结构、消防主系统。2.承租方责任◦组织架构要求：进场后7日内必须建立本单位安全管理架构，员工人数不足100人的指定1名兼职安全员，100人及以上的必须配置持有效安全员证的专职安全员，将安全员姓名、24小时联系电话报出租方安管部备案。◦人员培训要求：每月组织1次全员安全培训，新员工上岗前必须完成厂级、车间级、班组级三级安全教育，考核合格后方可上岗，培训记录、考核试卷留存3年备查；特种作业人员（电工、焊工、高处作业人员、叉车司机等）必须持有效特种作业操作证上岗，证件复印件报出租方备案。◦日常管控要求：对承租区域内的自有生产设备、末端电气线路、配置的灭火器/疏散指示标识承担全部维护责任，每月开展1次自查，重点检查灭火器压力值是否处于绿区、电气线路绝缘层是否老化开裂、安全出口是否畅通、设备安全防护装置是否完好，自查记录留存备查；为所有员工缴纳工伤保险，涉粉尘、噪音岗位的员工每年组织1次职业健康体检。◦作业审批要求：开展动火、高处（2m及以上）、有限空间、临时用电四类危险作业的，必须提前24小时到出租方安管部办理作业审批票证，明确现场监护人员、作业防护措施，票证有效期最长不超过8小时，严禁无票作业、超范围作业。◦物资存储要求：承租区域内严禁存储甲、乙类易燃易爆危化品；确因生产需要存储丙类危化品的，单班次存储量不得超过50L，必须放置在防爆安全柜内，距离电源、热源不小于1m，存储的危化品种类、数量、MSDS文件提前3个工作日报出租方备案。◦事故报告要求：发生生产安全事故、火情、燃气泄漏等异常情况时，必须在15分钟内上报出租方安管部，按照分级处置流程开展应对，严禁迟报、瞒报、故意破坏事故现场。3.交叉作业责任同一栋厂房内有2家及以上承租方同时开展生产、施工作业的，由出租方安管部牵头组织各方签订交叉作业安全协议，作业区域之间设置高度不低于1.8m的硬质隔离围挡，各方不得擅自进入其他承租方的作业区域；交叉作业涉及动火、吊装等高危工序的，由出租方安管部统一协调作业时间，避免上下层同时作业造成物体打击风险。四、禁止行为与违约处置以下行为均属于触碰安全生产红线的高危行为，一旦发生即触发违约条款，造成事故的由责任方承担全部民事赔偿、行政处罚乃至刑事责任，不存在免责空间。所有禁止条款均明确风险后果与合规替代方案：1.严禁堵塞、占用消防通道、安全出口，遮挡、埋压消防设施◦风险后果：违反《中华人民共和国消防法》第二十八条，可处5000元以上5万元以下行政罚款；火灾时直接阻断疏散与救援路径，极易造成群死群伤。◦合规要求：所有货物堆垛距墙体不小于0.5m，距消火栓不小于1.5m，安全出口、疏散指示标识前方1m范围内严禁堆放任何物品，消防通道全程保持畅通。2.严禁在厂房生产、仓储区域内设置员工宿舍◦风险后果：违反《中华人民共和国消防法》第十九条，夜间火情发生时熟睡人员无法及时察觉，极易造成重大人员伤亡。◦合规要求：员工宿舍必须设置在独立的非生产建筑内，与厂房的防火间距不小于10m，宿舍内严禁使用热得快、电暖器等大功率违规电器。3.严禁擅自拆除、改动、停用消防设施，私接燃气管道◦风险后果：消防设施停用会导致初期火情无法控制，私接燃气管道易造成燃气泄漏爆燃，直接触发重大安全隐患。◦合规要求：确需改动消防设施、燃气管道的，必须提前7天提交设计方案，经出租方、原设计单位、对应设施维保单位审核同意，报属地监管部门备案后方可施工，施工期间安排专人24小时值守，配备临时灭火器材。4.严禁使用不合格电气产品、超负荷用电、电气线路未穿管敷设◦风险后果：据应急管理部2024年火灾统计数据，电气原因引发的厂房火灾占比达42%，线路过载发热、短路打火是首要起火诱因。◦合规要求：所有固定敷设的电气线路必须穿镀锌钢管保护，每台设备配置独立漏电保护开关（动作电流30mA，动作时间≤0.1s），移动插排必须取得3C认证，单个插排串接用电设备不得超过3个，严禁用铜丝、铁丝代替保险丝。5.严禁未采取防护措施开展2m及以上高处作业、有限空间作业◦风险后果：高处坠落、有限空间中毒窒息是工矿商贸领域致死率最高的两类事故，占事故总死亡人数的40%以上；盲目施救会进一步扩大伤亡。