土建预算师操作实务培训

1、土建预算师操作实务培训（第二讲）,党庆伟,课程内容,建设工程基本知识及工程造价构成,土建预算师岗位职责、职业发展,教材P50,参建单位,建设单位：招标人、发包人（甲方）、业主、投资人、项目法人施工单位：投标人、承包人（乙方）、承建单位勘察单位设计单位监理单位工程造价咨询单位,建设单位委托,各参建单位造价员工作,造价员岗位（施工单位）,建设工程基本知识及工程造价构成,教材P2227,按建设项目性质分类,新建：从无到有扩建：扩大规模改建：改造或附属、辅助迁建：异地建设恢复项目：（灾后等）重建,项目建设程序,建设实施阶段,施工前准备：征地、拆迁、三通一平、设计施工图、组织招投标、选择施工单位（签订合

2、同）,组织施工：第一次正式破土开槽时间为开工时间，不需开槽的已正式打桩为开工时间。,竣工前生产准备,建设预算各内容间的关系,建设项目划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规

3、格对分部工程进一步划分的工程。,建设项目划分举例,工程预算分项中最基本分项单元,工程造价概念,工程造价：建设工程投资费用或建造费用含义一（广义）、工程投资费用：承发包价格、设备费、设计费、监理费、地价、贷款利息等含义二（狭义）、工程建造价格：承发包价格,建设工程总投资费用构成,建筑安装工程费用,江苏省2009费用定额（包工包料）,扬建工200913号文,人工费,人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用人工费=(分项工程工程量人工消耗量人工工日单价)人工单价=人工基价+（现行人工单价-人工基价）江苏省现行人工调价文件：,苏建价2011812号文,人工单价调整对比,材料费,材料

4、费=(分项工程工程量材料定额消耗量材料价格)+其他材料费材料消耗量材料净用量（损耗率）举例：砼现浇构件损耗率1.5%（计价表P1129),（其他材料费）,钢筋砼构件含钢量（主材）,预算编制时，可按附录一钢筋砼构件含钢量计算钢筋用量。竣工结算时，使用含钢量者，钢筋应按设计图纸计算的重量进行计算。参见计价表P1008,砼构件含模量（周转材料）,按设计图纸计算模板接触面积或使用砼含模量折算模板面积，同一工程两种方法仅能使用其中一种，不得混用。竣工结算时，使用含模量者，模板面积不得调整。参见计价表P1008。特别需注意：P1009备注第3、4条。,材料价格=采购原价+材料运杂费+运输损耗费（1+采购保

5、管费率）=（采购原价+材料运杂费）（1+运输损耗费率）*（1+采购保管费率）;其中，采购保管费率2%(采购费率、保管费率各1%）。材料价格=材料基价+（材料现行价-材料基价）材料价格：市场价或当地造价管理部门定期发布信息价,材料价格,材料价格计算举例,例：某施工企业采购一批粉煤灰加气砼砌块，含税出厂价为200元/m3,运至施工地点仓库所需运费为10元/m3,运输过程正常损耗为1%，此批材料的现行单价是多少？,A.200B.210C.216.34D.216.24,计价表总说明甲供材描述,凡建设单位供应的材料，其税金的计算基础按税务部门规定执行。建设单位完成了采购和运输并将材料运至施工工地仓库交施

6、工单位保管的，施工单位退价时应按附录中材料预算价格除以1.01退给建设单位(1作为施工单位的现场保管费)。甲供材（对应的基价）不应在综合单价材料费中扣除，各种费用正常计取后，再税后扣还甲供材基价材料费。甲供材与甲控乙供（认质认价）的区别,材料价差列支,计价表项目中的综合单价、附录中的材料预算价格是作为编制预算的基础，工程实际发生的价格与定额取定价格之价差，结算时列入综合单价内。,机械费,机械费=(分项工程工程量机械台班消耗量机械台班单价)机械台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运输费+燃料动力费+人工费+台班车辆使用费其中，燃料动力费（电、油、水、煤、木柴等）、人工费（机上人工

7、）可按现行价调整。安拆费及场外运输费是除大型机械设备外的机械台班中的费用，与大型机械设备进出场及安拆费用不同。江苏省施工机械台班2007年单价表；苏建价2011791号文人工工日及机械台班均按8小时计算。,企业管理费、利润,不可竞争费,现场安全文明施工措施费、规费、税金为不可竞争性费用，必须按规定的标准计取，不得随意降低计取标准或让利。安全文明施工费的奖励费是否给付依据合同约定；基本费按照各市规定。其他项目费中的暂列金额是招标人包含在合同价款中的一笔暂定款项，招投标时属于不可竞争费用，结算时根据工程实际情况调整。,安全文明施工措施费,建筑工程安全文明施工措施费基本费分部分项工程费2.2%现场考

