“风情小镇”项目开发方案

1、“风格镇”项目开发方案一、项目背景(a)推进国际旅游岛建设战略随着国际旅游岛建设成为国家战略，海南的各种旅游开发正在进行。“风土镇”建设构想由来已久。2010年7月海南国际旅游岛建设发展规划纲要指出，该地区将建设独特的旅游景点。“第十二个五年计划”提议如下：“建设了约100个中心城市，选择了地理位置、基础设施、自然和人类环境良好的乡镇集团，并将观光化改造为手段。集中财源，分而治之，建设了特色旅游地集团。在城市化进程中，要加快小城镇的建设和管理，促进大城市和小城镇的协调发展。”.(b)我省农村旅游亟待开发。海南农村旅游开发处于初期阶段，整体仍处于零星、小规模、水池处于和平、内省的发展状态，巴厘、

2、普吉等类型世界著名岛屿旅游目的地乡村旅游开发的巨大差距明显不足以承担国际旅游岛建设赋予的战略使命。(c)旅游房地产开发的新趋势海南国际旅游岛的好要素海南的房地产市场很热。但是海南的资源有限，房地产开发正从市中心转移到郊区。另外，旅游景区建设也从中央城市转移到海南的二层城市，小城镇和农村迎来了房地产开发的新时代。2005年，海南城乡规划和建设领导首次提出建设“海南特色旅游村”，10年来努力建设50个风土村100个风土村，加快了海南旅游发展。2010年7月海南国际旅游岛建设发展规划纲要指出，该地区将建设独特的旅游景点。“海南省“十二五”计划：计划建设100个左右的中心城市，选择地理位置、基础设施、

3、自然和人文环境良好的乡镇集团，将观光化改造为手段，集中财力，进行分工，建设特色旅游目的地集团。在城市化进程中，要加快小城镇的建设和管理，促进大城市和小城镇的协调发展。”.从2011年3月开始，道申请成立了道在厅和联合研究组，以各市县申报的特色旅游村为对象开始了研究。相关计划正在开发中。2011年7月18日举行的海南省政府第67次常务会议的审议通过海南省人民政府关于加强村镇规划建设管理工作的意见，意见表示，到2011年12月底，首先完成了海南国际旅游岛建设发展规划纲要确定的22个特色旅游城市总体规划的修改和控制详细计划。到2012年12月底，市、县、自治区人民政府所在村以外的各乡镇的一般规定修订

4、和控制性详细计划制定工作完成。二、项目重要性(a)有利于全面推进国际旅游岛建设；“风土镇”建设是国际旅游岛建设的重要组成部分，是新形势下海南乡村旅游开发的必由之路。是创建海南新的旅游产业链的重要途径。通过“风土镇”建设，发掘海南村镇旅游潜力，提高整体旅游竞争力。(b)有利于海南城乡统筹发展；“风土镇”建设可以显着改善海南农村的面貌，提高农民收入，解决农民的实战问题。建立城乡互动协调发展的新城乡关系，解决“三农”问题，对于加快社会主义新农村建设，促进城乡统筹发展具有重要意义。(三)有利于海南乡村旅游的跨越式发展。“风土镇”建设将成为高水平、高质量发展海南村旅游的契机，成为海南矿业的重要组成部分。

5、“风土村”将推进海南农村基础设施完善，引导农民观念转变，为海南农村旅游奠定坚实的基础。有利于海南优秀的文化遗产和保护。“风土村”是海南地方文化集中展示的最佳平台。通过大量的原生态、高质量的人文、自然景观，“风土村”建设在众多游客中展出，可以提高当地人民的自豪感，增进海南人民的自我认同感和归属感。有利于海南优秀文化的继承和保护。三、项目定位(a)支持国际旅游岛发展主导格式(b)海南城乡一体化发展改革实验区(c)海南优秀文化展示平台四、项目分析(a)需求分析1.需要建设国际旅游岛海南国际旅游岛建设发展战略的本质是以旅游为导向，突破的全省经济社会发展战略。旅游业的有机组成海南乡村旅游的飞跃是全省旅游

