资产评估学期末总复习

1、2020/6/15,1,资产评估学,汕头广播电视大学陈钟麟,本演示文稿可能包含观众讨论和即席反应。使用PowerPoint可以跟踪演示时的即席反应，在幻灯片放映中，右键单击鼠标请选择“会议记录”选择“即席反应”选项卡必要时输入即席反应单击“确定”撤消此框此动作将自动在演示文稿末尾创建一张即席反应幻灯片，包括您的观点。,期末总复习,2020/6/15,2,考试说明,1.该课程教学评价分为两个部分，包括平时成绩占20%和期末考试成绩占80%。2.考试方式：闭卷3.考试题型及分数比例：单选题：10道题，每题2分，共20分多选题：15道题，每题2分，共30分判断题：10道题，每题1分，共10分案例分析

2、：2道题，共40分,2020/6/15,3,复习重点,每一章的综合练习第一章P11一、单项选择题1、2、5、10二、多项选择题3、4、5、6、7、9三、判断题5、6、7、10,2020/6/15,4,第二章P53一、单项选择题3、6、11、15、28二、多项选择题1、4、11、15三、判断题2、6、9四、案例分析案例一：（1）、（3）,2020/6/15,5,第三章P79一、单项选择题1、4二、多项选择题2,2020/6/15,6,第四章P100一、单项选择题1、4、7二、多项选择题4、7、8三、判断题5、10,2020/6/15,7,第五章P124一、单项选择题3、6、19二、多项选择题4、

3、5、三、判断题1、4、5、6、8、9四、案例分析案例2：（1）（2）物价指数法与重置核算法的区别？P37（3）（4）若该企业评估目的在于以此设备抵押向银行申请贷款，其会计应进行怎样的帐务处理。（答案：无需进行会计帐簿调整）案例3,2020/6/15,8,第六章P159一、单项选择题1、18、29、36二、多项选择题4、8、9、10、22三、判断题10、12,2020/6/15,9,第七章P186一、单项选择题2、29二、多项选择题1、4、5、9三、判断题4、6、7、11,2020/6/15,10,第八章P201二、多项选择题1、3三、判断题2四、案例分析案例1：,2020/6/15,11,第九

4、章P220一、单项选择题2、17二、多项选择题3、4、8三、判断题5、6四、案例分析,2020/6/15,12,第十章P243一、单项选择题5、7二、多项选择题2、5三、判断题6,2020/6/15,13,资产评估学,汕头广播电视大学陈钟麟,本演示文稿可能包含观众讨论和即席反应。使用PowerPoint可以跟踪演示时的即席反应，在幻灯片放映中，右键单击鼠标请选择“会议记录”选择“即席反应”选项卡必要时输入即席反应单击“确定”撤消此框此动作将自动在演示文稿末尾创建一张即席反应幻灯片，包括您的观点。,作业参考答案,2020/6/15,14,作业1一、单项选择题1.B2.A3.B4.C5.B6.B7

5、.B8.C9.A10.A二、多项选择题1.BCD2.ABDE3.ADE4.ABD5.ABD6.ACD7.ACE8.AB9.ACD10.ABDE三、判断题1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.四、案例分析,2020/6/15,15,（1）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。其适应的条件是：资产必须继续使用，而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系，并可以计算；未来的收益可以正确预测计量；与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。P25（2）在利用收益现值法对资产进行评估时，其收益额应为现金流量而非税后利润

6、或利润总额。这是因为税后利润或利润总额是根据权责发生制确定，而资产评估中确认的收益是应以收付实现制确认的现金流。P27,案例1解答,2020/6/15,16,2020/6/15,17,2020/6/15,18,案例2解答,解：(1)重置成本法是指按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。重置成本法的前提条件：应当具备可利用的历史条件；形成资产价值的耗费是必须的。（P35）(2)复原重置成本是指运用原来的相同材料，建造和制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或