8、评费=分部分项工程费1.1%大型土石方工程安全文明施工措施费基本费分部分项工程费1%现场考评费=分部分项工程费0.6%在工程预算、投标报价及招标控制价中暂按以上费率列入，竣工结算时按工程所在地造价管理部门核定的费率将基本费、现场考评费和奖励费等三部分合并列项计取，未经核定不得计取。,规费,规费=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）费率规费：工程排污费、社会保障费、住房公积金,工程排污费,工程排污费：包括废气、污水、固体、扬尘及危险废物和噪声排污费等内容，应按有权部门（主管环境的部门）征收的实际金额计算。施工单位因违反环境保护的有关规定进行施工而受到的罚款，不属于工程排污费，由施工单位自行

9、承担。现建筑工程排污费主要是噪音超标排污费。计取方法：在工程预算、投标报价或招标控制价中，暂不计入或者暂时按（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费）0.1列入造价；竣工结算时凭环保部门排污费缴纳凭证载明的金额按实调整或竣工结算时凭江苏省建筑工程发承包计价手册上核定的工程排污费结算。,社会保障费及公积金（五险一金）,施工企业应建立社会保障费、住房公积金专用帐户，确保专款专用；施工企业在工程结算时应凭江苏省建筑工程发承包计价手册上核定的工程社会保障费、公积金核定费率计取。各级建设行政主管部门及其相关职能机构应加强对社会保障费和住房公积金的监督管理。点工只计税金。,税金,税金=（分部分项工程费+措

10、施项目费+其他项目费+规费）税率,费用定额计算作业,案例：某多层民用建筑物拟建于扬州市区，檐口高度34m，按施工图算量并套定额后汇总，未调价差前的分部分项工程费中人工费300万、材料费1800万、机械费450万，人工、材料、机械价差分别上调20%、40%，20%；按综合单价计算的措施项目费150万。招标人在招标文件中要求：本工程须达到市级优质工程；赶工费不计取；暂列金额100万作为工程变更费用；门窗工程由发包人指定分包，总价100万，可计总包服务费2%。问题：投标人拟参加工程投标，结合江苏省、扬州市建设主管部门发布的文件规定编制预算，让利9%后的工程造价？编制出工程造价计算程序。,土建施工图预

11、算编制,教材P51P58,施工图预算概念,施工图预算：单位工程预算书在施工图设计完成后、工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行计价表、费用定额、人工及材料价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算分部分项工程费、措施费、规费、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。,施工图预算编制依据,收集编制预算的基础文件和资料施工合同、招标文件施工图、图纸会审、设计变更施工方案或施工组织设计现行计价表、费用定额及建设主管部门动态调整文件现行材料价（当地造价管理部门定期发布信息价）预算工作手册施工现场勘察测量资料,经审

12、批的文件,施工图预算编制基本原则,、认真贯彻执行国家及省、市、地区现行的有关政策法规、文件规定等。、实事求是计算工程量、做到既不高估冒算、重算错算又不漏算少算。、充分了解施工现场情况，做到工程量计算准确、定额套取合理。,施工图预算编制步骤,收集预算基础文件熟悉预算基础文件全面掌握施工现场状况确定工程类别，计算技术指标列出分项工程、计算汇总工程量套取计价表基（单）价及换算工料机分析及汇总，价差调整计算措施费、其他项目费用、规费税金汇总土建工程预算造价，计算技术经济指标编制说明、填写封面,造价软件上机计算,熟悉预算基础文件,1熟悉施工图等编制工程预算前及过程中，须认真、详细地熟悉和审阅全部施工图等

13、，发现图纸中的错误和问题并协同工程师做好图纸会审，通过审图在头脑中形成一个清晰、完整和系统的工程实物形象，以便加快预算工作速度。2熟悉施工方案或施工组织设计熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分部分项工程施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大型预制构件的安装方案和起重机械选样；模板、脚手架形式和安装方面生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施等。,全面掌握施工现场状况,为编制出符合施工实际的施工图预算，须全面掌握施工现场情况，如：障碍物拆除，场地平整、土方开挖和基础施工状况；施工顺序和施工组织状况；各项资源供应状况；以及施工条件、施工方法和技术组织措施状况。须随

