荣昌商业市场调查2015

1、荣昌县商业概况,商业概况,县城商业分布情况,五洲国际商贸城,汇宇建材市场,昌州风情街,中华奥城,东邦城市广场,金科中央金街,本案,邦德城市广场,康宁广场,老城核心商业区,新世纪百货（桂花园街）,永辉超市,荣昌县城现有商业基本都是传统型零售、日用百货超市类商业。典型代表是分布于老城区的“永辉超市”、“新世纪百货”。2004年县政府招商引资在北部新城区域建设占地300亩的“汇宇建材市场”；2010年县政府招商引资在县城南部的老城与板桥工业区交汇处建设总体量100万方的“五洲国际商贸城”。以上组成了荣昌现有的商业骨干。 在城市商业升级方面，荣昌着力依靠北部新城的房地产开发对荣昌商业形象进行更新换代。

2、 另一方面老城区改造商业升级也已经启动，代表项目是总体量40万方的“康宁广场”，其中商业体量20万方。,商业概况,县城商业分布情况北部新区,建筑面积：42万方 容积率：2.5 物业形态：高层+洋房 商业总面积：10万方 业态：百货、超市、电影院、餐饮街大型卖场,独栋商业 金太狼影城,新世纪百货,社区底商,除大型商业招租以外，富安北路、棠香北街的临街小门面进行分零发售层高5.1米5.4米，始发售价1.61.8万元/,瑞尔戴斯酒店,东邦城市广场,商业概况,昌州风情步行街,“昌州风情”步行街，是“寰宇世家”与“荣城御景”两家项目各建一边的商业步行街。 目前寰宇世家一边基本完成，荣城御景一边还没有呈现

3、。“荣城御景”内部自建商业街已经基本呈现。,商铺为两层的商业，开间和面积较小，无法形成大型卖场，适合品牌零售业。商业单价约为2万/平方米，可为商铺主代租3年，第一年返租商铺总价值的3%，之后每年增加1%。,寰宇世家一侧,荣城御景一侧,荣城御景自有商业街,商业定价过高，销售情况不佳，大部分临街商铺无法售出，招商形式为免租三年。步行街商铺开盘初期定价34万/平方米，定价太高无法售出，目前处于封盘阶段。步行街拥有的地下超市。,县城商业分布情况北部新区,商业体量合计不低于5万方,商业概况,中华奥城,县城商业分布情况北部新区,底商,纯商业（奥莱百货）,“中华奥城”，建有约5万方的商业；所谓牧业科技创新中

4、心，实际上是写字楼与“奥莱百货”。目前建筑已经呈现，写字楼已有部分当地企业办公，商家尚未入住。,楼盘位置：荣昌北部新区奥林匹克广场旁 物业类型：高层、洋房 建筑类别：住宅 容积率：3.44 绿化率：35.19% 总建筑面积：43万m2,北部新城区拓新瑞尔国际,楼盘位置：荣昌迎宾大道瑞尔戴斯大酒店旁 物业类型：小高层 建筑类别：写字楼 容积率：2.5 绿化率： 30.01% 总建筑面积：8.8万m2 停车位：310 开发商：重庆拓新房地产开发（集团） 主力户型：商务公寓、写字楼 占地面积：39939平方米,商业概况,该项目是荣昌唯一的五星级酒店和高级写字楼。目前酒店已经营业。,县城商业分布情况北

5、部新区,金科.中央金街部分物业由金科集团自持并与两岸咖啡、德克士、糖立方、陶然居、渝风堂等达成合作意向 。金科世界城从地理位置来看形成一个独立封闭的区域，金科9000户的住户为金科中央金街带来了庞大的消费群体和支持。 商业为约为10万方,商业概况,金科中央金街,县城商业分布情况北部新区,北部新城区荣昌金科世界城商业为约为10万多方，荣昌金科中央金街商铺面积30150m2不等，起价2万左右每平方米， 300多个店铺，销售的最大面积900多平方米，可形成大型卖场，打造荣昌一站式购物中心的商业街代表 。,金科中央金街打造了立体人流动线。在中央街道的商业二三层采用空中连廊进行连接；地面商业与地下车库的

6、关系则采取了用电梯直接与地面商业区域相连接的设计。,空中连廊,商业概况,邦德城市广场,县城商业分布情况北部新区,该项目与我公司“中迪商业广场”互相为邻，目前已经在进行基础建设工程，就该项目另有专题报告研究。,北部新城区汇宇建材市场,楼盘位置：荣昌县昌元镇向阳路162号 物业类型：|小高层| 多层 建筑类别：|住宅|商铺 容积率：2.20 绿化率：15.3% 总建筑面积：15.898万m2 开盘时间：2012年5月12日 停车位：地上446，地下257 开发商：重庆汇宇置业发展有限公司 商铺，首付6.7万起 占地面积：75222平方米,商业概况,县城商业分布情况北部新区,均价：7920元/m2

7、优惠政策：购一套优惠：3888元、购两套优惠：6888元、购三套优惠：8888元。 住宅每周限量特价房低至3388元/起。一次性付款享受9.6折优惠，按揭享受9.8折优惠,北部新城区百安星城,楼盘位置：荣昌县昌龙大道138号 物业类型：|高层|洋房| 建筑类别：|住宅|商铺| 容积率：5.45 绿化率：35% 总建筑面积：12万m2 开发商：重庆诚全置业（集团）有限公司,商业概况,县城商业分布情况北部新区,超市占地面积2800，以经营日常生活必需品为主。负一层有500余个农副产品批发市场摊位,竞品分析,金科世界城,康宁广场,东邦城市广场,中华奥城,北部新城,北部新城区域招商种类丰富具有差异性，