7、建造具有同等功能的全新资产所需的成本。它们不同之处在于技术、设计、标准方面的差异，对于某些资产，其设计、耗费、格式几十年一贯制，更新重置成本与复原重置成本是一样的。（P3536),2020/6/15,19,(3)(4)成新率不等于会计上计提的固定资产折旧，这是因为折旧是由损耗决定的，但折旧并不是损耗，折旧是高度政策化的损耗。而评估中的成新率则是根据资产的具体运转状态、使用频率、工作环境等确定的，具有特殊性和个别性特征。会计折旧年限的确定，是为了保证资产正常运转为前提的，但成新率的确定不是资产运转中费用增减的反映，而是运转过程中更新、修理费用发生结果在资产性能、使用期限等方面结果的体现。折旧年限

8、的确定与评估中成新率确定的基础损耗本身差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗和无形损耗；而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。在资产评估过程中，成新率的确定应根据实地勘察确定，而不能将折旧年限拿来就用。,2020/6/15,20,(5)成新率的计算车床资产利用率103607/(103608)100%=87.5%即实际使用年限为8.75年成新率(6)评估价值的计算，根据题目已知资料，应采用功能价值法评估价值6400036.36%=23270.40(元),2020/6/15,21,作业2一、单项选择题1.B2.B3.C4.C5.C6.A7.C8.C9.B10.D二、多项

9、选择题1.AD2.ABD3.CDE4.BCE5.BDE6.AC7.ABD8.CE9.AD10.AC三、判断题1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.四、案例分析,2020/6/15,22,四、案例分析案例1解答：（1）乙公司的会计处理：资产评估结果的会计分录：借：长期股权投资2000000固定资产20000000贷：应收账款3000000累计折旧8000000无形资产1000000长期借款500000递延税款500000资本公积1000000,2020/6/15,23,2002年4月分红借：应付利润10000000贷：银行存款10000000借：利润分配1000

10、0000贷：应付利润10000000（2）甲公司的会计处理：取得长期股权2001年9月30日乙公司所有者权益总额=10000+2100+800=12900（万元）股权投资差额16000-12900=3100（万元）,2020/6/15,24,借：长期股权投资乙公司（投资成本）129000000长期股权投资乙公司（股权投资差额）31000000贷：银行存款1600000002002年4月收到乙公司分来利润1000万元因为甲公司从2001年1月1日起享受乙公司的全部利润分配权，且设乙公司分红没有超过2001年全年净利润，会计分录为：借：银行存款1000000贷：长期股权投资（损益调整）100000

11、00年末进行损益调整借：长期股权投资乙公司（损益调整）8000000贷：投资收益8000000,2020/6/15,25,年末摊销股权投资差额2001年年末应摊销额=310010123=77.5（万元）借：投资收益775000贷：长期股权投资乙公司（股权投资差额）7750002002年年末应摊销额3100101212=310（万元）借：投资收益3100000贷：长期股权投资乙公司（股权投资差额）3100000,2020/6/15,26,四、案例分析案例2解答：1库存现金与日记账无误，评估值应确认为5000元。2银行存款日记账与银行对账单余额不符，应以调整未达账项后的实有数确认评估值。银行存款余

12、额调节表银行存款评估价值应为407000元。,2020/6/15,27,3应收账款按函询查核后的核实数确认，即余额应为600000元，预计发生的坏账为：1080001%+200005%+14200010%+(27200030000)20%+7800030%+1000040%92080(元)应收账款评估价值60000092080507920(元)4应收票据评估价值20000020000064195200(元)5待摊费用评估价值应预留财产保险费(评估价值)50000121145833.33(元)应预留仓库租金(评估价值)700007125949166.67(元),2020/6/15,28,6库存材

13、料评估价值2000(300500)1600000(元)7库存商品评估价值20001000(40%0.9+60%1.5)=2520000(元)8流动资产评估价值合计5000+407000+507920+195200+45833.33+49166.67+1600000+25200005330120(元),2020/6/15,29,作业3一、单项选择题1.D2.B3.B4.C5.C6.C7.B8.A9.A10.A二、多项选择题1.AC2.BDE3.AC4.BC5.ABC6.ABCDE7.BE8.BC9.ACE10.BCE三、判断题1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15

