淄博市商业调研

1、淄博市张店城区 商业市场调研报告,LOGO,第一课件网 www.1kejian.om,淄博市商业市场调研报告,第一部分 宏观经济分析 第二部分 商业市场研究 第三部分 项目发展概念及策略,宏观经济分析,城市位置和人口 淄博市分为5个区和3个县。5个辖区分为张店区（含高新区和文昌湖风景区）、淄川区、博山区周村区、临淄区；3个县为桓台县、高青县、沂源县。,城市性质,淄博市城市整体规划（20022020）确定淄博市城市性质为 山东省重要的区域性中心城市之一 以石油化工产业为主的现代化工业基地 历史文化名城,商业市场研究,淄博市商业市场调研说明 淄博的城市结构布局是典型的“组群式”，五个市辖区呈“T”

2、形分布，之间相距20 公里左右，各区域的商业发展存在着一定的差异，其中张店商业市场发展处于领先地位。 张店区商业市场特征明显，具有代表性，其商业发展实际上是淄博市整体商业发展的缩影。 本次调研奖着重对张店的商业发展进行研究，客观细致地分析淄博市整体商业发展现状。,淄博市商业市场概况,老城区未来发展远景 以美食街、中心路、共青团路为依托，提升原有商业物业档次，扩大商业辐射。 空间形态： 一个扁平的“口”字形商圈，以淄博商厦、青岛利群、银座商城、改建中的金帝购物广场为骨干，成为服务全区，辐射全市的重要区域。 新城区未来发展远景规划 以华光路为骨架，西十路为依托，以新城核心区为磁心，发展规模为20万

3、以上的商业中心。商圈功能： 主要以服务于本地域内居民购物需求为主。商业物业发展方向将以购物、餐饮为主，商业项目功能齐全，档次适中。鼓励设置专卖店、超市、便利店、适度设置专业店、百货店、餐饮店。,张店城区商圈概况,张店城区有代表性的商业零售企业：淄博商厦、银座购物中心、大润发超市。 张店区的步行街,做为个体工商户云集之地，已成为张店商业市场不可或缺的一部分。 主要商业街：美食街，西二路商业街、中心路商业街、共青团路商业街一级新世界商业步行街。 张店区商圈大致可以划分为美食街商圈、银座商圈、大润发商圈。,美食街商圈,地理位置：东接中心路，西至柳泉路 商圈组成：由淄博商厦、利群百货、振华商场、美食街

4、沿街的品牌店共同构成了淄博市的市级商业中心，成为淄博最核心的一级商圈。,美食街商圈,商圈主要商业项目： 1、淄博商厦 2、振华商场 3、美食街沿街商铺 4、利群百货 5、日白百货 6、淄博饭店 7、国美电器,典型商业项目淄博商厦,淄博商厦楼层分布,典型商业项目利群购物中心,利群购物中心楼层分布,典型商业项目美食街沿街商铺,美食街，源于1991年9月20日，作为一条承载着淄博商业梦想的“金街”，淄博人无不引以为荣。特别是经过20年的市场洗礼，美食街现已成为淄博的商业品牌。 美食街长达800米，业态以 服装、餐饮、通讯产品为主，租金价格在淄博无处能及，价格区间300-450元/平方米/月，且商铺经

5、营状况良好，极少铺位出让。,美食街商圈分析小结,商圈位于淄博市商业中心的黄金地段，影响力巨大，辐射范围几乎涵盖整个淄博市，吸引了大量消费者。商业气氛成熟，商家品牌知名度较高，已形成了固定的客流，经营状况良好。 片区经营状况最好的是淄博商厦，其次是利群购物中心、振华商场开业时间较短，经营状况一般。 临街店铺的租金是淄博最高的。 美食街几个大中型商场以外，基本都是临街的店面房，在建筑形态上缺少统一规划，“脏、乱、差”在美食街有目共睹。行人、自行车、摩托车、出租车、公交车混杂、整体环境有待提升。,银座商圈概况,地理位置：银座商圈位于淄博市共青团西路与柳泉路交汇处，商业项目主要分布在柳泉路两侧，并向华光路方向延伸。 商圈组成：主要由银座商城、改建中的金地购物广场，王府井广场为核心构成，业态以百货、专业店、零售店、餐饮、娱乐为主。,银座商圈商业项目概