◦合规要求：高处作业必须系挂双钩安全带（高挂低用），作业下方设置警戒区并安排专人监护；有限空间作业必须严格执行“先通风、再检测、后作业”要求，作业前检测氧含量（19.5%~23.5%）、有毒有害气体浓度，监护人员不得离开作业现场。6.严禁将危险废物、易燃易爆垃圾混入普通生活垃圾丢弃◦风险后果：违反《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，最高可处100万元罚款；易燃易爆垃圾混入垃圾桶易遇明火引发火灾，危险废物渗入地下会造成土壤、地下水不可逆污染。◦合规要求：危险废物（废机油、废油漆桶、废切削液等）必须存放在防渗专用存放区，委托具备资质的危废处置单位定期清运，完整留存危废转移联单。•违约处置梯度：第一次发现上述禁止行为，出租方出具书面整改通知书，收取2000元安全违约金，要求24小时内整改完毕；第二次发现或逾期未整改的，收取1万元安全违约金，采取临时停水停电措施直至整改合格；第三次发现或存在重大安全隐患拒不整改的，出租方有权单方面解除租赁合同，不予退还租赁履约保证金，同时将隐患线索上报属地应急管理、消防救援部门。五、突发事件分级处置流程应急处置的核心原则是“先救人、后救物，先控制、后处置”，所有人员必须熟练掌握不同等级事件的响应权限与处置要求，严禁盲目施救、贪恋财物导致伤亡扩大。

按事件严重程度分为三级：1.三级响应（一般事件）◦判定标准：初起火情（燃烧面积≤1㎡、无蔓延风险）、少量管道漏水、局部小型用电故障，无人员受伤，不会造成重大财产损失。◦启动权限：现场作业人员可直接启动处置。◦处置要求：第一时间切断事发区域电源，使用就近灭火器、沙袋处置初起火情/漏水点，处置完成后1小时内报出租方安管部登记；严禁发现初起隐患不处置直接逃离，导致隐患扩大。2.二级响应（较大事件）◦判定标准：燃烧面积＞1㎡、人员轻微受伤（擦伤、表皮烫伤）、燃气轻微泄漏（可闻到明显臭味但无刺鼻感）、雨水倒灌进入车间。◦启动权限：承租方安全员立即启动，同时第一时间拨打厂区微型消防站值班电话。◦处置要求：立即组织本单位人员沿最近疏散通道撤离到厂区指定集合点（正门南侧空旷广场），安排专人在路口引导消防、急救车辆，对受伤人员做初步止血、降温处理；严禁在未佩戴防护装备的情况下返回火场取财物。3.一级响应（重大事件）◦判定标准：火情快速蔓延、有人员重伤/昏迷/被困、燃气大量泄漏（刺鼻气味浓重、可听到气体泄漏声响）、建筑结构出现明显开裂变形。◦启动权限：出租方安管部负责人启动，同时第一时间拨打119、120，上报属地应急管理部门。◦处置要求：所有人员立即撤离到厂区外50m以上的安全区域，严禁擅自进入事故现场；承租方安全员必须在10分钟内完成本单位人员清点，将清点结果报现场指挥部，配合专业救援队伍开展工作；特别提示：严禁在未佩戴正压式呼吸器的情况下进入燃气泄漏、浓烟区域施救——风险演化路径：无防护进入危险区域→施救人员中毒窒息→后续人员连续盲目施救→群死群伤，据行业测算此类盲目施救导致的死亡人数占同类事故总死亡人数的50%以上。•疏散通用要求：所有人员疏散时必须走步行疏散楼梯，严禁乘坐货梯、客梯；用湿毛巾捂住口鼻，弯腰低姿（距地面30cm以下为安全呼吸区）快速通行，不要拥挤推搡。附件现场可直接使用的管理工具附件1厂房安全风险告知确认签字表信息类别填报内容承租方单位全称统一社会信用代码承租区域位置栋层，总面积㎡主要生产经营范围法定代表人姓名及联系电话专职/兼职安全员姓名及24小时联系电话承租方确认声明我方已认真阅读并完全理解本告知书全部条款，清楚知晓承租厂房的所有固有安全风险，将严格落实各项安全管理要求，配备必要的安全防护器材，开展全员安全培训，承担因违反安全管理规定造成的所有事故责任与法律后果。承租方签署栏法定代表人/授权代表签字：（单位公章）日期：年月日出租方签署栏安管部经办人签字：（安管部专用章）日期：年月日附件2厂区应急联络通讯录联络岗位联系电话核心职责24小时安管值班138******事件接报、公共区域设施调度微型消防站139******初期火情处置、应急救援支援物业维修班137******水电、公共设施故障维修属地应急管理所0XX-XXXXXXX生产安全事故上报属地消防救援站119火灾、爆