成都项目考察报告

1、成都调查报告，典型项目调查点的位图，太古里，IFS国际金融中心，大悦城，凯丹广场，全球中心，项目案例分析目标，分析先进的业务项目，寻找参考性，对本项目的业务更先进的设计考察项目大悦城购物中心，地理位置：成都市武侯区(三环区域)的建筑面积：约20万平方米的建筑构成：购物中心，主题街区主力店：快速时尚集合店，冰场，美食广场，小剧场，儿童职业体验，主题酒吧，主题KTV，花园健身中心、养生会、体检中心、大型饮食、数码体验、SPA会等主体结构：商业地下1层、地面3层、局部4-6层； 地下2层停车位：约2000个(与办公楼共享)的平均租金： 5元/日，位于城市三个地区，周围目前处于开发建设阶段，常驻人口比

2、较少，每周消费不明显。 项目定位，九寨沟公园主题，桌面半开放生态主题建筑设计，主题主力店，真冰场儿童训练，咕噜学院文化创意中心，饮食休闲，当地美食街娱乐品牌店，JOYCITYJOYPARK国内第一个体验游憩式潮游憩公园，空中庭园建议： IP鲜明：建立项目个性生态概念：本案已经利用生态公园的优势，嫁接概念建筑设计：强化半开放设计理念，强化商业展示和使用功能的情景体验：导入主题情景体验理念，丰富消费访问乐趣：强化家庭消费概念， 完善区域垄断商业功能，凯丹广场地理位置：成都市高新区(人民南路和三环路边界)建筑面积：约2.6万平方米的建筑构成：箱形集中商业主力店： ZARA、HM、优衣库、嘉禾电影院、

3、MANGO、SEPHORA等主体结构：地下1层、地面4层停车空间： 4层参加三次项目资产整体销售。 周边3公里以内的主要商业： 1、宜家家庭2、欧尚3、富森美家庭4、迪卡农5、康压6、苏宁广场、参考和建议、参考：与周边商业合作补充定位，通过开发运营形成优质资产来提高本案价值。 建议：开发战略：由多种优质团队共同开发、运营，控制租赁率，形成优质资产，使价值最大化。 商业定位：结合本案区域商业结构(20公里以内有宜家、西南商贸城市、贵安托雷斯、贵安“欢乐谷”)填补商业空白。 IFS，项目概述：位于春熙路-红星路核心商圈，项目投资总额超过160亿元，总建筑面积76万平方米，复盖旗舰购物中心、超级办公

4、楼、五星级酒店和高级服务住宅，项目仲量联行主要参加了全过程的商业操作盘。参考与建议，参考：先进的内部动力线设计有效解决外部交通联动，加强内部舒适、高端空间感觉和IP确立项目市场形象的建议：加强IP:IP加强市场形象空间的设计：有效利用空中庭园建立生态休息场所， 利用自动扶梯提高楼层价值的工程指标：事先考虑主力店的工程指标，避免后期改造造成成本增加，设计，太古地址：成都市锦江区中纱帽子街8号开发商：太古地产远洋地产业类型：开放， 低密度街区形态购物中心停车位：地下二楼1000营业时间： 2014年10月31日的建筑面积：约10万平方米整体定位：国际高级趋势模型文化商业街设计公司： TheOval

5、Partnership (香港) MAKEArchitects (英国) Cartier、Herms、ralphlalan、Versace、Chlo、玛丽亚Leica、Balmain、I.T、MichaelKors、BO、Leica等顶级时尚品牌。 在饮食方面，米其林星餐厅、鼎泰丰、正斗、卡布b、青蛙、新要素、Grappas、Wagas、Palace等：仲量联行参加商业操作盘，主导当地资源吸引。 参考和建议，参考：内、外交通线路，提高项目通达性和人流引导。 建议：文化植入物：植入文化，加强本案的个性和内涵交通设计：有效利用地铁的进出口来提高项目的通达性和人流引导，设计、全球中心、项目概要：项目

6、是世界上最大的单体建筑，主体建筑以“流动的旋律”为设计理念总建筑面积约176万，地面建筑面积约117.6万，地下面积约58.4万，分二期建设。 第一期新世纪总建筑面积约126.8万，天堂岛海洋乐园(约25万平方米)，新世纪购物中心(约30万平方米)，中央商务城市(约72万平方米)，全球中心天堂洲际酒店，地中海式风情商业町，世界现代艺术中心，锦城广现在主力消费客群是周边的未家庭和商业消费。参考和建议，参考：强调主题，多功能向心力的霸盖型商业建议：整体定位：建立消费目的明确的差异化商业主题，完善一套功能型商业，形成本件消费向心力，霸盖周边地区型消费。 设计理念：引入主题设计概念，形成地标性建筑，设

7、计概念：利用本案现有的体育公园资源，采用有效嫁接生态体育概念的半开放建筑设计，结合增强商业展示和使用功能的商业主题建设主题场所，丰富消费体验的整体建设理念：事先考虑主力店的工程指标，避免后期整改投入，吸收科学内部的路线设计，在控制占地率的同时，实现环境舒适和等级保证目标。 优先权优先权：优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权优先权增强IP :设计项目IP，建立项目个性区位优势：集中宣传建立位于贵阳西、

8、贵安、清镇三区发展核心的区位优势。 交通优势：利用本案发达的市道和地铁站的优势，合理设计外部交通，形成人流引导和聚集效果。 开发理念：整合多元化资源参与前期准备、开发、运营，实现资产增长目标。 价值转换：在资金允许范围内控制租赁比和销售节奏，使价值最大化。总结建议，1、战略方向建议：整合优质资源参与商业流程开发2、资源组合建议：设计公司的商业代理公司运营管理公司3、商业代理公司建议：仲量联行、前期服务、招商、运营顾问(代表例：远洋太古里、IFS国际金融购物中心、凯丹广场、花果树园建议原则：仲量联行现在是西南第一个城市成都，有很多成功案例，其资源和经验丰富，贵阳地区有比较成功的花果园购物中心，本土服务水平稳定，是项目最后落地不可忽视的综合因素。 4、设计公司推荐：欧华尔兹建筑师的规划和设计顾问公司(代表案例：远洋太古里)伍德建筑师事务所(代表案例：上海新天地) AECOM建筑设计通用有限公司(代表案例：深圳海岸城商业广场)凯达建筑设计通用有限公司(代表案例：重庆龙湖北城天街) 美国ARQ建筑设计事务所英国BENOY建筑师事务所(代表案