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文档简介

1、第二章,资产定价的基本原理,一、价值形成理论,生产费用价值论 效用价值论 均衡价格论,二、资产的价值类型,二、资产的价值类型,1.账面价值： 客观性，可审计性 会计方法的结果，不准确， 不完整 结论：评估中仅作为基础信息。,二、资产的价值类型,2.重置价值（折余重置价值）： 在现时的条件（技术和市场）下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需耗费的成本。 纯粹的生产费用价值论,二、资产的价值类型,3.在用价值： 指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够产生的价值，而不考虑该资产的最佳用途或变现所能实现的价值。 现时的效用，正在发挥的效用,二、资产的价值类型,4.内在价值： 指资

2、产预期创造的未来现金流的现值。 未来的效用 理论价值， 与市场价值的差异带来投资和投机机会,二、资产的价值类型,5.投资价值： 是某项特定资产相对于某个特定的购买者或所有者的价值，表现为该资产给其所有者或未来所有者带来的未来收益的价值。 未来效用特定投资者,二、资产的价值类型,6.公允市场价值： 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。 公开市场条件：平等，自愿，信息充分（时间充裕），理性经济人，,二、资产的价值类型,7.清算价值： 指企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。 特殊条件下的市场价值,三、国际评估准则中的价值类型,1.市场价值： 定义 公开市场的界定 适用性 获得方法,三、国际评估准则中的价值类型,2.非市场价值： 特殊评估目的，特定评估对象， 实质：无公开市场或公开市场受限,三、国际评估准则中的价值类型,四、资产评估假设,继续使用假设 公开市场假设 清偿假设 交易假设,五、资产评估技术原则

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