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文档简介

1、第1章房地产开发经营与管理概述,1.1房地产1.2房地产业1.3房地产开发经营,一、房地产业的基本特征,（一）房地产业全过程的统一性和系统性（二）房地产业的基础性（三）房地产业的先导性（四）房地产业的高关联性上游产业：比如建材下游产业：比如家具家电、装修,（五）房地产业的高风险性高风险、高收益（胡润富翁排行榜）（六）房地产业的预警性社会经济的“寒暑表”“晴雨表”,二、我国房地产业的发展及现状（1980年住房商品化以来的趋势分析）,2003年：打击囤地、炒地2006-2007年：全国房价翻倍2008年：调控力度空前加大，十次加息2012年-2014年：相对稳定2016-2017年：房价近乎翻倍2

2、016年9月-至今：调控力度最大,2005年以来郑州房价,2016年郑州市房管局数据,2016郑州主城区房价,三、目前我国房地产市场的特点,（一）资金来源单一银行贷款为主（二）圈地、囤地仍然比较严重（三）住宅供应不足（四）住房保障制度仍需健全、落实（五）房地产企业众多，竞争大（六）房地产交易体系仍需完善不规范、信任缺失,四、房地产开发特征,（一）综合性全面规划：比如小学、幼儿园合理布局：整体行列、局部围合综合开发：和教育、环境、卫生、消防、电信、交通、水电等部门配合。配套建设：除了有住宅用房，配备服务类、娱乐福利等用房等。,（二）长期性普通项目开发23年，规模大的综合类的56年，新区的大型项目则需要更长的时间（三）地域性需要开发商研究当地的市场（四）风险性,五、房地产开发类型,（一）按开发的配套程度分单项开发、综合开发（二）按城市建设对象分新城开发、旧城改造课本P17-18，注意区分这

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