6、能否率先突破的核心焦点，也在海南国际旅游岛建设问题中具有适当的意义。作为海南农村旅游的重要组成部分，“风土村”可以支持海南农村旅游的跨越式发展，丰富海南旅游商品体系，提高海南国际旅游岛的魅力。另一方面，“风土村”建设植根于海南农村，作为民生项目，更有利于海南基层群众享受海南国际旅游岛建设的成果，是与海南农村开发有关的大事。海南农村发展需要海南农村发展水平与全国大部分地区相比有很大差距，文明生态村建设在海南扩张后取得了一些突破。但是，为了解决海南农村产业支持，即海南农村人口经济来源的问题，海南农村需要“风格村”等旅游经济扩张项目进入，没有解决人们广泛参与海南旅游开发的问题。3.公司发展的必要性“

7、风土镇”是政府主导的旅游开发，以赚取民生利益为目的的综合事业。这种工程定位与海南女控集团的公司定位相适应，通过“风土村”建设，可以实现经济、社会效益和福利年。(b)可行性分析1.政策支援国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见指出，要加快城乡一体化的推进，积极发展特色农业、红色旅游和民族、民俗文化旅游，鼓励家庭旅馆经营发展。海南投资融资政策、财政和税收政策、土地政策、开放政策等一系列优惠政策相继用尽，海南丰收必将发挥巨大作用。2010年7月海南国际旅游岛建设发展规划纲要指出，该地区将建设独特的旅游景点。“海南十二五”计划提出，利用农村集体土地灵活开发农村旅游项目。同时指出，选择地理位置、

8、基础设施、自然及人文环境良好的乡镇集团，将旅游化改造为手段，集中财力，分地实施，建设有特色的旅游村集团。2.资金支持海南计划近期投资33.75亿韩元，建设7种特产旅游村。公司可以自己筹集部分资金参与前期建设。建设期间，可以用景区门票、旅游收入、项目收益等作为担保，为银行贷款提供必要的资金。可以通过合作开发、国债等多方面筹集资金。3.可以操纵目前相关计划由海南海南海南省住宅和城乡建设厅具体运营，规划已经开工，因此项目启动势在必行。计划形成后，比起企业应该参与开发。政府部门获悉，政府对开发“风土村”项目有兴趣，25-50个“风土村”建设也将伴随着需要投入大量资金作为综合大项目的多方面利益，公司将作

9、为以地方政府旅游投资为主业的公共企业，在该项目中占据有利地位。五、项目产品设计海南省特色旅游小镇（村）总体规划年，海南根据“5区、3轴、5线”结构布局，到2020年可以建成50个风格村、100个风格村、10个旅游名字村和20个旅游名字村。“五区”指海南东南西北中的五个地区。“三轴”意味着西线生态农特轴、中央线热带风土特轴、东线休闲度假特轴。“五线谱”意味着沿海城镇和村庄创造“绿色乡村之旅”。红色旅游资源丰富的地区创造“红色乡村旅游”。生态环境优越、旅游农业发达的村庄和村庄建设“绿色乡村旅游”。文化遗产深厚的村镇建设“文化乡村旅游”。根据这个计划，可以考虑开发旅游商品(a)蓝色乡村游沿海城市是建

10、设有设计产品的“风格村”的重点。1.沿海岛屿，村庄游利用船舶的陆路交通连续运行沿海“风土镇”的全航线。给游客海洋、文化、民族风土人情的综合经验。2.滨海乡村俱乐部滨海“风土镇”可以建几个乡村俱乐部，包括乡村高尔夫、帆船俱乐部、海边钓鱼等3.滨海度假农场以海滨度假为主题，提供海警家庭酒店、海鲜品尝、以农家生活为主题的休闲度假产品。(b)红色乡村旅游据我省实际情况，海南众多红色旅游区分布在中部山区，根据这一特点，红色乡村旅游可以与山地雨林文化相结合，开发相应的旅游产品。1.红色经典交叉从海南北部经过中部，从文昌宋氏居住到中央茅山革命根据地，到灵秀抗日合作旧址等景点，与当地人文风貌一起，推进热带红色风格的经典探讨。2.探索中红色时代根据中部琼中、白沙、五指山、屯昌等红色名胜。红色故事旅程冒险香水线。(c)“绿色乡村游”海口、文昌、洛洞、清迈等农业发达的村庄和村庄可以利用环保资源吸引很多游客。1.观光农业产业园通过旅游开发提供美丽的田园风光给游