第二章-土地利用概论.ppt

1、第一，第二章土地资源利用概论，第一节土地利用的意义和目标第二节土地利用的基本原则第三节土地利用的利益评价，第二，第一节土地利用的意义和目标，第一，土地利用是人类劳动与土地相结合获取物质产品和服务的经济活动，该活动表现为人与土地的物质、能源和价值、信息的交换、转换土地利用是技术问题。土地利用又是经济问题。土地利用的意义是动态的。3，土地利用的基本内容，(1)土地资源的调查、分类、统计，(2)土地利用现状分析1土地利用程度分析2土地利用结构分析3土地利用效益分析，4，土地利用的基本内容，(3)土地利用计划，(4)土地开发(5)森林木材储备已达到35至40亿立方米。但是日本也是世界最大的木材进口国之

2、一，进口木材占需求的80%以上。一次性筷子等木材的消费量很大的商品，96%是从中国进口的。7，土地利用效率，2002年，上海西安区凯里中心的商业大厦创建税超过1亿元。对正安、卢湾、黄浦区内前30个重炮建筑物的税收，该地区税收比重分别为56%、50.9%、38.5%、8，2004年长三角地区主要城市单位土地面积的GDP产值，2006年杭州经济技术开发区产业总产值113.4亿元，行政管辖区据公安部消防部门提供的数据显示，目前全国有近9.8万座高层建筑，其中100米以上的高层建筑1154座正在迅速增加。北京有超过24米的摩天大楼8000多幢，超过100米的摩天大楼40多幢。上海有4000多幢高层建筑

3、，超过100米的超高层建筑200多幢。很多：高层逃生可能几乎为零。地面沉降；安全、内部交通、环境、能源消费等难以妥善解决的问题，10、压倒性lujiazu，上海以每年1.5cm的速度下沉，最严重的是浦东地区，特别是高楼林立的Lujiazui金融区。卢家嘴金融园区启动10多年后，平均每12天就有约30层建筑受伤。11、中国的土地利用问题，1土地粗放管理和过度利用共存2土地供应不足和土地浪费都是3提高土地利用和利用效率，12、1。土地粗制滥造的管理和科龙共存，中国水土流失面积约为150多万平方公里，占国土面积的15%以上，全年土壤流失达1亿吨，取用的氮、磷、钾肥目前相当于全国全年肥料总量。长江流域

4、由于生态环境破坏，土壤侵蚀日益严重。13、全国土壤侵蚀面积情况1955年为153万平方公里(水力侵蚀部分)1989年为492万平方公里(水力侵蚀的土壤损失面积179万平方公里，风力侵蚀面积188万平方公里，冻融侵蚀面积125万平方公里)367万平方公里(其中：公式面积179万平方公里)风蚀面积为188万平方公里，占国土面积的38.2%。(不包括无法治理的冰冻融化侵蚀的125万平方公里)14000万吨化肥，每年损失约50亿吨土壤，消耗的氮、磷、钾等营养物质约1亿吨，相当于我国一年生产的4000万吨肥料所具有的营养物质的质量。仅肥力损失，每年就超过70亿元。由于土壤侵蚀，缺钾的耕地已占总耕地的56

5、%，耕地中的微量元素不足约50%，耕地养分不足70%。15、中国土地供应不足集中表现出严重的耕地不足。另一方面，在中国的大面积地区，耕地贫瘠的土地随处可见，非农田越来越蚕食耕地的同时，也有很大的浪费，大片沃土没有占多数，使用较少。2 .16、土地供应不足和土地浪费，调查显示，目前耕地不足现象在非农产业中得到高度发展，“农民”已普遍从“土地外”沿海富裕地区向非农业产业不发达的主要粮食生产地区扩散，从低产量的边际农地到旱涝、收获高产农田，从季节性抛弃饥荒到常年荒废。安徽省肥东县1999年荒地中，高山田地只有20%，2000年急剧上升到40%，2001年上半年达到50%。湖北省总耕地的荒废率1999

