商业综合体建筑设计的方法与步骤课题考察报告

1、商业综合体建筑设计的方法和程序课题考察报告在重庆、深圳、成都等地进行考察考察目的调查从选址建设的定位、总平面设计、职业状态组合、交通流线组织、外立面设计、新技术应用等方面调查商业项目，评价其优缺点，以分析建筑设计中可参考的部分为目的或有参考价值但难以参考的部分和成本高的部分。在总结调查的基础上，结合现有的研究成果，完善和整理数据。 尽可能将各种成果图形化、简洁化、容易检索，为今后的进一步研究提供资料。调查报告目录一、重庆考察(2013.9.1-2013.9.2 )1、龙湖时代天街2、协信星广场3、万达广场二、深圳考察(2013.8.3-2013.8.7 )1、万象城2、KKMALL3、COCO

2、PARK4、海岸城三、成都考察(2013.9.8-2013.9.9 )一、万达广场2、来福士广场一、重庆的考察1、龙湖时代天街龙湖时代天街位于减中大坪大石路，属于大坪商圈。 整体定位为全民生活游乐园，分三期开发，一期定位为家庭时尚中心，二期定位为家庭娱乐中心，三期定位为家庭功能中心。 其中一期总建筑面积135万，其中商业60万，办公楼40万，地下车库25万。 项目计划“两个商业街”、“三个Shoppingmall”、“八大公共广场”包括购物中心、商业步行街、创造性SOHO、公寓、办公楼、住宅、城市广场。重庆龙湖时代天街商业项目总平面设计调查表项目名称：龙湖时代天街位置：重庆渝中大坪大石路人员邹

3、洪骏外部现状调查(目的：判断基地的主要车队、人行横道，为总图车队、人行横道入口提供理论依据)。名字调查内容调查结果进行评价总结。车道的现状基地面对几条道路，道路是否是高速公路主入口临城市的干线道路，干线道路是双向双车道。 基地后部有城市旁路现在的道路不太好，使用起来很方便评价标准：1.基地4面对市政道路，道路完备2 .基地面对市道，面对街道面长100米为合格3 .低于合格条件，道路现状不好。 由于城市道路条件不完善，项目设环状连外道路补充车道流线，使用效果好。是否能在临街的路上开车向左拐？张开嘴，不要向左拐开口不紧张，开车不太方便。周边停车设施500米的气氛中是否有停车场，停车数部分支路两侧有

4、临时停车区域，停车位约有100台停车区域少，不满足于现状的使用500米是普通人走的极限距离公共运输现状在500米的范围内有几个公共汽车站，最近的公共汽车站的距离、公共汽车站的数量两个公共汽车站，最近的公共汽车站相距200米公共汽车设施比较完善项目的主要入口广场设在临城市干线公路一侧，符合公共运输现状的条件。在500米的范围内有几个轨道交通局，最近的轨道交通局的距离、轨道线数(每天的发车航班)地铁站的入口是一个，距离约200米。使用效果一般出租车停泊是否方便直接在路边停泊不合理，不太方便行人设施的现状基地周围是否有人行横道、地下道口和斑马线没有因此，由于部分行人设施不完善，本项目人行横道入口的设

5、计位置与此部分没有太大关系行人流量(人/分钟)根据时间段而定1组11:4711:52通过61人2组12:0712:12通过72人结论： 13人/分基地周围面向街道的道路展开面上有多少小区的出入口和广场总图流线设计调查名字调查内容调查结果进行评价总结。联外道路系统连外道路设置方式(环、单向、道路宽度)主要沿商业周边设置环状车道。 7m避开了商业主要的人行横道区域。 设计合理。项目环状联外道路设计的比较成功，不仅满足了消防的要求，还弥补了项目商业沿街增加、道路现状不完善的缺点。有几个对外的车队出入口有三个停车场出入流线地面临时停车区域的位置和设计方式几乎没有设定。车库出入口设置得很平衡，避免了商业

6、人行横道离线，而且容易寻找。车库入口的数量分别需要位置和宽度4个车库出入口设在主力店的卸货处和用地后部地方隐藏着，顾客容易找。有几个特别的货物车库出入口，有入口的宽度一个几个车库入口分别与城市道路、联外道路相连车库入口与城市道路不相连的四个出库口与联外道路相连行人流线总图有几个人行横道的出入口、宽度和位置入口广场的数量、位置、大小主入口设置的形状约为60mX45m，使用率高。 缺点：人车拥挤，顾客滞留设施少入口广场的使用率很高。 人流太交叉。入口广场位置的选择要结合外部现状调查的结果，形成商业建筑的形态户型和半开的形式。商业横穿者、子入口的数量、宽度、位置入口广场的花坛可以坐，内部商业街设有少

