资产评估概述课件

1、机器设备概述,成员:,机器设备的定义机器设备及其评估的特点机器设备的分类机器设备评估的基本程序机器设备评估方法的适用性,目录,基础内容-了解和理解,太空机械臂,机器设备是指人类利用机械原理及其他科学原理制造的、特定主体拥有或控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物与资产自然属性：人类利用机械原理及其他科学原理制造的资产属性：特定主体拥有或控制的有形资产，用于生产、经营或用于管理等目的不动产以外的有形资产,定义,不动产以外的有形资产,1.单位价值大，使用寿命长；资金投入量大，回收期长。2.价值补偿和实物更新不同时进行，机器设备的价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的，而实物更新

2、一般是一次完成的。3.价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值具有同发性（手机）。4.机器设备属有形的固定资产，具有动产性质，并且数量大、品种多、分布广、技术性强、情况复杂。,二、机器设备的特点,1.主要以单台（件）为评估对象。由于机器设备种类繁多，单位价值量较大，性能用途各不相同，所以，评估应根据评估目的和要求，分门别类、逐项逐件逐台地进行核实和评估，以保证评估的真实性和准确性。2.以技术检测为基础。由于机器设备分布在各行各业，情况千差万别，技术性较强，因此，评估应以技术检测为基础，正确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命及其损耗程度。3.必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值

3、构成要素及其变化规律的认识和了解。由于更新周期长，受价值量变化的影响机会较多，所以价值补偿尤为突出。,机器设备的评估特点,单台设备独立形态存在，单独发挥作用，单台的形势进行销售的机器设备。机器设备组合为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。,按机器设备的组合程度分类,机器设备组合的价值不一定等于单台机器设备价值的简单相加。因为：组合的价值通过其获利能力来估算的组合中的单台设备的价值主要取决于其在组合中的贡献,自制设备外购设备,按机器设备的来源分类,上述分类并不是独立的，分类之间可以有不同程度的关联。如外购设备中，可能是通用设备，也可能是专用设备，还可能是进口通用设备或进口专用设备成套设

4、备中可能部分是外购的，部分是自制的,总结,1评估准备阶段2现场工作阶段3评定估算阶段4撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿5审核和报出报告,基本程序,1.逐台核实评估对象，确保评估对象的真实可靠2.按评估重点或人员安排，对设备进行分类1）按设备重要性分：ABC分类法2）按设备性质分：通用设备、专用设备3.设备鉴定（现场工作的重点）1）对设备技术情况的鉴定：判断设备的技术性是否过时、2）对设备使用情况的鉴定4）对设备磨损程度的鉴定3）对设备质量的鉴定,现场工作阶段,机器设备评估方法,五、机器设备评估方法,（1）在继续使用前提下：适用于不具备独立获利能力的单台设备或其他设备的评估，（对无法用收益现

5、值法评估的机器设备均可采用此方法）。（2）在非继续使用前提下：待评估设备无市场参照物时，可用重置成本法评估思路加以评估，但对成本项目构成需作必要的调整。,重置成本法,比较充分的考虑了资产的重置全价和应计损耗，对一切以资产重置、补偿为目的的资产业务均适用，是最基本的评估方法。,评价,适用于单项机器设备变现价格的估测。（1）市场为前提：一个发达活跃的设备交易市场是该方法广泛运用的前提。发达的设备交易市场=正常的设备交易市场+设备拍卖市场,现行市价法,（2）可比为前提被评估机器设备与参照物在规格、型号、用途、性能、新旧程度等方面具有可比性参照物的交易情况（如：交易目的、交易条件、交易数量、时间、结算方式等）与被评估设备将要发生的情况具有可比性,（1）运用前提：被评估机器具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益。（2）该方法大多用于可单独核算收益的机器设备组合，如：生产线的评估（3）因为单台单件机器设备一般不具有这一条件，因此对单项机器评估中较