南京时尚莱迪个案

1、新街口商圈被誉为“中华第一商圈”；业态丰富、功能聚集；连通地铁，形成环状辐射商业圈,新街口商圈,区位：新街口位于南京市中心区域，东至太平南路、太平北路，南至建邺路、白下路，西至莫愁路、上海路，北至长江路、华侨路； 概况：1929年商业雏形初现，80年后形成中央商务区，被誉为“中华第一商圈”； 特点：商业密集度高、影响辐射力大、知名商贸企业多、功能聚集、中高档水平； 地下商圈：为地铁1、2号线换乘点，共25个出入口,1号线新街口站长330m，16个出入口；2号线新街口站长440m，9个出入口；地铁出入口串联多个大型商业,地铁商业,莱迪,总建面2.4万，为公用人防工程，分为地下两层，主营服装、鞋、

2、百货、餐饮、美甲等,时尚莱迪,项目简介： 南京时尚莱迪位于南京市白下区新街口正洪街8号，为南京核心商业区，四边拥有商贸、大洋、东方等大型商场，金陵、中心、金鹰等星级酒店及各类商务中心。时尚莱迪分为地下两层，总建筑面积为2.4万，是南京市目前最大的公用人防工程，主营服装、鞋、百货、餐饮、DIY、美容美甲及娱乐等。,定位：新街口以中高端集中商业为主，莱迪以时尚、个性定位，与周边商业错位竞争，弥补区域此类商业空白,时尚莱迪,地铁出入口：通过强大的地下交通网，莱迪可便捷通过地上出入口或地下地铁通道到往新街口商圈内的任何商场,时尚莱迪,进入地铁通道，可以根据指示牌通过各个出入口到达相应的商场方向，其中，

3、时尚莱迪可以直接通过地铁通道到达中央商场内部（中央商场地下与地铁相连）。,设5个出入口，吸引地铁及其他商场人流；内部直线式动线为主，为防直线动线带来疲劳，部分位置营造曲线动线,时尚莱迪,B1层,出入口： 主入口：三四百平米的主入口是莱迪的商业中庭； 2#出入口：吸引来自中山南路的地面客流，店前宽阔的人行道，自然的形成了人流观光广场 8#、10#出入口：吸引来自洪武路及正洪街的人流； 地铁：与地铁12号出入口相连，吸引地铁人流； 动线： 为了防止直线式动线带来的疲劳感，特在部分位置扭曲了直线式布局，营造曲线型人流动线 寸土寸金之地，加之定位不高，过道设置并不宽敞，大致宽度2.5-3m；,主入口,

4、地铁,8#,10#,2#,8#,B2层,B1业态：以小商品百货作为经营产品，分为5大区，餐饮区（美食美客）目的性消费位置最差，其他各区业态差别不大,时尚莱迪,1F时尚潮流街,1G炫彩百货,1C乐淘坊,1P美食美街,1D衣E乐街,B1店铺：共计主营及延伸品类21种，约250户，以各类百货为主，面积多为10以下，月租金1200-2000元/,时尚莱迪,品类：9种 户数：227户 铺位特征：平均5-10左右 月租金：1200-2000元/,品类：12种 户数：20户 铺位特征：10左右 月租金：1200-2000元/,B2业态：分为6大区，其中美甲区为目的性消费，位置最差，其他各区业态差别不大,时尚

5、莱迪,B2层,2M星光大道,2D格林之旅,2A美甲区,2C洞感地带,2B精品区,B2店铺：以服饰类为主，含部分小百货，店铺面积较B1大，15-25，共计379户，月租金与B1相同1200-2000元/,时尚莱迪,品类：9种 户数：298户 铺位特征：平均15-25左右 月租金：1200-2000元/,品类：13种 户数：81户 铺位特征：3-8左右 月租金：1200-2000元/,亮点展示1：富有特色的标志性展示建筑及广场更易吸引大量的人流，青岛市目前缺少此类有特色的标志性建筑商业,时尚莱迪,vs,南京时尚莱迪VS青岛时尚商场,目前，与时尚莱迪同等定位的时尚商场多为普通建筑青岛缺乏具有中心广场

6、以及明显的标识性建筑的商业。,青岛贞花,青岛太古百货,南京时尚莱迪,出入口,亮点展示2：时尚莱迪通过灯光色彩及吊顶，打造时尚感氛围，减少消费者的视觉疲劳，避免产生单调厌倦之感,时尚莱迪,vs,南京时尚莱迪VS青岛时尚商场,灯光,南京时尚莱迪,贞花&太古,经营区内通过色彩各异的灯光及吊顶制造各区的差异，减少消费者视觉疲劳，防止产生单调厌倦之感。,灯光单调，缺乏时尚感。,亮点展示3：设置个性导视牌，起到指示、引导功能的同时避免购物区内过于单调,时尚莱迪,南京时尚莱迪VS青岛时尚商场,导视,南京时尚莱迪内部各个分区之间设置个性的导视牌，既能作为指示、引导功能，彰显人性化，又避免购物区内过于单调，而目

7、前青岛贞花或太古等时尚商场均未有此类导视牌。,亮点展示4：通过对公共空间的创意打造，增强客户体验，延长消费者在购物中心的时间,时尚莱迪,南京时尚莱迪VS青岛时尚商场,公共 空间,南京时尚莱迪公共空间打造富有创意，包括橱窗摆设、休息区营造等细节，增强购物人群体验，延长消费者购物时间,橱窗摆设,休息区营造,创意马桶座椅,亮点展示5：每家店铺门头经过个性化设计，避免形式及色彩一致，增强体验感,时尚莱迪,南京时尚莱迪VS青岛时尚商场,门头,南京时尚莱迪每家店的门头集合店铺特色运用丰富的创意设计。,以太古百货为例，每家店门头形式单调，缺乏创意，客户容易产生视觉疲劳。,全国布局：以江苏省作为主要分布地，现

8、已扩散至山东及浙江，体量2000至20000不等，多种合作模式开发,时尚莱迪,企业背景介绍：时尚莱迪购物广场为深圳时尚商业地产集团股份有限公司开发，成立于1986年，已发展成为以商业开发、经营、管理为主营业务的大型股份制企业。 主要合作模式：新建项目合作：以通过政府招拍挂形式获得土地，或者通过与拥有土地的法人主体进行战略合作的方式进行；租赁项目合作：针对已建成项目（地上或地下均可），以租赁方式取得物业使用权；收购项目合作：针对已建成项目（地上或地下均可），以收购方式取得物业产权及经营权；其他形式合作：针对待建、在建及已建成项目，采取共同投资或追加投资的方式，输出管理，与物业产权方进行合作，双方按一定比例进行利润分配。,时尚莱迪,借鉴点一：个性、创意的空间打造引领时尚感,借鉴点二：重视客户体验，延长客户消费时间,紧扣商场 “FASHION