7、量的露天横断席使用效果很好，但数量很少。在总图设计时，必须考虑到横断设施，为顾客提供很多停留空间。 在总图处理中也考虑到爱好空间，经常停留在顾客那里。是否设定非汽车停车、出租车停车没有特别的计划有混乱和混乱，影响形象。本项目重用重庆，因此非汽车使用率低。 但是，因为还有一部分用户，所以在考虑横断流线时必须考虑到汽车的暂时停车区域，使管理和横断流线的组织变得容易。货物流线有几个货物出入口、卸货区域、卸货区域的面积有两处。 一个地面在主力店一侧，一个在负层与地面的卸货区域相对应的位置地区隐藏，使用方便应尽量设置在道路末端，设置在商业外侧，与联外道路紧密连接货物流线的设计方式地面卸货区域可以停车3台

8、小型卡车，车库内卸货区域没有特别考虑卡车的停靠场所使用效果很好根据商务规模和主力店的要求。 一般情况是，大型卡车的正常驾驶和少量卡车暂时停车。总图业态布局(与草图形式组合的东西)名字调查内容调查结果进行评价总结。1 .方形用地2 .带状用地3 .不规则用地用地形状本身的特征(纵横比)本地基本是方形地，呈长方形用地规则主力店的数量(名称、规模)主力店有一家，新世纪百货，一共在五楼。规模很大，足以支撑这个项目人流的引进在设计时，首先要考虑主力店的定位，那是本商业客户的主要魅力点，也是商业成功的关键。主力店总图的形状和分布位置。主力店是长尺型，端部有圆形倒角，分布在用地东整体，与入口广场接近体型长。

9、 端部圆弧状倒角处理，便于人流的引入和入口的形象的构筑。主力店的位置需要方便的交通，有形象展示区域，顾客的引进很容易。 有独立的道路系统和物流区域。其馀商的形式和分布情况店面形式共同制作，几乎是与主力店的队伍相对应的数量的建筑物，有中庭，三层以上与连廊和主力店的各层相连。商店的等级上升，人流由内部和主力店吸引，一般使用效果图。商店集中有利于水平的提高，有利于整个项目的流线组织。 但是，封闭商店的购物空间非常不利于顾客的魅力度和灵活的展示，店面的长期运营无法有效保证。整体图是否设有市内街(露天或关闭)，市内街是否开通。有露天大街，街道就可以开通车辆进入地下车库很方便，市内客人很少。街道的形成有利

10、于人流的牵引和聚集，开拓了两倍的展示面，增加了面向街道的店铺。镇内的比例，是否有扩大节点。街道宽度约24米。 中间没有扩大节点镇内规模大，开通后对顾客的滞留不利，没有发挥聚集镇内人流的主要效果。设置街道的目的必须明确。 客人停留的城市尺度不要太大。 结合街道扩大空间，有效地形成聚合节点。商务线设计问卷项目名称。项目的位置调查员龙湖时代天街重庆市渝中区大坪漆悦进行评价用地特征四边形日长方形梯形其他点线面关系路线模式一字形(带中庭)(双一字型，用连廊连接)虽然是方形用地，但商业从时代天街路分为AB两个长方形用地，所以采用了带双一字形中庭的路线模式。 优点： 1增加商业临街面2可以考虑解决商业深度过

11、大问题的3ab馆分工状态。 缺点：一辆车混流l字型折回字体。u字形木字集中垂直型入口(大厅)个数十个(a馆六个，b馆四个)单线模型容易给人单调、路线过长的购物感觉。 通过在两端和中间设置出入口，人流可以随时在附近出入，可以提高内街和外街的交流地方各入口设置在一字形商业流线的两端和中间部，AB馆的主入口分别是A1北大门和B1北大门，都面向大石路宽度A1北大门：7-18米新世纪超市位于时代天街路的最里面，边上设有出入口，能以超市的大人流量引起商店街的人气。 单独出入口沿街设置，便于车辆上下。B1北大门：8-12.5米A4中门：4.5米B2中门：4.5米B3中门(超市入口):5米中庭个数PS馆都设有