6、年上升到3.39%，2000年上升到5.18%，而主要粮食产地荆州市则达到15.6%。同期，湖南省耕地抛荒面积从161.2万亩增加到195万亩，其中常年抛荒从38.6万亩上升到51万亩，上升了32.1%。江西省的总体放弃面积增长了10%，但其中季节性放弃只有5.7%，多年生荒地上升了21%。17，中国的工业企业安装面积比发达国家大。铁路线的土地宽度高于德国和美国。中国还能造林近1.27亿公顷的水摩尔、灌木地、伊林荒地。中国北部约8000万公顷缺水的草原需要开发和建设。中国南部需要进一步开发利用约3300万公顷的醋酸草包。中国可利用的滩涂资源达133万公顷，中国可养殖的内陆水面超过466万公顷，

7、还没有开发一半左右。3.土地利用和利用效率还没有提高，非农土地的潜力很大。18、“减法山”长江三角洲平原为桥(隧道)，我国铁路路基平均1公里，占地约70英亩，1公里桥只有27英亩，铁路隧道占地较少。京沪高速铁路广泛采用桥梁(隧道)替代方案。从徐州到上海的桥隧占总路线长528公里的82.2%，从丹阳到上海的长三角平原地区达97%，项目投资增加，但土地节约效果明显。“19，2，土地利用的目标和实现手段，(1)土地利用的目标人类利用土地的“产品”两类。1、生产资料和生活资料2使用服务(效用)，20，(a)土地使用的目标，人类土地使用的目标可以分为其最终作用，即经济目标、生态目标和社会目标。1土地利用

8、的经济目标即最大限度地满足社会物质生产和土地的要求2土地利用的生态目标是保护土地的良好生态系统这是全人类共同关注的主要问题3土地利用的社会目标，也是现代人生活要求的一个重要目标：21、(2)实现土地利用目标的手段、1土地法、土地规划法等法律制定2土地利用计划，3土地利用制度改革和完善4政府直接向农地转移的5岁也是实现土地利用目标的重要手段。22、材料产权室、法律风险政策风险，23、杭州材料产权室、杭州小土地房、杭州村拆迁时，该村可转换为建设用地的农地中，将10%交给该村拥有的土地，主要是鼓励农民自主经营，帮助村庄经济的长期发展，虽然在该地建设的房子不能出售，但建议租赁。24，河沙开发区农居公寓

9、，25，江干区农居公寓，26，3，影响土地利用的因素，(a)自然因素土地的地形，地形，地质，坡度，海拔，土壤ph值，有机质含量，土壤劈裂结构，27，土地利用和特定用途，农业：自然条件产业：位置条件服务：交通住宅产业：环境，支持设施，28，住宅和风水，“空气风，分散的边界水。“山必须呼吸”，现场状态信息、心理作用、生理变化风俗学和景观学、地理、气候学、心理学密切关系，29、(2)经济因素、自然经济条件下，土地利用主要取决于土地的自然条件。在商品经济、市场经济条件下，土地利用将进一步考虑经济因素。经济因素是影响土地利用后经济效益和经济价值的因素。其核心是获取土地产量价值及其产出的投入。调查可用单位

10、土地面积的利润率和单位投入的利润率。30，(3)自然、经济因素以外的社会因素、政策、法规、传统习俗等社会因素。例如，在美丽、适宜居住的地方，政府为了保护这里的自然文化遗产，禁止除了观光以外的任何生产活动和消费活动。第31，第二节土地利用的基本原则，农业第一，整体布局土地结构2，集中利用主要与适当的耕地面积相结合3，专业化利用与综合利用相结合4，经济效益与生态效益和社会效益相结合5，开发利用与合理保护相结合，第32，第三节土地利用效益评价，第一，土地利用的经济效益评价在分析土地利用的经济效益时，比较产品和投入，投入产量高，土地利用的经济效益好。投入率低，经济效益低。这需要分别计算输出和输入指标。