14、时观察和掌握，并做好记录。,识图与审图,工程名称，工程类别（住宅、厂房、写字楼），结构类型，基础形式，建筑特征，地上层数，地下层数，标准层，檐高，建筑面积，室内外高差，外墙群高度图纸名称，图号，数量，图纸收到日期问题编号，图纸编号，问题，答案，答案给出人，给出日期,工程量概念,1概念工程量是把施工图的内容转化为按照计价表的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量。2计量单位物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如个、台、套、座、组等。,计量单位及其小数的取定,工程量

15、计算原则1,1列项要正确计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与计价表中相应分项工程一致。例如：水磨石楼地面分项工程，计价表中含水泥白石子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条，但不含水泥砂浆结合层。计算分项工程量时就应列面层及结合层二项，又如，水磨石楼梯面层，计价表中已包含水泥砂浆结合层，则计算时就不应再另列项目。,工程量计算原则2、3,2计量单位要一致计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的计价表中相应项目的计量单位相一致。例如：女儿墙压顶，计价表以体积计，在计算工程量时，须与计价表一致，以免发生差错。3工程量计算规则要一致，避免错算计算工程量采用的计算规则，必须与本地区

16、现行计价表计算规则相一致。,工程量计算原则4、5,4、工程量计算须严格按图计算。5、工程量计算精度要统一工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其余一般取小数点后两位，汇总时取小数点后三位和二位。,工程量计算顺序1,推荐：按施工顺序计算工程量综合：按照图纸拟订有规律的顺序依次计算：1、按顺时针方向计算从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。,工程量计算顺序2,2、先横后竖，先上后下，先左后右（1）以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算。（2）适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙3、按轴线编号顺序计算此方法适用

17、于计算内外墙挖地槽，内外墙基础，内外墙砌体，内外墙装饰等。4、按图纸上的构、配件编号分类依次计算此法按照各类不同的构配件，如柱基、柱、梁板门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算。,工程量计算一般方法,、计算出基数：“三线一面”外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线底层建筑面积、编制出统计表：门窗洞口面积、墙体预埋件体积、预制混凝土构件的数量、体积所在位置等。、编制各种预制混凝土构件加工委托计划,第三、四讲预习内容,教材P55P69各主要分部工程量计算顺序土方与基础工程量计算计价表P1P126，P143258,江苏省建筑与装饰工程计价表总说明,计价表（工程造价计算程序后）P1P3,计价表适用范围,2

18、004年江苏省建筑与装饰工程计价表共计二册，与2009年江苏省建设工程费用定额配套使用。本计价表中未包括的拆除、铲除、拆换、零星修补等项目，应按照2009年江苏省房屋修缮工程预算定额及其配套费用定额执行。,计价表适用范围：江苏省行政区域范围内一般工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程及其单独装饰工程，不适用于修缮工程。家庭室内装饰执行本计价表时其人工乘以1.15.,计价表作用,1、招标工程编制工程标底、进行工程结算审核的指导以及工程投标报价的参考2、依法不招标工程编制与审核工程预结算的依据3、建设行政主管部门调解工程造价纠纷、合理确定工程造价的依据；4、制定企业定额的参照,计价表组成,本计价表由

19、二十三章及九个附录组成，其中：第一章至第十八章为工程实体项目，第十九章至第二十三章为工程措施项目，另有部分难以列出定额项目的措施费用，应按照本计价表费用计算规则中的规定进行计算。,檐口高度,坡(瓦)屋面按檐墙中心线处屋面板面或椽子上表面的高度计算。,平屋面（带檐沟或不带檐沟）以檐墙中心线处平屋面的板面高度计算。,阶梯式建筑物按高层建筑物计算檐高。突出屋面女儿墙、电梯间、楼梯间、水箱等高度不计入。,设计室外地面至檐口的高度（计价表总说明P2第十二条）,垂直运输费,本计价表的垂直运输机械费已包含了单位工程在经本省调整后的国家定额工期内完成全部工程项目所需要的垂直运输机械台班费用。凡檐高在3.6m内的平房、围墙、层高在3.6m以内单独施工的一层地下室工程，不得计取垂直运输机械费。,超高费,本计价表，除脚手架、垂直运输费用定额已注明其适用高度外，其余章节均按檐口高度在20m以内编制的。超过20m时，建筑工程另按建筑物超高增加费用定额计算超高增加费，单独装饰工程则另外计取超高人工降效费。本计价表已将2001年江苏省建筑工程单位估价表中的建筑物超高增加费分解为；垂直运输机械台班单价费用差、多层建筑用高层机械差价分摊费、机械降效、外脚手架垂直运输费、上下通讯联络费用归入第二十二章(垂直运输机械费)；人工降效、高压水泵摊销费、垃圾管道摊销费归入第十八章(