房地产开发中的土地资源保护分析

1、-精选文件迷-温-房地产开发中的土地资源保护分析大家好，这个文件是在网上收集的。欢迎下载。谢谢作为满足人们对住房和居住的需要的一种满足产业，在推动社会整体经济发展的同时，利用于农业开发、粮食生产等方面，还占有了可以提供其他方面物质满足的不足土地资源。因此决定了房地产开发与土地资源是不相容的矛盾，土地资源保护法制度的建设对房地产开发具有重要意义，房地产开发应该是在土地资源保护法制度的基础上建设的经济活动。一、土地资源保护法律制度在房地产开发中的重要性保障农业生产，维护社会稳定农业生产是经济发展的基础。我国作为农业大国，同时作为人口大国，农业对我国具有不可替代的战略意义，土地资源的分配、质量和数量

2、与农业生产直接相关，在合理保护土地资源方面与农业、农业、农村问题相关，是国家宏观经济调控的重要方法和手段。因此土地资源保护关系到社会的稳定和国家的国际地位，搞好土地资源保护可以促进社会的稳定和经济的发展。有助于保障房地产开发市场的健康有序发展在房地产开发过程中，土地资源的保护是按照房地产开发的选址、工程、设计等全过程进行的。这是在保护土地资源的同时，限制房地产开发。土地资源保护法制度通过干预方式满足房地产开发过程中的经济指标但不能满足生态和谐的土地目标土地利用方式等管理确保房地产开发秩序促进房地产开发市场健康发展保障社会的可持续发展可持续发展基于良好的生态环境和资源的可持续利用。作为土地资源严

3、重不足的人口大国，土地资源利用不当，城市发展速度加快，土地资源面临再分配问题。在此过程中土地资源的利用成为制约经济可持续发展的重要因素合理有效地利用土地资源合理地保护房地产开发中的土地资源法律制度是实现社会可持续发展的重要保障二、房地产开发中土地资源保护法体系的问题缺乏健全的计划管理体系土地利用计划失控是当前土地资源管理的主要问题。另一方面，在土地资源管理过程中，由于缺乏完整的计划体系和制度，造成了规划行政缺乏和控制详细计划不足。我国现行法规只提到详细计划，没有控制详细计划的编制问题，详细计划与城市具体计划相违背。相反，行政权的内部分配有不合理的地方。这种分歧是由城市建设部门和国土资源部门土地

4、利用总体规划和城市规划的冲突引起的，是由部门规划权之间的土地资源管理问题引起的。我国的土地枪用计划和城市计划总是难以协调，部门之间、上下之间的各种矛盾不断，导致计划管理的不科学。政府的土地供应规制贫乏土地资源的稀缺性决定了土地资源供给不足的现象。政府的土地资源供给限制不足进一步促进了土地资源的严重短缺。政府的土地审查批准不严格，加上导致土地资源国有化损失的：次，政府对土地供应的适当调控措施不足，往往无法利用，未收回土地资源，影响了土地资源市场的健康发展。非法征地现象的存在目前土地利用的不合理现象很严重。其中最明显的是非法土地收购现象，主要表现为公共土地资源限制不足，部分企业还利用了以农业园区、

5、科技园区等名义伪装的土地。政府部门存在滥用职权、分阶段布置土地的情况，这种行政行为严重影响了土地资源的合理利用，使国有地磁海浪消失。也有代替土地资源征用土地资源造成土地资源浪费的企业事业单位。三是房地产开发中土地资源保护法律制度的完善途径和对策努力加强房地产开发中的土地利用规划体系土地是每个人生存和发展的基础。在人口持续增长和城市化进程加快的今天房地产开发也逐年增加对土地资源保护法制度提出了新的要求只有土地资源合理、科学的规划配置是土地资源法制实施的基础，建立完整、协调的实际土地利用规划权体系：通过计划建立科学、民主的土地利用规划制度等，提高规划土地利用，实现节约土地的目的。房地产开发中土地供

6、应体系的完善在房地产开发中完善土地供应制度是完善土地资源保护法制度的重要内容。土地供应制度的建立和完善与市场发展的需求相结合，合理消除和避免传统土地资源使用制度的各种弊端，通过科学有效的方法建立有利于经济发展的完整套，同时建立保障土地资源合理利用的土地供应制度。一方面要严格审查批准制度，加强政府的监管职能，通过政府的力量合理供应土地资源：另一方面要坚持收回制度，审查批准后继续加强管理。可以回收未充分利用或闲置的土地资源，使各土地资源发挥应有的功能。最后要加强土地供应的调控，通过定量调控实现土地资源的合理利用。进一步加强土地执法执法力是房地产开发中固定土地资源保护法制度的保障。近年来，我国的土地执法意识还比较薄弱，必须在整个社会中提高宣传，进一步规范社会公民意识，才能建立工作精细、执法意识强的土地管理队伍，加强土地执法力量，有效地杜绝各种非法配置现象。与此同时，通过加强执法力度，可以唤起社会公民主义，加强群众监督，依靠法律手段，减少社会人口对土地资源保护制度的忽视。总之，房地产开发的土地资源保护法制必须在现有的基础