8、但分散新区各个方向，各自为阵； 老区旧城改造大型商业康宁广场，定位一站式购物公园，总商业体量达20万方，定位档次中端，针对老城客户消费,县城商业分布情况北部新区,竞品分析,北部新城商业小结,新区商业开发总体量高，人均商业达2.5 新区总人口预计10万人，而现推出及规划商业达25万方，人均商业达2.5，为国际人均商业标准2倍以上， 新区在售商业面积较小，均价达20000元/，价格较低 现推出商业项目商铺面积30-200之间，面积较小，控制较低总价； 单价面积根据各自情况价格区间19000-22000元/，差距较小 商业类型主要以街铺底商为主，配置较少独栋 新区商业业态丰富，但业态不集中，客户消费

9、不变 北部新城区域招商种类丰富具有差异性，但分散新区各个方向，各自为阵，业态种类包括美食街，服饰城，百货,县城商业分布情况北部新区,板桥工业园区五洲国际商贸城,楼盘位置：昌州街道迎宾大道铁路桥南 物业类型：|小高层|高层|多层| 建筑类别：|商铺| 容积率：1.8%关于容积率 绿化率：13.6% 总建筑面积：1000000m2 停车位：1000个 开发商：荣昌五洲五金装饰城有限公司 主力户型：商铺、公寓 占地面积：333000平方米,商业概况,县城商业分布情况板桥工业园区,建筑规划：100万平方米中国西部一级商贸博览中心 区内设施：酒店、银行、公交总司、一站式购物中心，未来还规划有高档住宅去

10、售楼地址：昌州街道迎宾大道铁路桥面 均价：7000元/m2 最低价：4800元/m2 优惠政策：荣昌五洲国际商贸城黄金商铺交5千抵5万元，公寓交1千抵1万元，本县户口购房享95折优惠。看房当天认购加推商铺，即可享受折后价减8000元房款优惠活动。一次性付款可享受9.7折购房优惠，无按揭。,大 ：一百万方。 全：酒店、银行、公交总司、一站式购物中心 价格低：商业最低价：4800元/m2,竞品分析,板桥工业园区商业小结,板桥工业园区商业开发总体量高，仅仅五洲国际商贸城就达100万方 板桥工业园区目前居住人口较少，工厂居多，五洲国际商贸城主要针对整个荣昌人口。 五洲国际商贸城以集中商业的形式展现，以

11、家居业为主，连带其他商业形式，目前月星家居已经入住。,县城商业分布情况板桥工业园区,商业概况,县城商业分布情况老城区,人民路商业步行街,滨河路商业街,重百商场,新世纪百货,永辉超市1,永辉超市2,永辉超市3,康宁广场,老城区商业情况,康宁广场：,项目占地面积：150亩，总建筑面积达到40万方 建筑风格：中式新古典主义建筑风格、美式ArtDeco建筑风格相结合 定位：10万个家庭一站式休闲娱乐购物公园。 主力店：大润发、横店影城。主力店面积：3万方左右。 项目售楼处8月2日正式亮相商业体量约20万方,商业概况,县城商业分布情况老城区,宣传入驻主力品牌,人民路商业步行街是荣昌老城区的一条成熟的商业

12、街，位于县政府门口。主街道是品牌商铺，侧边街道打造的是特色“女人街”，还有地下商城。目前人气比较旺。配套缺点是餐馆很少，就近就餐不太方便。,人民路商业步行街,商业概况,县城商业分布情况老城区,滨河路商业街是一条以古昌州风貌打造的集住宿、餐饮、娱乐等一体的商业街。街道很有古风。目前进驻的商家大概达到70%。特点是停车方便，环境很好。整体体量约3万方。,滨河路商业街,商业概况,县城商业分布情况老城区,重百商场,商业概况,县城商业分布情况老城区典型商业,重百商场是荣昌县目前规模最大，硬件设施最完备的零售兼批发商场。 经营范围：工艺美术品，日用百货、针纺织品、服装、五金、通讯器材、家用电器售后维修服务

13、、日用杂品、场地租赁； 经营面积：8000。,重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司荣昌店位于重庆市荣昌县昌元镇东门休闲广场地下商场负一层。该商业属于生活类超市，家电类只有小家电没有冰箱类大家电。经营面积2-3千平米。,新世纪百货,商业概况,县城商业分布情况老城区典型商业,永辉超市在荣昌有三家店，水口寺一家、莲花广场一家、滨河西路一家。永辉在荣昌的口碑较好，商品比较齐全，价格适中。其中滨河西路店营业面积在6000左右。 经营理念：民生超市 百姓永辉 日常生活类商品为主,永辉超市,商业概况,县城商业分布情况老城区典型商业,竞品分析,老城区商业小结,老城区商业 老城区人口约20万，已建成商业主要以县政府周边核心地段为主人民路商业街、永辉超市、新世纪百货等 老城区总体商业氛围并不浓厚。核心区域仅有人民路商业步行街，整体经营环境和商品档次都比较差。与之配套的是莲花广场的永辉超市 老城区商铺交易基本是二手交易为主，目前无新商铺推出。 荣昌