14、.四、案例分析,2020/6/15,30,四、案例分析案例解答：(1)重置成本法是现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该资产的实体性贬值、功能性贬值和经济贬值，估算资产价值的方法。重置成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。(2)两者的区别主要有：第一、两者的出发点或者说评估角度不同第二、从资产交易的角度来看，重置成本法是从买方的角度来衡量与测算资产的价值，评估的结果代表资产的投放价值，而现行市价法是从卖方角度来测算资产的价值，是资产的可变现价值。第三、现行市价法受市场约束程度要比重置成本法大。第四、两者的计算方法、影响因素与适用范围也有所不同。（参见教材P51）,2020/6/

15、15,31,(3)重置成本由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。设备重置价30万英镑1.48171.43(万元)银行手续费301.480.8%1.37(万元)国内运杂费(171.43+1.37)3%5.18(万元)进口设备重置成本171.43+1.37+5.18177.98(万元)成新率5/(5+6)=45%功能性贬值=20000(133%)(P/A，10%，5)=134003.79085.08(万元)评估价值177.9845%5.0875.011(万元),2020/6/15,32,(4)借：长期股权投资70万元累计折旧3

16、0万元贷：固定资产100万元(5)借：固定资产75.011万元贷：实收资本75.011万元,2020/6/15,33,四、案例分析案例2解答：（）房地产是建筑物与土地使用权的总称，包括房产权和地产。它们分别属于两个不同的范畴，土地是自然界的产物，而非劳动产物，在我国土地所有权只属于国家和农村集体所有，单位和个人只能取得土地使用权。因此其价格是地租的本金化；而建筑物是劳动产物，其价格可由生产成本和利润构成。房地产评估时要对房产和地产分别评估是因为：房产和地产价格的性质不同。房屋会折旧，而土地则不存在折旧问题。影响房产和地产评估价格的因素不尽相同，导致了评估房产和地产须采取不同的方法和程序。因此，

17、两者要分离评估。（）若采用折现方法时，向银行借款的利息不用计入评估价格，这是因为确定折现率时已考虑利息因素，不能重复计算。（）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。收益现值法适用于有未来收益的不动产价格评估，如写字楼、商场、旅馆、公寓用地等。而不适用于政府机关、学校、公园等公共建设设施的土地使用权价格的评估。,2020/6/15,34,（）预期开发法进行评估总建筑费用专业费用4593956.116%275637.37（元）租金费用及税金132224005%661120（元）投资利润（地价总建筑费专业费用）20%地价20%（45939

18、56.11+275637.37）20%地价20%973918.70,2020/6/15,35,（）某企业会计分录（设某企业原土地使用权帐面价值为300万元。）借：长期股权投资3000000贷：无形资产土地使用权3000000甲企业会计分录借：无形资产土地使用权5598139.85贷：实收资本5598139.85,2020/6/15,36,作业4一、单项选择题1.D2.B3.A4.B5.C6.B7.B8.D9.B10.D二、多项选择题1.BC2.BCD3.BC4.ABC5.BCD，6.BCD7.ABDE8.ABCDE9.ABC10.BE三、判断题1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.四、案例分析,2020/6/15,37,案例1解答：成新率/(6+2)100%=75%完全重置成本87800(1+5%)(1+8%)=99565(元)评估价值9956575%=74673.75(元)案例解答：成新率/(6+2)100%=75%完全重置成本87800(1+5%)(1+8%)=99565(元)评估价值9956575%=74673.75(元),2020/6/15,38,作业5一、单项选择题1.A2.A3.C4.B5.B6.A7.B8.C9.B10.A二、多项选择题1.ACD2.BCDE3.BDE4.BCD5.ACE