11、33，一，土地利用经济效益评价，输出类别的指标：(1)产品实物数量；(2)总收入；(三)净利润；(4)利润。输入指标包括：(一)土地面积；(二)劳动力；(3)资金(开发或基础设施投资)；(4)费用。与输入类的任何指标相比，输出类的任何指标都可以得到相关的经济效益指标。产品实物体积与土地面积相比，可以得到“每公顷产量”。每公顷产量是土地利用经济效益的重要指标之一。34，1，土地利用的经济效益评价，开发或基础设施投资的情况下，分别有静态和动态两种分析方法。(a)静态分析(1)投资产品增长率。年平均产量与投资总额之比。100%，=，投资，资本，生产，产品，增长，长，比率，平坦，平均，每个，年，增长，

12、增长，生产，数量，投资，总计年平均增长的总收入与总投资额之比。100%，=，投资，资金，已收，收入，增加，长度，比率，平坦，平均，每个，年，增加，增加，总计，已收，付出，投资，总计每年增加的平均净利润或利润与总投资的比率。100%，=，投资，资金，收款，利润，增加，长，比率，平坦，平均，每，年，增加，加，净，收款，总投资，收入，收入年平均净利润(或利润)的总和等于总投资额，或表示回收全部投资需要多少年。投资回收期(年)投资总额的平均年度净利润(或收益)，=，38，(2)开发或基础设施投资不是一次性回收期，因此这些资金必须在多年土地使用后每年回收期。这样就需要引入折扣系数和复利系数这两个指标，以

13、便比较投资和收益。39，(2)动态分析，折扣系数表示从现在开始第n年的1单位货币金额等于当前金额；目前一个单位的货币金额可能相当于过去n年的金额。公式用：40，(2)动态分析表示，在知道未来值和获取当前值时，将未来值乘以折现因子。复利系数表示的含义相反。也就是说，现在一个单位的货币量是n年后现在的多少倍？还是n年前的一个货币单位相当于现在的几倍。公式是：41，(2)在知道现值并求出未来值时，用现值乘以复利系数的动态分析。对于不同时间期发生的投入和收入，可以通过系数和福利系数“收回”到同一时间点进行比较。例如，两年前投资了名为a的资本，两年后才开始盈利，当年获得的净收入是b。要比较两种货币金额的

14、大小，最好将折扣或福利因素(即A (1 r)2与b比较，或与A比较)。42、2、土地利用的生态效益评价，所谓土地利用的生态效益，即人类的土地利用过程和结果与生态平衡规律相一致。人类评价土地利用生态效益的历史还不太长，科学家们的努力总结了现在可用的几种方法。43、(a)农田生态效益评价，气候作物土壤分为完整的系统，分为三个子系统：气候光、温度、水、二氧化碳；第二，作物种类和生态要求及生长特性；第三，土层中的厚土、土结构、肥力和防水能力。农田资源潜力在一定程度上取决于作物的生产能力。目前，一般可以开发资源特定的继承模型，确定开发和利用的潜力和局限性。44，(a)农田生态效益评价，数学表示：函数关系

15、Y=F(C，a，s)式：Y作物估算产量；k能量转换系数；e光能利用率；45，(a)农田生态效益评价，I作物生长期间顺序(10天)；Qi作物生理辐射；Kcti作物生态和温度影响修正系数；Kwi作物生育期供水系数；Ks土壤全肥料系数。c作物状态集；a气候环境变量集；s土壤环境变量集；46，(a)农田生态效益评价是光合潜力。光温度生产潜力；温水潜力，即气候潜力。气候土壤潜力，即农田生态系统生物产量的生产潜力。47、(2)农业能源投入产出效应分析，农业能源投入产出，将投入农业生产的物质能源转化为出口物质能源的关系。从广义上说，农业投入能源包括自然投入能源和人工投入能源等。产量能源是指成熟农作物中含有的生物产品能源。48，(2)农业能源投入产出效应分析，其关系如下：49、从狭义上说，农业投入能源只是指农业生产过程中的人工投入能源(经济能源)；农业产出能源仅指作物经济产品的能源。计算时，一般用狭义的农业能源产量法进行了分析。通过能源I/o方法的综合平衡关系分析进行I/o分析，包括农业能源I/