12、长院子调查结果显示，PS馆的中庭宽度相似。 但是，a馆走廊的宽度小，间隔窄的b馆走廊的宽度宽，间隔远。 (原因： a馆流线长，需要增加中庭两侧通道的交接关系，减少一侧长通道的感觉。 增加通道后，适当控制走廊的宽度，以不影响中庭的舒适。 (请参见。)地方沿着1字型布局中间配置宽度方形5.5-7.5米，弧形中庭7.5-9米走廊的宽度a馆连廊宽4.5-9米，b馆连廊宽6-12米距离a馆连廊的间隔是18-22米，b馆连廊的间隔是20-25米街道主干道的根数PS馆各两个在a馆末端设置扩大空间，包围基层店铺，提高基层店铺的利用率和舒适性，增加滞留率，避免死角。如下所示的根数主干道的宽度PR馆3.3-3.8

13、米子街宽度主干道的长度a馆140米左右b馆90米左右子街的长度主干道扩大空间AB馆的通道扩大空间都在流线的最深处(b馆是新世纪的入口)。PS馆连廊PS馆连廊宽78米，长20米。 两边布置甜食、咖啡等工作后方工作地方没有连续的物流通道，物流区域与货物楼梯相连，为23家店铺服务，在厨房使用物流通道少，节约面积。 但是，可以进行大型饮食的店铺的数量和场所是有限的和楼梯的行李架的关系和商店的关系宽度2.5-3.5米与客流线的关系无交叉电梯观众席的数量7处(a馆5处，其中1处是观光电梯b馆，除新世纪外为2处)注意电梯厅前室与地下车库的联系：废除隔壁，用防火闸门代替，需要消防时关闭(优点：电梯厅宽，容易看

14、到，使用率提高)。观众席的位置a馆：入口一处，端部两处，中间朝中庭一处，朝时代的天道路一处。 b馆：入口一处，中间是中庭一处客台联合功能楼梯、厕所、母子室行李票的个数2处(a馆1处，b馆除新世纪外为1处)货签的位置沿街设置，一楼直接对外地设置，或通过通道直接对外地设置标签联合功能楼梯、厕所、母子室楼梯个数复数为了满足避难幅度，3处以上的楼梯并排配置，减少通往楼梯通道的数量，以尽可能少的影响沿着街上的商店地方多占商店背面，减少沿街的影响协作功能客台、货台、厕所、母子室电动扶梯距离a馆20-40米b馆20-70米a馆的自动扶梯的特征：因为a馆的流线和中庭长，自动扶梯采用分散、连续性强的排列方式，将

15、人流引导到内部，尽可能靠近各层的人流可以乘坐自动扶梯b馆的自动扶梯的特征： b馆的流线相对短，新世纪德地方中庭自动扶梯式并联式商业项目外部立面设计调查表项目名称：龙湖时代天街位置：大坪人员：宋晨外观样式art-deco风格这种风格能表现商业高级感，同时art-deco的竖线可以很好地与公寓塔的高度结合。开窗面积和位置1、商业的几个主入口部分都是5F通高的玻璃窗帘。 2、商业综合周围1F、2F都是玻璃幕墙。 在3、3F、4F、5F部分主要打开大面积石材的纵向窗户。 4、整个空中连廊采用玻璃幕墙形式，在商业街内侧贴广告席。打开窗户的部分和立面的结合1、商业主入口部分的一侧采用拱形的5F通高的玻璃幕

16、墙，另一侧比较大面积的石材，虚实比较引人注目。 2、商业综合的1F 2F以玻璃窗帘3F 4F 5F为实壁面打开窗户和工作状态的结合1 .在一楼门的位置，玻璃幕墙选择透明的展示形式的职业状态有婚纱顺序、KFC、面包房、联想、美容等，衣服多选择把玻璃幕墙加工成橱窗使用。 2、4F与道路部分的玻璃幕墙相对应的工作状态是饮食。广告的形式一级广告位二级广告位三级广告位四级广告主入口实壁面上最大尺寸雨棚的尺寸比一级广告小在1、3F、4F、5F的实壁面上。 2 .主入口位置集中设置一楼门的上部。 二、二f的窗口。 3 .玻璃窗帘各层梁下的位置。外立面材质的选择1、米色石材主要剪错间隙，尺寸为1000*650.2，横向浅灰色石材，尺寸为650*350。 3、深咖啡色的铝窗框，底角。 4、浅灰色铝合金